Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR For et område nord og syd for

Transkript

1 Esbjerg Kommune For et område nord og syd for Tobølparken i Hjerting

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPIAN, F.EKS. * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. * Lokalpianen skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKAIPLANEN En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring før Byrådet tager endelig stilling til planerne. HøRINGS PERIODE Denne lokalplan har, som forslag været fremlagt til høring i 8 uger fra den til den

3 indholdsfortegnelse INDLEDNING Forord 5 LOKALPLAN NR.363 Lokalplanens formål 7 Område og zonestatus 7 Områdets anvendelse 7 Udstykninger 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8 Spor- og ledningsforhold 9 Bebyggelsens omfang og placering 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 Ubebyggede arealer 11 Forudsætning for ibrugtagning 12 Grundejerforening 12 Tilladelse og disp. fra andre myndigheder 13 Ophævelse af lokalplaner 13 Vedtagelsespåtegning 13 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Forhold til kommuneplanen 15 RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger 1 7 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 18 TEGNINGSBILAG Lokalplantegning LP Lokalplanen er udarbejdet af Byplanafdelingen, Teknik og Miljø, Esbjerg Kommune. a

4 INDLEDNING III N I a rt i ~ LOKALPIAN 363 t Tegning nr. 1.

5 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan nr. 363 for et område nord og syd for Tobølparken i Hjerting. Lokalplanområdet er vist på tegning nr. 1. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Områderne er idag udlagt til henholdsvis boligområde, og område til blandet bolig og erhverv, I forslag til kommuneplan er arealet udlagt til boligområde ændret til offentligt grønt område. Det udlagte område til blandet bolig og erhverv er ændret til nyt åben-lav boligområde. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre et område udlagt til offentligt grønt område med idrætsanlæg, samt et område udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal sikre gode adgangsforhold for gående, cyklende og kørende samt sikre afskærmende beplantning i og omkring lokalplanområdet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen overholder forslag til kommuneplan og træder først i kraft, når kommuneplanen er endeligt vedtaget for de aktuelle områder. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanens bestemmelser får ingen betydning for forholdet til kystlandskabet.

6 INDLEDNING

7 LO KALPLA N EN Lokaiplan nr. 363 for et område til boligbebyggelse og offentligt grønt område ved Tobølparken i Hjerting. I lokaiplanen fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalpianen har til formål: at at at sikre områdets fremtidige bebyggelse til åben lav boligbebyggelse indpasset bedst muligt i området i forhold til omgivelserne, sikre, offentligt grønt område udlagt til idrætsformål med mulighed for opførelse at bebyggelse i tilknytning hertil og udlægge areal til veje, stier og kloakanlæg. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses, som vist på vedhæftede tegning nr. LP 363-1, omfattende matrnr.e del at 2dø Hjerting by, Guldager samt del at 3cæ og 8k Tobøl By, Guldager, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1997 udstykkes fra de nævnte ejendomme, i det omfang de helt eller delvist ligger inden for området. Lokalpianens bestemmelser gælder kun for den del at ovennævnte ejendomme, der ligger inden for området 2.2 Området er beliggende i byzone 0 3. OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til offentlige formål så som fodboidbaner, håndboidbaner, ten-

8 LOKAL PLANEN nisbaner og beach-volley m.v. Inden for området kan der opføres bebyggelse i tilknytning hertil, samt bolig for portner, opsynsmand, pedel eller lignende. 3.2 Område B udlægges til åben-lav boligbebyggelse. 3.3 Inden for område B kan Byrådet tillade, at der i de enkelte boligejendomme drives en virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden, bl.a. ved skiltning og lignende, efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden drives af den, der bor på den pågældende ejendom. at erhvervsandelen naksimalt udgør 25% af etagearealet. 3.4 Inden for områderne kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30m2 bebygget areal og ikke gives en større højde end 3 m over terræn. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger kan finde sted i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag tegning nr. LP og skal godkendes af Esbjerg Byråd. B

9 LO [<ALPLANEN 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed, som vist på vedhæftede kortbilag, tegn. nr. LP Inden for områderne A-B skal der etableres parkeringsanlæg efter følgende normer: 1 p-plads pr. 25 m2 til bebyggelse i forbindelse med idrætsanlæg - 2 p-plads pr. bolig 6. SPOR OG LEDNINGSFORHOLD 6.1 Der skal reserveres arealer til ledningsanlæg og kloakanlæg. De nærmere bestemmelser vedrørende ledningsanlæg skal i fornødent omfang tinglyses i deklaration. 6.2 Inden for disse arealer må der ikke opføres bebyggelse, foretages større træplantninger eller overhoved iværksættes noget, som kan være til hinder eller skade for eftersyn, rensning, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLA- CERING 7.1 I område A må bebyggelsesprocenten inden for området som helhed ikke overstige I område A må bygningerne højst være i 2 etager, og bygningshøjden må højst være 872 m. 7.3 Der kan inden for området opstilles lysanlæg med en mastehøjde på max 20 m efter Byrådets nærmere godkendelse. B

10 LO [<ALPLAN EN 7.4 I område B må bebyggelsesprocenten inden for den enkelte ejendom ikke overstige I område B må bebyggelsen kun opføres i indtil 1 Y 2 etage og op til 8,5 m højde over terræn. 7.6 Der må ikke uden særlig tilladelse indrettes kældergarage. 7.7 Der kan ikke forventes naturlig kælderafvanding. 7.8 Bygningers omfang og placering skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 7.9 Fritliggende parcelhuse skal placeres parallelt med eller vinkelret på vejskel eller naboskel, i en afstand af mindst 2,5 m Garager og carporte må ikke opføres nærmere skel mod adgangsgivende vej end 5 m Gulvet i stueetagen må, med mindre særlig tilladelse gives, højst være hævet 25 cm over færdigt terræn mod adgangsgivende vej Mod stier og grønne områder skal garager og carporte og udhuse m.v. placeres i en afstand af mindst 60 cm fra skel. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Inden for område A skal bebyggelsens ydre fremtræden godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Inden for område B skal bygningers ydervægge principielt fremtræde som blank eller vandskuret teglstensmur. Skrå tagflader skal tækkes med tegl eller tegllignende tagsten, eller fiberarmeret cementbølgeplader. Mindre udbygninger, facadepartier, gavltrekanter, tagudhæng m.v. må dog udføres af andre materia-

11 LO [<ALPLANEN ler, fx træ eller eternit eller af materialer, der ikke er blanke eller reflekterende, eller som efter Byrådets skøn virker skæmmende for området. 8.3 Bebyggelser skal opføres med en tagvinkel på mellem Ved anvendelse af andre tagvinkler end ovenstående kræves byrådets særlige tilladelse. 8.4 Tagene på garager, carporte og udhuse skal være lig beboelseshusets tag, eller med fladt tag med vandret stern. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Såfremt udvendige bygningssider males skal der anvendes jordfarver, hvidt eller blandet med hvidt.andre farver kan anvendes med byrådets særlige godkendelse. Til døre og vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan alle farver anvendes. 8.7 Der må ikke opsættes synlige antenner for modtagelse af radio- og TV signaler på de enkelte huse eller grunde. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De med beplantningssignatur viste arealer på kortbilag nr. LP udlægges til beplantning. 9.2 Arealer i område A der ikke anvendes til bebyggelse, såsom parkeringsarealer, stiarealer, legearealer, friarealer m.v. skal vedrørende befæstigelse, belysning, beplantning, opstilling af legeredskaber m.v. anlægges efter en plan, der er godkendt af Byrådet. 9.3 Hegn i stier og vejskel må kun etableres som levende hegn i en afstand af 0,3 m fra skel eller som træplankeværk i max. 1,8 m s højde.

12 LO [<ALPLAN EN 9.4 Inden for område B må der på en ejendoms ubebyggede arealer, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, ikke ske opbevaring af kølbåde, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrede køretøjer. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTA- GELSE AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal alle afløb være tilsluttet det offentlige kloaksystem gennem områdets eget fælles kloaksystem Samtlige nye bebyggelser i lokalplanområdet skal være tilsluttet det offentlige fjernvarmeanlæg og det offentlige antenneanlæg for modtagelse af radio- og TV- transmission Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 5 nævnte parkeringsarealer og de i afsnit 9 ubebyggede arealer være etableret. 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for område B Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte stier, kørsels- og parkeringsarealer m.v. og de i afsnit 9 nævnte friarealer m.v Grundejerforeningen skal udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

13 LO [<ALPLANEN 11.5 Grundejerforeningen varetager medlemmer- nes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administration af foreningens opgaver, samt at kræve fornødent sikkerhed herfor. 12. TILLADELSE OG DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Uanset foranstående bestemmelser kan der i henhold til Naturbeskyttelseslovens 18, ikke foretages ændringer i tilstanden af de på kortbilaget viste arealer indenfor 100 m beskyttelseslinien omkring gravhøje, før beskyttelseslinien er ophævet af Skov- og Naturstyrelsen. 13. OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan nr. 212 vedtaget den 9. maj 1988 ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovenstående lokalplan nr. 363, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, med evt, senere ændringer>, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 27. oktober Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck teknisk direktør

14 LO [<ALPLANEN rn

15 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN En lokalpian skal tilvejebringes, når det er nødven digt for at sikre kommunens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid mod kommuneplanens rammer. I en lokalpian kan bestemmelserne skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. KOMMUNEPLAN I forslag til kommuneplan ligger lokalplanområdet i rammedelen inden for område O7log som har følgende bestemmelser: Område Anvendelsen fastlægges til anlæg af almennyttig karakter, og tekniske anlæg, idrætsanlæg o.l. Ved hvert anlæg kan der opføres en bolig, når den ikke skærper miljøkravene til omgivelserne. Området fastholdes i byzone Max. bebyggelsesprocent på 10 for området under et. - Max. bygningshøjde 8 /2 m fra terræn. Område Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der skal gives mulighed for institutioner, butikker, mindre erhverv dvs, klasse 1 erhverv som forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Desuden skal der gives mulighed for

16 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING kollektiv trafikbetjening. Området fastholdes i byzone. Bebyggelsesprocenten fastsættes for åbenlav bebyggelse til max 25 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Bygningshøjden over terræn for ny bebyggelse til max 2 etager for lav bebyggelse og max 4 etager for etagebebyggelse. Lokalplanen træder først i kraft, når kommuneplan er vedtaget for de aktuelle områder.

17 RETSVI RI<N ING ER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan i følge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige fravigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse.

18 In SIGNATUR: 000 A B V LOKALPLANGR~NS~,~ DELOMRA0~1~~ OFF. FORMAL (IDR~TSFACIU;ETER) ABEN - LAY B~LIGBEBYG~ELSE 8EPLANTNINGSB~J~ ~ 100 M FREDNINGSLINIE FRA GRAVHø~J.~ VEJADGANG DEKLARAT~ONSOMRADE\\. 4 U F 363 LOKALPLAN NR~ LOKALPLAN~0RT ~EGN~NR~ LP~36~3~1 DATO: O4~O6~1997 MAL: 1 : 2000 BYPLANAFDELINGEN TEKN~KOG MCJø~ - ESBJERG KOMMUNE

19 Ii 7 /1. -~ IS 14 / / /~ / / / \\ LOKALPLA~ NR~363 ILLUSTRAT~ON$PLAN TEGN~NW LP 3$3-2 DATO: 23~OL199T $YPLANAFDELINGEN MAL: 1: 2O~ TEKNIK OG MILJØ ESBJERG KOMMUN