Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR. 36 i. Udbygning af erhvervsbygning Lærkevej 7, Boldesager

Transkript

1 Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR. 36 i Udbygning af erhvervsbygning Lærkevej 7, Boldesager

2 Hvad er en lokaiplan? En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokaiplan, f.eks * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Høringsperiode fra den 10. april 1996 til den 5. juni ovennævnte perio- Forslaget har været fremlagt til høring i de. LOKALPLAN 361

3 I ndholdsfortegnelse Indledning 2 Forord 3 Baggrund for lokalplanen 3 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens formål 3 Vej- og parkeringsforhold 3 Ny bebyggelse 3 Støjforhold Lokalplan nr Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold mv Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 Vedtagelsespåtegning Forhold til anden planlægning 11 Tinglyste deklarationer 11 Forhold til kommuneplanen 11 Forhold til kystlandskabet 11 Retsvirkninger 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Tegningsbilag Lokalplantegning LP Lokalpianen er udarbejdet af Stadsarkitektens Forvaltning, Byplanafdelingen, Esbjerg Kommune i samarbejde med firmaet Betonelement A/S. IOKALPLAN 361

4 Indledning Eksisterende forhold Fremtidige forhold 2 LOKALPLAN 361

5 Indledning Forord Forslag til lokalplan nr. 361 for udbygning af erhvervsbygning Lærkevej 7, Boldesager omfatter området, som er vist på vedhæftede lokalplankort, tegning LP Baggrund for lokaiplanen Firmaet Betonelement A/S har i forbindelse med virksomhedsstøj udarbejdet et forslag til afskærmning af støjen af hensyn til de omkringliggende boligområder. Afskærmningen skulle bevirke, at firmaet nu og i år 2000 skulle kunne leve op til Miljølovens krav. Forslaget indebærer en overdækning og inddækning af en del af eksisterende kranbaner som vist på tegning side 2 og 4. Lokaiplanens indhold Lokaiplanens formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for fortsat anvendelse af området til erhvervsformål ved nedbringelse af støjniveauet. Vej- og parkeringsforhold Lokalplanen skal endvidere sikre udlægning af privat fællesvej, tilkørselsforhold og parkeringsareal. Ny bebyggelse Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 % af matriklens grundareal. Ny bebyggelse kan opføres i en højde på indtil 10,5 m inden for byggefelt. Støjforhold Virksomheder må ikke uden for egen skelgrænse give gener, der skønnes at være væsentlige. LOKALPIAN 361 3

6 Indledning For erhvervsområdet fastsættes, at der ikke må støjes mere, end det er tilladt efter Miljølovens regler eller til de fastsatte støjisolinier. Støjisolinierne sikrer i forbindelse med bindingerne af arealanvendelsen, at den støjende aktivitet ikke kan blive standset som følge af utilsigtet etablering af støjfølsom anvendelse inden for isolinien. Isolinien for erhvervsområdet er sammenfaldende med grænsen til boligområdet. Isolinien for jernbanen, der omhandler støj og rystelser, vil for erhvervsområdet alene have betydning ved etablering af en ny bolig, kontorer ol. Fremtidige forhold set fra luften 4 LOKALPIAN 361

7 Lokalplanen Lokalplan nr. 361 for udbygning af erhvervsbebygning Lærkevej 7, Boldesager I lokalplan nr. 361 fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalpianens formål 1.1 at sikre områdets fortsatte anvendelse til erhvervsformål, 1.2 at sikre, at nuværende støjende udendørs aktiviteter kan afskærmes, 1.3 at sikre privat fællesvej og parkeringsarealer. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter, som vist på vedhæftede tegning LP 361-1, matrikelnummer in Boldesager eller dele heraf samt alle parceller, der efter den 1. marts udstykkes fra de nævnte ejendomme i det omfang, de helt eller delvist ligger inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens bestemmelser gælder dog kun de dele af ovennævnte matrikelnummer, der ligger inden for lokalplanområdet. 2.3 Området fastholdes i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.2 Anvendelsen af området fastlægges til erhvervsformål uden boliger, I området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til klasse 4 og 5 erhverv. Det vil sige mindre belastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker, maskinfabrikker og farve og lakindustri. Der skal gives mulighed for kontorer, forretninger og andre servicefunktioner med tilknytning til virksomhederne, der ikke skærper miljøkravene til omgivelserne. LOKALPIAN 361 5

8 Lokalplanen 3.3 Der kan kun undtagelsesvis tillades etableret boliger i området, og kun når det er nødvendigt for en virksomheds forsvarlige drift. 3.4 Inden for området kan opføres transformerstation. 3.5 Virksomheder må hverken i partikelform eller luftform udsende stoffer, der uden for virksomhedens skelgrænse giver anledning til gener, som ikke skønnes at være uvæsentlige. områ- Der må ikke foretages afbrænding af affald i det. 3.6 Fra virksomheder i området må der ikke til atmosfæren udsendes stoffer i sådanne koncentrationer, at det på noget tidspunkt giver anledning til sundhedsmæssige betænkeligheder. 3.7 Virksomheder må ikke medføre virksomhedens skelgrænse, som gener, som ikke skønnes at være rystelser uden for giver anledning til uvæsentlige. 3.8 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: max. 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, max. tilladte støj i naboerhvervsområder, max. 55/45/40 db(a) i centerområder, herunder blandet bolig og erhverv, max. 50/45/40 db(a) i etageområder og max. 45/40/35 db(a) uden for den fastlagte virksomhedsstøjisolinie. 3.9 Inden for følgende støjisolinier må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. 6 LOKALPLAN 361

9 Lokalplanen støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. Jernbanestøjisolinien på 60 db(a> 50 m fra midt af jernbanelinie. Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a).o 4.0 Udstykning. 4.1 Yderligere udstykning må kun finde sted efter en plan, der kan godkendes af Esbjerg Byråd. 5.0 Vej- og parkeringsforhold, ledningsanlæg m.v. 5.1 Der kan etableres vejadgang som vist på tegning nr Der udlægges privat fællesvej som vist på tegning nr ) 5.3 De til enhver tid værende ejere af matrikel numrene 3fu, 3fk og ~pa Gammelby skal have færdselsret ad den private fællesvej fra Stærevej. 5.4 Ved ny bebyggelse inden for området skal der på egen grund udlægges 2 etageareal. parkering svarende Parkeringsarealerne til mindst skal 1 p-bås anlægges, pr. 50hvis m Byrådet finder det nødvendigt. 5.5 Der er udlagt deklarationsareal for kloak som vist på tegning nr. LP ) Isolinien for virksomhedsstøj er sammenfaldende med skel til de omkringliggende boligområder. 2) Den private fællesvej skal udlægges på matrikelkort af landinspektør. Der skal tinglyses en deklaration om anlæg, renholdelse, vedligeholdelse, vintervedligeholdelse og brugsret samt fordelingsnøgle til udgifter. LOKAIPLAN 361 7

10 Lokalplanen 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til 50 for hver ejendommen. 6.2 Bygninger må opføres i en højde indtil 10,5 m inden for det på kortbilag viste byggefelt. Enkelte bygningsdele kan dog opføres i større højder, hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift og efter Byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes til udvendige bygningssider. 7.2 Der må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende for området. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Farver til udvendige bygningssider må ikke være signalfarver (f.eks. ren gul, rød, blå og grøn>. 7.5 Antenner må kun opsættes på ejendommen med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Eksisterende større træer og levende hegn må ikke fjernes uden Byrådets særlige tilladelse. 8.2 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende. Finder Byrådet, at sådanne arealer henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan der stilles krav om foranstaltninger, som efter Byrådets skøn bringer dette forhold til ophør. 8 LOKALPIAN 361

11 Lokalplanen 9.0 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den sluttet det offentlige el-, vand-, kloak- og menet. være tilfjernva r- 9.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 5 og 8 nævnte forhold vedr, parkering og øvrige ubebyggede arealer være etableret. Vedtagelsespåtegning Ovenstående forslag til lokalplan nr. 361, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, med evt, senere ændringer), er endelig vedtaget af Esbjerg Byråd den 1 2. august Johnny Søtrup borgmester Erling Krog kontorchef LOKALPLAN 361 9

12 Lokalplanen 10 LOKALPIAN 361

13 Forhold til anden planlægning Tinglyste deklarationer Der er tinglyst deklarationer om færdselsret for matr. nr. lp.a, 3fl~ og 3fu Boldesager. For privat vej og kloakledning er der tinglyst deklarationer. Forhold til Kommuneplanen En lokalplan skal tilvejebringes, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder. I en lokalplan kan bestemmelserne skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. I kommuneplan er området udlagt til erhverv uden boliger, dvs, klasse 4 og 5 erhverv som mindre belastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker, maskinfabrikker og farve-og lakindustri. Der kan dog undtagelsesvis tillades etableret boliger i områderne, og kun når det er nødvendigt for en virksomheds forsvarlige drift. Bebyggelsesprocenten er max. 75, og bygningshøjden er max. 12 m fra terræn. De er fastsat en max. støjbelastning fra hver virksomhedsomhed i forhold til omgivelserne, og i forhold til jernbanen er der fastsat en støjisolinie. Inden for vandindvindingsopland må anvendelsen ikke ændres, så der kan opstå risiko for yderligere belastning af grundvandet. Lokalplanen overholder Kommuneplan Forhold til kystlandskabet Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i kystcirkulæret. Området for lokalplanen ligger inden for kystnærhedszonen, men har ikke visuel kontakt med kysten. LOKAIPLAN

14 Retsvirkninger Lokalpianens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 1 8 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. 12 LOKAIPLAN 361

15 I ~ ~g ~// ~ \,~ 1-i ~ ~ ~ ~ ~ ; U ~ ~~ ~ ~ ~ I (/ ~,~ /~/~ ~ 3~ ~ / ~~ ~ ç\\~\ 3~ 3~ 3~ ~ ~ ~ 3~ ~ ~ ~ \~\ ~,,_7 ~~.~ M ~, ~ ///Ø~! ~ t 9~ d \\\ ~ ~ ~tq K/~~/~ ~ ~ ~ ~~ f m ~ ~ + />~~~ 3~ ~> ~ ~çk~j ~ ~~ I ~ ~ / ~b! ~ / ~~ ~ ~/) ~ ~ ~ ~ / /~// ~ I ~ ~ -~ ~ ~ /fr (I,~ ~ ~ ~ :.. PORT %~ ~c ~ ~/ 4~, / ~4k ~~\\~~/ ~ ~4 ~ 4~ ~ ~ ~ 4 ~ /~ 7 / 4~ ~EN~LF~ ////~ ~:t1~!~i~ ~2/~/~ 2OOO~ ~ BYGGEFELT I I /1 DATO: O8~O3~96 N REV~12~O6~96 I ~ VEJADGANG r ~ ~ FORVALTNtNG yhô 8