Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR.364. For ejendommen matr.nr. 721 a E.B, Bangs Gård, hjørnet af Torvet og Skolegade

Transkript

1 Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR.364 For ejendommen matr.nr. 721 a E.B, Bangs Gård, hjørnet af Torvet og Skolegade

2 Hvad er en lokalpian? En lokalplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokaiplan, f.eks * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Offentlig høring Denne lokalplan har som forslag været fremlagt til offentlig høring i 8 uger i perioden fra den 21. maj til den 16. juli i 996. LOKALPIAN 364

3 Indholdsfortegnelse Indledning 2 Forord 2 Baggrund for lokalplanen 2 Planlægningens intentioner 2 Lokalplanens indhold 3 Parkeringsforhold 3 Forhold til anden planlægning 4 Lokalplan nr. 231 for Karréen Kongensgade, Torvet, Skolegade og Englandsgade 4 Lokalplan nr. 326 for Kongensgade, Torvet og Del af Torvegade 4 Forhold til Kommuneplanen 4 Forhold til kystzonen 4 Lokalplan nr. 364 for Bangs Gård Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Parkeringsforhold Ophævelse af lokalplan 6 Vedtagelsespåtegning 6 Retsvirkninger 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 Tegningsbilag Lokalplantegning LP Lokalpianen er udarbejdet at Stadsarkitektens Forvaltning, Byplanafdelingen. Esbjerg Kommune. LOKAIPLAN 364

4 Indledning Forord Lokalplan nr. 364 for Bangs Gård omfatter ejendommen Torvet 21-23/Skolegade som vist på vedhæftede lokalplankort, tegning LP Baggrund for lokalpianen Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at indrette liberale erhverv i ejendommens stueetage. Da den hidtil gældende Lokalplan nr. 326 indeholdt begrænsninger for liberale erhverv, herunder pengeinstitutter i stueetagen på Torvet, i Kongensgade og Torvegade med sidestrækninger, har det været nødvendigt med en ny b- kalplan for den aktuelle ejendom. Jyske Bank, Kongensgade 39, vil flytte fra Kongensgade til Bangs Gård på hjørnet af Torvet og Skolegade. De nuværende banklokaler overgår til butiksformål, hvilket vil blive tinglyst på ejendommen. Planlægningens intentioner Samtidig med, at Lokalplan nr. 326 for Kongensgade, Torvet og Del af Torvegade sløjfes for denne ejendom, går man lidt bort fra de intentioner, som stod bag Lokalplan nr. 326 (og den tidligere Lokalplan nr. 143, som den afløste>. Baggrunden for disse lokalplaner var, at der i årene op til var sket en udbygning af pengeinstitutter og liberale erhverv i Kongensgade. Bankfacader bidrager ikke til et livligt gademiljø på samme måde som butiksfacader. Banker mv. udgjorde i godt en fjerdedel af Kongensgades facader mellem Kirkegade og Torvet, og sådan omtrent ser det ud i dag. Lokalplan nr. 326 skal sikre, at hele området også i fremtiden fremstår som et attraktivt handelsområde med publikumsorienterede funktioner i stueetagerne. Det vil først og fremmest sige butikker og restaurationer. Lokalplanen skal desuden sikre, at der fortsat findes et rimeligt boligudbud i området. 2 LOKALPLAN 364

5 Indledning Liberale erhverv kan dog etableres med Byrådets særlige tilladelse og efter særlige retningslinier, som der er redegjort for i lokalplanen. Dette indebærer naboorientering og annoncering i pressen. Det er imidlertid positivt, at Jyske Banks flytning frigiver Ca. 9 meter facade i Kongensgade, som skal anvendes til en ny butik. Det er ligeledes positivt, at de store tomme lokaler i stueetagen til Bangs Gård, beliggende på hjørnet af Torvet lige over for Ting- og Arresthuset, nu endelig vil blive anvendt. Lokalpianens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der i bebyggelsens stueetage kan indrettes butikker og restaurationer samt efter Byrådets nærmere godkendelse liberale erhverv som pengeinstitutter, kontorer eller lignende. Parkeringsforhold Af hensyn til ejendommens samlede parkeringssituation og det forhold, at stueetagen stadig kan anvendes eller tilbageføres til butiksformål, restaurationer og lignende, skal der fortsat sikres det parkeringsareal, som svarer hertil, nemlig en parkeringsbås pr. 33 1/3 m 2 etageareal. LOKALPIAN 364 3

6 Forhold til anden planlægning Lokalplan nr. 231 for Karréen Kongensgade, Torvet, Skolegade og Englandsgade Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr Bestemmelserne om stueetagens anvendelse i Lokalplan nr. 231 fortrænges af denne lokalplan. Lokalplan nr. 231 er dog fortsat gældende for de øvrige etager i ejendommen og med hensyn til alle øvrige bestemmelser, som ikke er indeholdt i denne lokalplan. Lokalplan nr. 326 for Kongensgade, Torvet og Del af Torvegade Lol<alplan nr. 326 ophæves for ejendommen. Lokalpian nr for Bebyggelsens Ydre Fremtræden mv. Lokalplan nr for Indre By vedrørende bebyggelsens ydre fremtræden, herunder blandt andet skiltning og facader er fortsat gældende. Forhold til Kommuneplanen Lokalplanen overholder Kommuneplan Forhold til kystzonen Lokalplanen får ingen indflydelse på kystlandskabet. 4 LOKAIPLAN 364

7 Lokalplanen Lokalpian nr. 364 for Bangs Gård. I Lokalplan nr. 364 fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalpianens formål 1.1 at give mulighed for, at der kan indrettes liberale erhverv som pengeinstitutter, kontorer eller lignende i ejendommens stueetage, ud over butikker og restaurationer, at sikre tilstrækkelige parkeringsarealer på ejendommen, og at sikre, at Lokalplan nr. 326 ophæves for ejendommen. 2.0 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen omfatter, som vist på vedhæftede tegning LP 364-1, matrikelnummer 721a Esbjerg Bygrunde. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 I bebyggelsens stueetage kan indrettes butikker og restaurationer samt, efter Byrådets nærmere godkendelse, liberale erhverv som pengeinstitutter, kontorer eller lignende. 4.0 Parkeringsforhold 4.1 Der skal inden for lokalplanområdet sikres areal til mindst 1 p-bås for hver 33 1/3 m2 etageareal af stueetagen incl, tilhørende lager-, arkiv- og depotrum, 5.0 Ophævelse af lokalplan 5.1 Lokalplan nr. 326 for Kongensgade, Torvet og Del af Torvegade ophæves for den del, som er omfattet af denne lokalplan. LOKALPLAN 364 5

8 Lokalplanen Vedtagelsespåtegning Ovenstående Lokalplan nr. 364, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 1 6. august 1994, med evt, senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 1 2. august Johnny Søtrup borgmester Erling Krog kontorchef 6 LOKALPIAN 364

9 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 1 8 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 1 9 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. LOKAIPLAN 364 7

10 I I II DANMARKSGADE w 0 4 ø w >1 0 I.- SKOLEGADE 908 1/ q -( ~~~QKONGENSGADE ~ r Esbjerg I~I Li 1~2~,UI I[I euter LOKALPLAN NRm 364 LL.OKALPLANKORT TEGN. NR. LP ti i 9 rdato: MÅL: 1:1000 I BYPLANAFDELINGEN i STADSARKITEKTENS FORVALTNING, ~ ~j635 j ~ I! 33U Li 27