Lokalplan nr For et boligområde ved Eriksensvej.

Transkript

1 Lokalplan nr. 455 For et boligområde ved Eriksensvej. 24. marts 2003

2 RESUMÉ AF LOKALPLANENS INDHOLD ÊÚ Parkvej E riksensv ej Gl. Vardevej Nørreskoven Lokalplanområdets beliggenhed i Esbjerg Kommune. Lokalplanområdets beliggenhed og udstrækning i Fovrfeld bydel. Lokalplanområdet set fra Parkvej mod områdets private fællesvej med byggegrunde og eksisterende bebyggelse på højre side. Forsiden viser primært lokalplanområdets træbeplantning set fra Parkvej ved Eriksensvejs udmunding LOKALPLANENS FORMÅL OG IDÉ er primært at ændre udstykningen og nedlægge udlagt sti mellem Eriksensvej og grønt naturområde. 2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planen. Denne lokalplan har været i offentlig høring fra den 18 december 2002 til den 12. februar

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Forord...5 Lokalplanens formål...5 Baggrund for lokalplanen...5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Vejforhold...6 Miljøforhold...6 Støjforhold...6 Forhold til kystlandskabet...7 Forhold til anden planlægning...7 Tilladelser fra andre myndigheder...8 Lokalplan nr Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej,- sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens administration Aflysninger i tingbogen Retsvirkninger Vedtagelse Tegningsbilag Oversigtskort Lokalplankort LP bagerst Lokalplanen er udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune. 4

5 REDEGØRELSE FORORD Dette hæfte indeholder Lokalplan nr. 455 for et boligområde ved Eriksensvej Lokalplanområdet er vist nederst på denne side. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at ændre udstykning, nedlægge sti mellem Eriksensvej og grønt område ved Fovrfeldt Bæk, samt imødegå underudstykning. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at tilgodese en mere hensigtsmæssig helhed i en del af parcelhusområdet ved Eriksensvej. Der sker samtidig en nedlæggelse af en udlagt offentlig sti som ikke har nogen åbenlys berettigelse og som ikke i praksis har været fremkommelig og anvendt. 90 m Lokalplanområdet 5

6 REDEGØRELSE BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende mellem Eriksensvej og et offentlig grønt område, hvor dele er indhegnet og anvendt til dyrepark. Der er tidligere foretaget en omlægning af Eriksensvejs tilslutning til Parkvej og der er derved fremkommet et areal mellem det tidligere vejforløb og den nuværende Eriksensvej. Dette areal fremstår med en træbevoksning og skal fortsat forblive grønt område. Der gives mulighed for en udfyldning med parcelhusbebyggelse langs østsiden af det tidligere vejforløb. Det aflagte offentlige vejareal tjener som privat fællesvej for et eksisterende parcelhus op mod Parkvej. Ophævelse af skovbyggelinier inden for lokalplanområdet er meddelt af Skov- og Naturstyrelsen og efterfølgende offentliggjort 10 maj 1994 i Esbjerg Ugeavis. Ophævelse af fredsskovpligten på matr.nr. 3 dt Fovrfeld by, Guldager, er meddelt af Oxbøl Statsskovdistrikt 1. august VEJFORHOLD Den nordligste eksisterende parcelhusbebyggelse har vejadgang direkte til Eriksensvej. Den sydlige eksisterende parcelhusbebyggelse samt de 3 øvrige parcelhusgrunde har vejadgang til Eriksensvej via privat fællesvej. MILJØFORHOLD Der kan inden for lokalplanens område være ejendomme med kortlægning på vidensniveau 1 og/eller 2 i henhold til Lov om forurenet jord,. Der vil ikke inden for lokalplanens bestemmelser kunne udøves aktiviteter som vil medføre særlig miljøbelastning af omgivelserne. STØJFORHOLD Bestemmelser og bindinger om støj er fastlagt i Kommuneplanen for Esbjerg Kommune. 6

7 REDEGØRELSE FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet er beliggende ca m fra kystlinien, og er dermed omfattet af bestemmelserne om planlægning i kystområderne. Lokalplanens virkeliggørelse vil ikke give anledning til hverken visuel eller anden påvirkning af kystlandskabet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanen overholder gældende Kommuneplan Spildevandsplan Området er i spildevandsplanen udlagt til helt eller delvis nedsivning af regnvand. Spildevand ledes til Rensningsanlæg Vest. Bevaringsplanlægning Der er ikke kortlagt bevaringsværdig bebyggelse indenfor lokalplanområdet. 7

8 REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Planloven (VVM pligt) Ingen særlige bemærkninger. Miljøbeskyttelsesloven Ingen særlige bemærkninger. Naturbeskyttelsesloven Ingen særlige bemærkninger. Jordforureningsloven I henhold til, Lov om forurenet jord, kan der være ejendomme med kortlægning på vidensniveau 1 og/eller 2. Dette medfører at Ribe Amt skal give tilladelse inden ejendommen bebygges eller tages i brug til andet formål. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. Landbrugsloven Ingen særlige bemærkninger. Andet Ingen særlige bemærkninger. 8

9 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 455 Lokalplan nr. 455 for et boligområde ved Eriksensvej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit LOKALPLANENS FORMÅL at at at Lokalplanen har til formål sikre området udlagt til parcelhusbebyggelse, og sikre at udlagt stiadgang til naturområde nedlægges. sikre, at underudstykning ikke finder sted. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede lokalplankort LP og omfatter matrikelnumrene 3ds, 3dt, 3gu, 3gt, 3gs, 3eb, 3c, 15 Fovrfeld By, Guldager eller dele heraf. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det i foregående afsnit anførte gyldighedsområde, at fastlægge dette matrikulært. 2.3 Området er byzone. 2.4 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Der kan inden for lokalplanområde A etableres åben-lav boligbebyggelse. 3.2 De enkelte boliger kan anvendes til let erhverv af en karakter som normalt kan udøves i beboelsesområder forudsat at erhvervsandelen højest udgør 25% af etagearealet og virksomheden drives på en sådan måde at ejendom 9

10 LOKALPLANEN mens karakter af beboelse ikke brydes. Erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. 3.3 Område B udlægges til beplantet grønt område. Der kan kun opføres de i pkt. 3.4 nævnte forsyningsanlæg. 3.4 Inden for området kan der opføres nye transformerstationer og lignende forsyningsanlæg til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke er højere end 4 meter over terræn. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Området kan ikke underudstykkes yderligere. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanområdet vejforsynes fra Eriksensvej via privat fællesvej bortset fra den nordligste parcelhusbebyggelse der har direkte vejadgang til Eriksensvej Parkeringsarealer anlægges med 2 P-pladser på egen grund for hver parcelhusbebyggelse. 6 LEDNINGSANLÆG M.V. 6.1 Bebyggelsen skal tilsluttes byens kollektive forsyningsanlæg i den udstrækning disse er tilgængelige for tilslutning. 1 Der er tinglyst en deklaration om færdselsret, vedligeholdelse, renholdelse, vinterrenholdelse samt om en udgiftsfordeling hertil for den private fællesvej. 10

11 LOKALPLANEN 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 25 for hver ejendom. 7.2 Bebyggelsen kan opføres i 1 etage med udnyttet tagetage og i en højde på max 8,5 m. 7.3 Den del af garager, carporte og udhuse mv., der opføres inden for en zone på 2,5 meter fra naboskel, kan opføres i en højde på indtil 2,5 meter + 0,4 x afstand til skel. 7.4 Der er på lokalplankortet vist vejbyggelinier på 10 m langs Eriksensvej og 15 m langs Parkvej indenfor hvilke der ikke må opføres nogen form for bebyggelse. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger skal udformes med saddeltage og taghældning mellem 25 o og 50 o. 8.2 Som tagbeklædning kan anvendes røde tagsten eller sort eternitskiffer uden reflekterende overflader. Garager, carporte og udhuse kan udføres med anden taghældning og andre tagmaterialer. 8.3 Ydervægge skal udføres af blank teglstensmur eller som vandskuret eller pudset murværk. Mindre facadepartier kan dog udføres af andre materialer på op til 20% af facadearealet excl. vinduesflader. 8.4 Der må kun skiltes ved indgangspartier og med samlet skiltning på højest 0,5 m Der må ikke opsættes antenner på facade mod vej og ikke over tagryg. 11

12 LOKALPLANEN 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 På ejendommens arealer må der ikke opbevares uindregistrerede køretøjer og campingvogne eller kølbåde Hegn mod de offentlige grønne arealer må kun etableres som levende hegn. 9.3 Der skal mindst anlægges opholdsarealer svarende til 100 % af boligarealet. 9.4 Terrænreguleringer skal udlignes på egen grund på en sådan måde at overfladevand ikke ledes til naboparceller. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der er ingen særlige bemærkninger. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de kørselsog parkeringsarealer, der er nævnt i afsnit 5, og de opholdsarealer, der er nævnt i afsnit 9, være etableret i godkendt omfang. 12 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 2 Ved opbevaring forstås en opstilling der strækker sig udover et tidsrum på 6 måneder. 12

13 LOKALPLANEN 13 AFLYSNINGER I TINGBOGEN 13.1 Lokalplan nr. 324 aflyses for lokalplan nr. 324 s delområde A. 14 RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. 13

14 LOKALPLANEN VEDTAGELSE Ovenstående Lokalplan nr. 455, udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, med eventuelt senere ændringer), er vedtaget af Esbjerg Byråd den 24. marts Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør 14

15