LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED

Transkript

1

2

3

4 REDEGØRELSE Udarbejdet i henhold til Lov om Planlægning 16. LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Fakse by. Området afgrænses mod nord af Rønnedevej, mod øst af Kastanievej og Fakse Amtssygehus og området ligger øst for Fakse Å. BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Baggrunden for denne lokalplan er et stadig stigende behov for nye udstykninger til etablering af helårsbeboelse i Fakse by. Derfor giver denne lokalplan mulighed for udstykning af et antal parcelhusgrunde. Her har det været et mål at give mulighed for skabelsen af nye attraktive boligbebyggelser, der benytter landskabet og naturen til at skabe en harmonisk helhed indenfor lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne. Målet har i den forbindelse også været at skabe mulighed for dannelsen af naturlige fællesarealer og der er indenfor lokalplanområdet lagt vægt på trafiksikkerheden. Lokalplanen opdeles i 2 delområder, hvor delområde A udgør den nye del af Solvænget og delområde B udgør de nye udstykninger. Det primære formål med lokalplanen er, at opstille bestemmelser for etableringen af de fremtidige parcelhusgrunde og den fremtidige vejføring indenfor delområde B. Det er således ikke det umiddelbare formål at ændre de nuværende bestemmelser for de parcelhusgrunde, der ligger indenfor lokalplanens delområde A, dog foretages ændringer er de trafikale forhold for at nedsætte hastigheden på Solvænget. Se kortbilag 1 til lokalplanen. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanens delområde A er tæt på at være fuldt udbygget. Det består af parcelhuse, der udtrykker en variation af murstenshuse og træhuse alle med tegltag. Billede viser en del af delområde A.

5 Umiddelbart nord for delområdet ligger Rønnedevej med en række parcelhuse. Af kortbilag 2 fremgår den nuværende bebyggelse. Langs Rønnedevej og langs lokalplanens nordlige grænse ligger en 10 kv ledning. Af kortbilag 2 ses ligeledes, at delområde B er et ubebygget område, der i dag dyrkes som landbrugsjord. Billede viser delområde B i nordgående retning. Vest for delområderne ligger Fakse Ådal, der udtrykker en grøn korridor gennem landskabet. Øst for område B og langs Kastanievej strækker sig et levende hegn, der vokser oven på et stendige. Diget er for en dels vedkommende klassificeret som beskyttet dige. Lokalplanen giver mulighed for, at det levende hegn der vokser på diget kan reguleres og helt eller delvist fjernes. Dette for at øge udsigten for specielt de huse, der ligger langs Kastanievej. For den nordlige del af diget, der ikke er omfattet af beskyttelsesbestemmelser vil der på en mindre del blive gjort plads til etablering af en mulig rundkørsel, hvilket fremgår af kortbilag 4. Rundkørslen har til formål at styrke trafiksikkerheden ved bl.a. at nedsætte hastigheden på vejen. Beskyttelsesbestemmelserne for stendiget bortfalder når området overføres til byzone jf. Naturbeskyttelsesloven. Det er dog opfattelsen, at diget fortsat bør bevares af Kulturhistoriske hensyn. Derfor bør der kun ske gennembrydning o.l. af diget når det vurderes, at være strengt nødvendigt for udviklingen af infrastrukturen o.l. i Fakse By. Indenfor delområde B befinder der sig en sø, der er omfattet af beskyttelsesbestemmelser jf. 3 i Naturbeskyttelsesloven. Det betyder, at der ikke må ske ændringer af selve søen og dens vandkvalitet. I forbindelse med lokalplanen vil træerne og anden beplantning, der omkranser søen blive helt eller delvist fjernet. Beskyttelsesbestemmelserne for søen bortfalder ikke selvom området overføres til byzone.

6 Billedet viser hvorledes søen ser ud i dag. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område er opdelt i delområderne A og B, der begge er til boligformål. Lokalplanen indeholder bestemmelser for de enkelte delområder omhandlende ejendomme, vej- og stiforhold, fællesarealer o.l. Se kortbilag 1. I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse og bekendtgørelse aflyses lokalplan Bestemmelserne for delområde A er som udgangspunkt overført fra lokalplan til denne lokalplan. Nedenstående redegører for nogle af de væsentligste bestemmelser i denne lokalplan, opdelt efter bestemmelsesområder. OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde A: Delområde A udlægges til boligformål i form af parcelhuse. Byrådet kan tillade, at der på enkelte ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom, samt at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres og det ikke skaber genevirkning i forhold til omgivelserne. Der kan ikke etableres dagligvare- eller udvalgsvarebutikker i delområdet. Delområde B: Delområde B udlægges til rekreative formål samt boligformål i form af enfamiliehuse (parcelhuse). Byrådet kan tillade, at der på enkelte ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom, samt at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres og det ikke skaber genevirkning i forhold til omgivelserne. Der kan ikke etableres dagligvare- eller udvalgsvarebutikker i delområdet. Af kortbilag 3 fremgår det at delområde B er opdelt i 2 faser. Den 1. fase i etableringen af boligområdet er tænkt i den nordlige del af delområde B. Den 2. fase er tænkt i den sydlige del af delområde B.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28