Ikast Brande Kommune. Boliger, Bakken, Bording LOKALPLAN NR Julianehedevej. Trehuse. Bakken. Bakken. Bakken. Bording Å. Jernbanevej.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 209 Boliger, Bakken, Bording Bakken Bakken Bakken Jernbanevej Bredgade Smørhullet Højgade Sportsvej Toften Bakken Toften Toften Kærmindevej Østervang Østervang Bording Å Julianehedevej Trehuse use Firhuse Ikast Brande Kommune

2 Titel Boliger, Bakken, Bording Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Fax.: E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk 2

3 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?... 5 REDEGØRELSE... 7 BELIGGENHED... 7 BAGGRUND OG FORMÅL... 8 EKSISTERENDE FORHOLD... 9 INDHOLD BØRN I BYEN FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING TEKNISKE ANLÆG LOVE MUSEUMSLOVEN BESTEMMELSER FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJE OG STIER BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE ANLÆG BETINGELSE FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER RETSVIRKNINGER VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE KORTBILAG BILAG 1: MATRIKELKORT BILAG2: AREALANVENDELSE 3

4 4

5 Hestlundvej Boliger, Bakken, Bording Ikast-Brande Kommune LOKALPLAN NR. XXX ANVENDELSE, VEJNAVN, BY Nedre Hestlundvej Mads Clausens Vej F L Smidths Vej Skyggevej Ikast Brande Kommune HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 6

7 REDEGØRELSE REDEGØRELSE BELIGGENHED Denne lokalplan giver mulighed for, at der kan etableres en ny boligbebyggelse nord for Bording Å, øst for Bakken. Lokalplanområdet er ca. 3,5 ha stort og dækker området til boligbebyggelsen og de grønne friarealer omkring bebyggelsen. Billede af Lokalplanområdets afgrænsning. 7

8 REDEGØRELSE N Boligområde Lunden Boligområde Lunden & skråningen Boligområder Lunden & skråningen Institutionsområde Boligområde /fælleshus Skråningen & Gården bakkekammen Boligområde Ådalen Boligområde Skåningen & ådalen Boligområde Skråningen Områdeafgrænsning Boligområde Skråningen Kommuneplanramme Nye veje Stiforbindelser BORDING Grønne kiler og grønt område Regnvand naturlig afstrømning Skovareal Bording Å, søer og grøfter Genslyngning Bording Å ca. 500 m Strukturplanen. BAGGRUND OG FORMÅL Ikast-Brande Kommunes byråd besluttede i 2008 at udarbejde en strukturplan. Strukturplanen blev vedtaget i 2010 og dækker et større område nord for Bording Å. Denne lokalplan er den første i rækken af flere lokalplaner, der på sigt vil dække hele strukturplanområdet. Hele forarbejdet skyldes, at der ikke længere kan byudvikles syd for Bording Å. Derfor har det været nødvendigt at lave en samlet plan for et større område. Udstykningen sker på baggrund af den nævnte strukturplan for Bording Nord. Denne lokalplan muliggør den første bebyggelse inden for Strukturplanens område. Det er grunden til, at lokalplanen tager udgangspunkt i strukturplanens principper, hvor der er fokus på de grønne friarealer ned til Bording Å med mulighed for forskellige naturoplevelser, stiforbindelser mellem boligbebyggelserne og ned til naturen omkring Bording Å samt, hvordan regnvand håndteres og ledes væk fra boliggrundene. Med denne lokalplan er formålet at indarbejde strukturplanens fokus. Derudover er der bestemmelser om bebyggelses placering og udseende samt placeringen af de grønne friarealer. 8

9 REDEGØRELSE Lokalplanområdet set fra sydvest. EKSISTERENDE FORHOLD Området afgrænses af et læhegn og en grøft mod vest, af skovareal mod nord, af landbrugsjord mod øst og mod syd af våde engarealer ved Bording Å. Lokalplanområdet ligger i landzone og benyttes i dag til landbrugsdrift. Landskabet Inden for området stiger terrænet fra Bakken ved Bording Å mod nordøst. Arealerne ved åen er præget af, at grundvandet står højt, så jorden er fugtig og flere steder sumpet. Langs Bording Å vokser flere græsarter og træer. Flere af græsarterne er høje og vokser i de sumpede engarealer. Disse engarealer er beskyttede naturområder, og må derfor ikke ændre tilstand. Engarealerne er også med til at skabe et smukt naturområde langs åen. Et område, hvor dyrelivet kan betragtes og græsset kan vokse i forskellige højder. Der er et karakteristiske læhegn med ældre træer langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Læhegnet er et smukt element i landskabet, når området betragtes fra Bording midtby. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplanområdet set fra Bording midtby. Lokalplanområdet set fra sydøst. Udsigt fra Firhuse mod Bording by. 10

11 REDEGØRELSE Engarealerne ved Bording Å. Lokalplanområdet vil blive en del af Bordings nordlige afgrænsning ud mod det åbne land. Samtidigt vil lokalplanområdet blive udsigten for den del af Bording midtby, der ligger på den sydlige skåning ned mod ådalen. Jordbunden Jordbunden i lokalplanplanområdet består hovedsagligt af ler. Nogle steder er lerlaget tæt på jordoverfladen. Lerlaget gør, at overfladevand vil have vanskeligt ved at nedsive, men i stedet vil vandet løbe nedad på lerlaget. I dag er der en naturlig afstrømning af regnvand indenfor området ned til Bording Å eller områdets grøft. Størstedelen af regnvandet løber fra nordøst mod sydvest og ned i Bording Å. Nær Bording Å er der konstateret sand i jordbunden, som gør det muligt at nedsive på dette areal. Omgivelserne Landbrugsarealerne mod nord og øst er præget af læhegn som pryder landskabet. Nord for lokalplanområdet ligger en vej; Trehuse, der forbinder Bakken med Firhuse ved en mindre rundkørsel. Der er et mindre skovareal mellem Trehuse og lokalplanområdet. Mellem Bording Å og jernbanen er et grønt areal, der hovedsagligt benyttes til afgræsning. Jernbanen hæver sig op fra det lavtliggende område ved åen og er med til at skabe den nuværende grænse mellem Bording og det åbne land. Bording Station ligger syd for lokalplanområdet nær Bakken og er et vigtigt knudepunkt i Bording. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplanområdet set fra syd. Bording Å set fra lokalplanområdets sydvestlige afgrænsning. Lokalplanområdet set fra Bakken syd for Bording Å. 12

13 REDEGØRELSE INDHOLD I dag ligger Bording by syd for Bording Å med bebyggelse på arealerne nedenfor og op ad ådalens skråninger. Med denne lokalplan vil der også være mulighed for bebyggelse på skråningen nord for åen. Dermed vil der blive udsigt fra Bording midtby til det nye boligområde. Arbejdet med aktivt at indarbejde håndteringen af regnvand i planen skal være med til at skabe et attraktivt boligområde og rekreative arealer. Princippet for placeringen af boliger, veje og stier er, at det skal understøtte det stigende terræn og en rekreativ håndteringen af regnvand. BEBYGGELSENS PLACERING Boliggrundene placeres i en klynge omkring et centralt fællesareal. Fællesarealet vil være et sænket areal til håndtering af regnvand. En stor del af det sænkede areal vil blive et regnbed. Her kan der plantes træer, græsser eller blomster. Det eneste krav der er til beplantningen er, at den kan tåle at stå i vand, men også at jorden tørre ud. Fællesarealet kan oversvømmes af regnvand fra boliggrundene. Når det er tørvejr, kan området benyttes som legeplads eller andre former for rekreative aktiviteter. Områdets landskabelige elementer forstærkes, så lokalplanområdet visuelt fremstår som en boligklynge med rekreative elementer, når den betragtes fra Bording bymidte. GRØNNE OMRÅDER, LANDSKAB OG BEPLANTNING Rund om boligklyngen vil der være grønne arealer med render eller grøfter, som kan lede regnvand fra boliggrundene og veje. På sigt bliver de rekreative arealer en del af flere grønne kiler inden for strukturplanområdet. Kilerne er placeret, så de understøtter den naturlig afstrømning af regnvand. Disse kiler vil ikke blot lede regnvand fra boligbebyggelsen til regnvandsbassinerne ved Bording Å, undervejs kan der etableres tørre regnvandsbassiner, legepladser, picnicområder, bålpladser og andre rekreative aktiviteter. Det er på de rekreative arealer de sociale relationer i nærmiljøet finder sted og det er her, boligområdets børn kan lege og udforske vandet og andre aktiviteter. Det eksisterende læhegn i området vil blive integreret i den vestlige del af de grønne arealer omkring boligklyngen. Naturoplevelserne og samspillet med den rekreative brug af regnvandet vil gøre området attraktivt at bo i. 13

14 REDEGØRELSE Eksempel på en villavej med regnvandsrende. TRAFIK Sikkerhed, fremkommelighed og håndtering af regnvand er styrende parametre for vejene i lokalplanområdet. Området knyttes op på den eksisterende infrastruktur ved Bakken ved at etablere en ny vejadgang. Langs vejene ledes vandet i grøfterne til regnvandsbassinerne eller andre opsamlingsforanstaltninger. Der etableres en stamvej fra Bakken og en boligvej videre ind i boligklyngen. Derudover etableres der stier inden for lokalplanområdet, som på sigt skal knytte boligområdet sammen de rekreative arealer ved åen og de kommende boligområder mod øst. BYRUM OG BYLIV Områdets beboere vil kunne samles i fællesarealet eller i de grønne friarealer omkring boligklyngen. Når det regner, vil de rekreative arealer ændre karakter, der vil løbe vand fra havearealerne ud i de grønne områder omkring boligklyngen, men vandet løber også ud i regnbedet. I de grønne friarealer kan der, hvis der etableres et tørt regnvandsbassin dannes en lille sø, hvor børn kan plaske i vandet. Bassinet vil være med til at sikrer, at der ikke kommer for meget regnvand ned til regnvandsbassinet ved Bording Å. Lokalplanen giver muligheder for at lave grønne tage. Regnvandet vil derfor spille en stor rolle i og omkring boligklyngen. Regnvandet vil være med til at der er en variation i områdets udsende. 14

15 REDEGØRELSE Sommerhus med beplantet tag. BÆREDYGTIGHEDSVURDERING Håndteringen af regnvand er en del af fremtidens løsninger for at sikre boligområder mod oversvømmelser. Overskydende regnvand fra lokalplanområdet ledes til regnvandsbassiner ved Bording Å hvor vandet kan nedsive eller ledes til Bording Å med en mindre hastighed. Regnvandshåndtering er indarbejdet i Lokalplanen ved at sikre areal til regnvandsrender. Regnvandet kan dog også håndteres på egen grund med damme, bede, beplantede tage mm. Beplantede tage har den fordel, at de optager en del af den regn der falder på taget. Det gør, at store mængder regnvand på meget kort tid ikke belaster kloakken. Lokalplanen åbner mulighed for, at tagfladerne kan etableres som beplantede tage og små damme der kan forsinke regnvandet. Hvis boligbebyggelsen etableres med beplantede tage vil der opstå en grøn bydel, der vil være i et godt samspil med naturen. BØRN I BYEN Når lokalplanområdet er færdigudbygget, vil der være skabt nye attraktive boliger for børnefamilier. Området har kort afstand til alle Bordings offentlige og private serviceudbud og Bording Station ligger ca. 600 meter fra lokalplanområdet. Lokalplanområdet hører i dag til Bording Skoledistrikt, og der er ca. 1,5 km til Bording Skole. Med tiden blive der mange steder hvor børn og unge kan opholde sig. Det vil være i de grønne friarealer i bebyggelsen og ved Bording Å. 15

16 REDEGØRELSE Bording Station ligger ca 600 meter og Bording skole ligger ca. 1,5 km fra lokalplanområdet, hvis der på sigt etableres nye stier mellem boligområdet og over de grønne områder. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Hovedstruktur Lokalplanens formål og anvendelse er i god tråd med kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer, hvor Bording er udpeget som en by med lokalcenterfunktioner. Det betyder, at byen ligger i forbindelse med trafikknudepunkter. Byen udbygges med større arealudlæg til erhverv med stort transportbehov. Byernes udvikling sker primært i forhold til erhvervsudviklingen. Målene for boligområder er desuden: at bevare kvaliteten i vores boligområder at tilbyde borgerne et bredt udvalg af boligtyper at placere boligområder hensigtsmæssigt, så der ikke opstår miljøkonflikter Retningslinjer Retningslinje 1 om byudvikling - arealer til forskellige byformål - boligområder fastlægger at:i byer over 1000 indbyggere, må der kun opføres boliger i de boligområder, der er udlagt i kommuneplanen. Andre relevante mål i kommuneplanen Et mål for byvækst er, at arealer til ny byudvikling skal være begrundet med faktiske behov og tage udgangspunkt i rummeligheden i eksisterende og allerede planlagte byområder. Et af målene for bæredygtighed i kommunen er at udviklingen skal integrere bæredygtige tiltag i planlægningen. Derudover sættes der fokus på grønne åndehuller i byplanlægningen og bynær natur, så borgerne får lettere adgang til grønne områder. 16

17 REDEGØRELSE Under klimatilpasning er målene, at klimaændringer, de øgede nedbørsmængder og håndtering af regnvand indtænkes i planlægningen. Rammeområdets bestemmelser Lokalplanenområdet ligger inden for rammeområde 2.B1.12: Bording Nord-øst, som udlægger området til boligformål. Området udlægges til åben lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 30. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. STRUKTURPLAN Denne lokalplan er en del af Strukturplan - Bording Nord, som blev vedtaget i Strukturplanens vision er at sikre en samlet plan for området, som skaber helhed. Strukturplanen inddrager samtidig overvejelser om, hvorledes afledning af regnvand indarbejdes i arealudlæggene. Det er et ønske, at regnvandsløsninger for boligområderne indarbejdes i de forskellige lokalplaner, så de fremtidige beboere vil se regnvand som et element, der kan have positiv indflydelse på en bydel og være med til at skabe attraktive friarealer i bydelen og ved Bording Å. Den nye bydel vil få en visuel kontakt til Bording bymidte, der også sikrer sammenhæng til den eksisterende bebyggelse. Denne lokalplan arbejder videre med og/eller konkretiserer disse elementer. I denne lokalplan sker det blandt andet ved etablering af regnvandsbedet som en del af områdets fælles friareal, ved at udlægge regnvandsrender i de grønne områder samt ved at benytte de vejprofiler, som er skitseret i lokalplanen. REGNVAND Strukturplanen. 17

18 REDEGØRELSE Du kan finde inspiration til, hvordan du kan forsinke regnvandet på din egen grund i Gør din have smuk - håndtering af regnvand. Folderen kan findes på Ikast-Brande Kommunes hjemmeside. Der er i Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. De enkelte ejendomme i lokalplanområdet skal bortlede regnvand fra større befæstede arealer. Inden for lokalplanområdet er jorden ikke egnet til at regnvandet kan nedsive. Derfor skal regnvandet forsinkes eller håndteres på den enkelte grund. TRAFIKPLANLÆGNING Eksempel på et regnvandsbassin. Bording Station. 18

19 REDEGØRELSE Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra Bakken via en stamvej, der skal etableres inden lokalplanområdet udstykkes. Derudover etableres en boligvej som tilsluttes stamvejen. Fra de enkelte boliggrunde må der ikke være direkte ind-/udkørsel til stamveje. TEKNISKE ANLÆG SPILDEVAND, HERUNDER OVERFLADEVAND Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Området separatkloakeres. Spildevandet ledes til Ikast Renseanlæg. Overfladevand skal ledes til et forsinkelsesbassin og udløbet herfra neddrosles til naturlig afstrømning til Bording Å. Der er i Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Hvis de enkelte ejendomme skal bortlede regnvand fra større befæstede arealer, skal regnvandet forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 i boligområder. Befæstelsesgraden angiver den del af et areal, som er belagt eller bebygget, så regnvand herfra ikke kan nedsive i jorden. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå på egen grund. ELFORSYNING Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. VARMEFORSYNING Varmeforsyningsform afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. VANDFORSYNING Området er omfattet af Ikast-Brande Vandforsyningsplan. Vandforsyningen skal ske fra Bording Vandværk. 19

20 REDEGØRELSE GRUNDVAND Lokalplanområdet ligger indenfor afgrænsningen af Områder med Særlige Drikkevandsinteresser. Anvendelsen til boligformål vurderes uproblematisk i relation til grundvandsbeskyttelse, blandt andet fordi anvendelsen af området kun kan påvirke grundvandet meget lidt. RENOVATION Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes Regulativ for dagrenovation og husholding. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. JORDFORURENING Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast- Brandes Miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. JORDBALANCE Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. LOVE MUSEUMSLOVEN Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til museumsloven mv. 26 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. 20

21 REDEGØRELSE TRAFIKREGULERING Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). MILJØVURDERING Lokalplanerne er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 936 af 24. september Lokalplanerne er derfor screenet med det resultat, at planerne ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk.1 pkt.1. Etableringen af et boligområde vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der henvises til miljøministeriets håndbog om miljø og planlægning, 2004 og bilag 3. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning offentliggøres i Focus d. 9. februar 2011, sammen med bekendtgørelsen af dette lokalplanforslag. SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. OFFENTLIGGØRELSE Forslaget til lokalplanen blev behandlet i Byrådet den , og offentliggjort som forslag i perioden den LOKALPLANENS GENNEMFØRELSE Denne lokalplan er den første i rækken af lokalplaner, som giver mulighed for etablering af en ny grøn bydel nord for Bording Å. Med byrådets vedtagelse af strukturplanen for Bording Nord blev det gjort klart, at Ikast-Brande Kommune ønsker at der etableres nye udstykninger i Bording. Boliggrundene vil blive attraktive, da de placeres i et område med nærhed til naturen ved Bording Å. Derudover er der i den fremtidige bydel taget højde for, hvordan man kan håndtere regnvandet. 21

22 22

23 BESTEMMELSER BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. FORMÅL Lokalplanens formål er, at udlægge området til boligformål, sikre at regnvand kan ledes væk fra boliggrundene, fastlægge bestemmelser for vejes placering og udseende, sikre stiforbindelser internt i området, fastlægge bestemmelser for bebyggelsens placering og udseende, fastlægge bestemmelser for placering af fælles friarealer. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 4a, Over Julianehede, Engesvang. samt alle matrikler der efter den 13. december 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet deles op i 3 delområder som er vist på kortbilag 2. 23

24 BESTEMMELSER 3.2 Delområde 1 må kun anvendes til åben-lav boligformål. 3.3 Delområde 2 må kun anvendes til fælles grønt friareal, regnvandsrender/grøfter, regnvandsbassin, legeplads og lignende. 3.4 Delområde 3 må kun anvendes til fællesareal med regnbed og evt. legeplads og lignende. 4. UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes til åben/lav bebyggelse efter principperne på kortbilag Grundstørrelsen for den enkelte grund må ikke være mindre end 700 m VEJE OG STIER 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Bakken via en stamvej. 5.2 På hver ejendom skal der udlægges areal til minimum 2 parkeringspladser, hvoraf den ene skal anlægges. 5.3 Adgangvejen etableres fra Bakken og hen til den nye bebyggelse. Adgangsvejens udformning og forløb vil blive nærmere fastlagt ved det konkrete vejprojekt Rabat Grøft/rende Rabat træ/lys Kørebane Rabat træ/lys Grøft/rende Fortov/sti Rabat 19 Stamvejen 24

25 BESTEMMELSER 5.4 Stamvejen i området udlægges i en bredde på 19 m. som på skitsen nedenfor. Kørebanen befæstes med en 6 m. bred kørebane og mod nord skal rabatten være 7,5 m. bred med en 2,5 m. bred regnvandsrende og fortov og mod syd skal rabatten være 5,5 bred med en 2,5 m bred regnvandsrende Rabat Kørebane Rabat træ/lys Grøft/rende Rabat 11.5 Boligvej 5.5 Boligvejen i området udlægges i en bredde på 11,5 m. som på skitsen nedenfor. Kørebanen befæstes med en 5 m. bred kørebane. Der skal være en rabat på 1,5 m. på den ene side af kørebanen og på den anden side af vejen skal rabatten være 4 m. med en 2,5 m. bred regnvandsrende. 5.6 Stierne i boligområdet og de grønne områder udlægges alle med en bredde på minimum 3 m. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30, hvor beregningen er baseret på størrelsen af den enkelte parcel. 6.2 Beboelsesbygningen må opføres i op til 2 etager. 6.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over det naturlige terræn. 25

26 BESTEMMELSER 6.4 Garager/carporte, skure og lignende må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser vedrørende bygningshøjde i skel under følgende forudsætninger: Højden respekterer en linje bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. Denne bestemmelse gælder ikke garager/ carporte og skure, der er integrerede i boligbebyggelsen. Se principperne nedenfor Vejledende illustration af mulige tagløsninger Naboskel Naboskel Naboskel 2,5 2,5 2,5 2,5 3,5 2,5 Skelrammen Skelrammen Skelrammen 2,5 3,5 Garage i skel, der følger bygningsreglementes bestemmelser Garage i skel, der ikke følger bygningsreglementes bestemmelser Garage, der ikke følger bygningsreglementes bestemmelser 6.5 Delområde 2 må ikke bebygges, men der kan tillades at der opføres mindre bygværker i forbindelse med områdets anvendelse som grønt fælleareal, legeplads og ligende. 6.6 Delområde 3 må ikke bebygges. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Beboelsesbygningens facader skal udføres i overflader som murværk, vandskuret murværk, pudset overflade eller glatte betonelementer. Facaderne skal fremstå i røde, sorte, grå eller hvide nuancer. Facaderne kan også udføres som begrønnede facader. Facader på mindre bygningsdele som f.eks. karnapper, altaner og mindre facadepartier (maks. 20% af facadearealet indklusiv døre- og vinduesarealet) kan udføres i andre materialer. 7.2 Sekundærer bygninger som garage/carport, skure og lignende kan udføres i andre materialer. 26

27 BESTEMMELSER 7.3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, herunder glaserede og engoberede tagsten. Teglstenstagene skal etableres i røde eller sorte teglsten. Tagmaterialet skal have et glanstal, der ikke må overstige 20. Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestemmelserne. De beplantede tage skal etableres med mosser, stenurter, krydderurter, græsser eller anden vegetation. 7.4 Bebyggelsens tage skal udføres som fladt tag eller symmetriske sadeltage med en maksimal taghældning 40. Der må ikke være afvalmede tage. Taghældningen må dog ikke overstige 20 hvis taget er beplantes. 7.5 Skiltning og reklamering udover almindelige navnenummerskiltning, må ikke finde sted. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer eller lignende. 8.2 Der skal etableres regnbed i minimun 2/3 af delområde På de fælles friarealer kan der opstilles legeredskaber og indrettes til opholdsformål, eks. borde, bænke, beplantninger o.l. som understøtter anvendelse til regnbed, leg og ophold. 8.4 Der skal etableres regnvandsrender/-grøfter i delområde 2, som vist på kortbilag Der udlægges areal til sikring af de nuværende grøfter (langs områdeafgrænsningen mod nord og mod øst). Såfremt grøften bliver overflødig skal det sikres, at de omkringliggende landbrugsarealer kan afvandes. 27

28 BESTEMMELSER 8.6 Hegn mod naboskel skal etableres som levende hegn. Hegnene må ikke være højere end 1,80 meter. 8.7 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 m. fra skel og i øvrigt må terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 m kun ske hvis der gives dispensation. Ligesom der ikke må etableres skråningsanlæg mod skel. Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger. Dette gælder dog ikke ind- og udkørsler på grunde med meget skrående terræn. Regnvandsrender, grøfter, regnbede, damme, søer og regnvandsbassiner er undtaget. 9. TEKNISKE ANLÆG 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Bording Vandværk. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksystem med fælleskloakering. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. 10. BETINGELSE FOR AT TAGE NY BE- BYGGELSE I BRUG 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: regnvandsrenderne/-grøfterne der løber gennem de omkringliggende friarealer og videre ned til Bording Å være etableret, så det sikres at overskydende regnvand fra boliggrundene ledes væk. den være tilsluttet i overensstemmelse med 9 28

29 BESTEMMELSER vejforløbet være etableret med adgang fra Bakken. 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Hver husstand har en stemme på grundejerforeningens generalforsamling Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, samt vedligeholdelse af belysning Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 8 nævnte fællesarealer og de i 8 beplantninger Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen skal oprettes senest når Ikast- Brande Kommune kræver det, eller senest når 1/2 af grundene er solgt Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. SERVITUTTER 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18). 13. RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller 29

30 BESTEMMELSER i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 30

31 VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endelig lokalplan den 20. juni Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 29.juni

32 Firhuse 2b 7000c 2f 2ab 4d 4h 4b 1c 2ep u 1agv 1agx 1agy gz 2dp eæ 1bn p 2dn 2do 1bo 2dr 2dm 2dq 1adu 2de 1fb 2dl 7000ar 2dh 1in 1at 1aei 1am 2eu 1fc 2dd 2df 2dk 7000p 2eq 2es 1ax 2ey 2dc 2dg 2ez 1an 7000an 1au 1av 8 2da 2ex 2db 2cæ 2cø 7000as 2dø 2cz 2ch 1co 2cy 2cm 2ci 2ea 2dæ 2cx 2cn 2co 2cl 1cn 6 2eo 2cv 2dz 2cp 2ck 2cq 2cu 2ds 2ct 2dy 2cr 2du 2dv 2cs 2dx 3e 2x 1aa br o ab mq mr s 7000ap 7000g 1ac 1sa 1ab 1ao 1oc 1ah 1ag 1ap 7000ba 1ml 1pb 1np 1aq 1pn 1qe 1agq 1bv 1do 1pd 1ae 1ad 1aæ 1qc 1vp 1vo 7000ah Smørhullet 1cb 1cc 1ca 1cd 1ce 1bc 1rp 1qd 7000o 1vn 1vm 1bø 1cf 1ba 1cr 1ko 11b 1dx 1cg 1cq 1æv 7000y 1no 1ug 1ff 1dd 1et 1gr 1vi 1kp 1io 1de 1ll 1eu 1ev 1vk 1lk 1df 1gv 1dl 1b 1fu 1ex 1ic 1vh 1vg 1vf 1ve 1qq 1nb 1fv 1vd 1ub 7000m 7000c 1fx 1kc 1gæ 1f 1abm 1abl 1li 1ks 1sb 1æk 1hx 7000aq 1ta 1tb 1æl 1lf 1gø 11a 1abn 1sc 1sf 1se 7000x 1si 1ld 1hl 1abo 1abp 1sd 1sg 1ii 1tc 7000v 1sh 1sr 1uy 1td 1va 1sk 1vc 1te 1um 1sl 1abq 1sq 1uø 1sp 1sm 1un 1uo 1sn 1aiø 1so 1up 1ød 1øc 1uq 2bæ 2cb 2cc 2bz 2bø 2ca 7000ay 2bq 2by 2bp 2bx 2cd 3dg 2y 2ce 3df 3dk 7000l 3de 3dl 3dd 3cs 2x 2r 4a 3eu 3fd 2ei 3h 3dc 3db 7000ae 3cx 3cy 3da 3cø 3cæ 3dn 3cz 3dr 3as 3ct 3eæ 7000ax 5 3ez 2s 4g 2ad 4i Kortbilag 1 Matrikelkort Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Mål 1: ved udtegning på A3 l Julianehedevej Trehuse Over Julianehede, Engesvang Bodholt By, Bording Byzonegrænse Fredskov Bakken Bakken Bakken Bording Å Bakken Bakken Jernbanevej Bredgade Toften Toften Toften Østervang Højgade

33 Kortbilag 2 Arealanvendelse Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Delområdeafgrænsning 1 A Delområdenummer Vejadgang Stiadgang Nye stier Nye_veje Nye grunde Regnvandsrende Regnvandsbassin Fællesarealer Beplantningsbælte Områdeafgrænsning - til slet Meter Mål 1: ved udtegning på A3

34 Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk