SKIMMELSVAMP BESIGTIGELSESRAPPORT

Transkript

1 SKIMMELSVAMP BESIGTIGELSESRAPPORT SKIMMELSVAMP - / BESIGTIGELSESRAPPORT CB-GROUP Rekvirent: XX XX Besigtiget dato: Rapport dato: Konsulent: Steffen Clausen Mobil: Havnegade Odense C Cvr: Mail: sc@cbgroup.dk Sagsnr.:

2 Indhold 1. Fugt og skimmelkontrol Indledning Baggrund Formål Billeddokumentation Besigtigelse Konklusion Handlingsplan Fugt- og skimmeltekniskgennemgang Bemærkninger til udvendige forhold Bemærkninger til indvendige forhold Billeddokumentation

3 1. Fugt og skimmelkontrol 1.1 Indledning Efter aftale med XX XX har CB Group ApS den 5. juli 2017, gennemført fugt- og skimmelteknisk gennemgang på adressen XX XX Otterup. Kontrollen blev foretaget om formiddagen, ejer var til stede. Undersøgelsen blev udført af Steffen Heiden Clausen. 1.2 Baggrund Sommerhuset beliggende på ovennævnte adresse står til salg. Iflg. Tilstandsrapporten har sommerhuset kritiske fejl omkring den flade tagkonstruktion. Bygningssagkyndige påpeger et alvorligt problem med lunker i tagkonstruktionens overflade pap. 1.3 Formål Ifølge aftale med rekvirent havde undersøgelsen følgende formål: Undersøge hvorvidt omtalte lunker er et reelt problem Fugtteknisk gennemgang med relevante fugttekniske målinger. 1.4 Billeddokumentation I forbindelse med undersøgelsen blev der taget billeder, som fremgår af afsnit Besigtigelse Efter aftale med rekvirenten, XX XX, blev dele af boligen gennemgået for fugt- og skimmeltekniske problemstillinger. Der blev lagt specielt fokus på sommerhusets flade tagkonstruktion. 3

4 2. Konklusion På grundlag af de foretagne undersøgelser samt givne data og informationer kan CB Group ApS udtale følgende: Sommerhuset fremstår med ælde, specielt omkring tagkonstruktionen. Det er korrekt at antage, at boligens flade tag kan give anledning til fugtindtrængning pga. lunker. Det skal dog tilføjes, at så længe tagpappet er tæt vil dette ikke ske. Dog vil lunkerne og det regnvand som samles i dem forringe tagpappets levetid. Sommerhusets saddeltag ses ligeledes med ælde, mangler og skader. Disse problematikker kan give anledning til punktvis fugtindtrængning, der i fremtiden, kan optræde som opfugtninger på det indvendige loft. Der blev ved besigtigelse ikke målt opfugtninger i det indvendige loft eller vægge. Enkelte misfarvninger i loftet over døren til badeværelset, indikerer en ældre fugtskade. Ligeledes, ses misfarvninger bag toilettet på træbeklædning mod udvendigt teknikskab. Omkring liggende træbeklædning er målt med en lettere forhøjet fugtprocent. En generel gennemgang af de foretagne observationer kan læses i afsnit 4. Venlig hilsen CB Group ApS, byggeri og fugtteknisk afdeling 4 Steffen H. Clausen Energiteknolog og indeklimakonsulent

5 3. Handlingsplan Det anbefales, at der tages udgangspunkt i følgende handlingsplan: Begge tagkonstruktioner bør efterses for fejl og mangler, som efterfølgende udbedres. Det anbefales, at taget efterses af en tagspecialist for at fastslå dets resterende levetid. Eftermontering af taghætte ved nedløb i fladt tag. Udbedring af utilstrækkelige samlinger i fladt tag. Montering af manglende tagrende og tilslutning til nedløb. Efterisolering af brugsvandsrør i udvendigt teknikskab. Udvendigt teknikskab bør moderniseres. Isolering skal lukkes forsvarligt inde og huller mod indvendige vægge skal lukkes af, da dette sandsynligvis er grunden til fugtindtrængning bag toilettet. Udskiftning af vinduesparti ved køkken. Badeværelset bør udstyres med aftræk mod det fri. Gerne en fugtstyret ventilator. Badeværelset bør generelt gennemgå en modernisering, iflg. nye regler og love. 5

6 4. Fugt- og skimmeltekniskgennemgang 4.1 Bemærkninger til udvendige forhold Sommerhuset er fra 1948, træbeklædt og med tagdækning af fibercement muligvis med asbest. Udvendige flader fremstår nymalede, men med ælde. Det kan ikke udelukkes, at der under malingen kan forekomme mindre områder af træværk med råd. Sommerhusets flade tag, ses med lunker. Da taget ikke har en hældning efter nutidens forskrifter, skal man være opmærksom på, at lunkerne kan give anledning til fugtindtrængning. En fugtindtrængning vil kun ske, hvis tagpappet ikke er tæt. Større lunker kan ofte ses som områder med samlinger af jord og skidt. Se foto 1. 6 Tagpappet virker af nyere dato og ses kun med enkelte revner i samlinger. Se foto 2. Afløbet i taget er uden hætte, hvilket udgør en risiko for tilstopning. Der bør monteres en hætte, så blade og andet ikke stopper afløbet til. Se foto 3. Taget kan med fordel hæves og isoleres, så det opnår en korrekt hældning. Som minimum kan man overveje et ekstra afløb i modsatte af det eksisterende.

7 Sommerhusets saddeltag ses med ælde. Taget ses med revner i tagpladerne, løse og manglende tagskruer. Se foto 4-5. Dele af tagbeklædningen ses udskiftet til nyere og med knæk i tagfoden. Ligeledes er det uden undertag og flere steder med isolering direkte mod undersiden af tagdækningen. Som nævnt i tilstandsrapporten, ses dele af taget med for lav en hældning og risiko for tilbageløb, Se foto 6. Det vurderes, at tagdækket udgør en risikofaktor for fugtindtrængning i nuværende stand. Det anbefales, at taget som minimum efterses af en tagspecialist, så dets tilstand kan vurderes. Saddeltaget mangler et enkelt sted tagrende og nedløb, så vandet kan ledes væk. Se foto 7. Brugsvandsrør i udvendigt teknikskab mangler isolering, hovedsageligt som værn mod frostsprængning om vinteren. Se foto 8. Vinduesparti mod køkken ses med råd, som er malet over. Se foto 9. 7

8 4.2 Bemærkninger til indvendige forhold Sommerhuset er opbygget med træbeklædte vægge, lofter og gulve belagt med henholdsvis laminat og gulvtæppe. Der blev ved besigtigelse ikke observeret den klassiske lugt, af fugtigt sommerhus. Generelt ses lofter og vægge uden synlige tegn på fugt eller skimmelsvamp. Kun enkelte steder observeres der tegn på fugtindtrængning og målt opfugtning. I badeværelset ses misfarvninger ved loftet over døren, se foto 10. Da der ved besigtigelse ikke kunne måles forhøjet fugt, stammer disse misfarvninger sandsynligvis efter en ældre skade. Bag toilettet, hovedsageligt venstre side, ses der misfarvninger og målt opfugtning i træbeklædningen mod udvendig teknikskab. Se foto 11. Badeværelset fremstår generelt som et udvendigt bad, der med tiden er blevet inddraget til indvendigt brug. Man skal være forsigtig med at antage, at der i brusekabinen er fugtspærret og derved tæt. Se foto Ved vinduespartiet i køkkenet ses misfarvninger og målt opfugtning, hvilket svarer godt overens med de udvendige forhold omkring partiet. Bundpartiet er med råd og giver derved anledning til fugtindtrængning. Se foto 14. 8

9 5. Billeddokumentation Foto nr. 01 Lunker i fladt tag Foto nr. 02 Dårlig samling i tagpap. 9

10 Foto nr. 03 Manglende hætte ved nedløb Foto nr. 04 Løse og manglende tagskruer. 10

11 Foto nr. 05 Flere observerede skader på tagbeklædningen. Foto nr. 06 Lav hældning med chance for tilbageløb. 11

12 Foto nr. 07 Manglende tagrende og nedløb. Foto nr. 08 Brugsvandsrør med manglende isolering. 12

13 Foto nr. 09 Råd i vinduesparti, som har givet anledning til fugtindtrængning. Foto nr. 10 Fugtskade over dør i badeværelse. 13

14 Foto nr. 11 Fugtindtrængning og målt fugtophobning bag toilet. Foto nr. 12 Etableret badeværelse 14

15 Foto nr. 13 Misfarvninger efter fugt i brusekabine. Foto nr. 14 Fugtindtrængning i vinduesparti køkken. 15

16 Hvorfor vælge CB Group? CB Group er først og fremmest 100% uvildige - Vi har ikke interesse i at yde andet en god og korrekt rådgivning til dig. Virksomhed bruger mange økonomiske ressourcer for at uddanne vores folk til at udføre produkterne som reglerne foreskriver, og deltager aktivt i branchedage. Der er stor fokus på kvaliteten af energimærkerne for tiden. Der er afsløret mange fejl i energimærkerne, som kan have alvorlige konsekvenser for det endelige resultat af mærket, og dermed direkte påvirke boligens værdi. Vi gør vores yderste for at sikre at energimærket er gennemarbejdet og kontrolleret, så vi sikre at resultatet er korrekt og fyldestgørende. Vi er ikke altid de billigste, men vi går til gengæld heller aldrig på kompromis med kvaliteten i vores arbejde. 16