S~f I~L~ i~ic~ le L~ F~JID. L~k~lrl~r~ rir... 2_18. For om- og tilbygning af Humble alderdomshjem

Transkript

1 S~f I~L~ i~ic~ le L~ F~JID i~c~r~i%~ilj t~1le L~k~lrl~r~ rir... 2_18 For om- og tilbygning af Humble alderdomshjem 1996

2 INDHOLSFÔËGNELSË LOKALPLANENS REDEGQ~RELSE. Side Lokalpianens baggrund og indhold a LokalpianenS forhold til anden planlægning b - Kommuneplan b - Spildevandsplan c - Vandforsyningsplan c - Varmeforsyning c - Lov om planlægning d - Lov om offentlige veje d S - Reglonpian d - - Støj redegørelse d - - Kirkeomgivelse Lokalplanens retsvirkninger g Lokalpianforslagets midlertidige retsvirkninger h LOKALPLAN NR i Lokalplanens formål i 2 Lokalplanens område og zonestatus i 3 Områdets anvendelse i 4 Udstykninger 2 5 Vej-, adgangs- og parkeringsforhold 3 6 Bebyggelsens omfang og placering 3 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 8 Ubebyggede arealer 4 9 Ophævelse af servitutter 5 Vedtagelsespåtegning 5 Kortbilag i til lokalplan matrikulære forhold Kortbilag 2 til lokalplan Lokalplanområde - bebyggelse Tillæg nr. 15 til kommuneplanen for Sydlangeland kommune Kortbilag til tillæg nr. 15

3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planmæssige grundlag for om- og tilbygning af Humble Alderdomshjem i Humble. På lokalplanområdet er i dag beliggende et alderdomshjem, et bibliotek, samt 2 paracelhuse. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 8-d, 8-e, 8-g, i2-c, 12-d, 12- e, 12-t, 12-u, 12-v, og 12-z Humble by, Humble. Lokalplanen indeholder bestemmelser, tilbygningen af Humble Alderdomshjem. der muliggør om- og

4 -b- LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN. Lokalplanområdet ligger delvist i kommuneplanens delområde 3.B.2 og i delområde Lokalplanområdet ligger i byzone og er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for lokaiplanlægning. For områderne gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Område 3.B.2 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Endvidere skal bygninger holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund, for aåvidt en anden afstand ikke er tilladt ved bygningsreglementets bestemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger eller tillades af kommunalbestyrelsen. Område En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (alderdomshjem og bibliotek), b. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 50 ved anden bebyggelse, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m,

5 d. at bygninger skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund, for såvidt en mindre afstand ikke er tilladt ved bygningsreglementets bestemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger eller tilladelse af kommunalbestyrelsen i medfør af byggelovens bestemmelser, e at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Ved tillæg nr 15 til kommuneplan - som udarbejdes i forbindelse med denne lokalplan, overføres det område, der idag er beliggende i område 3.B.2 til område Ô Lokalplanen er herefter i bestemmelser. overensstemmelse med ovennævnte ramme-.~ Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Sydlangeland kommunes spildevandsplan - afløbsområde M 1. Afløbet herfra sker via pumpestationer og afskærende ledninger til det mek./biologiske renseanlæg i Brandsby. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet forsynes med. vand fra det private vandværk, Humble Vandværk. Varmeforsyning. Ved nybyggeri indenfor lokalplanområdet er byggeriet pligtigt til tilslutning til Sydlangeland Fjernvarme A.m.b.a..

6 -d- Lov om planlægning. Lokalpianområdet er beliggende i byzone i den nordlige del af Humble by. Området er ikke beliggende indenfor kystzoneafgrænsningen. Lov om offentlige veje. Der er i medfør af vej loven fastsat adgangsforhold ad kommunevej nr. 32, Helsnedvej samt ad amtsvej nr. 720 Rudkøbing-Ristinge. Regionplanen. I henhold til Regionplan , retningslinie , skal kommune- og lokalplaner indeholde en redegørelse for de støj mæs sige forhold. Lokalplanområdet grænser mod alle sider mod beboelsesområder. Mod nord endvidere mod kommunevejen Heisnedvej og mod øst endvidere mod amtsvejen Hovedgaden (ldv. 720, Rudkøbing - Ristinge) og Humble Centralskole med tilhørende boldbaner. Støj fra virksomheder: Indenfor lokalplanområdet er beliggende et bibliotek. Indenfor en radius af 200 m er beliggende et kommunalt beskæftigelsesprojekt, indeholdende et mindre tømrerværksted, og et privat maskinsnedkeri. Mellem I-Iumble Alderdomshjem og det kommunale beskæftigelsesprojekt er beliggende en Ca. 8 m høj bakke.

7 -e- Humble Alderdomshjem er beliggende i kote ca og det private maskinsnedkeri er beliggende i kote ca Maskinsnedkeriet er underlagt de almindelige besemmelser om ekstern støj fra virksomheder. Støj fra institution (skole) len afstand af Ca. 100 m fra Humbie alderdonshjem er beliggende en skole. Skolen er beliggende i kote Ca Skolen er underlagt bestemmelserne om ekstern støj fra institutioner. Konklusion: Da virksomheder og skole i områder er underlagt miljøstyrelsens bestemmelser om ekstern støj, finder kommunen, at der er de nødvendige sanktionsmuligheder til stede, til at et krav om maksimal ekstern støj herfra indenfor lokalplanområdet - 45/40/35 db(a), - kan overholdes. Støj fra vej: I henhold til Regionplan , retningslinie må der ikke udlægges arealer til støj følsom arealanvendelse (herunder helårsbeboelse og støj følsomme institutioner) i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 db(a) fra eksisterende eller planlagt vejtrafik. Amtsvejen Hovedgaden, hvor der bl.a. er færdsel til Ristinge og Bagenkop, ligger øst for lokalplanområdet. Ifølge vejdatalaboratoriets overslagsmæssige beregninger (ud fra årsdøgntrafikken på vejstykket, Ca biler) vil et støjniveau på 55 db(a) kunne overholdes. Konklusion: Det er kommunens opfattelse, at ovennævnte støjniveau vil kunne overholdes inden for lokalplanområdet.

8 - Støj fra institutionen Med hensyn til støj krav til institutionsbyggeri (ventilationssystem m.v.) må dette ikke påføre de nærliggende beboelser højere støjniveauer end nedenfor anført. Mandag - fredag Lørdag Lørdag Søn- og helligdage DAG kl db(a) kl db(a) kl db(a) kl db(a) AFTEN Alle dage kl db(a) NAT Alle dage kl db(a) Disse krav indarbejdes i lokalplanens bestemmelser. Kirkeomgivelser: I henhold til retningslinie bør der tages særlige hensyn ved bebyggelse i nærheden af landsbykirker. Afstanden fra lokalplanområdet til Hunbie kirke er ca. 325 m. Da Humble kirke ligger i kote og Hunble Alderdomshjem ligger i kote Ca Mellem de 2 bebyggelser ligger en beplantet bakke med toppunkt i kote skønnes hensynet til kirkens omgivelser at kunne opfyldes ved en maksimalhøjde for evt. nybyggeri på 8,5 m over eksisterende terræn.

9 -g- LOKALPLANENS RETSVIRKNING Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må området ifølge Lov om planlægning 18 kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, indtil der foretages afspærringer og etablering af byggeplads. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m. v., der er indeholdt i planen. Sydlangeland kommunalbestyrelse kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny b- kalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges i henhold til Lov om planlægning 18. Såfremt der er forhold, der ikke er reguleret i bokalplanen, gælder de almimdelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om planlægning.

10 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. I henhold til Lov om planlægning 17, stk. i gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet (dvs. fra den 12. december 1995 til den. 6. februar 1996), kan kommunalbestyrelsen (i henhold til Lov om planlægning 17, stk. 2) give tilladelse til udnyttelse af området i overensstemmelse med forslaget under visse forudsætninger. Disse midlertidige retsvirkninger er gældende fra den 12. december 1995, og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentliggjot i dagspressen, - dog højst i år efter forslagets offentliggørelse.

11 i Lokalpian nr I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med nærværende lokalplan er: åbne mulighed for etablering af plejecenter i forbindelse med om- og tilbygning af et alderdomshjem ~t etablere ældreboliger ~t fastlægge adgangs- og parkeringsforholdene til plejecentret, samt ~ fastlægge sådanne bebyggelsesregulerende bestemmelser, at det samlede område vil fremtræde som en harmonisk helhed. ~ 2.0 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre.: 8-d, 8-e, 8-g, 12-c, 12-d, 12-e, 12-t, 12-u, 12-v, og 12-z Humble by, Humble. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone.

12 2 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Lokaiplanområdet skal anvendes til etablering af plejecenter og ældreboliger med tilhørende servicebygninger. 3.2 Der må opføres de for institutionen nødvendige bygninger indenfor lokalplanområdet. 3.3 Ved opførelse af institutionen må der ikke liggende beboelser højere støjniveauer end påføres de nærnedenfor anført: DAG Mandag - fredag kl db(a) Lørdag kl db(a) Lørdag kl db(a) Søn- og helligdage kl db(a) AFTEN Alle dage kl db(a) NAT Alle dage kl db(a) 4.0 UDSTYKNINGER. Inden for lokalplanområdet må der ske udstykning/sammenlægning i forbindelse med etablering af institutionen. Endvidere må mindre arealer til tekniske forsyningsanlæg samt vej-, og stiarealer og lignende udskilles.

13 3 ~ 5.0 VEJ-~ ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Der er i medfør af vejloven fastsat adgangsforhold ad Helsnedvej og Hovedgaden. 5.2 Der udlægges et parkeringsareal med plads til min. 21 p-pladser inden for lokalplanområdet. 5.3 Langs Heisnedvej skal etableres et 2,0 m bredt fortov i forbindelse med etablering af p-pladser indenfor lokalplanområdet. 5.4 Der er i medfør af lov om offentlige veje tinglyst byggelinier langs landevej 720, Rudkøbing-Ristinge. 5.5 Samtidig med lokalplanens godkendelse ophæves vejbyggelinien langs Heisnedvej indenfor lokalplanområdet. ~ 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsen skal placeres i de på kortbilag 2 viste byggefelter. 6.2 Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade, må gives en højde, der overskrider 8,5 m over terræn (niveauplan). 6.4 Nye bygninger i byggefelterne må ikke opføres i mere end 2 etager (excl, kælder), med ikke udnyttet tagetage.

14 4 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet hvidt, sort, jordfarver eller disses blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 7.3 Der må i lokalplanområdet etableres een tagantenne/een fritstående antenne på maksimalt 8,5 ms højde. ~ 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordenligt udseende. 8.2 Ved misligeholdelse kan kommunen, for ejerens regning, foranledige, at arealerne bliver vedligeholdt.

15 9.0 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Ved lokalplanens endelige vedtagelse bortfalder følgende tinglyste servitutter/deklarationer: Dok. om ret til indkørsel Dok. om vand- og kloakledn. Dok. om tilfyld. af vejgrøft Dok. om helhegnspligt tingl tingl tingl tingi VEDTAGELSESPÅTEGNING. Forslaget til lokalplanen er vedtaget på kommunalbestyrelsesmøde den 5. december Lokalplanen er endeligt vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 5. marts Lokalplanen er ændret i forhold til lokalpianforslaget på mindre væsentlige områder. Sydlangeland kommunalbestyrelse, Lx~fr Knud e den 5. marts borgmester Peter B. Andreasen kommuneingeniør

16 / I~~F1~II_I\C3 i FIL.. L ~K. LF~L/~N1 2~1 8 ~ F-I~DLÆ~ NØ~1$ L: i :4000 Originaltegning i mål 1: meter

17