SKOVBO KOMMUNE TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEDEL

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEDEL 1

2 RETSVIRKNINGER Ved Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af kommuneplantillægget træder retsvirkningerne i kraft. Kommunalbestyrelsen er dermed forpligtet til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommunalbestyrelsen kan tillige på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag inden for kommuneplanens rammer. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, såfremt det er af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling inden for kommuneplanens rammer. Med offentliggørelsen af kommuneplantillægget får Kommunalbestyrelsen mulighed for at modsætte sig udstykninger og bebyggelser, som ikke er i overensstemmelse med planens rækkefølgeangivelse. Bestemmelsen angår kun byzonearealer, der ikke er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller en lokalplan. Kommunalbestyrelsen får tillige mulighed for at forhindre opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Denne bestemmelse angår kun byzone- og sommerhusområder, der ikke er udlagt til offentlige formål, eller som ikke er omfattet af enten en byplanvedtægt eller en lokalplan. Bestemmelsen kan ikke anvendes til forbud mod nedrivning af bebyggelse. 2

3 SKOVBO KOMMUNE TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN , - RAMMEDEL INDHOLDSFORTEGNELSE Formål side 5 Rummelighed Boligbyggeprogram Detailhandel Rammer for lokalplanerne Opdeling i områder Rammebestemmelser Borup rammer Bjæverskov rammer Ejby rammer Vemmedrup rammer Landsbyerne rammer

4 4

5 FORMÅL Formålet med kommuneplantillægget er at rammebestemmelserne for de enkelt områder suppleres med oplysninger om rummeligheden for bebyggelse. Formålet med kommuneplantillægget er tillige at give mulighed for en større bygningshøjde inden for de i Kommuneplan udlagte erhvervsområder. Herudover indarbejdes de nye byudviklingsområder, som den vedtagne Regionplan 2001 for Hovedstadsregionen har udlagt. Regionplantillæg nr. 5 s bestemmelser for detailhandel er tillige indarbejdet. RUMMELIGHED Rummelighed er den byggemuligheder, der er inden for et område opgjort pr For nye og endnu ubebyggede boligområde er det set i forhold til områdets bebyggelsesprocent, og om der forventes opført åben-lav og/eller tæt-lav boliger. For eksisterende bolig- og centerområder er det baseret på, om der eventuelt kan ske yderligere udstykninger ved fortætning eller rydning af grunde eller ved indretning af boliger i f.eks. eksisterende erhvervsbygninger. Der kan også ske en reducering af boligantallet ved nedlæggelser eller nedrivninger af beboelser. For erhvervsområderne er rummeligheden opgjort i etagekvadratmeter og i forhold til områdernes bebyggelsesprocent. BOLIGBYGGEPROGRAM Kommunalbestyrelsen godkender hvert år et boligbyggeprogram for en 10-årig periode. Boligbyggeprogrammet indgår som delgrundlag for befolkningsprognosen. Boligbyggeprogrammet er sammenkoblingen mellem rummeligheden for de enkelte boligområder og den tidsfølgeplan, som Kommunalbestyrelsen ønsker, områderne skal udbygges efter, set i forhold til indbyggerantal, skattegrundlag, institutioner, skoler, forsyningsanlæg, vejbetjening m.v. 5

6 DETAILHANDEL I Regionplantillæg nr. 5 er retningslinierne og rammerne for detailhandel for Roskilde Amt og de enkelte kommuner fastlagt. Af regionplantillægget fremgår, at af Skovbo Kommunes m 2 bruttoetageareal til detailhandel findes de m 2 i Borup, m 2 i Bjæverskov, m 2 i Ejby og m 2 i butikker uden for de 3 centerområder. Omsætningen set i forhold til forbruget i kommunen er fra 1968 faldet fra 78 % til godt 55 % af det potentielle forbrug blandt kommunens borgere. For at sikre og fastholde udviklingen i detailhandlen er der i planperioden frem til 2013 inden for de 3 centerområder fastlagt en samlet ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på m 2. Herudover er der muligheder for andele af den samlede ramme for amtet til butikker uden for centerstrukturen. I rammerne for lokalplanerne er der fastlagt rammer for det samlede nybyggeri og omdannelse til butiksformål inden for de enkelte center-, bolig- og/eller erhvervsområder, hvor det er muligt at etablere butikker. Rammen er opgjort pr Herudover er fastlagt, om det er til dagligvarer eller til udvalgsvarer samt butiksstørrelse. RAMMER FOR LOKALPLANERNE Kommuneplanen har ingen direkte retsvirkninger for den enkelte ejendom. Kommuneplanen i sig selv kan overordnet hverken forbyde eller give lov til bestemte ting. Det kan først ske gennem lokalplanlægning, byggesagsadministration m.m. Kommunalbestyrelsen kan dog enkeltsagsbehandle efter kommuneplanens rammer. Der skal udarbejdes lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder også nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanerne skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Rammerne for den fremtidige lokalplanlægning er det nødvendige bindeled mellem kommuneplanens 6

7 hovedstruktur og den fremtidige detailplanlægning. Rammerne angiver grænserne for, hvilket indhold en lokalplan kan have. Rammerne giver ikke i sig selv den enkelte grundejer ret til at anvende eller bebygge sin ejendom i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Rammerne angiver maksimale grænser. Lokalplanerne kan godt skærpe rammebestemmelserne, men ikke udvide dem. Eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og servitutter gælder forsat, uanset hvad der står i rammebestemmelserne. Der kan kun ændres ved en ny lokalplan for området. Hvis Kommunalbestyrelsen finder det hensigtsmæssigt eller nødvendigt at udarbejde et lokalplanforslag, der ikke passer til de foreliggende rammebestemmelser, skal kommuneplanen ændres. Kommuneplanens lokalplanrammer består af et sæt generelle bestemmelser, samt en række mere detaljerede bebyggelses- og anvendelsesmæssige bestemmelser for kommunens enkelte områder. Nærværende kommuneplantillæg omhandler alene de mere detaljerede bebyggelses- og anvendelsesmæssige bestemmelser for kommunens enkelte områder i byområderne Borup, Bjæverskov, Ejby og Vemmedrup samt de 16 landsbyer. OPDELING I OMRÅDER Kommunens områder opdeles i en række forskellige anvendelsesområder: B: Boligformål C: Centerformål D: Offentlige formål E: Erhvervsformål F: Fritidsformål samt det åbne land. Kommunen opdeles i 5 geografiske områder : 1: Borup 2: Bjæverskov 3: Ejby 4: Vemmedrup 5: Landsbyerne og det åbne land. 7

8 RAMMEBESTEMMELSER De gældende rammebestemmelser for de enkelt områder fremgår af: - Kommuneplan for Skovbo Kommune, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 1, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 2, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 3, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 4, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 5, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 6, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 7, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 8, vedtaget endeligt den Tillæg nr. 9, vedtaget endeligt den Nærværende Kommuneplantillæg nr. 10 omfatter følgende ændringer: - områdeafgrænsninger for nye og ændrede arealudlæg jævnfør Regionplan 2001 og Regionplantillæg nr. 5, - bygningshøjden for visse af erhvervsområderne, - afsnit om rummelighed, - bestemmelser om detailhandel, - bemærkninger om bevaringsværdige landsbyer, - bemærkninger om ikke grundvandstruende virksomheder, - rammeområde 1B18 og 4B4 udgår. I det efterfølgende er de gældende rammebestemmelser fra kommuneplanen og tillæggene 1-9 noteret i venstre kolonne. I højre kolonne er noteret ændringerne og tilføjelserne. Områdeafgrænsninger fra kommuneplanen, tillæggene 1-9 samt nærværende Kommuneplantillæg nr. 10 er vist på rammekortene. 8

9 BORUP rammer GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER: (Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr. 1-9) ÆNDRINGER OG TILFØJELSER: (Kommuneplantillæg nr. 10) BOLIGFORMÅL 1B1,1B2,1B3,1B4,1B5,1B6,1B7 - Eksisterende boligområder Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 25 for hver enkelt ejendom. Områderne er udbygget. Vedrørende område 1B1 og 1B3 skal hvert enkelt område planlægges med en grøn klar afgrænsning mod det åbne land og de grønne rekreative arealer. Vedrørende område 1B5, 1B6 og 1B7 skal området planlægges under et og med hensyn til de eksisterende arkitektoniske og kulturhistoriske træk. 1B8, 1B9 - Eksisterende boligområder Tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Områderne er udbygget. Bebyggelse og beplantning af området skal ske under hensyntagen til de eksisterende arkitektoniske og landskabelige forhold. 1B10 - Eksisterende boligformål Åben lav og tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten max 40 for hver enkelt ejendom. Området planlægges under hensynstagen til den gamle stationsbys karakter, de kulturhistoriske og arkitektoniske træk. 1B11 - Eksisterende boligområde Området er udbygget, dog kan eksisterende erhvervsejendomme overgå til boligformål. Ændring: Rammeområdet udvides med ejendommen matr. nr. 3-ac Borup by. Etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 65 for hele området. Max 4 etager. Bygningshøjde max 12 m. 9

10 10

11 1B12 - Eksisterende boligområde Etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Max 4 etager. 1B13 - Nyt boligområde ved Neergaardparken Boligformål, åben lav og tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Max 2 etager. 1B14 - Nyt boligområde i Borup Øst Boligformål og offentlige formål. Bebyggelsesprocent max 25 for åben lav bebyggelse for hver enkelt ejendom. Bebyggelsesprocent max 35 for tæt lav bebyggelse for hver enkelt ejendom. Max 2 etager. Ændring: Rammeområdet udvides med rammeområde 1B18. Området er udstykket og forventes udbygget med 32 boliger. Rummeligheden til boligformål fastlægges ved lokalplanlægningen. Området skal planlægges under et og med hensynstagen til de eksisterende arkitektoniske og landskabelig forhold. Området skal udbygges etapevis i en åben grøn parkagtig struktur. 1B15 - Nyt boligområde ved Kimmerslev Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 20 for hver enkelt ejendom. 1B16 - Nye ældreboliger ved Møllevej Tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 40 for hver enkelt ejendom. Området er udstykket og udbygget med 32 boliger. 1B17 - Eksisterende bolig- og erhvervsområde Boligformål og mindre småerhverv som service o.lign. 11

12 Bebyggelsesprocent max 25 for boligformål og 50 for øvrige formål. 1B18 - Offentlig anvendelse af Stenhøjgård Boligformål samt offentlige (kulturelle formål og fritidsaktiviteter). Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Max 2 etager. Ændring: Rammeområdet overføres til rammeområde 1B13 - Nyt boligområde ved Neergaardparken. CENTERFORMÅL 1C1 - Borup Bymidte Centerformål, offentlige formål og boligformål. Bebyggelsesprocent max 75 for området under et. Max 2½ etage. Bygningshøjde max 12 m. Området skal planlægges under et og under hensyntagen til den gamle stationsbys fysiske karakter, de kulturhistoriske og arkitektoniske træk, samt særligt karakterskabende beplantning. Der skal fastlægges nærmere bestemmelser om udlæg af antal parkeringspladser. til afsnittet: Kommunecenter (niveau 3) i detailhandelsstrukturen. Nybyggeri og omdannelse til butiksformål max 2500 m 2. Max butiksstørrelse til dagligvarer 3000 m 2. Max butiksstørrelse til udvalgsvarer 1000 m 2 /1500 m 2 x 1 Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til center- og offentlige formål. Rummeligheden til boligformål på byggetomter eller ved ombygninger af eksisterende bebyggelse fastlægges ved lokalplanlægning eller på baggrund af gældende lokalplaner. Ændring: Ejendommen matr. nr. 3-ac Borup by overføres til rammeområde 1B10. OFFENTLIGE FORMÅL 1D1, 1D2, 1D3, 1D4, - Offentlige formål Offentlige formål, privat service og boligformål. Bebyggelsesprocent max 50 for hver enkelt ejendom. For område 1D3 er bebyggelsesprocenten max 35 for hele området. Max 2 etager. Bygningshøjde max 12 m. ANDET : Bebyggelse og beplantning af områderne skal ske under hensyntagen til de landskabelige omgivelser samt den eksisterende arkitektur. Område 1D1, 1D2, 1D3 og 1D4 kan yderligere udbygges med henholdsvis ca m 2, ca m 2, ca m 2 og ca m 2 til offentlig formål og service. Rummeligheden til boligformål fastlægges ved lokalplanlægning. 12

13 1D5 - Idrætsområde Idræts- og fritidsformål. Bebyggelsesprocent max 10 for hele området. Bygningshøjde max 12 m. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 til idræts- og fritidsformål. 1D6 - Offentlige formål Offentlige formål som skole. BEBYGGELSESREUGLERENDE BESTEMMELSER: Bebyggelsesprocent max 50. ERHVERVSFORMÅL 1E1 - Eksisterende erhvervsområde Lager-, værksteds- og servicevirksomhed m.v., samt forretningsvirksomhed og boligformål i tilknytning til erhvervsformål. Der kan inden for området etableres erhvervsvirksomheder, som ifølge miljøstyrelsens anbefalinger kan etableres i en afstand af mere end 50 m fra boliger. til afsnittet: ANVENDELSE. Bruttoetageareal til butiksformål (salg af egne produkter og særligt pladskrævende varegrupper) fastlægges ved lokalplan/byggetilladelse ud fra regionplanens ramme hertil. Max butiksstørrelse til salg af særligt pladskrævende varegrupper 1500 m 2. 1E2 - Erhvervsområde i Borup Syd Produktionsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed. Bebyggelsesprocent max 50. Bygningshøjde max 12,5 m. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Området skal afskærmes med beplantning evt. støjvold. Landzonearealer skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. 1E3 - Nyt erhvervsområde i Borup Øst Servicevirksomhed, forskning, udvikling, uddannelse, administration og lignende virksomhed samt offentlige formål. Bebyggelsesprocent max 35 for hvert enkelt ejendom. Bygningshøjde max 12 m. Landzonearealer skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Området skal planlægges under et og med hensynstagen til de eksisterende landskabelige forhold og fremstå med en åben parkagtig struktur. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Ændring: Bygningshøjde max. 12,5 m 13

14 1E4 - Konsekvensområde Administrationsformål og rekreative formål. Bebyggelsesprocent max 50 inden for den enkelte ejendom. FRITIDSFORMÅL. 1F1 - Grønt område, Dalstrøget Offentlige formål, grønt rekreativt areal. BEBYGGELSESREGULERNEDE BESTEMMELSER: Der kan ikke opføres bebyggelse udover enkelte mindre bygninger der er nødvendige for områdets drift m.v. Området har ingen rummelighed. De dele der er beliggende i landzone, skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Området skal planlægges under et og i sammenhæng med eksisterende byområde samt byudviklingsområdet Borup Øst. Arealernes nuværende naturprægede karakter skal i hovedtræk fastholdes og anlæg af stier og andre faciliteter skal ske under hensynstagen hertil. Ved Kimmerslev Sø kan der etableres et badested med tilhørende opholdsarealer. 1F2 - Bypark Offentlige formål, grønt rekreativt areal med tilhørende faciliteter. BEBYGGELSESREGULERNEDE BESTEMMELSER: Der må ikke opføres bebyggelse udover enkelte mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift m.v. Området har ingen rummelighed. 1F3 - Haveområde ved banen Nyttehaver og ligende. Der må ikke tillades bebyggelse udover enkelte mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift m.v. 1F4 - Grønt rekreativt areal i Borup Syd Offentlige formål, grønt område som skovbeplantning og lignende. Der må ikke opføres bebyggelse, udover enkelte mindre bygninger der er nødvendige for områdets drift m.v. Området skal sikres en sammenhængende og naturpræget karakter, anlæg af stier og andre faciliteter skal ske under hensyntagen hertil. 14

15 BJÆVERSKOV rammer GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER: (Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr. 1-9) ÆNDRINGER OG TILFØJELSER: (Kommuneplantillæg nr. 10) BOLIGFORMÅL 2B1 - Eksisterende Boligområde boligformål, centerformål og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten max 25 for hver enkelt ejendom. Områder i landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Området skal planlægges med hensyntagen til det gamle Bjæverskovs karakter, gadestruktur, bebyggelsen og beplantningen. 2B2 - Eksisterende boligområde Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 25 for hver enkelt ejendom. Ved lokalplanlægning skal bebyggelsens grønne struktur sikres og planlægges under et. Afgrænsningen af den enkelte ejendom samt beplantning langs veje og stier skal vægtes. De dele af området der grænser op mod ubebyggede arealer og det åbne land skal sikres en grøn afgrænsning mod omgivelserne. 2B3, 2B4, 2B5, 2B6 - Eksisterende boligområder Tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Områderne er udbygget. Områderne afgrænses med beplantning mod omgivelserne. 2B7 Boligområde med bypark i Bjæverskov Øst Åben lav og tæt lav boligformål, offentlige formål, mindre serviceerhverv samt bypark og grønt område med dertil hørende faciliteter. BEBYGGELSEREGULERENDE BESTEMMELSER: Bebyggelsesprocent max 25 for åben lav bebyggelse, og max 35 for tæt lav bebyggelse for hver enkelt ejendom. Max 1½ etage for åben lav bebyggelse og 2 etager for tæt lav bebyggelse. Området er under udbygning og forventes udbygget med ca. 225 boliger. 15

16 Områder i landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Området skal udbygges etapevis i en åben grøn parkagtig struktur med hensyntagen til det eksisterende terræn og beplantning, og således at der sikres en grøn kile som adskilles til vest for beliggende eksisterende boligområde og en naturlig sammenhæng og overgang til det åbne land. CENTEROMRÅDE 2C1 - Bjæverskov center Centerformål, boligformål og offentlige formål. Tilføjes til afsnittet: Lokalcenter med særlige kommunale funktioner i detailhandelsstrukturen (afgrænset i regionplan og eksisterende lokalplan) Nybyggeri og omdannelse til butiksformål max 3243 m 2 Max butiksstørrelse til dagligvarer 2000 m 2 Max butiksstørrelse til udvalgsvarer 500 m 2 16

17 Bebyggelsesprocenten max 50 for hele området. Max 2½ etage Bygningshøjde max 12 m. Der skal fastsættes bestemmelser om udlæg af areal til parkeringspladser. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til center- og offentlig formål. Rummelighed til boligformål fastlægges ved lokalplanlægning. OFFENTLIGE FORMÅL 2D1 - Skovboskolen Offentlige formål. Bebyggelsesprocent max 50 for enkelt ejendom. Max 2½ etage. Bygningshøjde max 12 m. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til offentlige formål. Inden for området må max m 2 af etagearealet anvendes til boligformål. 2D2 - Offentlige formål ved Kirken Offentlige formål, kirke, kirkegård og andre fællesformål. Bebyggelsesprocent max 25 for den enkelte ejendom. Max 1½ etage for øvrige bygninger end kirken. for øvrige bygninger end kirken. Området kan yderligere udbygges med ca. 500 m 2 etageareal til offentlige og kirkelige formål. Områder i landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Den del af området, som er markeret med priksignatur på rammekortet, kan ikke udnyttes i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, før det regionplanmæssige grundlag er skabt herfor. 2D3 - Offentligt formål, Konverterstation Offentlige formål, jævnstrøms- og transformerstation med tilhørende bygninger og friluftsanlæg. Bygningshøjde max 20 m. over terræn. Nødvendige master, antenner o. lign. max 25 m. Området skal afskærmes mod omgivelserne med beplantningsbælter og jordvolde. ERHVERVSFORMÅL 2E1 - Eksisterende erhvervsområde Erhvervsformål, lager-, værksteds - og servicevirksomhed og forretningsvirksomhed i tilknytning til virksomhed samt boligformål og offentlige formål. til afsnittet: ANVENDELSE. Bruttoetageareal til butiksformål (salg af egne produkter og særligt pladskrævende varegrupper) fastlægges ved lokal- 17

18 Bebyggelsesprocent max 25 for boligformål og 50 for øvrige formål for hver enkelt ejendom. plan/byggetilladelse ud fra regionplanens ramme hertil. Max butiksstørrelse til salg af særligt pladskrævende varegrupper 1500 m 2. Området kan yderligere udbygges med ca. 200 m 2 etageareal til erhvervsformål. 2E2 - Gartneri Gartneriformål. Bebyggelsesprocent max 50 for hvert enkelt ejendom. Området skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning. 2E3, 2E4, 2E5 - Eksisterende erhvervsområder. Produktionsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomheder m.v. Bebyggelsesprocent max 50 på hver enkelt ejendom. Området skal afgrænses og afskærmes mod omgivelserne med beplantning. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. Områderne 2E3, 2E4 og 2E5 kan henholdsvis yderligere udbygges med ca m 2, ca m 2 og ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. Område 2E4 udvides med ca. 2 ha. 2E6 - Travbane Publikumsorienteret travbanevirksomhed med tilhørende faciliteter, herunder restaurant, stalde og andre tilknyttede formål og parkeringsanlæg. Bygningshøjde max 12 m. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. Arealerne øst for Vollerslevvej må ikke bebygges, og skal anvendes til parkering el. lign. og afskærmes mod omgivelserne med beplantning mod omgivelserne. 2E7 - Erhvervsområdet Bjæverskov Vest Erhvervsformål som produktionsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed o. lign. Samt ikke kontormæssige offentlige formål. Bebyggelsesprocent max 50 for hvert enkelt ejendom. Max 2 etager. Ved den videre udbygning af området, skal der foretages en zonering af hele erhvervsområdet, hvor det sikres at afstandskravene til eksisterende følsom anvendelse kan overholdes. Området er under udbygning og forventes udbygget med ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. Regionplan 2001 udpeger området til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Tilføjelse: til 1. afsnit i: 18

19 Regionplan 1997 udpeger området til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Området skal planlægges samlet og skal sikres afskærmet mod omgivelserne med beplantning. FRITIDSFORMÅL 2F1 - Eksisterende bypark Offentlige formål, grønt område med dertil hørende faciliteter. dog er området ikke egnet til potentielt grundvandstruende virksomheder. Området har ingen rummelighed. BEBYGGESLESREGULERENDE BESTEMMELSER: Der kan ikke tillades opført bebyggelse udover mindre bygninger, det er nødvendige for områdets drift. 19

20 EJBY rammer GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER: (Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr. 1-9) ÆNDRINGER OG TILFØJELSER: Kommuneplantillæg nr. 10 BOLIGFORMÅL 3B1, 3B2, 3B3 og 3B4 - Eksisterende boligområder Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 25. Områderne er udbygget. Hvert enkelt af områderne skal have en ensartet grøn afgrænsning mod det åbne land. Ejendomme med landzonestatus bibeholdes i landzone og må ikke udstykkes yderligere. 20

21 3B5 Boligområde i Ejby Vest Åben lav og tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom, max 25 for åben lav og max 35 for tæt lav. Området skal planlægges med en grøn afgrænsning mod de omgivende veje og stier. 3B6 - Eksisterende boligområde Tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Max 2 etager. 3B7 og 3B8 - Nye boligområder Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 25. Max 1½ etage, den vestlige del af 3B7 dog max 2 etager. Område 3B8 er udbygget. Område 3B7 er under udbygning og forventes udbygget med 92 boliger. Områder i landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Ved planlægning af bebyggelse skal der tages hensyn til det eksisterende terræn samt det omgivende miljø, især beplantningen. CENTERFORMÅL 3C1 - Ejby Landsby Centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsesprocent for hvert enkelt ejendom max 25 for boligformål og 50 for øvrige formål. Max 1½ etage Området skal planlægges under ét med hensyntagen til landsbyens oprindelige struktur, herunder den oprindelige vejstruktur, arkitektur, kulturhistorie og beplantning. til afsnittet: Lokalcenter i dettailhandelsstrukturen. Nybyggeri og omdannelse til butiksformål max 1500 m 2. Max butiksstørrelse til dagligvarer 2000 m 2. Max butiksstørrelse til udvalgsvarer 300 m 2. Området kan yderligere udbygges med ca. 10 boliger og ca m 2 etageareal til center- og offentlige formål. 21

22 OFFENTLIGE FORMÅL 3D1 - Ejby Skole Offentlige formål. BEBYGGELSEREGULERNEDE BESTEMMELSER: Bebyggelsesprocent max 50 for hver enkelt ejendom. Max 2 etager. Bygningshøjde max 12 m. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til offentlige formål. 3D2 - Idrætsanlæg Offentlige formål, idrætsformål. BEBYGGELSEREGULERNEDE BESTEMMELSER: Bebyggelsesprocent max 10 for området under ét. Bygningshøjde max 12 m. Området kan yderligere udbygges med ca. 300 m 2 etageareal til offentlige og idrætsformål. ERHVERVSFORMÅL 3E1- Håndværksområde Blandet bolig- og erhvervsformål. Lager- og værkstedsvirksomhed m.v. i tilknytning til boligformål. Bebyggelsesprocent max 25 for hver enkelt ejendom. Området kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Området skal afgrænses af beplantning. 3E2 og 3E3 - Eksisterende erhvervsvirksomhed Erhvervsformål, forskning og laboratorium m.v. Bebyggelsesprocent for hvert enkelt ejendom max 30 for område 3E2 og max 50 for området 3E3. Området skal afgrænses af beplantning. Område 3E2 er udbygget. Område 3E3 kan yderligere udbygges med ca m 2 etageareal til erhvervsformål. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. FRITIDSFORMÅL 3F1 - Nyt grønt område og bypark Landbrugsformål, eng og moseområde. BEBYGGELSESREGULERNEDE BESTEMMELSER: Der må ikke opføres bebyggelse. Området har ingen rummelighed. 22

23 Del af området er i landzone og forbliver i landzone. Der skal sikres planlagt offentlige tilgængelige stier gennem området under hensyn til det naturmæssige grundlag. 3F2 - Ejby Mose Landbrugsformål, natur og rekreative formål Boligbebyggelse kan kun placeres inden for udlagte byggefelter. Bebygget areal max 250 m 2 inden for den enkelte ejendom. Max 1½ etage Bygningshøjde max 8,5 m Moseområdet, områdets karakter skal fastholdes og der skal værnes om plante- og dyreliv samt de landskabelige værdier. Der skal sikres planlagt offentlige tilgængelige stier gennem området under hensyn til det naturmæssige grundlag. 23

24 VEMMEDRUP rammer GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER: (Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr. 1-9) ÆNDRINGER OG TILFØJELSER: (Kommuneplantillæg nr. 10) BOLIGFORMÅL 4B1 - Eksisterende boligområde Boligformål, offentlige formål og butiks- og serviceformål. Bebyggelsesprocent max 25 for åben lav og 35 for tæt lav boligbebyggelse. Områdets grønne afgrænsning mod Ringstedvej skal søges bevaret i den videre planlægning. til afsnittet: Eksisterende dagligvarebutik kan udvides til max 500 m 2. 24

25 4B2 - Eksisterende boligområde Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 25 for hver enkelt ejendom. Områdets grønne karakter og dets grønne afgrænsning mod det åbne land skal søges bevaret i den videre planlægning. 4B3 - Eksisterende boligområder Tæt lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent max 35 for hver enkelt ejendom. Områdets grønne afgrænsning mod de overordnede trafikveje søges bevaret i den videre planlægning. 4B4 - Nyt Boligområde ved Vindegårdsvej Byudviklingen af området kan kun ske efter en nærmere kommuneplanlægning, som fastlægger bestemmelser for området og som samtidigt udtager rammeområde 3B7, Nyt boligområde i Ejby, jf. Regionplan 1997 s retningsliner for nye arealudlæg til boligformål i Skovbo Kommune. Ændring: Rammeområdet udgår. OFFENTLIGE FORMÅL 4D1 - Vemmedrupskolen Offentlige formål. Bebyggelsesprocent max 50 for hver enkelt ejendom. Bygningshøjde max 13 m. Tilføjelse: Området er under udbygning og forventes bebygget med ca. 34 boliger og yderligere m 2 etageareal til offentlige formål. Områdets grønne afgrænsning mod overordnede trafikveje søges bevaret i den videre planlægning. ERHVERVSFORMÅL 4E1 - Gartnerområde Gartnerierhverv o. lign. Bebyggelsesprocent max 50 for hver enkelt ejendom. Højden på nødvendige anlæg som, master, skorstene m.v. fastsættes endeligt i lokalplanlægningen. Tilføjelse: Området er udstykket og drivhusbebyggelse og andre landbrugsbygninger indgår ikke i opgørelsen over rummelighed. Ændring: 25

26 Området er i landzone og forbliver i landzone. De eksisterende levende hegn i området skal i videst mulig udstrækning bevares i den videre planlægning. Bygningshøjde max 12,5 m. 4E2 Erhvervsområde Erhvervsformål, produktionsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed. Bebyggelsesprocent max 50 for hver enkelt ejendom. Tilføjelse: Området kan yderligere udbygges med ca. 900 m 2 etageareal til erhvervsformål. Ændring: Bygningshøjde max 12,5 m. 26

27 LANDSBYERNE rammer GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER: (Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr. 1-9) ÆNDRINGER OG TILFØJELSER: (Kommuneplantillæg nr. 10) BOLIGFORMÅL M.V. 5B1 - Stubberup 5B2 - Gammerød 5B3 - Lammestrup 5B4 - Ørninge 5B5 - Hegnede 5B6 - Valore 5B7 - St. Ladager 5B8 - Kløvested 5B9 - Kimmerslev 5B10 - Nr. Dalby 5B11 - Regnemark 5B12 - Kulerup 5B13 - Slimminge 5B14 - Gørslev 5B15 - Vollerslev 5B16 - Lidemark Primært åben lav boligformål, samt jordbrugsformål, mindre servicevirksomheder og offentlige formål, der naturligt kan indpasses i landsbyerne. Der kan tillades opført enkelte ældreboliger el.lign. som lav tæt boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom max 25 for boligformål og max 50 for øvrige formål. Max 1½ etage Bygningshøjden max 8,5 m, større højde for landbrugsbygninger er tilladt. En lokalplan skal omfatte hele landsbyen, eller bebyggelsen og fastlægge den endelige afgrænsning mod det åbne land. Lokalplanlægningen skal sikre, at bevaringsværdige træk og landsbyens træk og landsbyens særlige karakteristika respekteres. Nybyggeri kan indpasses såfremt der tages hensyn til eksisterende bevaringsværdige forhold, herunder landsbyens struktur, bevaringsværdig bebyggelse, forter, beplantning og grønne arealer samt fællesarealer. Områderne 5B1, 5B2, 5B3, 5B4, 5B5, 5B6, 5B9, 5B10, 5B11, 5B15 og 5B16 er udbygget. For områderne 5B7, 5B8, 5B10, 5B13, 5B14 og 5B16 fastlægges rummeligheden til boligformål ved lokalplanlægning. Til afsnittet: Jævnfør Roskilde Amts redegørelse om kulturmiljøer er følgende landsbyer med jorder særligt bevaringsværdige: Stubberup, Lammestrup, Hegnede, Gørslev, Vollerslev og Lidemark. Følgende landsbyer er bevaringsværdige: Gammerød, Ørninge, Valore, St. Ladager og Kløvested. Vedrørende udstykning, må ingen parceller til boligformål tillades udstykket mindre end 700 m 2. Ved udstykning fra en ejendom må stamparcellens størrelse ikke blive mindre en 1000 m 2. Ved udstykning af ældreboliger, ungdomsboliger eller lignende kan der gives undtagelser. 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 OFFENTLIGE FORMÅL 5D1 - Regnemarks Vandværk Offentlige formål, vandværk m. tilhørende anlæg og boliger. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom max 25 for boligformål og max 50 for øvrige formål. Bygningshøjde 8,5 m for beboelse. I planlægningen skal der udarbejdes bestemmelser for bevaringsværdige forhold for bebyggelse og anlæg m.v. Nybyggeri og aktiviteter i øvrigt skal etableres og indrettes med respekt for eksisterende bygninger og under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier. 5D2 - Skole- og institutionsområde ved Slimminge Offentlige formål, skole og institutionsformål med tilhørende faciliteter og boliger. BEBYGGESLESREGULERNEDE BESTEMMELSER: Bygningshøjde max 8,5 meter. En større højde skal tillades for bygninger til idrætsfaciliteter max 12 m. Området kan yderligere udbygges med 2 boliger og ca m 2 etageareal til offentlige og skole- samt institutionsformål. Bebyggelse og anlæg m.v. skal indrettes og udformes under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier. ERHVERVSFORMÅL 5E1 - Fyldplads sydøst for Ejby Fyldplads for jordfyld og andet ikke-forurenet affald. Området skal efter endt benyttelse reetableres efter en af kommunen godkendt plan, og herefter overgå til landbrugsformål eller rekreative formål. Der må ikke opføres bebyggelse. Området skal planlægges under et og med hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier. FRITIDSFORMÅL 5F1 - Dyndet sommerhusområde Sommerhusbebyggelse og fritidsformål. Fællesfunktioner som restaurant, mindre butik, kiosk m.v. Bebyggelsesprocent max 10 for hver enkelt ejendom. Max 1 etage. Bygningshøjde max 5 m. Området kan yderligere udbygges med ca. 8 sommerhuse og 300 m 2 etageareal til restaurantformål. 5F2, 5F3 og 5F4 Campingpladser 32

33 Campingplads m. tilhørende faciliteter Der må ikke opføres bebyggelse udover mindre og nødvendig bebyggelse for områdets drift. Områderne er udbygget. 5F5 - Golfbane ved Stenkelstrup Golfbane med tilhørende faciliteter herunder klubhus og mindre restaurant, toiletfaciliteter m.v. Hvis anvendelsen til golfbane ophører, skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. Området skal planlægges under et, og der skal udarbejdes en samlet plan for terrænreguleringer og beplantninger. Bebyggelse og anlæg m.v. skal opføres og indrettes med størst mulig hensyntagen til de landskabelige værdier. Offentlighedens adgang skal sikres. 5F6 - Skydebane ved Regnemarkværket Fritidsformål, skydebane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus m.v. Hvis anvendelse til skydebane ophører, skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. Bygningshøjde max 6,5 m. Max 1 etage. Området kan udbygges i mindre omfang med etageareal til klubformål samt baneanlæg. Bebyggelse og anlæg m.v. skal indrettes og udformes under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier. 5F7 - Golfbane ved Harekær Golfbane med tilhørende faciliteter herunder klubhus og mindre restaurant, toiletfaciliteter m.v. Hvis anvendelsen til golfbane ophører, skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. Området kan udbygges i mindre omfang med etageareal til klubformål samt baneanlæg. Bebyggelse og anlæg m.v. skal indrettes og udformes under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier og det eksisterende terræn. 33

34 34

35 35