Lokalplan FRE.B Kommuneplantillæg nr Boliger på Hoffmanns Vej 8, Frederikshavn

Transkript

1 Lokalplan FRE.B Kommuneplantillæg nr Boliger på Hoffmanns Vej 8, Frederikshavn Gl. Skolevej Sæbybanestien Åhaven Hoffmanns Vej Skovalleen Peter Suhrs Vej Februar 2015 DDO, Copyright COWI

2 Kolofon Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune i samarbejde med Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær. Februar

3 Lokalplan FRE.B Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at sikre overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan FRE.B Kommuneplantillægget ændrer bebyggelsesprocent og parkeringskravet. Rammeområdenr. Områdenavn Overordnet anvendelse Anvendelse Spillehaller FRE.B Område syd for Gærumvej og vest for Europavej Boligområde Området skal anvendes til helårsbeboelse dvs. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne Der kan ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. Nuværende zonestatus Byzone 3

4 Kommuneplantillæg Lokalplan FRE.B Fremtidig zonestatus Bebyggelsesprocent Byzone Bebyggelsesprocenten for fritliggende beboelseshuse dvs. parcelhuse må ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for et areal til tæt-lav bebyggelse må ikke blive større end 30 for det pågældende areal under ét og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. Dog må bebyggelsesprocenten på matr. nr. 172az Bangsbo, Frederikshavn Jorder samt parceller heraf ved anvendelse til tæt-lav bebyggelse ikke overstige 35 for det pågældende areal under ét og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. Såfremt en ejendom anvendes til butik værksted og lignende til områdets daglige forsyning eller anden godkendt erhvervstype kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 45. Etageantal og Maks. 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjde maks. 8,5 m. Bevaringsværdige bygninger Bygningsforhold i øvrigt Grundstørrelse 4 En bygning, der er registreret med en bevaringsværdi på 1-4, må ikke nedrives, før en anmeldelse om nedrivning har været offentlig bekendtgjort, relevante høringsparter har haft mulighed for at fremkomme med bemærkninger til nedrivningen og byrådet har meddelt ejeren, om den efter planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning eller skal bevares. Registreringen af bygningernes bevaringsværdi kan ses i det centrale register: Eventuel ny bebyggelse skal søges tilpasset den eksisterende bebyggelse. I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres 1 beboelseshus på hver grund. Efter en samlet plan kan der tillige godkendes række-, kæde- og gruppehuse og lignende til bolig for 1 familie. Nye grunde til parcelhuse skal have en grundstørrelse på mindst 700 m². Når udstykningen foretages efter en samlet plan kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m². Ved tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300 m². Matr.nr. 137ap Bangsbo, Frederikshavn Jorder kan ikke udstykkes.

5 Lokalplan FRE.B Kommuneplantillæg Grundstørrelser er angivet ekskl. vejarealer. Opholdsarealer/ubebyggede arealer Parkering Andre forhold Mindst 10 % af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig samt 1 p- plads pr. 50 m² etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes, når p- pladserne udlægges som fælled p-anlæg efter en samlet plan. Dog skal der på matr.nr. 172az Bangsbo, Frederikshavn Jorder samt parceller heraf i forbindelse med bebyggelse reserveres 1½ p-plads pr. bolig. Støj Ved ombygninger og tilbygninger mod Gærumvej og Europavej skal der tages højde for belastninger med trafikstøj. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr vedtages til fremlæggelse i perioden fra den til den På byrådets vegne Birgit Hansen borgmester Mikael Jentsch kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr er endeligt vedtaget den På byrådets vegne Birgit Hansen borgmester Mikael Jentsch kommunaldirektør 5

6 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: