Byg n i ngstekn isk rapport For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen - lov 391

Transkript

1 Byg i gstek isk rapport - BorJEr<.Dr< Tilstadsvurderig for ejedomme Sælger Peter Rudolph dresse Ragstruovej 13 Post r. By 6534 gerskov Kommuer./Ejedomsr Matrikel/Ejerlav: 372 RNGSTRUP, GERSKOV Dato for geemgag 15-1', ltert sags ummer ldhold Vigtige oplysiger Bygiger og forudsætiger Sælgers oplysiger om ejedomme Registreri g af bygiges tilstad Koklusio - udførede/kotakt Tillæg

2 Byg i gstekisk rapport - rlor1e < Dt< Til dig som skal købe Nærværede rapport er ikke e tilstadsrapport omfattet af huseftersysordige, lov 391 Du ka bruge bygigstekisk rapport som hjælp til at vurdere de fysiske tilstad af de ejedom, du er iteresseret i at købe. Når sælger har fået foretaget e tilstadsvurderig, skriver de bygigssagkydige e rapport. Rapporte beskriver de skader eller teg på skader, som de bygigssagkydige har fudet ved geemgage. Derudover består rapporte af sælgers oplysiger om ejedommes tilstad. Hver skade i rapporte har e karakter, der viser, hvor alvorlig skade er for de ekelte del af bygige. Karakterere er e byggetekisk vurderig. De siger ikke oget om, hvor meget det vil koste at udbedre e skade. Såda foregår e tilstadsvurderig De bygigssagkydige vurderer huset ud fra det, ha umiddelbart ka se. Ha bruger ekle tekiske hjælpemidler, me fierer ikke gulvtæpper, sækede lofter osv. Derfor ka der være skader, som de bygigssagkydige ikke ka opdage, og som derfor ikke fremgår af rapporte. Hvad kigger de bygigssagkydige efter? Tilstadsvurderige afdækker altså sylige skader, som reducerer bygiges fuktio og værdi æveværdigt. Det ka f.eks. vaere svampeskader, kostruktiosfejl eller sætigsskader. Bygigstekisk rapport afdækker også teg på skader eller fysiske forhold, der ka udvikle sig til e skade. Her er e liste med eksempler på forhold, som de bygigssagkydige![[! kigger efter:. El- og ws-istallatioeres fuktio. Sædvaligt slid og ormal vedligeholdelsesstad. Småtig, som ikke påvirker bygiges brug eller værdi særlig meget. Bygiges placerig på grude. Bygiges plaløsig. Bygiges idretig. Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer. Udedørs svømmebassier og pumpealæg. Markiser og baldakier. lstallatioer ude for bygigere. Bygiges æstetik og arkitektur. Bygiges lovlighed (bortset fra åbelyse overtrædelser). Elistallatioer geemgås og æves ikke i dee rapport, derfor bør der bestilles et e{jek, som skal udføres af e autoriseret elistallatørvirksomhed, der geemgår ejedoms eiistallatioer. Karaktersystemet De bygigssagkydige giver hver skadeskarakter (tilsvarede for almidelige tilstadsrapporter) - og de forhold der ka medføre skader - e karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:. Kosmetiske skader (KO). Midre alvorlige skader (Kl). lvorlige skader (). Kritiske skader (K3). Bør udersøges ærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der ka være skader i et hus, som de bygigssagkydige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er ævt i rapporte. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af de pågældede type og alder, ikke ødvedigvis æves rapporte. Hvis der f.eks. er fugt i kældere på et ældre hus, vil det ku blive ævt i rapporte, hvis fugte giver ærliggede risiko for skader på bygige. Til dig, som skalsælge Ved e bygigstekisk rapport vurderer e bygigssagkydig, om bygige er i dårligere stad ed e tilsvarede bygig af samme alder og type. De bygigssagkydige geemgår hver ekelt del af bygige for at afdække sylige skader og teg på skader. E tilstadsvurderig fritager dig ikke for dit 10-årige sælgerasvar. Revideret d ver

3 Byg i gstek isk rapport - BorJEr< Dt< Byg iger og forudsætiger Følgede materiale forelå BBR-ejermeddelelse af: Eergimærke: Var sælger tilstede: J X eller NEJ!, hvis ej skriv årsag: dre oplysiger: Der er udleveret forsikrigsskitse over take og bygiger, vedlagt som bilag. I dee rapport er Stuehuset og mellembygig litra, Kostald og værksted litra B, Foderlade litra C. Fritliggede garage, fritliggede maskihus samt alle take/beholdere samt alæg ijord er ikke efterset. Bygigsbeskrivelse Oplysigere i skemaet er ikke baseret på faktisk opmålig, me idhetet fra foreliggede materiale, heruder BBR-ejermeddelelse eller ligede. Bygigere er opdelt iselvstædige litra, så vidt muligt hver gag bygigers kostruktio, fuktio eller opførelsesåret skifter. Rigtighede iopgørelse af arealeres størrelse er ikke de bygigssagkydiges asvar. Bygr Byg. vedelse Opførelse år Etager udover kælder og Bebygget areal m2 Total Kælder Udyttet tagetage Brutto etageareal m2 Bolig Erhverv 1 Beboelse B Stald-qarage-mm C Lade D Garage E Maskíhus 1977 I I o 10 Bemærkiger 1. Er der bygigsdele, som er gjort utilgægelige? 2. Er der bygigsdele, der ormalt er tilgægelige, som ikke har kuet besigtiges? Møbler og tæpper er ikke fieret uder eftersy. Der er ikke fudet adgag til loftsrum over mellembygig Skuke og tagrum er efterset fra kat lem pga adgagsforhold og isolerigs placerig. 3. Er der specielle bemærkiger til termoruder? Pukterede termoruder/dugruder ka ikke altid kostateres, sylighed ka afhægig af lys- og/eller temperatufforholdee samt ruderes rehed pà besigfþe/sestidspuktet. Termoruder ka have pukteriger, der ikke var sylige pà udersøgelsestidspuktet. J tr x NEJ 4. Er sekudære bygiger i e så rige stad eller har så rige byggetekisk værdi, at det ikke tjeer oget formål at geemgå disse bygiger? Garage-fritliggede og maskihus er ikke efterset pga stad. 5. Er der atuigelser i forhold til BBR? (De bygigssagçdiges markerig al hvorvidt der er åbelyse afuigelser iforhold til BBR. oplysigere er ikke baseret på faktisk opmålig). Revideret d. I ver

4 Byg i gstek isk rapport - B or;e r<. Dr< Sælgers oplysiger om ejedomme Geerelle oplysiger Hvor mage år har du boet i ejedomme? 67 à Er der eller har der været tvister, retssager eller sys- og skøssager vedrørede fejl og magler ved ejedomme? Hvis ja, hvilke og hvorår? Er der tidligere udarbejdet tilstadsvurderig eller lig. rapport for ejedomme? Hvis ja, hvilke og hvorår? J NEJ Ved ikke x x! Er der foretaget tilbygiger eller ombygiger i di ejertid? Hvis ja, hvilke og hvorår? Udbygig i have Er bygiger eller dele af bygiger udført som selvbyg eller medbyg? HvÍs ja, hvilke dele af bygigere? Er der problemer med opstigede kloakvad eller tilstoppede kloakker? Er grude periodevis oversvømmet? X tr x X Fudameter/sokle Er huset piloteret eller ekstrafuderet? Er huset efterfuderet? Hvis ja, hvorår? X Er der sætigsskader, som er udbedret? Er der udførtreparatioer på udvedige trapper? x Revideret d. 11j2.2012ver. 1.O2 4

5 Byg i gstek isk rapport : BorJEr<. Dr< Kælder/krybekælder/vetileret h u lrum Er der kælder? Er der krybekælder/vetileret hulrum? Vetileret hulrum J NEJ Ved ikke x! X! Er der adgag til krybekælder? Har der været lukket for vetilatioshuller i krybekældere/vetileret hulrum? Hvis ja, hvilke? I spisestue, ku kort tid ca 2 år Har der været trægt vad geem kælderydervægge eller op geem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvorår? x x Har der været kostateret fugtproblemer i kældere/krybekældere/vetilerede hulrum? Har der været foretaget reparatioer efter fugt-, råd-, svampe- eller isektskader? Bjælke mod vetileret hulrum/gavl udskiftet. Er der kloakpumpe? Er der dræ lags husets fudamet?!x tr Er der grudvadspumpe? Yder- og idervægge/skillevægge Har der været foretaget reparatioer efter fugt-, råd- og svampe- eller isektskader?! Er der rever, som er dækket aî møbler? Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møble? x x Revideret d ver

6 Byg i gstekisk rapport : BorJE < Dt< Viduer og døre Er der pukterede termoruder (dugruder)? J tr N EJ x Ved ikke Har der været foretaget reparatioer efter fugt-, råd-, svampe- eller isektskader? Fugerer alle viduer? Hvis ej, hvilke gør ikke? Fugerer alle døre? Hvis ej, hvilke gør ikke? Lofter/etageadskillelser Har der været foretaget reparatioer efter fugt-, råd-, svampe- eller isektskader? Gulve Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. rever, fugtskader m.m.)? X Har der været foretaget reparatíoer efter fugt-, råd-, svampe- eller isektskader? ldvedige trapper Har der været skader ved trapper? Hvis ja, hvilke? Revideret d ver. 1.O2 Þ

7 Byg i gstek isk rapport - B or1e r<. Dr< Tage Har taget været utæt? J N EJ x Ved ikke Er, eller har der været skader omkrig skotreder eller iddækiger? Hvis ja, hvilke? Har der været skader ved skorste (f.eks. løbesod)? Hvís ja, hvilke? Er der utætte tagreder eller edløb? Er der adgag til skukrum? Hvis ej, hvilke er der ikke adgag til? Er der adgag til tagrum? Trappeopgag Har der været foretaget reparatioer efter fugt-, råd-, svampe- eller isektskader?! Vådrum (badeværelse, toilet bryggers) Er der problemer med afløb? Hvis ja, hvilke? WS-istallatioer Fyldes der vad på varmealægget mere ed é gag årligt? Hvis ja, hvor ofte?! Er dele af WS-istallatioere udføftaf persoer ude autorisatio? Hvis ja, hvilke? Er der udført reparatioer efter rørskader (vadskader)? Peter Rudoloh Uderskrift Dato Revideret d ver. 1.O2 7

8 Byg i gstek isk rapport : BorJE < Dt< Registreri g af bygi ges tilstad Byg.: Bygigsdel: Karakter: Note: Bemærkiger: Beboelse 1.0 Fu dømeter/so kler 1.2 Sokkel KI Der er reparatíoer i sokkelpuds på mellembygig, sel mod syd og ord. 1.3 Udvedige Írapper Kliker på udvedige trapper ved adgagsdøre er med rever, løse dele og skår. 1.4 Udvedige lyskasser KI Der er skidtfyldt lyskasse K æld re /I( ry b e k æ ld r e/t e r æ d æ k 2.2 Vægge Puds er medporøse dele, afskalìger og skiolder, Der er rust i overligger ved viduet. 3.0 Yder- og idervægge 3.1 Facøder/gavle K3 I Der ses tegl meil skår Í mellembygíg, syd og der er puds med øglede vetlhæflíger mod ord. GavI mod vest over mellembygíg har utæltefuger. 3.2 Beklædiger 3.4 ltaer K3 ) Beklædíg, remeder og vìilskeder p,å gavl mod syd er meil edbrydíg og afskallet malíg. Der er trøsøjler som vrtder. Der er råd í vær på alta, været er ikke sikkerl. 4.0 Víduer og døre 4.1 Døre Trædøre mod syd er med ridser og der ses ircekløgreb. Der er huderidser på døre lil bøggage. Idveilíg du mellem stue og etre går mod gulv- 4.2 Viduer Der er tåd i lræviduer mod gårdspløds. Der er flækrude í kæemiduet. Der er defekt lukketøj på plastviduet mod alta. 4.4 Sålbæke K3 Der er utætle sålbøke og skår í sålbæke mod syd og ord. 7.0 Idvedige trøpper 7.2 Kostruktio Trappevage på larppe til tagetøge mod væg har sat sig, trappe er med mìdre skævhed. Karakterskala: lb: lge bemærkiger K0: Kosmetiske skader K'l: Midre alvorlige skader :lvorlige skader K3: Kritiske skader UN. Bør udersøges aermere Det ka være e alvorlig skade; derfor bør art, omfag og kosekveser altid afklares Revideret d. I ver

9 Byg i gstek isk rapport - B clrje r<. D r< Registrerig af bygiges tilstad Byg.: Bygigsdel: 8.0 Tagkostruktìo 8. 1 Tagbelægig/rygíg Karakter: Note: Bemærkiger: KI Taget er med mosvækst ved samlíger, der ses skídt og mos i reder Tøgreder/tagedlø b Edebud på tagrede mod ordøst er ítu og utæl 8.8 Spær og lægler K1 Der ses overflatliske isektagreb i spærdele U dert øg e/u derstry g i g Der saves afstødslßter mellem udeilage og legter Vetílatío K3 3 Der er ísoleret tæt i skråvægge, tvæmetíialío saves Isoleríg K1 Der ses spor efter skadedyrsbekæmpeße på isolerig i tagrum og iler er rester øf byggeaffald på isolerige i tøgrum Bemærkiger tìl skorste Der ses løsefuger i skorctespibe, mellembygíg. 9.0 Bad-toílet og bryggers 9. 2 Væ g k ostr u k tío /- b e kl æ di g Der erflíser med maglede vedhæflíger í baggage og i víduet î badeværelsel 9.7 Rumaftræk K1 4 Der saves rumaftræk ì bad, mellembygíg. I 0. 0 WS-is tall atìo e r Varmeistallatioer KI Varme rør i tekik ummet er ude tsoieríg. B Stald-garage-værksted B 1. 0 Fudame te /S o kler I-2 Sokkel K] Sokkel er med rever, skår og øfskalíger. B 3.0 Yder- og idervægge 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædíger 3.6 Idv. vægge KI KI Der er rust i overlìggere ved porte mod syd og vesl. Der er murværk med øfskølíger, tevet og reparatíoer mod syd og vesl. Der er rever ì gavlmur mod øst. Beklædiger er med buler. Der ses afskaliger og skår ì vægge, der er rever î skillevægge mod lade Der møgler e stålsøjle i stald. Karakterskala: lb: lge bemærkiger K0: Kosmetiske skader K1: Midre alvorlige skader l(2:lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør udersøges ærmere Det ka være e alvorlig skade; dertor bør art, omfag og kosekveser altid aft lares Revideret d ver. 1.O2 I

10 Bygigstek isk rapport - BOTjET<.Dr< Byg.: Bygigsdel: B 4.0 Viduer og døre Karakter: Note: Bemærkiger: 4.1 Døre 4.2 Viduer 4.4 Sålbeke K3 Porte mod syd og vest er med skævlteder og edbrydíger. Dør tíl værksted mod øst et med ukurate dele, edbrydig og lukke dårlígl Porte og lemme i bygige er ike tætte, set mod sltd og vest. StøIdv daer har defekte dele, der erfejl Í lukketøj og de ses dele med edbrydig. Der er lermorader med pukteriger ogflækrude Der er defekt lålbek mod syd og porose sålbæke mod vesl B 5. 0 L ofte r/etøg eads kílleh er 5. 1 Lofter/Etøg eads kíllels er K3 Lofter og bjelket over værkstercfløj mod øst er med råd og ísektagreb, usikker bygigsdel ved trafih B 8.0 Tøgkostruktío 8. 1 Tagbelægíg/rygíg K3 Metalpadepladet et med rust og bler, især ved køter/tagfod 8.5 (idv. træværk v. tag De saves afslutíger/be klædiger i vidskeder T a g r e d er/tøg e dlø b K3 Tagreder og edløb mod vest er med magler og utætheder. 8.8 Spær og lægter Spær og lægler er med isektøgreb. C Løde C 3.0 Yder- og idervægge 3.1 Facader/gøvle Der er reve i gavlmur mod ord- 3.2 Beklædiger K1 Beklædíger på vægge og porte e med buler. C 8.0 Tagkostruktio 8. 1 Tag belægíg/rygig 5 Tagplader er med ølge- og mosvækst, der ses skjolder på bøgside Taget vurderes tæt. 8.5 Udu træværk v. tag Der er råd ì vídskedebtædder. Note: I Byg.: Bygigsdel: 3.1 Facader/gøvle rsager / kommetar: Utæt mur øger risíko for vadskader på huset ltøer Persoskaderísiko Vetiløtio Der er rísiko for opfugliger t{tgkostruktìoe Rumøftræk Viduet ka beyttes. 5 C 8. 1 Tagb elægì g/rygi g Bygige er opfort i periode med bolgeplade ude asbestjibre, leveøider på tagplader ka værc edsal, midre ed 30 år- Revideret d. I 1j ver

11 Byg i gstek isk rapport : BorJEr<. Dr< Samlet koklusio Ejedomme fremstår i acceptabel til god stad alder og beliggehede taget i betragtig. ldeklimaet virker sudt og tørt. Det abefales at lade tagdækker vurdere restlevetider vedrørede padeplader på staldbygig og eeritbølgeplade på lade. Der er fudet fejl og magler, der bør udbedres eller hører uder almidelig vedligeholdelse. Udlø taf Bygigssagkydig: Torbe Bo Hase Botjek Tøder Østergade Tøder Telefo 7 T 6270@botlek.dk Uderskrift Dato Revideret d ver. 1.O2 11

12 Byg i gstek isk rapport - B or1e K. Dr< Tillæg Botjek tillæg består af følgede:. Skøede restlevetider for grudlæggede bygigsdele (for beboelse).. Koklusio på ejedommes stad (for beboelse).. Koklusio på ideklimaforhold (for beboelse).. Skøede udbedrigspriser for skader med karaktere eller K3 (for beboelse). Tillægget er udarbejdet på grudlag af de bygigssagkydiges eftersy af bygiges sylige og almet tilgægelige bygigsdele. De bygigssagkydiges oplysiger bedes betragtet som bedste skø på besigtigelsestidspuktet over udgifter til udbedrig af registrerede skader og materialers restlevetid. Øskes der et bidede tilbud, må der rettes hevedelse til autoriserede istallatører/hådværkere. De bygigssagkydige ka ikke blive holdt asvarlige for de omståede oplysiger. Revideret d ver. 1.O2 12

13 Byg i gstek isk rapport - BorJEK.Dr< Skøede restlevetider for grudlæggede bygigsdele (beboelse) igsdel Restlevetid Bemærkig 1. Tagkostruktio/- belægig/skorste over 20 år Tværvetilatio over skråvægge skal udføres 3. Viduer og døre 6-10år Elemeter af træ mod træger til udskiftig 2. Yder- og idervægge 0-5år Fuger i gavl vest skal udskiftes 4. Fudameter/sokler over 20 år koklusio på ejedommes stad (beboelse) Meget fi stad tr Ejedomme fremstår i meget fi og meget velholdt stad, der må påreges et par midre småreparatioer, (samt udbedrig af de i bygigstekisk rapport ævte skader). Fi stad X Ejedomme fremstår i god og velholdt stad, der må påreges et par reparatioer, (samt udbedrig af de i bygigstekisk rapport ævte skader). Rimelig stad Ejedomme fremstår i rimelig stad, dog i midre velholdt stad, der må påreges e del reparatioer, (samt udbedrig af de i bygigstekisk rapport ævte skader). Midre god stad tr Ejedomme fremstår i midre og lettere misligholdt stad, der må påreges e del istadsættelse, (samt udbedrig af de i bygigstekisk rapport aevrrte skader). Dårlig stad tr Ejedomme fremstår i dårlig og misligholdt stad, der må påreges større reoverigsarbejde, (samt udbedrig af de i bygigstekisk rapport ævte skader)- koklusio på ejedommes sylige ideklimaforhold (beboelse) Meget gode ideklimaforhold t] Ejedomme fremstår med et godt luftskifte, der er ige sylige teg ideklimaproblemer Gode ideklimaforhold t] Ejedomme ligger over geemsittet af rimeligt vetileret boliger. Rimelige ideklimaforhold X Ejedomme fremstår som geemsittet af rimelígt vetilerede boliger. Dårlige ideklimaforhold Ejedomme fremstår med sylige teg på et dårligt ideklima. Ovestàede oplysiger, bedes betragtetsom de bygigssagkydþesbedsfe skø pà besigfigelses ti d s p u ktet. Revideret d ver

14 Byg i gstek isk rapport - BoTJEK Dt< Skøede udbedrigspriser for reparatioer ævt i tilstadsvurderige pâ og K3 karakter på beboelse Bygig Bygigsdel Pris Kliker og bud udskiftes, alle trapper mod gårdspalds Udv trapper Overligger udskiftes, pudsrep og bedre vetilatio Kældervæqqe Gavlmur mod vest fuges om Facader Beklædiger gavl syd Yderdøre Viduer Sålbæke Trappe ide Taqrede ordøst Vetilatio over isoleriq i skråvæq Skorstespibe Træbeklædig og vidskeder udskiftes og remeder beskyttes To trædøre mod ord udskiftes To træviduer mod ord udskiftes Kliker udskìftes og fuger tætes Vage rettes og fastgøres Reparatio Listeløsig Skorste f,eres over tag I alt ekskl. moms Trasport ' Prisere er et vejledede skø og ude asvar for de bygigssagkydigq, øskes der et bidede tilbud, skal der reftes hevedelse til autoriserede istallatører/hàdværkere. Revideret d ver

15 Byg i gstek isk rapport - BorJEK. Dr< Skøede udbedrigspriser for reparatioer ævt i tilstadsvurderige pà og K3 karakter på beboelse Bygig Bygigsdel Bemærk Pris I alt ekskl. moms I alt ikl. moms Prisere er et vejledede skø og ude asvar for de bygigssagkydige, øskes der et bidede tilbud, skal der rettes he vedelse til autoriserede i stal latøre r/hàdværkere. Revideret d. 11j ver

16 ñ Stuehus B Mellembygíg m. bryggers, bogidgog og bodevcerelse -i) 2 Kostold Her er der i 2Ol 0 lovet e dobbeltgoroge m elektriske hejseporte pö I 0x7 m Ll Vcerksted C E:Foderlode / lr/ þ f c: Moskihus // f : Uforsikret bygig til e,crivig (gl goroge).1 H : Plosilo - betobud m betoelemetsider I : Gommel gyllebeholder - sløjfet co ðr 2000 J : Ny gyllebeholder co 1990 K : jlebeholder - pumpestotio for gylle

17 ilì-:? I $ 4 r*r'* î {'' ;i *' -! *,-, G.+t{t**+qÛ'''t Uö ':Ì_ i \Å; if?rr'] -^ryt ffi d+1 d &" æ b Êt E ê #. C r''i "-tj I,[ü \e H u Í. p F<2trd4' yg--þ F K Bygrigsrid.s: Ragstrupvej 13, 6534 âgerskov {1:1000} 0 ú 50o

18