Forslag l Lokalplan nr. 388 For Hillerød Camping og Dyrskuepladsen FORSLAG

Transkript

1 Forslag l Lokalplan nr. 388 For Hillerød Camping og Dyrskuepladsen FORSLAG 2012

2 Hillerød Kommune nr. 388 Generel lokalplan informa on Generel lokalplan informa on Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og s er samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. De e betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved frem dige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplanens vedtagelse, kan fortsæ e som hid l. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan a ænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan l enhver d udarbejde forslag l lokalplaner. De e skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den overordnede planlægning, der er sammenfa et i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommuneplanen, skal der vedtages et llæg l den gældende Kommuneplan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejerens ønsker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen. 2

3 Dispensa on Byrådet kan give dispensa on fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensa onen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelsesog formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensa on kan som hovedregel kun gives, e er at naboer og andre berørte er blevet orienteret. Mål for kvalitet & service Lokalplanen udarbejdes i henhold l bestemmelserne i Lov om Planlægning. Lokalplanen skal være let forståelig. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. Interesserede kan al d få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. Borgere, der indsender et høringssvar i forbindelse med en lokalplan, vil inden for to uger få kvi ering for kommunens modtagelse af deres høringssvar. Borgere vil e er Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle høringssvar. Lokalplanen vil være lgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( samt på PlansystemDK ( Re gheder og pligter Når lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød Byråd offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved annoncering i Hillerød Posten, på kommunens hjemmeside og på plansystemdk, indeholder oplysninger om fristen for indgivelse af høringssvar og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt l e ersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og høringssvar skal være mindst o e uger. Når høringssvarerne er vurderet, kan planen vedtages endeligt. Here er skal den endelige plan være offentligt lgængelig og det skal offentliggøres i Hillerød Posten, at lokalplanen er vedtaget endeligt. Hillerød Kommune nr. 388 Generel lokalplan informa on 3

4 Hillerød Kommune nr. 388 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens lvejebringelse 5 Byrådsbehandling 5 Lokalplanens udsendelse 5 Lokalplanforslagets midler dige retsvirkninger 6 Redegørelse 7 Lokalplanens forhold l anden planlægning 10 Miljøvurdering 14 Lokalplanens idémæssige indhold 15 Lokalplanen 16 1 Lokalplanens formål 16 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 16 3 Områdets anvendelse 16 4 Udstykninger 17 5 Veje, S er og Parkeringsforhold 17 6 Ledningsanlæg 17 7 Bebyggelsens omfang og placering 18 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 9 Ubebyggede arealer Bevaring Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Deklara oner Lokalplanens retsvirkninger 25 Vedtagelsespåtegning 27 Kortbilag 1 Lokalplanmrådets afgrænsning og delområder 28 Kortbilag 2 Eksisterende forhold 29 Kortbilag 3 Bebyggelsens frem dige omfang 30 Kortbilag 4 Ubebyggede arealer 31 Kortbilag 5 Illustra onsplan 32 Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø Kortbilag er udarbejdet af Byplan Matrikelkort, copyright: Kort- og Matrikelstyrelsen. DDOby/land,Copyright COWI 4

5 Grundlaget for lokalplanens lvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold l Planlovens 24 vedtaget at offentliggøre de e forslag l lokalplan nr. 388 for Hillerød Camping og Dyrskuepladsen. Byrådsbehandling Byrådet har den 20. juni 2012 godkendt lokalplanforslaget l offentlig høring. Offentlig høring Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 26. juni 2012 l og med den 21. august Lokalplanforslagets offentliggørelse er annonceret i Hillerød Po sten og forslaget er offentliggjort på Kommunens hjemmeside og på Forslaget er i perioden fremlagt på kommunens hjemmeside (www. hillerod.dk), og l gennemsyn på Rådhuset, Trollesmindealle 27, Hillerød, samt på kommunens biblioteker. Høringsbehandling Høringssvar, bemærkninger eller ændringsforslag l lokalplanen, modtaget senest den , behandles i Byrådet forud for den endelige vedtagelse af lokalplanen. Endelig godkendelse Lokalplanen godkendes endeligt i Byrådet. Hvis der er kommet høringssvar, kan godkendelse dligst ske 4 uger e er høringsfristens udløb. Offentlig annoncering Den endelige lokalplan bliver annonceret i Hillerød Posten, på kommunens hjemmeside og på Personer, foreninger eller myn digheder, som har sendt høringssvar l planen, vil modtage Byrådets svar derpå. Lokalplanens udsendelse Følgende er i overensstemmelse med Planloven oplyst om lokalplanens offentliggørelse: Ejere og lejere/brugere indenfor lokalplanområdet, Ejere og lejere/brugere af væsentligt berørte lstødende ejendomme, Hillerød Kommune nr. 388 Tilvejebringelse 5

6 Hillerød Kommune nr. 388 Tilvejebringelse Foreninger m.fl., der skri lige har anmodet om at blive underre et om forslaget, Miljøministeriet, Naturstyrelsen Roskilde, Miljøministeriet, Miljøstyrelsen, Miljøministeriet, Naturstyrelsen. Lokalplanforslagets midler dige retsvirkninger Sikring af lokalplanens formål Ifølge Planlovens 17 må ejendomme, der er omfa et af et offentliggjort forslag l lokalplan, ikke bebygges eller iøvrigt udny es på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæ e som hid l. Tilladelse før endelig vedtagelse Når fristen for fremsæ else af høringssvar er udløbet, det vil sige minium 8 uger e er datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan Byrådet give lladelse l, at en ejendom bebygges eller udny es e er lokalplanforslaget, hvis de e er i overensstemmelse med Kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. (jf. Planlovens 17 stk. 2). Gyldighedsperiode Disse midler dige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og ind l den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i eet år e er forslagets offentliggørelse (jf. 17 stk. 4). 6

7 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Hillerød Camping ønsker at udvide sit areal med en autocamperplads og luksus campinghy er og dermed inddrage et større areal af Dyrskuepladsen l campingplads. Derfor ser Hillerød Kommune det nødvendigt at igangsæ e udarbejdelse af en lokalplan for området, da ny bebyggelse vil være et væsentligt indgreb på det grønne rekrea ve område. Lokalplanen skal sikre, at udvidelsen af Hillerød Camping sker i en helhed med det resterende grønne areal, så Dyrskuepladsen stadig bibeholder en offentlig karakter, og Hillerød fortsat kan have sit grønne åndehul. Sam dig skal den sikre, at cirkus kan have sine årlige arrangementer. Anlæggelsen af Dyrskuepladsen i Hillerød i 1850 erne var en konsekvens af, at byen e erhånden var blevet så stor og rig, at den fik status som oplandscentrum. Dyrskuepladsen blev brugt l dyrskue med travløb helt ind l 1967, hvore er der var børnedyrskue. Resten af året blev den brugt l idrætsplads inden der kom et stadion ved Godthåbsvej. Dyrskuepladsen er i dag et af de få kommunale grønne områder i bymidten, og er derfor vig g at værne om for byen. Dyrskuepladsens markante beplantning med lindetræer som allétræer og rækken af træer nord for pladsen havde funk on som læ- og skyggetræer l kreaturet, da området blev brugt som dyrskueplads. Hillerøds kongelige historie og omkringliggende natur har en stor ltrækningskra for turister. Byen bruges sam dig som en central base for at se resten af Nordsjællands kulturska e. Udvidelsen af Hillerød Camping vil udbygge Hillerøds lbud for overnatning og give bedre vilkår for besøgende end byen har nu. Hillerød Camping har eksisteret og været en del af Dyrskuepladsen siden Dengang var der mest telte. Siden udviklede det sig l campingvogne, hvor en del af dem dengang var fastliggere. Hillerød Camping har i dag ganske få sæsonpladser. (Sæsonplads er en plads, der rækker over en sæson f.eks. forårsæson) Lokalplanens område Lokalplanområdet er en del af Hillerød Bymidte og ligger syd for Hillerød centrum. Området afgrænses mod nord af Åmosevej og den offentlige s, der følger over den rørlagte Pøle Å. Nord for s en ligger en række med åben-lav boligbebyggelser og lige nord derfor er kulturknudepunktet Viden- og Kulturparken. Mod vest og syd grænser området op imod et område med åben-lav boligbebyggelse. Herfra er den primære vejadgang l Hillerød Camping og Dyrskuepladsen fra P. Mogensensvej ad Blytækkervej. Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse Øst for området ligger en samling åben-lav bebyggelse op mod Åmosevej, et transformersta on og parkeringsareal lhørende Pharmakon. I det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet er en sekundær brandadgang fra Åmosevej, der er afspærret med en bom, så der l daglig kun er adgang for cyklister og gående på den offentlige s, der skærer igennem området. Lokalplanområdet omfa er matr. nr. 50, Hillerød, Hillerød Markjorder. Vejareal ah Hillerød, Hillerød Bygrunde, e Trollesvang, Hillerød Jorder og u Hillerød, Hillerød Markjorder - svarende l s en nord for området, samt en del af det offentlige vejareal be Hillerød, Hillerød Bygrunde, hvor den sekundære lkørsel l området foregår. Området udgør ca m 2. Det samlede bygningsareal er ialt på 815 m2 fordelt på 460 m 2 hovedhus, 150 m 2 fordelt på 14 campinghytter, 120 m 2 på ny toiletbygning samt 85 m 2 på den gamle toiletbygning. Bebyggelsen på lokalplanområdet er placeret indenfor Hillerød Campings nuværende areal - senere refereret l som Gamle plads - og omfa er hovedhus, ny og gammel toiletbygning, 7 campinghy er á 7 m 2 og 7 campinghy er á 14 m 2. Derudover er der 2 tekniske anlæg med drikkevandsboringer lhørende Hillerød Forsyning placeret på campingpladsens gamle areal. Hovedhuset blev bygget i 1942, som restaura on l Dyreskuepladsen. Nu indeholder den recep on, gæstefaciliteter og forpagterbolig. Bygningen fremstår som en længe med saddeltag i syd-nordvendt orientering med to sidehuse lbygget mod syd, der danner to mindre gårdrum bag l. Mod nord har bygningen en indbygget terrasse med udsigt l hele lokalplanområdet og byen. Facaden er i gule mursten med få detaljer. Dog har gavlen mod vest et fint rundt vindue, der stadig har den originale opdeling i vinduessprodsningen. Husets andre vinduer er ski et ud, men har stadig en firdelt opsprodsning. Forpagterboligen er i den østlige ende af hovedhuset, og er ikke dssvarende i sin størrelse l en familie. Hovedhuset vurderes ikke l at være bevaringsværdig. Den nye toiletbygning blev indviet i Arkitektonisk er den lpasset hovedbygningens rene formsprog og materialer. Dens placering syd for hovedhuset er med l at danne læ og afskærme de små gårdrum. Den gamle toiletbygning l campingpladsen blev bygget i 1960 erne. Den ligger syd-øst for og vinkelret på hovedhuset. Facaden er af træ, gråmalet med hvide vinduespar er placeret under det flade tags udhæng hele vejen rundt, så det visuelt bliver lø et. Toiletbygningen er ikke i brug mere og bliver nu brugt l opbevaring og værksted. Den gamle toiletbygning vurderes ikke l at have nogen bevaringsværdi af væsentlig grad og kan derfor godt nedrives for at give plads l en lbygning l hovedhuset og en ny service/værkstedsbygning. 8

9 Campinghy erne er placeret langs skellene ud fra det syd-østlige hjørne på bagsiden af hovedhuset. Mod østskellet er syv hy er á 14 m 2, der er fra ca De er af træ, malet røde med hvide vinduesrammer og er ikke isoleret, hvilket kun gør dem egnet l sommerbrug. Ud for hver af hy erne er der en mindre vestvendt terrasse med skygge fra hy ens udhængte tag. Mod sydskellet er der syv hy er á 7 m 2 fra Også de er af træ og rødmalede med hvide vinduesrammer. De er dog uden terrasse. Enkelte af hy erne er inden for en kort årrække klar l en udski ning. I det nord-vestlige hjørne står alléen af gamle lindetræer fra den oprindelige Dyrskueplads, samt rækken af lindetræer, som markerer grænsen l den langsgående s nord for området. De er markante for området og er dets stærke landskabelige element. Derudover er matrikelskel mod den omkringliggende bebyggelse angivet ved levende hegn og anden beplantning. Den eksisterende del af campingpladsen - Gamle plads - er afgrænset af levende hegn og asketræer. Lokalplanområdet bliver anvendt l camping, cirkus og som rekrea- vt område. Den offentlige s gennem området bliver brugt som smutvej igennem kvarteret. 14 m 2 hy er mod skel l Pharmakon - set fra Gamle plads. Nordsiden af hovedhuset med fællesfaciliteter og forpagterbolig. - set fra Gamle plads Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse 9

10 Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse Terrænnet er blødt bakket. Hovedhuset står på områdets højeste punkt, hvorfra det falder med 3,5 m. mod den nordlige ende af området. Flere steder i området står der vand, når der falder kra ig nedbør. Som rekrea vt område fungerer den store flade som en grøn pause i et villaområde tæt på bykernen. Det hældende terræn mod nord giver en flot udsigt ind over byen fra den offentlige s s høje punkt. Lokalplanens forhold l anden planlægning Fingerplan 2007 Ifølge Fingerplan 2007 ligger lokalplanområdet i det ydre storbyområde, som grænser op l landområdet. Det er en del af et eksisterende byområde i Hillerødfingeren. Formålet med Fingerplanen er at frem dssikre fingerbystrukturen, for på den ene side at koordinere byudviklingen med et effek vt miljømæssigt bæredy gt trafiksystem, og på den anden side at koordinere byens udvikling med udviklingen af de rekrea ve landskaber og den grønne struktur. Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan Kommuneplan 2009 Ifølge Kommuneplan 2009 er Hillerød Camping og Dyrskuepladsen omfa et af rammeområde 1.F.7, som udlægger området l rekrea vt område, campingplads, vandrehjem, grønt område, uds lling og fri- dsak viteter med et maksimalt antal etager på 1. Der må opføres de for områdets dri nødvendige bygninger og området har ikke fastlagt en bebyggelsesprocent. Derudover er lokalplanområdet beliggende i det sta onsnære område. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 Kommuneplanen s ller krav om, at nyt byggeri i Hillerød Kommune skal opføres som lavenergibyggeri i overensstemmelse med de energirammer, der l enhver d gælder for lavenergibyggeri i bygningsreglementet. Luksus campinghy er skal være l helårsbrug, derfor vil bestemmelserne sæ e krav om lavenergibyggeri på lige fod med anden helårsbebyggelse på samme måde som lbygningen l hovedhuset. Kommuneplanen sæ er som mål at styrke byliv og brugen af pladser, torve og rekrea ve arealer ved at skabe differencerede byrum. De skal indre es med brede målgrupper for øje ved forskellige anvendelsesmuligheder samt mere specialiserede byrum l f.eks. leg, ak viteter og l ro og reflek on. Campingreglementet Placering i forhold l brandafstande, størrelse og antal af luksus campinghy er skal følge og opfylde gældende Campingreglement med virkning fra 2. juli

11 Note Link l Naturstyrelsens hjemmeside omkring Campingreglementet h p:// dk/planlaegning/planlaegning_i_det_aabne_land/ Campingpladser+i+Danmark/campingreglementet/ Byøkologi og Ressourcer Med hensyn l byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold l sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger l nedbringelse af ressourceforbruget. Byrådet opfordrer l at indtænke solfangere og solceller i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri. De e gælder især for lbygningen l hovedhuset. Opsamling af regnvand Lokalplanen s ller krav om opsamling af regnvand l brug for wc-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal s lles op af en autoriset VVS-installatør og lslu es kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenter-anvisning 003 Brug af regnvand l wc-skyl og vaskemaskiner i boliger. De e gælder ikke for campinghy er. Parkering Ved offentlige formål herunder skole, ins tu oner, samt ved biografer, diskoteker, restauranter, campingplads m.v. vil antal af parkeringspladser blive fastsat i lokalplan e er Byrådets konkrete vurdering af funk onens placering og typen af brugere af funk onen. Hillerød Camping har en varierende belægning og ved hver enhedsplads l campingvogne, autocamper og hy e er der afsat areal l bil. Derfor vurderes det, at de anlagte parkeringspladser skal være et suplement i forhold l besøgende på pladsen. Der er i dag plads l 14 biler. Med campingpladsens udvidelse antages det, at der kommer flere gæster og besøgende. Lokalplanen vil derfor sæ e krav om et minimum antal parkeringspladser på 14 P-pladser. Trafik Lokalplanen fastsæ er som hid l vejadgang og primær brandvej fra P. Mogensensvej og desuden sekundær brandvej fra Åmosevej. Den offentlige s adgang for gående og cyklister mellem Åmosevej og P. Mogensensvej fastholdes, og skal bibeholdes som offentlig lgængelig s. Opholdsarealer I Kommuneplan 2009 er der ikke fastsat en bebyggelsesprocent for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er udlagt l fri dsformål med campingplads og skal som hovedregel ikke bebygges, da det i sit udtryk skal være et åbent grønt område. Dog giver Kommuneplan 2009 mulighed for at bebygge campingpladsområdet med de der l hørende bygninger, såsom hy er, toilet- og servicebygning. Resten af Dyrskuepladsen skal bibeholdes som et offentligt rekrea vt åbent grønt areal. Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse 11

12 Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse Bevægelsesstrategi Hillerød Kommune har vedtaget en bevægelsesstrategi med henblik på at få flere borgere l at bevæge sig og bruge Hillerød Kommunes byrum og s net på nye måder. Lokalplanområdets tværgående offentlige s er en del af Byringen, som er den ene ud af tre rings er i Rings projektet, der er et projekt udledt af bevægelsesstrategien. Det er hensigten, at s erne med hvert sit overordnede tema skal gøre byen mere a rak v at bevæge sig i. Tilgængelighed Som udgangspunkt skal udearealerne udføres i overensstemmelse med DS 105, for at sikre lgængelighed for alle. Bevaringsværdige beplantning Træalléen og rækken af lindetræer nord for lokalplanområdet er derimod udpeget som bevaringsværdige. det samme er en del af træerne syd for hovedhuset. Især alléen og den nordlige afgrænsning med deres træer fra Dyrskuepladsens oprindelse markerer sig i området med deres højde og liniære placering. De har en kulturhistorisk betydning for området og byen. Deklara oner Følgende servitut bibeholdes med lokalplanen: Dokument om et 5 m. sikringbælte omkring kra varmeledning lyst den 4. oktober 1993 gældende for matr. 50, Hillerød, Hillerød Markjorder. Pøle Å Pøle Å løber rørlagt under s en nord for Dyrskuepladsen. Åens strækning mellem Milnersvej og Slangerupvej er kommunalt ejet. I Vandplanerne gældende ind l 2015 er strækningen beskrevet som værende af ukendt økologisk poten ale, hvilket betyder, at der ikke er foretaget undersøgelser omkring og taget s lling l den rørlagte stræknings frem d. Den rørlagte å ligger i en dybde på omkring 2 m. I forhold l at fritlægge åen vurderer Hillerød Kommune, at det med den dybde kun vil kunne lade sig gøre i forbindelse med Dyrskuepladsen, da s en og Åmosevej mellem Milnersvej og Fredensvej ikke er bred nok l et åbent åløb. På den baggrund vil en sammenhængende fritliggelse af Pøle Å på den samlede strækning ikke være prak sk og økonomisk mulig. Spildevandsplanlægning Området er fælleskloakeret, da nedsivningevnen er ringe med overvejende ferskvandstørv som jordtype. Regnvand kan afledes l intern bassin/sø udformet med eller uden overløb l fælleskloak. Afledning l fælleskloak kan ske med neddrosling l 1 l/s/red. ha.med overløb hver 5. år. Udledning l evt. vandløb kan ligeledesske med neddros- 12

13 Note: Befæstelsesgraden angiver, hvor meget overfladevand der maksimalt må afledes l kloaksystemet fra ejendommens areal uden forsinkelse. En befæstelsesgrad på 0 svarer l, at intet overfladevand må afledes l kloaksystemet, mens en befæstelsesgrad på 1 svarer l, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes l kloaksystemet uden forsinkelse. ling l 1 l/s/red. ha. med overløb hvert 5. år. Udledning skal ske via sangfang og olieskiller. Befæstelsesgraden i lokalplanområdet må ikke overs ge 0,0 for parker og grønne områder, og 0,6 gældende for serviceområder hvilket inkluderer Hillerød Camping. En lavere befæs gelse skal lstræbes. Området har flere spildevandsledninger, hvis sikringsbælter på 2 m. l hver side skal respekteres, så der l enhver d vil være mulighed for uhindret adgang l e ersyn, vedligehold, repara on og udski ning af anlægget. Derfor skal HIllerød Forsyning godkende evt. placering af luksus campinghy er, der bliver etableret over kloakledningerne. Desuden har Hillerød Kommune anbefalet at få ledningerne nglyst. På grund af større hyppighed af voldsomme regnskyl med oversvømmelser l følge, skal der lægges et forsig ghedsprincip ind i lokalplaner med hensyn l placering af byggefelter og evt. fastsæ else af byggekoter for luksus campinghy erne, da de bliver placeret i et ikke før bebygget område, og da jordtypen i området allerede giver problemer i forhold l oversvømmelser. Derimod er der ikke foretaget en samlet risikovurdering for udvidelsen og lbygningen l hovedhuset i forhold l ekstremregn, da der her er tale om et allerede bebygget område og vil være placeret på områdets højeste punkt, men bygherre anbefales at få udarbejdet en risikovurdering forud for udarbejdelse af byggeansøgning med forslag l fastsæ else af stuegulvskote. Grundvandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser og inden for Frederiksgade kildeplads. Der er to drikkevandsboringer på den Gamle plads, hvis ledninger føres nordpå mod Åmosevej og dermed igennem den frem dige Ny campingplads. Sikringsbælterne omkring ledningerne skal respekteres, de optager en afstand på 2 m. på hver side. Hillerød Kommune har anbefalet Hillerød Vand at få drikkevandsboringerne og -ledningerne nglyst. Byrådet hens ller l, at der ved vedligehold af ubebyggede arealer ikke anvendes pes cider, dyrkning og gødskning i en radius af 25 m. fra et vandindvindingsanlæg, der kan indebære en risiko for grundvandet. Jf. Miljøbesky elsesloven 21 b. Varmeplanlægning Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal lslu es den kollek ve varmeforsyning, ernvarme, der varetages af Hillerød Varme A/S. Opføres ny bebyggelse som lavenergibyggeri, har Kommunen pligt l at dispensere fra lokalplanens lslutningspligt l kollek v varmeforsyning. Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse 13

14 Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse Jordforureningsloven klassificerer hele byzonen, som et område, der kan være le ere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens muligheder justeret omfanget af områdeklassificerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklassificeret og dermed forventes at være le ere forurenet. De områdeklassificerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link l h p://webkort.hillerod.dk/). Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Elforsyning El-s kledninger lslu es l Verdo Hillerød Elnet Net. Affaldshåndtering Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads l affaldshåndtering i henhold l Hillerød Kommunes l enhver d gældende affaldsregula v. Forurening Lokalplanen er beliggende indefor et områdeklassificeret område, så det forventes, at området kan være le ere forurenet. Det betyder, at jord, der fly es fra en ejendom i et områdeklassificeret område i byzonen, skal anmeldes l kommunen. Sam dig skal der tages prøver af den jord, der skal fly es iht. Jordforureningsloven. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Støjforhold Det skal sikres, at de l enhver d gældende grænseværdier kan overholdes (p.t. fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/ Støj fra veje.) Krav l det indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Museumsloven Folkemuseet har udtalt, at de ikke har kendskab l fund indenfor lokalplanområdet. Men de har flere fund fra de omkringliggende arealer nord for området fra både yngre og ældre stenalder. Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af for- dsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berører for dsminder. Skjulte for dsminder, i form af f.eks. bopladser, grave og lignende, er besky et af Museumsloven, kap. 8, 27, stk. 2. Naturbesky elsesloven Lokalplanområdet er ikke omfa et Naturbesky elsesloven 3 områder. Der er ikke registeret Bilag IVa og IVb arter på ejendommen, men på grund af alderen på de gamle allétræer kan det ikke udelukkes, at der kan findes flagermus i området. Anvendelsen af lokalplanområdet vil dog ikke blive ændret med uvidelsen af campingpladsen. Dermed vurderer By og Miljø, at boligkvarteret og brugen af pladsen allerede har præget arealet på en sådan måde, at udvidelsen af campingpladsen ikke ses som at gøre en væsenlig forskel i forhold l pladsens nuværende situa on. Derudover vil lindetræernes bevaring blive sikret i lokalplanen. 14

15 Miljøvurdering Lokalplanen fastlægger rammerne for arealanvendelse og for frem dige anlægs lladelser l projekter, der er omfa et af bilag 4 l Miljøvurderingsloven, pkt. 12, litra d. By og Miljø har gennemført en screening af lokalplanens indhold, jf Miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, 4, stk.2 og bilag 2. Konklusionen på screeningen er, at lokalplanen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da lokalplanen omfa er et mindre område på lokalt plan, udarbejdes der jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 2 ikke en miljøvurdering af lokalplan nr. 388 For Hillerød Camping og Dyrskuepladsen. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af lokalplan nr. 388 For Hillerød Camping og Dyrskuepladsen offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens 4, stk. 4, sam dig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens idémæssige indhold Lokalplanen muliggør, at lokalplanområdet kan udvikles, så Hillerød Camping kan udvide sit areal mod vest og nord med en autocamperog campingvognsplads og bygge op l 8 luksus campinghy er. Sam dig vil lokalplanen give mulighed for, at hovedhuset kan få en lbygning, der vil gøre forpagterboligen større og mere dssvarende. Lokalplanen skal sikre, at den resterende del af Dyrskuepladsen er forbeholdt offentligheden og de årlige cirkusbesøg. Sam dig med, at Dyrskuepladsen bibeholder sin åbne grønne karakter, der byder på mulighed for rekrea v ophold og kulturel anvendelse. Det er en prioritet at beholde Dyrskuepladsen l cirkus. En del af Dyrskuepladsen vil lejlighedsvis kunne bruges af Hillerød Camping ved spidsbelastninger og større grupper. Desuden skal den sikre områdets offentlige s er, så de også fremadre et vil fremstå som offentlige s er. Hensigten er, at udviklingen af området skal ske i en samhørighed mellem Hillerød Camping og Dyrskuepladsen ved at se på stedet i en sammenhæng. For at sikre de e sæ er lokalplanen krav om placering og højder af hy er og beplantning samt materialebrug. Overordnet set får Hillerød Camping med lokalplanen mulighed for at opgradere campingpladsen og sine hy er, og dermed bedre vilkår for at holde helårsåbent. Eksempel på luksus campinghy e Hillerød Kommune nr. 388 Redegørelse 15

16 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser Lokalplanen I henhold l lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009, fastsæ es herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At sikre det planlægningsmæssige grundlag for Hillerød Campings udvidelse af sit areal, At fastsæ e areal l etablering af autocamperplads, At fastsæ e byggezoner l placering af campinghy er inden for Hillerød Campings areal samt frem dig udvikling af campingområdet og l udvidelse af forpagterboligen i hovedhuset samt ny toilet- og servicebygning og værksted, At sikre at Dyrskuepladsen fortsat kan bruges l offentlige, rekrea ve og kulturelle formål såsom cirkus samt forblive et åbent grønt område, At sikre at den offentlige s, der løber på tværs af området fremstår og forbliver offentlig lgængelig, At sikre bevaring af lindetræerne som landskabeligt element på Dyrskuepladsen. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfa er matr. nr. 50, Hillerød, Hillerød Markjorder. Herudover omfa er lokalplanområdet vejarealerne ah, e og u, samt den del af det offentlige vejareal be, der støder op l Dyrskuepladsen ved den nord-østlige hjørne Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Delområde 1, 2 og 3, som vist på kortbilag 1, må kun anvendes l rekrea vt område, campingplads, vandrehjem, grønt område, uds lling og fri dsak viteter. 16

17 Note l 5.5 Hvis bygherre kan dokumentere, at jordbundstypen ikke kan nedsive via gennemtrængelige belægninger, skal bygherre komme med et alterna vt forslag. Håndtering skal så vidt muligt ske på egen matrikel og overholde Spildevandsplanen. Note Der skal l enhver d tages hensyn l eksisterende ledningsanlæg herunder spildevands-, drikkevands-, kra varme-, højspændingsledninger og drænledninger, samt eventuelle deklara oner om disse, f.eks. med fastlæggelse af beskyttelseslinjer og bestemmelser om afgravning, påfyldning og beplantning mv. 3.2 Anvendelse Delområde 4, Dyrskuepladsen, som vist på kortbilag 1, må anvendes l rekrea vt område, grønt område, uds lling og fri dsak viteter. Indenfor det s plede areal i delområde 4 må der lejlighedsvis være camping. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning Området kan udstykkes i overensstemmelse med delområderne på kortbilag 1. 5 Veje, S er og Parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgangen l lokalplanområdet skal som hid l ske fra P. Mogensensvej, dog skal der fortsat være en sekundær brandadgang fra Åmosevej, som vist på kortbilag S er Eksisterende offentlige s som vist på kortbilag 2 skal opretholdes, som en del af det grønne område. 5.3 Parkering I forbindelse med Hillerød Camping skal der etableres min. 14 gæsteparkeringspladser 5.4 P-normer for handicapparkering, MC- og cykelparkering Der skal som min. etableres 1 handicapparkeringsplads pr. 20 parkeringspladser. Cykelparkering kan etableres som overdækkede arealer i forbindelse med hovedhus eller tømningsplads. 5.5 Befæstelse Befæstede arealer på Hillerød Campings gæsteparkeringspladser, interne veje og s er skal etableres med en gennemtrængelig (permeable) belægning, som muliggør nedsivning af regnvand f.eks. grus, græsarmeringssten, chaussésten eller belægningssten. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ledninger Alle ledninger, herunder ledninger l gadebelysning og fremføring af telefon, IT eller anden kommunika on, skal fremføres som jordkabler. 17 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser

18 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser Note l 7.2 Under byggezone 2.1 og 3.1 løber en spildevandsledning. I så fald at disse byggezoner udny es, skal evt. deklara oner overholdes med hensyn l evt. repera on, vedligehold og udski ning af ledningen. Note l 7.4 Campingpladser skal følge Campingreglementet fra den 10. juni Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 844 af 30. juni med hensyn l antal, størrelse, bygningshøjde og afstand l andre hy er og campingvogne. Byrådet har mulighed for at sæ e strengere krav l antal hy er end der s lles i Campingreglementet. 6.2 Rørlagt Pøle Å Bygninger, bygværker, faste hegn og beplantninger samt udgravninger og lignende anlæg af blivende art må ikke anbringes nærmere end 2 m. fra Pøle Å s rørledningers midte. 6.3 Tekniske anlæg l områdets forsyning Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformatorsta oner mv.) skal integreres i bebyggelsen. 6.4 Afledning af regnvand Regnvand kan afledes l intern bassin/sø udformet med eller uden overløb l fælleskloak. Afledning l fælleskloak kan ske med neddrosling l 1 l/s/red. ha.med overløb hver 5. år. Udledning l evt. vandløb kan ligeledesske med neddrosling l 1 l/s/red. ha. med overløb hvert 5. år. Udledning skal ske via sangfang og olieskiller. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Generelt Det skal lstræbes, at lbygning l hovedhuset og luksushy erne lpasses terrænet, og at der foretages så få terrænreguleringer som muligt. 7.2 Byggezoner Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggezoner, som vist på kortbilag 3. Byggezone 1 er l etablering af lbygning l boligdelen i hovedhuset. I forlængelse af dets østlige gavl. Samt en værksteds/servicebygning. Byggezone 2 og 2.1 er placering for luksus campinghy erne på 35 m 2. Byggezone 3 og 3.1 er placering for campinghy er på 14 m 2. Byggezone 4 er placering for nye toilet- og servicebygninger. 7.3 Mindre, sekundære bygninger Der må opføres mindre sekundære bygninger, som derudover er nødvendig for Hillerød Campings dri i forbindelse med pladsens funk on. De må opføres uden for byggezonerne. LUKSUS CAMPINGHYTTER: 7.4 Bebyggelsens placering Bebyggelsen kan placeres i princippet som vist på kortbilag 4. 18

19 Luksus Campinghy er skal overholde Bygningsreglementet 10 eller l enhver gældende Bygningsreglement. 7.5 Antal luksus campinghy er Der må etableres op l 8 luksus campinghy er indenfor de angivne byggezoner på kortbilag Afstand l skel og offentlig s Der skal være en afstand på 2,5 m. fra skel eller offentlig s l placeringen af luksus campinghy erne. 7.7 Etager Bygninger må maks. opføres i én etage. 7.8 Bygningshøjde Bygninger må opføres med en maks. højde på 4 m. Skorstene og antenner er ikke omfa et af højdebegrænsningen. TILBYGNING TIL HOVEDHUSET: 7.9 Bebyggelsens placering Tilbygning skal placeres i princippet som vist på kortbilag Etagemeter Forpagterboligen må få en lbygning, så størrelsen på boligen bliver maks. 140 m Etager Tilbygning l hovedhuset må maks. opføres i 1 etage samt en udnyttet tagetage Bygningshøjde Tilbygning l hovedhuset må opføres i samme bygningshøjde som eksisterende hovedhus. Skorstene og antenner er ikke omfa et af højdebegrænsningen Facadehøjde Facadehøjden på lbygningen l hovedhuset må ikke overs ge højden på det eksisterende hovedhus. Facadehøj den måles fra terræn eller niveauplan fastsat for bygningen l overkant af murkrone. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Generelt Ny bebyggelse skal inden for hvert af delområderne fremstå ensartet med hensyn l bebyggelsesform, materialer og farver. 8.2 Plastmateriale For at sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æste ske hensyn og materialernes evne l at pa nere på en naturlig måde er i højsædet, må der ikke beny es plastmateriale udvendigt i bebyggelsen. Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser 19

20 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser LUKSUS CAMPINGHYTTER OG 14 M 2 CAMPINGHYTTER: 8.3 Facader Facader skal udføres i træ. 8.4 Trykimprægneret træ For at sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æste ske hensyn og materialernes evne l at pa nere på en naturlig måde er i højsædet, må der ikke beny es ubehandlet trykimprægneret træ, hvor det er synligt. 8.5 Tagmateriale Tagbeklædningen skal udføres med tagpap. 8.6 Vinduer Rammer og karm skal udføres af træ, metal eller en kombina on af disse materialer. Hvis vinduerne males, skal der anvendes en dækkende maling. 8.7 Vinduer i tagflader Der må ikke være vinduer i tagflader. 8.8 Farver Træbeklædning skal fremtræde i en mørk gråskala, naturfarveskala eller i træets naturlige farve. Vinduer skal ligeledes fremstå i hvid, gråskala, naturfarveskala eller i træets naturlige farve. TILBYGNING TIL HOVEDHUS: 8.9 Facader Facader skal udføres som blank mur i gulige teglsten som det eksisterende hovedhus. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af bygningen) kan udføres i andre materialer, f.eks. træ, metal, sten og glaserede tegl Sokler Sokler kan udføres som på eksisterende hovedhus Vinduer i eksisterende bygninger Vinduer skal udføres som huller i mur. Vinduesrammer og -karme skal være hvide. Sprossedimen sionering og -profilering skal udformes som ved eksisterende vinduestype. Glas må ikke have spejleffekt eller være buede Vinduer i tagflader Vinduer i tagflader skal placeres regelmæssigt og udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overs ge 1/3 af tagfladens længde. Kviste må ikke være mere end 1,5 m brede. Tagvinduers bredde må ikke overs ge 0,8 m. 20

21 Note: Kommunen ser gerne miljørig g varme- og elproduk on hos de enkelte husstande. Derfor vil ansøgninger om f.eks. solfangeranlæg, solceller, jordvarme og - hvis forholdene llader det, husstandsvindmøller på maks. 25 m blive behandlet posi vt Tagform Tage skal udføres som symmetriske saddeltage Taghældning Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en hældning på mellem 40 og 50 o i forhold l det vandre e plan. Ved ombygning og lbygning af eksisterende tag kan taget dog udføres med samme vinkel, i forhold l det vandre e plan, som den eksisterende beboelsesbygning Tagmaterialer Tagbeklædningen skal udføres med tagsten af røde tegl som på det eksisterende hovedhus Skorstene Skorstenspiber skal mures i tegl med samme overfladebehandling som husets facader. Skorstene skal placeres i, eller i kontakt med, tagrygningen og mindst 3,0 m fra gavlen. Er de e ikke muligt, skal skorstenen indpasses e er andre arkitektoniske elementer i huset (f.eks. over hoveddøren eller symmetrisk mellem 2 kviste). SEKUNDÆRE BYGNINGER 8.17 Facader Facader på mindre, sekundære bygninger som toilet- og servicebygninger skal udføres i materialer, som det er beskrevet for enten luksus campinghy er, 14 m 2 campinghy er eller hovedhus Taghældning, sekundære bygninger Sekundære bygninger som toilet- og servicebygning kan have en anden hældning end hovedhus og luksus campinghy er Tagmaterialer Til tagbeklædning kan anvendes tegl eller tagpap. ENERGITILTAG 8.20 Solfangere/solceller Solfangere og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i arkitekturen. De skal placeres på en sådan måde, at de ikke medfører blændingsgener for de omkringliggende naboer. Hillerød Kommune kan ved tvivlsspørgsmål kræve, at der opsæ es en prøve som udgangspunkt for vurdering af blændingsgener. SKILTE 8.21 Skilte på tag Der må ikke skiltes på tage. Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser 21

22 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser Niveaufri adgang Til alle enheder (boliger, bu kker, kontorer, fælleslokaler m.v.) i bygningers stueetage skal adgang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Note l 9.2 De nedgravede ledninger i området er kra varme-, drikkevands-, højspændings, spildevandsledninger og drænledninger. Oplysninger omkring disse fås hos hillerød Kommune Det betyder, at terrænregulering på steder over en nedgravet ledning kan være mindre end 0,5 m Skilte Skiltning og reklamering skal lpasses bygningens arkitektoniske udformning. Skiltning og reklamering må hverken helt eller delvis dække arkitektoniske elementer som fx udvendige døre, vinduer, gesimser, bånd, indfatninger og pilastre, eller have karakter af facadebeklædning, vinduesa lænding og lignende. Hillerød Kommune vil gerne i dialog med virksomheder, der ønsker skiltning. Derfor opfordres disse l at kontakte kommunen for råd og vejledning, inden skiltene udarbejdes og opsæ es Spotlys, lyskasser, skiltebelysning, laserlys og dynamiske, digitale skilte Der må ikke opsæ es spotbelysning på facader og gavle eller på reklameskilte. Der må ikke opsæ es laserlys. Der må ikke opsæ es dynamiske, digitale reklameskilte som f.eks. lysaviser eller animerede reklamer Udhængsskilte Udhængsskilte må ikke være større end 0,5 m2. Der må maks. placeres et udhængsskilt pr. bu k pr. facade Baldakiner Der må ikke placeres faste baldakiner på bygningernes facader Antenner og paraboler Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og s er. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Tilgængelighed For at sikre god lgængelighed for alle, skal alle adgangs-, opholds- og færdselsarealer udformes i overensstemmelse med kravene i DS 105 udearealer for alle eller i lsvarende senere retningslinier. 9.2 Terrænregulering Terrænreguleringer må maks. være på 0,5 meter. Reguleringer på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af bygningsmyndigheden. Dog skal nedgravede ledningers dybde i. terræn l enhver d overholdes. Eventuelle terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre lpasninger udføres som en blød afrunding, og følger det eksisterende terræn for at undgå planerede og/eller terrasserede områder. 22

23 Note l 9.8 Eksisterende træer plantet ved levende hegn i delområde 1, Gamle plads er ask. Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. 9.3 Renova on Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer l sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Hillerød Kommunes l enhver d gældende affaldsregula v. 9.4 S belysning Belysning skal ske i henhold l den enhver d gældende belysningsplan for Hillerød Kommune, der kan findes på kommunens hjemmeside. 9.5 Lyskilder på ubebyggede fællesarealer - Hillerød Camping Lyskilder med samme belysningsfunk on skal være ens på de ubebyggede arealer inden for hele lokalplanens område. Lyskilder skal placeres højst 1 m. over terræn. 9.6 Lyskilder på luksus campinghy er Belysning på luksus campinghy er skal have nedadre et lyskegle, så det ikke blænder og er l gene for de omkringboende naboer. 9.7 Levende hegn Hegn i skel, mod vej, nordlig s, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset. 9.8 Levende hegn - Hillerød Camping Levende hegn inden for delområde 2, Prærien og 3, Ny campingplads, som er markeret på kortbilag 4, skal være klippet bøgehæk som det levende hegn ved delområde 1, Gamle plads. Levende hegn omkring delområde 2, Prærien, skal være klippet i en højde på maks. 1,5 m. af hensyn l sigtelinje. Levende hegn ved delområde 1, Gamle plads og delområde 3, Ny campingplads, skal have samme højde. 9.9 Nye træer ved offentlig s Nye træer placeret op ad det levende hegn ud mod den offentlige s i delområde 3, Ny campingplads, vist som Ny træbeplantning på kortbilag 4, skal være ensartet med træerne i det levende hegn ved delområde 1, Gamle plads Friareal, beplantning - Hillerød Camping Buske, der plantes inden for delområde 2, Prærien, skal være sorter, der ikke bliver højere end 1,5 m. i fuldvoksen lstand, så lindetræerne på Dyrskuepladsen bíbeholdes som et stærkt landskabselement. Der må ikke plantes træer på delområde 2, Prærien. Træer og buske eksempelvis frug ræer og bærbuske med en højde Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser 23

24 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser Note l 9.14 Lokalplanen s ller således ikke krav om, at der skal befæstes på en bestemt måde, men det skal sikres, at der er en gennemgående linje i bygherres valg af befæstelse. Note l 9.15 De e gælder for vinteropmaganisering af større både (kølbåde), camping- og skurvogne, store trailere og uindregistrerede køretøjer. over 1,4 m. skal plantes inden for delområde 1, Gamle plads og delområde 3, Ny campingplads Sikring af sigtelinje - Dyrskuepladsen Det skal ved lre elæggelse af beplantningen sikres, at kigget ned igennem allétræerne fastholdes, selv når træer og buske når fuldt udvokset højde jf Kigget er angivet med en lilla sigtelinje/-zone på kortbilag Dyrskuepladsen Dyrskuepladsens græsareal skal friholdes fra permanent indhegning og tekniske installa oner, der s kker op af græsset Areal l lejlighedsvis camping - Dyrskuepladsen Afstand A på 25 m. er målt fra skel mellem matrikel 2az og 2ay. Afstandene B på 55 m. paralelle med den offentlige s. Afstandene C på 60 m. er ligeledes paralelle ud fra afgrænsningen l delområde 2, Prærien. Arealet er afgrænset, som vist på kortbilag Belægning - Hillerød Camping Interne vejarealer, s er og befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respek ve arealers funk on Oplag Oplagring må ikke ske uden for delområde 1, Gamle plads som vist på kortbilag Bevaring 10.1 Bevaringsværdig beplantning Beplantning, der på kortbilag 2 er vist som bevaringsværdig, må ikke beskæres, fældes eller lign. uden Byrådets lladelse 10.2 Bevaringsværdig beplantning Ved sygdom og ælde kan træerne i delområde 4 llades ersta et af nye lindetræer eller lignende (solitære) træer Bevaringsværdig beplantning I forbindelse med byggeriet, skal der ops lles trådhegn ved de bevaringsværdige træers drypzone. Der må ikke inden for træernes drypzone etableres byggeplads, kørevej, parkering og/eller oplagsplads. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Lavenergi Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse jf. det l enhver d gældende bygningsreglement. 24

25 Note l 11.3 Opføres ny bebyggelse som lavenergibyggeri, har Kommunen pligt l at dispensere fra lokalplanens lslutningspligt l kollek v varmeforsyning. For bygninger eller bygningsafsnit med behov for f.eks. et højt belysningsniveau, ekstra meget ven la on, et stort forbrug af varmt brugsvand eller lang beny elses d eller bygninger med stor rumhøjde, kan byggemyndigheden dispensere fra lavenergirammen, hvis overskridelsen af energirammen kan lskrives det beregnede energiforbrug her l Opsamling af regnvand Tilbygning l hovedhuset og ny toiletbygning må ikke tages i brug, før der er etableret anlæg l opsamling af regnvand fra tage, l brug for wc-skyl og tøjvask i maskine Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er lslu et et kollek vt varmeforsyningsanlæg e er Hillerød Kommunes anvisninger Spildevand Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er lslu et et spildevandsanlæg e er Hillerød Kommunens anvisninger. 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 Museumsloven Hvis der indenfor lokalplanområdet er, eller afdækkes jordfaste for- dsminder, vil disse være omfa et af Museumsloven. Ved fund af spor af for dsminder skal museet straks lkaldes Jordforureningsloven Lokalplanområdet er områdeklassifiseret jf. Jordforureningsloven. Ved flytningen af jord, skal det anmeldes l kommunen, og der skal tages prøver af den jord, der skal fly es. 13 Deklara oner Følgende servitut bibeholdes med lokalplanen: Dokument om et 5 m. sikringbælte omkring kra varmeledning lyst den 4. oktober 1993 gældende for matr. 50, Hillerød, Hillerød Markjorder 14 Lokalplanens retsvirkninger E er Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfa et af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser 25

26 Hillerød Kommune nr. 388 Bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæ e som hid l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensa on l mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de e ikke strider mod principperne i planen og ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved lvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold l 47 i Planloven kan der foretages ekspropria on af private ejendomme eller private re gheder over ejendomme, når ekspropria onen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitu er og andre lstandsservitu er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 26

27 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød Byråd l offentlig fremlæggelse Hillerød Byråd den Kirsten Jensen borgmester / Erik Nygreen kommunaldirektør Hillerød Kommune nr. 388 Vedtagelse 27

28

29

30

31

32