Vedligeholdelseshåndbog

Transkript

1 Vedligeholdelseshåndbog 19. april 2018 Ejerlauget Gårdhuskvarter V Hvidtjørnens lige numre 2 56, 2791 Dragør

2 I kommuneplanrevision 2013 blev vores bebyggelse udpeget som bevaringsværdig: Bebyggelsen ved Hvidtjørnen består af i alt 28 gårdhuse i 1 plan, opført i 3 klynger af 8-10 huse omkring en fælles grønning og omgivet af teglstensbelagte adgangsstier og pladsdannelser. Bebyggelsen er tegnet af arkitekt Ole Storgaard og opført Husene er opført i blank mur med røde teglsten. De flade tage er afsluttet med udhæng og sortmalede sternbrædder. Vindues- og dørpartier er udformet i træ og glas i en gennemgående proportionering. Havemure omkring gårdhaver og forarealer er opført med tilsvarende facadesten og afdækket med vingetegl i lighed med ydermurene. Bebyggelsen fremstår i sin oprindelige udformning og danner en fornem helhed. Bebyggelsen, som er et fint og originalt eksempel på periodens tæt, lave boligbyggeri, har høj arkitektonisk værdi og er opført med håndværksmæssig kvalitet. Vi er stolte af at bo i en bevaringsværdig bebyggelse, så lad os gøre noget for at bevare den! For at bevare helheden i bebyggelsen er det nødvendigt, at vi har en fælles forståelse af den ensartede vedligeholdelse, som er foreskrevet i udstykningsdeklarationen. Derfor har generalforsamlingen vedtaget denne vejledning i vedligeholdelse, som også rummer gode råd og erfaringer. I sin natur kan en håndbog som denne ikke være fuldstændigt udtømmende eller tage højde for udviklingen i fremtiden. Men den giver et klart indtryk af de hensigter, der ligger til grund for ensartet vedligeholdelse og hjælper os til at efterleve dem. Håndbogen er således et dynamisk dokument, som kommende generalforsamlinger kan ændre i takt med tiden og behovet. Du kan altid se den nyeste udgave på Det er Dragør Kommune, som er påtaleberettiget i forhold til udstykningsdeklarationen og dens ord om ensartet vedligeholdelse (altså ikke ens), men vi ved, at kommunen i betydeligt omfang vil læne sig op ad den fælles forståelse, som vi har internt i ejerlauget. Spørg endelig bestyrelsen, hvis du har tvivlsspørgsmål i forhold til vedligeholdelsen af dit gårdhus. Vær opmærksom på, at egentlige bygningsændringer skal du indhente byggetilladelse til. Indholdsfortegnelse Blad nr. Titel Vedtaget den 1 Murværk 19. april Træfacader 19. april Tekniske installationer 19. april

3 Murværk Blad nr. 1 Gårdhusene er opført med røde teglsten fra Ubby Teglværk ved Kalundborg og er opmuret med bakkemørtel med 10 mm tilbageliggende fuger. Murkroner er dækket med røde vingeteglsten. Ubby Teglværk er for længst nedlagt. Reparationer skal ligne det eksisterende murværk, både sten og fuge. Stenenes farve og udkradsningen af fugerne er helt afgørende for et ensartet udtryk af bebyggelsen. Reparere murværk med lignende røde mursten Lave fugerne af bakkemørtel med 10 mm tilbageliggende, udkradsede fuger. Bruge lyserøde maskinsten. Mure med strandmørtel eller murcement. Lade fugerne flugte med murværket. Male murværket. Gode råd Husene er bygget af røde mursten, som varierer lidt i farve og struktur det gør det nemmere at finde sten, som passer pænt ind. Du kan ikke bare bruge en tilfældig lyserød eller orange mursten eller tagsten fra tømmerhandelen, men der er mange muligheder for at skaffe egnede sten: Spørg din murer eller tømmerhandelen, prøv Genbyg på Amager Landevej eller Man kan også pille en mursten ud (f.eks. af en havemur) og skære den på langs, så har man en ekstra forside at gøre godt med. Knækkede tagsten kan sommetider limes med godt resultat. 3

4 Træfacader Blad nr. 2 Takt og materialer skal overholdes, men nedlæggelse af døre og flytning af vinduer inden for træfacaderne er OK. Træværket skal være brunt og sternen sort Male sternen sort Male træfacaderne brune Erstatte en dør med vinduer eller faste partier i samme stil som husene i øvrigt. Sætte sorte zinkkapsler på udragende bjælkeender Male træværket helt eller delvis i andre farver. Øge sternens højde uden tilladelse fra Dragør Kommune Gode råd 4

5 Tekniske installationer Blad nr. 3 Gårdhusbebyggelsens teglrøde mursten og de afdæmpede jordfarver er afgørende for det samlede smukke indtryk, som derfor skal bevares ved reparation og modernisering og ikke skæmmes af dominerende installationer. Placering af synlige tekniske installationer på facaderne bør ske i mindst muligt omfang, afvejet mod udviklingen i behov og tekniske muligheder. De indmurede el-målerskabe i mat rustfrit stål er et godt diskret eksempel, ligesom de opsatte sorte kuppellamper falder godt ind i helheden. Derimod bør store hvide/lysegrå kabelkasser undgås, ligesom andre stærke eller blanke farver. Gode farver er mat sort, grå, brun og dybrød. Opsætte en kobberlampe. Indmure et gråt gasregulatorskab. Placere tekniske installationer så diskret som muligt. Opsætte parabolantenner, solceller eller solfangere. Opsætte luft/luft varmepumper. Montere kabler synligt på facaderne. Misfarve facaderne. Opsætte TV-kameraer, som overvåger offentligt tilgængelige arealer (ref. Lov om TV-overvågning) Gode råd En del installationsgenstande fås i forskellige farver og nogle fås til indmuring frem for udvendig montage. Kabler kan indlægges i murværkets fuger eller føres på indersiden af facaderne. Udvendige detektorer kan placeres diskret uden at deres funktion ødelægges trådløs teknik giver flere muligheder. Skorstene skal mindst 1,5 m over taget for at trække ordentligt 5