Lokalplanen er overordnet blevet passet ind i den nye skabelon, skabt til Nordfyns Kommune.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Lokalplanen er overordnet blevet passet ind i den nye skabelon, skabt til Nordfyns Kommune."

Else Clausen
8 år siden
Visninger:

1 Notat Vedrørende ændringer i forslag til Lokalplan Bevarende lokalplan for Bogense, set i forhold til Lokalplan Bevarende Lokalplan for Bogense Bymidte. Overordnet: I forbindelse med revision af bevarende lokalplan for Bogense by, har administrationen fundet anledning til at rette op på modstridigheder, forkerte fakta samt uheldige bestemmelser i den nuværende Lokalplan Ændringerne er beskrevet nedenfor. Lokalplanen er overordnet blevet passet ind i den nye skabelon, skabt til Nordfyns Kommune. Rent tekniske elementer er skiftet ud, f.eks. er Byrådet udskiftet med Kommunalbestyrelsen, Teknisk Forvaltning udskiftet med Teknik & Miljø etc. Små sætningsfejl og eventuelle stavefejl er rettet til. Havnefronten 1 og 2 er taget ud af lokalplanen, da disse ikke er bebyggede. Lokalplan virkede på Havnefronten mere som en rammelokalplan, hvor en særskilt lokalplan hele tiden har været hensigten. En særskilt lokalplan for dette område er under udarbejdelse. Redegørelsen: Redegørelsen er blevet informativt bedre, da der er tilføjet enkelte diagrammer og ændret forklarende billeder og tekst, så den er mere pædagogisk. En terrænmodel er kommet med under punktet om Kystnærhedszonen. Dette af rent pædagogiske årsager. Under punktet om Naturbeskyttelse stod der i Lokalplan 1-125, at Torvet er fredet i henhold til Naturbeskyttelsesloven, og at træer på Torvet ikke må fældes og at der ikke må ske ændringer på pladsen uden Byrådets godkendelse heraf.

bestemmelser i den nuværende Lokalplan 1-125 Ændringerne er beskrevet nedenfor. Lokalplanen er overordnet blevet passet ind i den nye skabelon, skabt til Nordfyns Kommune.

2 Dette er en faktuel fejl, da der er Skov- og Naturstyrelsen, der administrerer Naturbeskyttelsesloven. Dette er derfor ændret i Lokalplan til, at det er Skov- og Naturstyrelsen, der skal give en eventuel tilladelse. Under afsnittet Indledende miljøvurdering står der, at Kulturarven, kirken og dens omgivelser sikres med lokalplanen. Her er Kirken taget ud, da den strengt taget ikke er med i lokalplanen. Der er i Lokalplan indsat en klagevejledning. Dette er en ren teknisk formalitet, der er nødvendig ved indberetning til Plansystemdk. Bestemmelserne: Overordnet er der rykket lidt rundt på bestemmelserne, så oversigten er blevet bedre. Med mindre andet er nævnt nedenfor, har det ikke rykket ved indholdet i bestemmelserne. Der er i bestemmelserne desuden indflettet henvisninger til redegørelsen, der burde gøre bestemmelserne umiddelbart lettere at forstå. I alle afsnittene om områdets anvendelse, i Lokalplan 1-125, står der, hvad man må anvende områderne til strengt taget ikke, hvad det ikke må bruges til. Må anvendes til er blevet skiftet ud med må kun anvendes til. Under området anvendelser, er det i Lokalplan blevet skrevet ind, at der er tale om helårsbeboelse. I 6.1 e, i Lokalplan 1-125, står der matr. nr. 141c er undtaget opførelse i gadelinje. Der menes dog matr. nr. 141b, hvilket er blevet rettet i Lokalplan s tilsvarende bestemmelser 6.4.c og 6.4.d. Der står i 7.1 i Lokalplan 1-125: Ved ændringer, som kræver byggetilladelse, og ved ændring af taghældning og udskiftning af tagmateriale på eksisterende bygninger, skal dette udføres i

Under afsnittet Indledende miljøvurdering står der, at Kulturarven, kirken og dens omgivelser sikres med lokalplanen. Her er Kirken taget ud, da den strengt taget ikke er med i lokalplanen.

3 overensstemmelse med den aktuelle bygning og de øvrige bygningers arkitektur og byggeskik på matriklen. En lokalplan har dog retsligt større beføjelser, hvorfor samme paragraf i Lokalplan er ændret til: Ved nybyggeri og ved ændringer, som kræver byggetilladelse, samt ved ændring af taghældning og udskiftning af tagmateriale, døre og vinduer samt bemaling af facader og træværk på eksisterende bygninger, skal dette udføres i overensstemmelse med den aktuelle bygnings arkitektur og de øvrige bygningers arkitektur og byggeskik i området. I Lokalplan under 7.2.a står der: Tage på forhuse skal udformes som ligesidede heltage med opskalkning. Taghældningen skal være mellem 45 og 50 grader. Tage på side og baghuse, som opføres i skel kan udformes som halvtage. Taghældningen på disse skal være mellem 20 og 50 grader. I Lokalplan er dette punkt blevet tilføjet: Der kan afviges herfra, såfremt der er særlig arkitektoniske begrundelser herfor. Tilføjelsen er med af hensyn til væsentligt nyere bygninger, specielt mod Teglgårdsvej, kan udføres med jævn hældning, da der ved sådanne bygninger ikke er tradition for opskalkede tage. Langt det meste af bebyggelsen under lokalplanen vil dog ikke kunne benytte sig af tilføjelsen. Det vil umiddelbart ikke forekomme vanskeligt for en byggesagsbehandler at vurdere hvorvidt, tilføjelsen kan komme i betragtning. I Lokalplan står der i 7.3.b: Tage skal dækkes med røde vingetegl. Mindre udhuse og lignende kan dækkes med tagpap eller zink. Der må ikke forekomme reflekterende materiale. I Lokalplan er ovenstående suppleret med, at dette også dækker over glaserede tegl eller solfangere. Dette er tilføjet udelukkende for at informere og undgå misforståelser. Der er i Lokalplan kommet en tilføjelse i forhold til Lokalplan 1-125: 7.18: Eksisterende vinduer med termoruder, i huse opført efter år 1900, kan repareres og eksisterende ruder i disse kan udskiftes med termoruder. Det skal dog i hvert enkelt tilfælde godkendes af Kommunalbestyrelsen.

og udskiftning af tagmateriale, døre og vinduer samt bemaling af facader og træværk på eksisterende bygninger, skal dette udføres i overensstemmelse med den aktuelle bygnings arkitektur og de øvrige

4 Sprosseopdeling skal udføres i overensstemmelse med husets oprindelige stilpræg. Denne tilføjelse er kommet med for at tilgodese nyere bebyggelser, hvor gammeldags vinduer ikke nødvendigvis er den bedste løsning. Dog er langt det meste af bygningsmassen afskåret fra denne mulighed. I Lokalplan er paragraffen desuden blevet udvidet med: Dog kan malet træværk vedligeholdes i eksisterende farver, også hvis disse ikke er optaget i den godkendte farveskala. Dette er gjort af hensyn til nogle af de mest markante vinduer i Bogense, hvis farver ikke er optaget i farveskalaen. Det er mere i overensstemmelse med en reel bevaring, end at tvinge boligejere til at male deres vinduer om. Vælger ejeren dog at skifte farve, skal det være i overensstemmelse med den godkendte farveskala. I lokalplan står der om nye vinduer: 7.9.c Nye vinduer må ikke være tophængte og skal udføres med originale formater og sprosseinddelinger i overensstemmelse med husets oprindelige stilpræg. 7.9.d Vinduer skal udføres i træ med smalle rammer. Der må ikke anvendes plasteller aluminiumsvinduer. Træet skal males med en dækkende farve. 7.9.e Ruder og vinduesåbninger må ikke være overmalede eller blændede. Ruder skal fremstå i klart, ufarvet plant glas. Der skal anvendes enkelt glas og forsatsvinduer eller koblede rammer. Der må ikke opsættes skodder. Dette er i lokalplan i Lokalplan ændret til: 7.15 Ruder og vinduesåbninger må ikke overmales eller blændes. Ruder skal fremstå i klart, ufarvet plant glas. Mindre dele af en rude kan dog sandblæses. Der må ikke opsættes skodder Eksisterende originale vindueshuller og proportionering skal bevares. Ved nybyggeri skal vinduer tilpasses bygningens og de omgivende bygningers proportioner og overordnede arkitektoniske formsprog.

Dog er langt det meste af bygningsmassen afskåret fra denne mulighed.

5 7.20 Udstillingsvinduer skal placeres således, at de respekterer bygningens lodrette og vandrette opdeling, og de skal placeres, så de er tilbagetrukket nogle få centimeter i forhold til facaden. Dette er ændret af hensyn til udstillingsvinduer, da Lokalplan foreskriver, at alle vinduer skal udføres med enkelt glas og forsatsvinduer eller koblede rammer, hvilket reelt ikke er muligt at udføre større udstillingsvinduer med d i Lokalplan foreskriver, at udvendige døre skal males med en dækkende farve. Da dette kan tolkes som én farve og ikke mulighed for flerfarvede døre, er den tilsvarende.7.26 i Lokalplan omformuleret til: Udvendige døre skal males med dækkende farver Mange af de kendte døre i Bogense er netop malet i flere farver. I Lokalplan er paragraffen desuden blevet udvidet med: Dog kan malet træværk vedligeholdes i eksisterende farver, også hvis disse ikke er optaget i den godkendte farveskala. Dette er gjort af hensyn til nogle af de mest markante døre i Bogense, hvis farver ikke er optaget i farveskalaen. Det er mere i overensstemmelse med en reel bevaring, end at tvinge boligejere til at male deres døre om. Vælger ejeren dog at skifte farve, skal det være i overensstemmelse med den godkendte farveskala. I 8.8.b i Lokalplan står der: Hvis der etableres en sti langs Bybækken, skal den være befæstet mindre sten/fliser eksempelvis brosten og må ikke belægges med asfalt. Såfremt stien langs Bybækken etableres, skal der samtidig opstilles belysning i overensstemmelse med den i 8.6 beskrevet belysningsplan. Den tilsvarende 8.9 i Lokalplan er denne blevet udvidet med grus, da denne mulighed kan gøre et eventuelt projekt mere realiserbart. Kortbilag: Kortbilag 3 i Lokalplan var svært at gennemskue, da der visse steder var meget tætte skraveringer. I Lokalplan er kortet ved farvelægning blevet lettere gennemskueligt.

udføre større udstillingsvinduer med. 7.11.d i Lokalplan 1-125 foreskriver, at udvendige døre skal males med en dækkende farve.

Relaterede dokumenter

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Baggrunden for arbejdet med lokalplanen er at vi ønsker at kunne fastholde kvarterets helhedsindtryk. Dette fremgår også af vores servitut, men grundet de beslutninger