SUSÅ KOMMUNE. LOKALPLAN HE.B.3.2 Boligområde ved Trælløsevej i Herlufmagle. (Erstatter Lokalplan HE.B.3.1 for samme område.)

Transkript

1 SUSÅ KOMMUNE Boligområde ved Trælløsevej i Herlufmagle. (Erstatter Lokalplan HE.B.3.1 for samme område.) Forslag til lokalplan vedtaget: Fremlæggelsesperiode: Lokalplan vedtaget endeligt: Vedtagelsen offentliggjort: Lokalplanen tinglyst: DOK

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 INDLEDNING... 1 Om kommune- og lokalplaner... 1 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD... 2 Formål... 2 Områdets afgrænsning... 2 Områdets anvendelse... 2 Vej- og stiforhold... 2 Bebyggelsesforhold... 2 Ubebyggede arealer... 2 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING... 2 Regionplan Kommuneplan... 2 Zonestatus... 2 Spildevandsplan... 2 Vandforsyning... 3 Naturgas... 3 Agenda Byggelov... 3 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Grundejerforening Servitutter Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger... 3 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 4 KORTBILAG KORTBILAG DOK

3 REDEGØRELSE INDLEDNING Om kommune- og lokalplaner Kommuneplan Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje m.m. Kommuneplanen udgør det nødvendige bindeled mellem lands- og regionplanlægningen og lokalplanernes mere detaljerede bestemmelser. Kommuneplanen (Susåplan Fysisk Planlægning ) for Suså Kommune blev godkendt af Byrådet den 16. september 1999 og efter høring i Storstrøms Amt og andre myndigheder endeligt vedtaget af Byrådet den 21. juni Lokalplan En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens borgere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden Byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen består af: En redegørelse der beskriver lokalplanens baggrund og hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser regulerer områdets udformning, anvendelse m.v. Lokalplanens bestemmelser bliver efter Byrådets endelige vedtagelse tinglyst på de berørte ejendomme og har retsvirkning for disse. Offentlig fremlæggelse Forslaget er offentligt fremlagt i 8 uger (se perioden på forsiden af dette lokalplanforslag). Hvis man ønsker, at fremkomme med indsigelser eller ændringsforslag til det fremlagte lokalplanforslag, skal man sende dem til Suså Kommune, Teknisk afdeling, Realskolevej 5, 4171 Glumsø inden fremlæggelsesperiodens udløb. Efter udløbet af de 8 ugers fremlæggelsesperiode vil Byrådet tage stilling til evt. indsigelser og ændringsforslag og herefter vedtage lokalplanen endeligt med evt. ændringer. 1

4 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formål Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af max. 8 boliger i form af tæt/lav og/eller åben/lav boligbebyggelse i området, i overensstemmelse med de i kommuneplanen fastsatte rammebestemmelser. Lokalplanen skal sikre, at bygningernes placering, udstrækning og udformning sker i harmoni med det eksisterende boligområde i lokalplanområdets nærhed. Lokalplanen erstatter Lokalplan HE.B.3.1 for samme område. Områdets afgrænsning Lokalplanområdet, som er angivet med sort prik signatur på kortbilag 1 udgør m². Området afgrænset af Trælløsevej mod nord, offentlig stiareal mod øst og syd. Mod vest grænser lokalplanområdet op til den offentlige vej Tranevænget og ejendommen matr. nr. 16 dø. Områdets anvendelse Område disponeres og bebygges i princippet, som skitseret på kortbilag 1, med 8 boliger i 4 dobbelthuse, eller som vist på kortbilag 2 med 6 boliger i 2 dobbelthuse og 2 fritliggende parcelhuse. Evt. ændringer i forhold til kortbilag 1 og kortbilag 2 skal godkendes af Suså Byråd. Vej- og stiforhold Området får vejadgang fra den offentlige vej: Tranevænget fra vest. Og stiadgang fra den offentlige sti øst for området. Bebyggelsesforhold I området skal kunne opføres parcelhuse, dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, o.lign. under forudsætning af, at det sker efter en samlet plan som er godkendt af Byrådet. Ubebyggede arealer Lokalplanen skal sikre en vis orden i hele lokalplanområdet. Derfor er medtaget regler om opbevaring af skrot, campingvogne, oplagring af biler, både eller andre genstande og materialer, som ikke er nødvendige for områdets drift. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Regionplan Lokalplanområdet er i overensstemmelse med regionplanens arealudlæg til byvækst. Kommuneplan I kommuneplanen (Susåplanen Fysisk Planlægning ) er lokalplanområdet omfattet af Rammeområde HE.B.3 med tilhørende rammebestemmelser for lokalplanlægning i området. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved lokalplanens vedtagelse. Spildevandsplan Lokalplanområdet er beliggende indenfor oplandet til Gelsted Renseanlæg og er omfattet af den gældende spildevandsplan. Detailkloakering i området skal ved byggemodningen udføres som separatsystem. Spildevand tilledes de eksisterende ledningssystemer, der ligesom Gelsted renseanlæg har den fornødne kapacitet. 2

5 Vandforsyning Lokalplanområdet indgår i Herlufmagle Vandværks forsyningsområde og tilsluttes dettes forsyningsnet. Naturgas Bebyggelse i området er i flg. Kommuneplanen forudsat opvarmet med naturgas. Fritagelse fra tilslutningspligten til naturgas kan kun tillades i tilfælde, hvor den langt overvejende del af energiforsyningen sker ved alternativ energiforsyning såsom solvarme, jordvarme o.lign. Det skal kunne dokumenteres, at behovet for supplerende energiforsyning er minimalt i forhold til ejendommens samlede energiforbrug. Etablering af supplerende opvarmningskilder, som brændeovne e. lign., vil ikke kunne begrunde fritagelse for naturgastilslutning. Agenda 21 Byrådet kan give tilladelse til tiltag og forsøg der sigter på øget genbrug, lavere energiforbrug og ressourceanvendelse, som f.eks. regnvandsopsamling til brug for toiletskyl m.v., solenergi, jordvarme, kompostering af affald m.v., som vil fremme en bæredygtig udvikling og gavne miljøet. Byrådet kan stille krav om anvendelse af de på tidspunktet mest miljøvenlige og bæredygtige opførelses- og driftsformer. Byggelov Byggelovgivningens almindelige bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering mv. fortrænges kun i den udstrækning der i lokalplanen er optaget præcise bestemmelser om det pågældende forhold. 3

6 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr. HE.B.3.2 I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastlægge anvendelsen af området til parcelhuse og "tæt-lav" boligbebyggelse, samt eventuelle tilhørende kollektive anlæg. at fastlægge placering, udstrækning og udformning af bebyggelsen, at sikre, at ny bebyggelse opføres i harmoni med områdets øvrige bebyggelse og arkitektur, at fastlægge bestemmelser for områdets vej- og stibetjening. 2 Område- og zonestatus. 2.1 Lokalplanens afgrænsning som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 16a Herlufmagle By, Herlufmagle. 2.2 Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boliger i tæt-lav bebyggelsesform og fritliggende parcelhuse, samt eventuelt tilhørende kollektive anlæg. Antallet af boliger må ikke overstige 8. 4 Udstykning. Udstykning og matrikulære ændringer må kun finde sted med Byrådets tilladelse og skal i princippet foretages i h.t. kortbilag 1 eller kortbilag 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker ved ny tilslutninger til den eksisterende offentlige vej Tranevænget. Der skal sikres niveaufri adgang til bebyggelsen og til fælles fri- og opholdsarealer. 5.2 Der skal udlægges arealer svarende til 1½ p-plads pr. bolig. Heraf skal der være anlagt 1 p-plads pr. bolig ved ibrugtagning. 5.3 Der anlægges stiforbindelse til offentlig sti øst for lokalplanområdet. 5.4 Langtidsparkering af last-, omnibus-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende, samt henstilling af campingvogne, både og lign. må ikke finde sted, hverken på vej, parkeringsarealer eller øvrige ubebyggede arealer. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må for tæt/lav bebyggelse ikke overstige 40 og for åben/lav ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag 1 og 2 min. 2,50 m fra nabo skel, desuden kan etableres udhuse, cykelskure, carporte og afskærmede depoter for affaldshåndtering efter Byrådets nærmere godkendelse. 6.3 Udestuer for tæt/lav må kun etableres efter en samlet plan for udformning, placering og materialer, som er godkendt af Byrådet. Lokalplanbestemmelser side 1

7 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Facader og gavle må kun udføres i blank mur af teglsten eller med overflader af puds/fils i lyse farver. Gavltrekanter, skure og udhuse kan dog tillades udført med plane facadebeklædningsplader i en lys farve eller træ med overflade behandlet med jordfarver, sort eller hvidt eller blandinger af disse. 7.2 Tage må kun udføres med røde/sorte tagsten og en hældning på mellem 20 og 45 grader. På skure og udhuse kan tillades tagdækning med andre materialer efter Byrådets godkendelse. 7.3 Der må ikke opsættes udvendige antenneanlæg, paraboler el. lign. Paraboler kan tillades placeret på jorden med max. 1 m til parabolens overkant. 7.4 Placering af solfangeranlæg på eller ved bygninger og andre tekniske anlæg må kun ske efter Byrådets godkendelse. 7.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer på de enkelte ejendomme, som ikke benyttes som indkørsel, parkering eller gårdsplads, skal anvendes og vedligeholdes som have. 8.2 Hegn mod veje, stier og fællesarealer skal udføres som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn. Med undtagelse af fælleshegn, skal levende hegn plantes på egen grund således, at det ved almindelig klipning holdes bag skellinien. Hegning i øvrigt i henhold til hegnsloven. 8.3 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med en maksimal lyspunkthøjde på 4 m eller lavtsiddende lamper, pullertbelysning og lignende. 8.4 Henstilling af køretøjer over 3500 kg må ikke finde sted, hverken på vej, parkeringspladser eller øvrige ubebyggede arealer. 9 Forudsætninger for ibrugtagning. 9.1 Forinden bebyggelsen tages i brug skal ejendommens vej- og parkeringsarealer være anlagt. 9.2 Senest 1 år efter, at bebyggelsen er taget i brug, skal der være etableret beplantning samt belysning i henhold til Bebyggelsen skal være tilsluttet naturgasforsyning. Fritagelse for Naturgastilslutning kan efter ansøgning tillades, hvis bebyggelsens energi forsyning i overvejende grad sker ved alternativ energiforsyning, såsom solvarme, jord varme o.lign. og, at ansøger ved registreret energikonsulent kan dokumentere at behovet for supplerende energi er meget lavt. 9.4 Ejendommen skal være tilsluttet Herlufmagle Vandværk. 9.5 Bebyggelsen skal være tilsluttet offentlig kloakforsyning. 9.6 El-forsyning skal være tilsluttet SEAS, der har forsyningspligten. 10 Grundejerforening Ejendomme inden for lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af grundejerforeningen Krogsgården for ejendomme omfattet af deklaration tinglyst den 14. juni 1973 på matr. nr. 16 bm m.fl. Herlufmagle by og sogn. 11 Servitutter Ingen af de inden for lokalplanområdet hvilende privatretlige servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og derfor bortfalde i henhold til Planlovens Ophævelse af lokalplan Lokalplan HE.B.3.1 ophæves og aflyses for arealer omfattende af nærværende lokalplan. Lokalplanbestemmelser side 2

8 13 Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der på ejendommen, ifølge Planlovens 18, ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre der meddeles dispensation fra reglerne i 19 eller Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra lokalplanens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanbestemmelser side 3

9 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget HE.B.3.2 er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Planlovens 24, af byrådet d Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden Poul Erik Sørensen Borgmester / Bruno Lind Kommunaldirektør Lokalplanbestemmelser side 4

10 KORTBILAG 1

11 KORTBILAG 2