Søgårdsvej. 10g. Slettevej. 1kt. 1gq

Transkript

1 gesvej Hel SUSÅ KOMMUNE LOKALPLAN GE.C.1.1 For et boligområde ved Slettevej i Gelsted 37d 6e 1k 1fx 1fy 1fz 1fæ 37c 37b 37a Søgårdsvej 10e 10i 10l 1fv 1fu 1ft 1fs 1fr 1fq 1fp 1fo 1fø 1ga 1gb 1gc 1gk 1gd 1ge 1gf 1gg 1gh 1gi 10g 10h 10a 10f 5d 6o Næs j e v d e v t 1ht 1gx 1hu 1hv 1hx 1hy 1hz 1hæ 1hø 1if 1ie 1id 1ic 1ib 1ia 1kr 1h Slettevej 10m 6ag 6t 6q 6an 1kt 6p 1eq 6v 1er 1ei Mosevej 1gr 1gq Forslag til lokalplan vedtaget: Fremlæggelsesperiode: Lokalplan vedtaget endeligt: Vedtagelsen offentliggjort: Lokalplanen tinglyst:

2 INDHOLDSFORTEGNELSE OM KOMMUNE- OG LOKALPLANER KOMMUNEPLAN...2 LOKALPLAN...2 PLANLOVEN...2 REDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL...3 LOKALPLANENS OMRÅDE...3 PLANENS HOVEDTRÆK...3 VEJE OG STIER...3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 REGIONPLAN KOMMUNEPLAN...4 SPILDEVANDSPLAN...4 VANDFORSYNING...4 VARMEPLAN...4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE- OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER STØJFORHOLD FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING GRUNDEJERFORENING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER SERVITUTTER...9 VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG KORTBILAG KORTBILAG

3 OM KOMMUNE- OG LOKALPLANER KOMMUNEPLAN Kommunplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, centerområder, offentlige arealer osv. Kommuneplanen (Susåplan Fysisk Planlægning ) for Suså Kommune blev vedtaget af Byrådet den 16. september LOKALPLAN Lokalplanen gælder for hvert enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde Susåplanens bestemmelser. En lokalplan består af en redegørelse i.h.t. planlægningslovens 16 samt selve lokalplanen. Redegørelsen har til formål at informere om, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endvidere skal redegørelsen angive, om lokalplanenes virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen. Selve lokalplanen bliver efter Byrådets godkendelse tinglyst på de berørte ejendomme og har retsvirkning for disse. PLANLOVEN Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen endeligt vedtages i Byrådet. 2

4 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Byrådet. Det egentlige bestemmelser findes under afsnittet "LOKALPLANENS BESTEMMELSER". For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives med kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. BAGGRUND OG FORMÅL I Susåplan Fysisk planlægning for Suså Kommune er området udlagt til centerområde. Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for opførelse af 16 andelsboliger. LOKALPLANENS OMRÅDE omfatter del af matr. nr. 1h, Gelsted By, Herlufmagle som vist på kortbilag 01. med markeret ramme. Lokalplanens område har et samlet grundareal på ca m 2 og ligger centralt i Gelsted mellem Helgesvej og Slettevej (se kortbilag 01 på side 10). Vest for lokalplanens område ligger Gelsteds største boligområde (GE.B.1) og øst for findes Gelsteds centerområde (GE.C.1), der rummer anvendelse til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. PLANENS HOVEDTRÆK Lokalplanen åbner mulighed for at opføre 16 andelsboliger i "tæt-lav" boligbebyggelse efter den retningsgivende bebyggelsesplan (kortbilag 02). VEJE OG STIER Vejadgangen til området sker ad den eksisterende vej Slettevej som ses på kortbilag 01 og 02. 3

5 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN Området er beliggende i Gelsted, der sammen med Herlufmagle er lokalcenter for den sydlige del af kommunens opland. KOMMUNEPLAN Af Susåplan Fysisk planlægning for Suså Kommune fremgår det, at lokalplanområdet er udlagt til anvendelse til centerformål og beliggende i byzonen. SPILDEVANDSPLAN Lokalplanområdet er beliggende indenfor oplandet (oplandsnr. GE.10) til Gelsted Renseanlæg og kloakarbejdet ved byggemodningen vil blive udført som separatsystemer. Regn- og spildevand tilledes de eksisterende ledningssystemer, der ligesom Gelsted renseanlæg har den fornødne kapacitet. Gældende udledningstilladelse for Gelsted Renseanlæg skal revideres og godkendes af Amtet. VANDFORSYNING Lokalplanområdet indgår i Gelsted Vandværks forsyningsområde og tilsluttes den eksisterende vandforsyning ved området. VARMEPLAN Området er i flg. kommunens varmeplan omfattet af naturgasforsyningsområdet. 4

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN GE.C.1.1 For et boligområde ved Slettevej i Gelsted. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2, pkt. 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at: fastlægge anvendelsen af området til tæt-lav boligbebyggelse, samt eventuelle tilhørende kollektive anlæg. fastlægge placering, udstrækning og udformning af bebyggelsen. sikre, at ny bebyggelse opføres i harmoni med områdets øvrige bebyggelse og arkitektur. fastlægge bestemmelser for områdets vej- og stibetjening. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 01, og omfatter del af matr. nr.1h, Gelsted By, Herlufmagle. 2.2 Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 5

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boliger i "tæt-lav" bebyggelsesform samt eventuelt tilhørende kollektive anlæg. Antallet af boliger må ikke overstige UDSTYKNING 4.1 Udstykning og matrikulære ændringer må kun finde sted efter en af Byrådet godkendt udstykningsplan. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Slettevejen i princippet som vist på kortbilag 01. Der skal sikres niveaufri adgang til bebyggelsen og til fælles fri- og opholdsarealer. 5.2 Der skal udlægges areal til 1½ P-plads pr. bolig. Heraf skal der være anlagt 1 P-plads pr. bolig ved ibrugtagning. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bygningerne skal placeres inden for det på kortbilag 01 viste byggefelt. Udenfor byggefeltet kan etableres udhuse, cykelskure, carporte og afskærmede depoter for affaldshåndtering efter Byrådets nærmere godkendelse. 6.3 Udestuer må kun etableres efter en samlet plan for udformning, placering og materialer som er godkendt af Byrådet. 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage, med en max højde til tagryg på 8,5 m fra det på grunden fastsatte niveauplan. Enkelte bygningselementer, som skorstene m.v. kan gives en større højde. 6

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader og gavle må kun udføres i blank mur af teglsten eller med overflade af puds i lyse farver. Gavltrekanter, skure og udhuse kan dog tillades udført med plane facadebeklædningsplader i en lys farve eller træ med overflade behandlet med jordfarver, sort eller hvidt eller blandinger af disse. 7.2 Tage må kun udføres med røde tagsten og en hældning på mellem 25 og 45 grader. På skure og udhuse kan tillades tagdækning med andre materialer efter Byrådets godkendelse. 7.3 Der må ikke opsættes udvendige antenneanlæg, paraboler el. lign. Paraboler kan tillades placeret på jorden med max. 1 m til parabolens overkant. 7.4 Placering af solfangeranlæg på eller ved bygninger og andre tekniske anlæg må kun ske efter Byrådets godkendelse. 7.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Beplantning, terrænregulering, befæstelse og indretning af friarealer, stier, vejarealer, parkering og belysning skal foretages i overensstemmelse med en særskilt beplantnings- og plejeplan, som skal godkendes af Byrådet inden ny bebyggelse kan iværksættes, herunder skal der udarbejdes en terrænplan med eksisterende og projekterede koter. 8.2 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn. 8.3 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med en maximal lyspunktshøjde på 4 m eller lavtsiddende lamper, pullertbelysning og lignende. 8.4 Renovationsstativer, containere og transformerstationer m.v. skal afskærmes og placeres således, at de ikke virker skæmmende for omgivelserne. Der kan indrettes containerplads i forbindelse med parkeringsanlægget. 7

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 8.5 Henstilling af køretøjer over kg må ikke finde sted, hverken på vej, parkeringspladser eller øvrige ubebyggede arealer. 9 STØJFORHOLD 9.1 Bygninger skal opføres med en facadelydklasse, der reducerer trafikstøj til under 30 db(a) for opholdsrum. Udendørs opholdsarealer skal indrettes således, at trafikstøj ikke overstiger 55 db(a). 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden tages i brug skal ejendommens vej- og parkeringsarealer være anlagt Senest 1 år efter, at bebyggelsen er taget i brug, skal der være etableret beplantning og opholdsarealer i henhold til 8.1 og 8.2 samt belysning i henhold til Bebyggelsen skal være tilsluttet naturgasforsyning Ejendommen skal være tilsluttet Gelsted Vandværk Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig kloakforsyning Ejendommen kan tilsluttes den stedlige antenneforening El-forsyning skal tilsluttes SEAS, der har forsyningspligten. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en beboer/andelsboligforening etc. med medlemspligt for samtlige beboere af ejendomme inden for det pågældende område Beboerforeningen skal oprettes når alle boliger er ibrugtaget, eller når Byrådet kræver det Beboerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af færdsels- o parkeringsarealer samt bolignære friarealer Beboerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 8

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der på ejendommen, ifølge planlovens 18, ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i 19 eller 40. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra lokalplanens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13 SERVITUTTER 13.1 Ingen af de inden for lokalplanområdet hvilende privatretlige servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og derfor bortfalde i henhold til Planlovens 18. Måtte nogle af de af servitutterne omhandlende forhold senere vise sig at være til hinder for eller vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanens formål, må der forhandles med vedkommende påtaleberettiget om ændring af servitutforholdet, eller servitutterne må eksproprieres i henhold til Planlovens 37. 9

11 VEDTAGELSESPÅTEGNING VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Planlovens 24, af byrådet d Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden Poul Erik Sørensen Borgmester / Poul Nordhav Teknisk chef Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 vedtaget, med ændringer, endeligt d Poul Erik Sørensen Borgmester / Poul Nordhav Teknisk chef Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse d Nærværende eksemplar af lokalplan GE.C.1.1 begæres tinglyst på det i 2.1 anførte matr. nr. 1h Gelsted By, Herlufmagle, med de af planlovens 18 følgende retsvirkninger og med Suså kommune som påtaleberettiget. Med hensyn til de på matr. nr. 1h hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Glumsø d Poul Erik Sørensen Borgmester / Poul Nordhav Teknisk chef 10

12 KORTBILAG KORTBILAG 01 Mål: 1:

13 KORTBILAG KORTBILAG 02 12