SALGSPROSPECT. Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg, del nr. 1 af matr.nr. 80a. AaK Bygninger Danmarksgade 19, 1. sal, 9000 Aalborg

Transkript

1 SALGSPROSPECT Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg, del nr. 1 af matr.nr. 80a AaK Bygninger Danmarksgade 19, 1. sal, 9000 Aalborg

2 Indholdsfortegnelse Salgsbetingelser... 2 Ejendomsbeskrivelse... 2 BBR-oplysninger... 2 Ejendomsdata... 2 Ejendomsskatter... 3 Miljø- / forureningsforhold... 3 Klima... 3 Vandløb:... 3 Energimærkning... 3 Forsyningsforhold... 3 Zonestatus... 4 Planforhold... 5 Fredningsforhold... 5 Ændring/udvidelse af eksisterende p-areal... 5 Særlige salgsvilkår... 5 Garanti for betaling af købesummen m.m Overtagelse... 6 Refusionsopgørelse... 7 Forsikringsforhold... 7 Momsregistrering / Momsreguleringsforpligtelse... 7 Abonnementer og servicekontrakter... 7 Tingbogsoplysninger og servitutter... 7 Pantehæftelser... 8 Gæld uden for købesum... 8 Bilagsoversigt

3 Salgsbetingelser Ejendomsbeskrivelse Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg, del nr.1 af matr.nr 80a, er centralt beliggende i Aalborg med tæt adgang til Aalborg City samt park og naturområder, så som Kildeparken og Skovdalen. Ejendommen anvendes på nuværende tidspunkt til foreningshus. Ejendommens grundareal udgør ifølge tingbogen m 2. Efter ommatrikulering vil grundarealet ca. udgøre m 2 jf. del nr. 1 af matrikel nr. 80a på vedlagte bilag 1. Der tages forbehold for endelig myndighedsgodkendelse. BBR-oplysninger Bygning nr. 1 Ny Kærvej 2A: Bygningsoplysninger ifølge BBR-ejermeddelelsen Ejendommen er opført i 1982 og om- og tilbygget i Bygningen er opført i røde sten med tagdækning af tagpap (med taghældning). Opvarmningen sker via fjernvarme/blokvarme. (Radiatorsystemer el. varmluftanlæg) jf. BBR Bebygget areal Samlet bygningsareal Samlet kælder areal Samlet boligareal Samlet erhvervsareal 399 m2 399 m2 248 m2 0 m2 399 m2 Bygning til daginstitution (Anvendelseskode: 440) Arealangivelserne er ikke udtryk for garanti fra sælgers side. Sælgeren indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-ejermeddelelsen anførte oplysninger om bygningsarealer, og køberen kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for sælger i anledning af eventuelle fejl heri. Køber forestår og har selv ansvaret for, at BBR-registerets oplysninger om bygningens anvendelse ændres i overensstemmelse med den af køber ønskede brug. Ejendomsdata Matrikel nr.: 80a del nr. 1 Beliggende: Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg Grundareal matr.nr.: Areal efter udstykning ca m 2 Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 kr Heraf grundværdi kr Anslået forventet grundværdi 2 Kr Bilag 1 Ændring af matrikel, LE34 2 Der tages forbehold for rigtigheden. Rettelse forestår BBR-myndigheden. 2

4 Ejendomsskatter Idet ejendommen er en kommunalt ejet ejendom betales der på nuværende tidspunkt ikke ejendomsskatter og dækningsafgift. I forbindelse med salget af ejendommen vil der blive pålignet og opkrævet ejendomsskat og evt. dækningsafgift på normal vis med virkning fra overtagelsesdagen. Fremtidige ændringer af ejendomsskatter og dækningsafgift m.m. er sælger uvedkommende. Anslået forventet grundskyld 3 Kr Miljø- / forureningsforhold Jord: Arealet er ikke kortlagt efter jordforureningsloven. En del af arealet er omfattet af områdeklassificering. Eventuel jordflytning fra det områdeklassificerede areal skal anmeldes til kommunen. Klima: Området er pt ikke belastet af klimaforandringer. Der er ca. 3-4 m til grundvandet. En stor del af området er udlagt som græsareal og anvendes af Aalborg Chang og andre foreninger til boldspil. I fald der skal bebygges, så skal der indskrives krav om LAR løsninger til håndtering af overfladevand jf. Aalborg Kommunes Bæredygtighedsstrategi. Vandløb: Der er ingen offentlige vandløb (åbne/rørlagte) på arealet. Vandmiljø har ingen oplysninger om private åbne/rørlagte grøfter eller dræn. Af luftfoto samt historiske kort ser det ikke ud som om, arealet er vådt. Arealet ligger dog meget lavt i terrænet og Vestre landgrøft (offentligt rørlagt vandløb) løber lige på den anden side af jernbanen. Man bør være opmærksom på, at eventuelle dræn på arealer kan knuses ved ændret anvendelse af arealet, samt at eventuelle terrænændringer kan ændre vandets naturlige afstrømningsveje, og at arealet derfor potentielt kan blive vådt grundet terrænet. I nedrivningsprojekter foretages screening og kortlægning for PCB, bly, asbest og andre miljøfarlige stoffer samt bortskaffelse jf. gældende lovgivning på området. Energimærkning Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Sælgeren har ladet udarbejde et energimærke for ejendommen, som indgår som bilag 4 til udbudsmaterialet. Køber er, inden aftale om salg af ejendommen er indgået, gjort bekendt med ejendommens energimærkning og kan ikke fremsætte krav af nogen art i anledning heraf over for sælger. Forsyningsforhold Ejendommen forsynes med el, vand, og varme ved 3 Der tages forbehold for rigtigheden. Rettelse forestår BBR-myndigheden. 4 Bilag 2 Energimærke, Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg 3

5 El: ENIIG A/S Vand: Aalborg Vand A/S Varme: Aalborg Varme A/S Vandforsyningsplanlægning Arealet ligger inden for Aalborg Vand A/S s forsyningsområde. Vandplanmyndigheden oplyser, at såfremt der findes ubenyttede boringer/brønde på arealerne, er den nye ejer forpligtet til at sørge for, at de sløjfes i henhold til bekendtgørelse nr af den 26. juli 2007 om udførelse og sløjfning af boringer og brønde på land af en autoriseret Brøndborer med A- bevis, samt at sløjfningen indberettes til GEUS. Spildevandsplanlægning Matriklen ligger delvist inden for den gældende spildevandsplans kloakopland. Den vestligste del af matriklen ligger i et område, der er fælleskloakeret og planlagt separatkloakeret. Den resterende del af matriklen ligger uden for spildevandsplanens kloakopland (ca. 2/3 af matriklen). Aalborg Varme A/S Aalborg Varme A/S har en eksisterende fjernvarmeledning på matr.nr. 80a Aalborg Markjorder. Ledningen er tinglyst den Ledningen løber tæt langs jernbanen. Kortoversigt fremgår af bilagsmaterialet 5. Ledningen er tinglyst med en deklaration med fravigelse af gæsteprincippet. Dette vedrører ikke det udstykkede areal (matr. 80a, del nr. 1), som ønskes solgt. Aalborg Bygas A/S og Aalborg Naturgas Aalborg Bygas A/S har en afbrudt gashovedledning liggende på matriklen. Aalborg Vand A/S Arealet ligger i Aalborg Vand A/S forsyningsområde, og der ligger en transmissionsledning, samt stikledninger på matrikel 80a Aalborg Markjorde. Ledningen er tinglyst med en deklaration med fravigelse af gæsteprincippet. Aalborg Kloak A/S Matr. 80a, Aalborg Markjorder ligger delvist inden for kloakopland. KLOAK har to deklarerede spildevandsledninger og en regnvandsledning på matriklen, der skal respekteres i henhold til deklarationen. Ledningerne er tinglyst med fravigelse af gæsteprincippet. Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. 5 Bilag 3 Kortoversigt, Fjernvarmeledning 4

6 Planforhold Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af lokalplan Lokalplanen 6 indgår som bilag til udbudsmaterialet. Gældende Kommuneplan 2009/2013. Fredningsforhold Ejendommen er ikke fredet. Ændring/udvidelse af eksisterende p-areal I fald der ønskes udvidelse af eksisterende p-areal, skal dette ske i samarbejde med By- og Landskabsforvaltningen, der samtidig skal godkende plan for etablering. Se kravspecifikation i bilag 7 Særlige salgsvilkår Ejendommen udbydes af Aalborg Kommune i offentligt udbud med en mindstepris på kr. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Købstilbud skal angives med et fast og bindende kontant beløb uden forbehold på vedlagte tilbudsblanket 8 i lukket kuvert mærket: Tilbud på Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg - Matr. nr. 80a, del nr. 1 Ejendommen sælges efter bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver udleverer samtidig med sin underskrift på tilbudsblanket kopi af følgende dokumenter: Tegningsudskrift for selskabet (ved tilbud via selskab) Sygesikringsbevis for underskriver på tilbud / blanket Kørekort eller pas for underskriver på tilbud / blanket. Tilbud og legitimation skal fremsendes til AaK Bygninger, Danmarksgade 19, 1. sal, 9000 Aalborg, ATT: Iben J. V. Jørgensen, som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Ejendommen sælges fra den 18. juni 2019 kl på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Såfremt der gennemføres en anden budrunde er højestbydende fra første budrunde bundet af sit bud indtil anden budrunde er afsluttet 6 Bilag 4 Lokalplan Bilag 5 Notat om krav til udvidelse ad p-areal 8 Bilag 6 - Tilbudsblanket 5

7 og nyt højeste tilbud er accepteret. Snarest efter 18. juni 2019 kl tager Aalborg Kommune stilling til de modtagende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Aftalen skal herefter forelægges til endelig politisk godkendelse i Aalborg kommune. Efter endelig godkendelse af aftalen skal udfærdigelse af digitalt skøde iværksættes af købers advokat. Købesummen skal betales kontant ved betinget digitalt skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, svarer til den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med tillæg på 8%. Garanti for betaling af købesummen m.m. Køber skal senest 10 dage efter, at Aalborg Kommune har meddelt accept stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) uden særlige vilkår på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset. Der henvises til paradigme til anfordringsgaranti 9. Garantibeløbet skal udbetales efter skriftlig anmodning, når der er tinglyst digitalt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. overtagelsesdagen. Overtagelse Overtagelsesdagen er fastsat til 1. december Det solgte henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko. Overdragelsen omfatter bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg, ledninger, installationer samt beplantning. Det fremhæves, at ejendommen overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages således til køber, som det er og forefindes, besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbunds- og miljøforhold/forurening, grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt og køber accepterer derfor, at frafalde ethvert mangelkrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkelig opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til, for egen regning, at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering 9 Bilag 7 Paradigme til anfordringsgaranti 6

8 eller pilotering. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse, opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger, samt almindeligt forekommende overfladeforurening inden for normal udgravningsdybde. Sælger foretager ingen vedligeholdelse eller forbedringer af nogen art indtil overtagelsesdagen. Ejendommen henligger således fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for ildsvåde overgår dog til køberen allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køberen i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. Det på ejendommen stående inventar, hårde hvidevarer, løst inventar samt løsøre ejes ejendommens nuværende brugere. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, over ejendommens indtægter og udgifter. Endelig udkast til refusionsopgørelse skal være udfærdiget senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret behørigt indtil overtagelsesdagen. Ejendommen er brandforsikret hos Gjensidig Forsikring police nr Køber skal pr. overtagelsesdagen tegne ny forsikring på ejendommen og give meddelelse herom til sælger. Den nuværende forsikring er ikke tegnet med svamp-/insektdækning. Sælger indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Det påhviler således køber, at undersøge/gøre sig bekendt med ejendommens forsikringsvilkår. Der er ikke indhentet forsikringstilbud i forbindelse med nærværende udbud. Momsregistrering / Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen / det overdragne er ikke momsregistreret, hvorfor køber ikke overtager nogen momsreguleringsforpligtelse. Abonnementer og servicekontrakter Sælger opsiger samtlige serviceabonnementer til ophør pr. overtagelsesdagen. Tingbogsoplysninger og servitutter Ejendommen sælges med de rettigheder og forpligtelser der hviler på ejendommen. Køber opfordres 7

9 til nøje at gennemgå de på ejendommen tinglyste servitutter og deklarationer 10. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt bilagsmaterialet. Pantehæftelser Ejendommen overtages fri for pantehæftelser. Gæld uden for købesum Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Bilagsoversigt Bilag 1 Ændring af matrikel, LE34 Bilag 2 Energimærke, Ny Kærvej 2A, 9000 Aalborg Bilag 3 - Kortoversigt, Fjernvarmeledning Bilag 4 Lokalplan Bilag 5 Notat om krav til udvidelse ad p-areal Bilag 6 Tilbudsblanket Bilag 7 Paradigme til anfordringsgaranti Bilag 8 Tingbogsattest og Servitutter/Deklarationer Bilag 9 - BBR 10 Bilag 8 Servitutter/Deklarationer 8