Forslag - Høringsperiode fra (indsættes efter behandling i KB) Lokalplan nr Område til pladskrævende varegrupper på Rengegade i Store Heddinge

Transkript

1 Forslag - Høringsperiode fra (indsættes efter behandling i KB) Lokalplan nr. 144 Område til pladskrævende varegrupper på Rengegade i Store Heddinge

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplan nr. 144 for område til pladskrævende varegrupper på Rengegade i Store Heddinge. Kommunalbestyrelsen har den?? vedtaget at sende forslag til lokalplan nr. 144 for område til pladskrævende varegrupper på Rengegade i Store Heddinge med tilhørende miljøscreening i høring. Forslag til lokalplan og miljøscreening fremlægges i offentlig høring i perioden fra den?? til den??. I denne periode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er den?? Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 144

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 10 Forsyningsforhold 10 Bygningsforhold 11 Eksisterende forhold 13 Lokalplanens indhold 14 Miljøvurdering 18 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 19 Om området 19 Om veje og parkering 20 Om bebyggelsen 21 Om ubebyggede arealer 23 Før bebyggelsen tages i brug 25 Retsvirkninger 26 Vedtagelsespåtegning 27 Kortbilag Lokalplanområde 28 Facadelinje 29 Illustrationsplan 30 Kommuneplantillæg 31 Miljøsreening 37 Lokalplan nr Stevns Kommune 3

4 Området er omfattet af kommuneplanramme nr.1b10 Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan ten. Plan- og Teknikudalget har besluttet at udarbejde lokalplan for en del af matr. nr. 34 a, Store Heddinge. Området svarer til rammeområde 1B10. Området er i dag udlagt til boligformål. En ændring af områdets anvendelse kræver at der udarbejdes kommuneplantillæg samtidig med lokalplanen. Rammeområde 1B10, der er udlagt til boligformål i Stevns Kommuneplan 13 ændres til rammeområde 1E7, anvendelse erhvervsformål - pladskrævende varegrupper. Ejeren af ejendommen ønsker at opføre en Jem og Fix butik på ejendommen. Der er tale om en butik i kategorien pladskrævende varegrupper. Arealet, som udgør lokalplanområdet har hidtil været en del af en landbrugsejendom, og har været dyrket som sådan gennem mange år. Stevns Kommune ønsker at understøtte Store Heddinge som kommunecenter og handelsby. Det er vigtigt for Store Heddinges udvikling at butikker og handelsliv primært foregår i bymidten eller tæt på bymidten. Lokalplanområdet grænser op til bymid- Luftfotoet viser lokalplanområdets placering i Store Heddinge. Stjernen viser lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 144

5 Lokalplanområdet set fra den modsatte side af Rengegade Beliggenhed Ejendommen ligger i den sydlige del af Store Heddinge ud til Rengegade og syd for den eksisterende ALDI butik. Rengegade krydser mod syd omfartsvejen efter ca. 1 km. Vest for området ligger et boligområde med parcelhuse og rækkehuse, og mod syd og øst grænser området op til landbrugsarealer. Areal Lokalplanområdet har et areal på ialt m 2. Zoneforhold Området ligger i landzone og overføres med denne lokalplan til byzone. Kortet viser bymidteafgrænsningen i Store Heddinge. Lokalplan nr Stevns Kommune 5

6 Området markeret med blåt er lokalplanområdet Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune. Ny byudvikling skal bidrage til at der skabes sammenhæng i de eksisterende byområder, samt bidrage til at fastholde en skarp grænse mellem by og land. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Udvikling af boliger og erhverv i byerne Som en del af Fingerplan 2013 er der meget præcise regler for, hvordan byudviklingen i kommunen skal foregå, når det drejer sig om udlæg til boliger, erhverv og detailhandel. Udviklingen er således stærkt knyttet til kommunens bymønster, der er fastlagt i hovedstrukturen. Byudvikling og arealudlæg Af kommuneplanens retningslinjer fremgår det bl.a. at byudvikling skal ske indefra og ud. Ved udlæg af nye byudviklingsarealer skal der tages hensyn til bl.a.: infrastruktur og servicetilbuddene, således at der sikres let adgang til kollektiv transport og privat og offentlig service landskabelige, landbrugsmæssige, natur- og kulturhistoriske interesser trafiksikkerhed og fornuftig afvikling af trafikken muligheden for lokal afledning af regnvand ønsker fra lodsejere 6 Stevns Kommune - Lokalplan 144

7 Matrikelkort - lokalplannområdet og de nærmeste matrikler Detailhandel For Store Heddinge er visionen en interessant og levende bymidte med butikker, der ligger tæt på hinanden, med god tilgængelighed både for fodgængere, cyklister og bilister, tæt på den offentlige service og tæt på kollektiv transport. Butikker der alene forhandler pladskrævende varer Butikker over m 2 bruttoetageareal, der alene forhandler særligt pladskrævende varer, skal placeres i særligt udpegede områder i bymidter, centre eller erhvervsområder, og kun hvor der er god og hensigtsmæssig adgang til vejnettet. Størrelsen af den enkelte butik må maksimalt være m 2. Særligt pladskrævende varegrupper defineres som biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, bygningsmateriealer, grus-, sten- og betonvarer samt møbelbutikker. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialet kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og bygningsmaterialer. Det særlige afsnit må ikke overstige m 2. Lokalplan nr Stevns Kommune 7

8 Eksisterende Aldi på naboejendommen Kommuneplantillæg nr. 1 - Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Klimatilpasningsplan Stevns Kommune arbejder i øjeblikket med forslag til kommuneplantiiiæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan. Planen har været i offentlig høring, og forventes godkendt endeligt i løbet af efteråret Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Indenfor lokalplanens område kan der stilles krav til en beplantning, som kan tåle en periodenvis oversvømmelse. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. 8 Stevns Kommune - Lokalplan 144

9 Gældende kommuneplan Ændring i tiilæg nr. 2 til kommuneplan 13 Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i rammeområde 1B10. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligbebyggelse Bebyggelseskarakter: Beboelse - tæt - lav og åbenlav. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 50 for området under ét Bebyggelseshøjde: Bebyggelse må maks. opføres i 4 etager Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben-lav 700 m 2 og for tæt-lav 300 m 2 Zonestatus: Landzone Andet: Der skal sikres opholdsarealer svarende til 50% af det samlede boligareal. Der skal etableres mindst 1 p-plads pr. bolig. Der skal etableres et beplantningsbælte langs områdets ydre afgrænsninger mod det åbne land. Tillæg nr. 2 til Stenvs Kommuneplan 13 Rammeområde 1B10 overføres til et nyt rammeområde 1E7. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Erhvervsformål. Området anvendes til butikker med pladskrævende varegrupper Bebyggelseskarakter: Erhvervsbyggeri i 1 etage Bebyggelsesprocent: Maks. 50 % for området som helhed. Bebygggelseshøjde: Maks. højde på 8,5 meter Zonestatus: Landzone - overføres til byzone ved lokalplanlægning Andet: Der skal etableres 1 p-plads pr. 50 m 2 butiksareal. Der skal etableres et beplantningsbælte langs områdets ydre afgrænsninger mod det åbne land. Der må etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper med et bruttoareal på højst m 2 pr. butik. Både eventuel varegård og butik indgår i dette bruttoareal. Der må etableres en mindre afdeling på maks 10% af bruttoarealet til ikke pladskrævende varegrupper, såfremt der etableres en butik, der forhandler tømmer og byggematerialer. Der skal etableres en afskræmende beplantning mod syd og øst, hvor området grænser op til det åbne land. Lokalplan nr Stevns Kommune 9

10 Bebyggelse på den modsatte side af Rengegade Eksisterende lokalplaner Området er ikke omfattet af nogen gældende lokalplaner. Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. I områder med særlige drikkevandsinteresser kan den planlagte arealanvendelse ikke ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse. Ændringer af arealanvendelsen, der sikrer godt grundvand skal fremmes. Særligt drikkevandsområde Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ingen søer eller å i eller i nærheden af lokalplanområdet. Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området skal spildevandskloakeres, og regnvand skal holdes på egen grund. Det regnvand, der falder på det befæstede areal skal kunne nedsives på det ubefæstede areal. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Store Heddinge vandværk. Varmeforsyning Spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af et godkendt 10 Stevns Kommune - Lokalplan 144

11 Rengegade set mod syd natrugasprojekt. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Området er ikke områdeklassificeret. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr af om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Bygningsforhold Fredning Der er ikke nogen fredninger inden for lokalplanområdet eller i lokalplanområdets naboejendomme. Områdeklassificering Bevaringsværdige bygninger Der er ikke nogen bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Lavenergi Nybyggeri skal etableres som lavenergibyggri - jævnfør det til enhver tid gældende bygningsreglement. Nybyggeri der tilsluttes fjernvarme skal ikke etableres som lavenergibyggeri. Lokalplan nr Stevns Kommune 11

12 3 B8 Billede af lokalplanområdet Arkæologi Der er indhentet udtalelse fra Museerne i Vordingborg i henhold til Museumslovens 23. Museet har udført en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet. Arealet ligger på et forholdsvist fladt plateau, der skråner meget let mod sydøst - en klassisk lokalitet for oldtidsbebyggelse. Der findes dog ingen kendte arkæologiske spor på selve området, men på flere af de omkringliggende marker er der konstateret spor efter adskillige bopladser fra stort set alle perioder af oldtiden. Museet vurderer derfor, at der er en væsentlig risiko for at finde skjulte fortidsminder i form af oldtidsbebyggelse, som vil være underlagt museumslovens Derfor anbefaler museet at der bliver foretaget en forundersøgelse af arealet. Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Museum Sydøstdanmark på stevns@museerne. dk. Kort fra Fund og Fortidsminder, der viser fredede og ikke fredede fortidsminder i området omkring Store Heddinge 15/7/2014 Søg på Kort 500 m Signaturforklaring Adressesøgning Udskriv kort Vis på liste Kort Kort og Matri 12 Stevns Kommune - Lokalplan 144

13 Billede af Jem og Fix flag / skilt Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet er hidtil blevet dyrket som landbrugsjord. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag sammen med det jordbrugsområde, som området har tilhørt. Da der ikke tidligere har været bygget på området, skal der etableres 2 nye overkørsler til offentlig vej. Det er vejmyndigheden i Stevns Kommune, der skal give tilladelse til etablering af nye overkørsler. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes dels af rute 253, der kører på den nordlige del af Rengegade og Højerupvej ca. 120 meter nord for lokalplanområdet. Derudover kører Regionstog til og fra Store Heddinge station, som ligger ca. 700 meter fra lokalplanområdet. Landskabelige forhold Lokalplanområdet er placeret i direkte tilknytning til Store Heddinge by. Området ligger i landskabskarakterområdet Store Heddinge Moræneflade, og bliver udtaget af dette områder i forbindelse med vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplanområdet ligger i den del af morænefladen, hvor anbefalingerne til planlægningen går ud på at udvikle området. Der er ikke noget sårbart ved denne del af landskabskarakterområdet. Lokalplan nr Stevns Kommune 13

14 Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre et byggemarked - fx en Jem og Fix butik. Et byggemarked som Jem og Fix hører til under betegnelsen pladskrævende varegrupper. Lokalplanen skal sikre at butikken passer til det område, som den skal bygges på. I dette tilfælde skal lokalplanen også sikre at der bliver plantet et grønt hegn, så man tydeligt kan se at her begynder Store Heddinge by. Lokalplanen stiller og nogle krav til hvordan bygningen skal se ud, hvor den skal ligge på grunden, hvordan trafikken skal afvikles, og hvordan udenoms arealerne skal se ud. Parkeringspladsen til byggemarkedet skal også kunne bruges af kunder til Aldibutikken ved siden af i spidsbelastningssituationer. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og lokalplanen overfører arealet til byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må udelukkende anvendes til at opføre en butik til pladskrævende varegrupper- et byggemarked. Hvis der ikke bliver bygget sådan en butik, skal der sandsynligvis laves en ny lokalplan før området kan bruges til noget andet. Udstykning Lokalplanområdet skal bevares som en samlet matrikel, og må ikke udstykkes. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 144

15 Infrastruktur Lokalplanområdet har ingen offentlige eller private veje og stier, og der skal heller ikke anlægges nogen i forbindelse med byggeriet. Trafikken til lokalplanområdet skal bruge Rengegade. Der er p.t. ikke etableret nogen overkørsel til Rengegade. Nye overkørsler skal godkendes af Vejmyndigheden, Stevns Kommune. Der skal i forbindelse med nybyggeri anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 butiksareal. Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne foregå inden for området. Der skal anlægges minimum 2 handicap p-pladser. Der skal laves 2 adgange til lokalplanområdet. Når man kører ind i området skal man bruge den ene og når man skal ud igen skal man bruge den anden. Belysning indenfor lokalplan området skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning indenfor lokalplanområdet må ikke være til gene for naboerne, bilister eller andre trafikanter i området. Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Der må ikke sættes skilte op, der lyser, og der må ikke sættes skilte op, der bliver belyst. Teknisk forsyning Opvarmning af nybyggeri skal være co 2 neutral. Nybyggeri, der skal opvarmes til mere end 15 0 celcius skal opføres som lavenergibyggeri i henhold til det gældende bygningsreglement. Lokalplan nr Stevns Kommune 15

16 Om bebyggelsen Størrelse Der må maksimalt bygges m 2 i lokalplanområdet inklusive omklædning, kantine og kontor. Butiksarealet må ikke overstige m 2. Varegård må ikke overstige m 2. Placering Bebyggelsen skal placeres med facaden 20 meter fra matrikelskel mod vej, således at facadelinjen i forhold til den øvrige bebyggelse nord for lokalplanområdet holdes. Overdækning i forbindelse med udstilling må etableres tættere på matrikelskel mod vej end 20 meter. Overdækningen skal placeres i tilknytning til butikken, og må maksimalt være på 50 m 2 uden for facadelinjen. Bygningshøjde Der må ikke bygges højere en 8,5 meter, målt i henhold til reglerne i det gældende bygningsreglement med udgangspunkt i koteplan. Facader Skiltning Der må placeres et fritstående skilt i form af en stander eller en pylon i arealet mellem facaden og vejen - dog ikke tættere end 5 meter på matrikelskel til vej. Standeren eller pylonen må maksimalt være samme højde som butiksbygningen. Dette skilt kan erstattet af 3 flagstænger med flag. Standeren må ikke være højere end hovedbygningens facade. Bredden på standeren må ikke overstige 1,5 meter. Flagstængerne må maksimalt være 10 meter høje. Flagstængerne skal opstilles på linje eller i en gruppe. Der skal være minimum 5 meter mellem flagstængerne. Afstanden mellem flagstængerne indbyrdes skal være ens. Flagstængerne skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til vej. Der må opsættes et skilt på hovedbygningens facade. Skiltet må maksimalt være 5 meter bredt og 1,2 meter højt. Skiltet må ikke være et neonskilt, og der må ikke etableres lys i forbindelse med skiltet. Skiltet skal placeres inden for hovedbygningens facadeareal. Skiltet må kun indeholde firmaets navn og / eller logo. Facaderne må udføres af facadeflader med opdelinger og mindre glaspartier. Indhegnede materialepladser og varegårde skal udføres som en integreret del af den samlede bebyggelse. Materialepladser og varegårde skal opføres i træ i maksimalt 5 meters højde. Tekniske installationer må ikke være synlige. Tage Tage skal udføres som flade tage eller tage med under 5% taghældning. Tagfladerne skal være ubrudte, og eventuelle elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal udformes / inddækkes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Tekniske installationer må ikke være synlige. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 144

17 Om de ubebyggede arealer Det ubefæstede område skal kunne nedsive det regnvand, der falder på det befæstede område. Det ubefæstede område er græsområder, grønne hegn, og grønne tage. Det befæstede område er bygningen (hvis den ikke har grønt tag), parkeringsarealer og interne veje. Parkeringsfelterne skal udføres i græsarmeringssten eller andet materiale, der giver mulighed for nedsivning. Langs med matrikelskel mod syd og øst skal der plantes et levende hegn. Hegnet skal bestå af planter, der naturligt vokser på Stevns, og som kan tåle meget vand og eventuel oversvømmelse. Hegnet skal bestå af 2 rækker træer ud mod det åbne land, og en række buske ind mod lokalplanområdet. Der må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. Der må ikke opbevares varer eller andet uden for varegården. Der må ikke placeres fritidsbåde, campingvogne eller uindregistrerede køretøjer udendørs i lokalplanområdet. Servitutter Der er tinglyst to servitutter, der skal respekteres eller aflyses i forbindelse med udnyttelse af nærværende lokalplan. Deklaration lyst 1. november 1955 I henhold til lov 275 af 28. november 1928 om fastsættelse af byggelinjer ved veje og gader har Præstø Amtsråd besluttet, at der på grunde, som er beliggende ved landevej nr. 6 mellem vejstationerne 337 og 1574 ikke må opføres byginger eller udføres anlæg af nogen art i en afstand af 15 meter fra vejens midte. Bemærkning: Denne servitut har betydning for etablering af p-pladser, og skal aflyses af tingbogen før der kan etableres p-pladser på arealet. Der kan alternativt tinglyses en fjernelsesdeklaration i forhold til de p-pladser, der ligger inden for 15 meter fra vejens midte. Deklaration lyst 26. oktober 1973 Den til enhver tid værende ejer af ejendommen meddeler hermed uopsigelig tillagelse til på ejendommen at lade anbringe jordkabler. Samtidig gives SEAS ret til eftersyn af ledningsarbejdet. Bemærkning: Da det til enhver tid skal være muligt at komme til jordkablet, vil der ikke kunne bygges ovenpå. Der kan godt etableres p-plads ovenpå. Hvis det bliver behov for at grave ned til kablet, påhviler genetableringsudgiften den til enhver tid værende ejer. Lokalplan nr Stevns Kommune 17

18 Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 144

19 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at at at give mulighed for at opføre en butik til pladskrævende varegrupper sikre at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne opstille bestemmelser for bygningernes arkitektur, størrelse, placering og materiale valg opstille bestemmelser for udenomsarealerne sikre en tydelig grænse mellem by og land Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af del af matr. nr. 34 b Store Heddinge markjorder. 2.2 Lokalplanområdet overføres i forbindelse med byggemodning af området til byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til detailhandel - pladskrævende varegrupper. 3.2 Der må i lokalplanområdet opføres en butik på maksimalt m 2. Butikslokaler og varegård skal holdes inden for de m 2. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes. Lokalplan nr Stevns Kommune 19

20 Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering P-pladser 5 Vej og parkering Træ 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Rengegade. Til- og frakørsel til lokalplanområdet skal foregå af 2 overkørsler. Der må køres ind i området af den ene over kørsel, og ud af området via den anden overkørsel. Princippet fremgår af kortbilag 2 - Illustrationsplan. 5.2 Nye overkørsler til Rengegde skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.3 Ved nybyggeri skal der etableres minimum en p-plads pr. 50 m 2 butiksareal. Herudover skal der etableres minimum 2 handicap p- pladser. 5.4 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. Træ P-pladser 5.5 Der skal plantes et træ for hver 6 parkeringspladser og P-pladserne skal etableres som vist på principskitserne til højre. Træ P-pladser 6 Belysning 6.1 Belysning inden for lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Lamper skal godkendes af Stevns Kommune før opsætning. 6.2 Der må ikke etableres skilte eller reklamer med lys. Skilte og reklamer må ikke oplyses. P-pladser Træ 20 Stevns Kommune - Lokalplan 144

21 Lokalplanens bestemmelser 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 7.2 Opvarmning af nybyggeri skal være CO 2 neutral. Nybyggeri, der skal opvarmes til mere end 15 0 celcius skal udføres som lavenergibyggeri i henhold til gældende bygningsreglement. Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Der må maksimalt bygges m 2 i lokalplanområdet. Butiksarealet må ikke overstige m 2 inklusive kontor, kantine og om klædning. Varegård må kun opføres i forbindelse med opførelse af butik. Arealet til varegård må ikke overstige m Ny bebyggelse skal placeres med facaden 20 meter fra matrikelskel til vej. Se kortbilag Der må etableres op til 50 m 2 overdækning nærmere end 20 meter fra matrikelskel til vej. Overdækningen skal etableres i tilknytning til butiksarealet. Arealet indgår i det samlede butiksareal. 8.4 Bebyggelses samlede højde må ikke overstige 8,5 meter over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommmunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. Lokalplan nr Stevns Kommune 21

22 Lokalplanens bestemmelser 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facaderne skal udføres af facadeplader med opdelinger og mindre galspartier. Indhegnede materialepladser og varegårde skal opføres i træ i maksimalt 5 meters højde. Tekniske installationer må ikke være synlige. Flagstang 9.2 Tage skal udføres som flade tage eller tage med mindre end 5% taghældning. Tagfladerne skal være ubrudte, og eventuelle elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal udformes / inddækkes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Tekniske installationer må ikke være synlige. 9.3 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes på tage. Tagmaterialer med en glansværdi over 15 må ikke benyttes. 10 Skiltning 10.1 Der må placeres et fritstående skilt i form af en stander eller en pylon i arealet mellem facaden og matrikelskel til vej - dog ikke tættere end 5 meter fra matrikelskel til vej Standeren må ikke være højere end hovedbygningens facade. Bredden må ikke overstige 1,5 meter Skiltet kan erstattes af 3 flagstænger med flag. 5 meter 5 meter 5 meter Flagstang 5 meter 5 meter 22 Stevns Kommune - Lokalplan 144

23 Lokalplanens bestemmelser 10.4 Flagstængerne må maksimalt være 10 meter høje. Flagstængerne skal opstilles på linje eller i en gruppe. Der skal mindst være 5 meter mellem flagstængerne. Afstanden mellem flagstængerne skal være ens, som vist på principskitserne på denne side Der må opsættes et skilt på hovedbygningens facade. Skiltet må maksimalt være 5 meter bredt og 1,2 meter højt. Skiltet må ikke være etableret med lys og der må ikke etableres belysning af skiltet. Træ P-pladser 10.6 For alle skilte gælder, at de udelukkende må indeholde firmaets navn og / eller logo. P-pladser Om ubebyggede arealer Træ 11 Ubebyggede arealer 11.1 Regnvand skal holdes på egen grund. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger viser at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres et forsinkelsesbassin inden for lokalplanområdet Parkeringsfelterne skal udføres med græsarmeringssten eller andet materiale, der giver mulighed nedsivning Parkeringspladser skal etableres som vist på principskitserne her på siden. Der skal plantes et træ for hver 6 p-pladser. Træ P-pladser P-pladser Træ Lokalplan nr Stevns Kommune 23

24 Lokalplanens bestemmelser 11.4 Langs med matrikelskel mod syd og øst skal der etableres et plante bælte. Plantebæltet skal etableres med egnskarakteristiske planter, der tåler periodevis oversvømmelse. Plantebæltet skal etableres med to rækker træer ud mod det åbne land, og en række buske ind mod lokalplanområdet, som vist på principskitsen til højre Der må ikke foretages terrænregulering udover +/- 0,5 meter Der må ikke placeres udendørs oplag uden for varegården Der må ikke placeres fritidsbåde, campingvogne eller uindregistrerede køretøjer udendørs i lokalplanområdet. Træer to rækker En række buske Matrikelskel mod det åbne land 24 Stevns Kommune - Lokalplan 144

25 Lokalplanens bestemmelser Før bebyggelse tages i brug 12 Forudsætninger 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet: Offentligt kloakanlæg Privat / fælles vandforsyning 12.2 Før byggeriet starter, skal dette anmeldes til Sydøstdanmarks Museum Levende hegn etableres i førstkommende plantesæson efter byggeriets afslutning Servitut om vejbyggelinje skal være aflyst før p-pladserne mellem vejen og butikken kan etableres. Der kan alternativt udfærdiges fjernelsesdeklaration Befæstelse af parkeringarealer skal være etableret før ny bebyggelse kan tages i brug Anlæg af udenomsarealer skal færdiggøres i løbet af den førstkommende plantesæson efter byggeriets afslutning. Lokalplan nr Stevns Kommune 25

26 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 26 Stevns Kommune - Lokalplan 144

27 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 144 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 144 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr Stevns Kommune 27

28 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 144 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 28 Stevns Kommune - Lokalplan 144

29 Kortbilag nr. 2 Facadelinje Lokalplan 144 Facadelinje Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 29

30 Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan N Facadelinje Ud Beplantningsbælte Rengegade P-pladser Varehus Varegård Ind Lokalplan 144 Tegningen illustrerer det projekt, der ligger til grund for lokalplanen Kortet er ikke målfast 30 Stevns Kommune - Lokalplan 144

31

32 Forslag - Høringsperiode fra (indsættes efter behandling i KB) Kommuneplantillæg nr. 2 Ændring af rammeområde 1B10 til rammeområde 1E7 - Pladskrævende varegrupper

33 Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Lokalplan anmodning Høring 8 uger Forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillæg vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg nr. 2 til Stevns Kommuneplan Ændring af rammeområde 1B10 til rammeområde 1E7 - Pladskrævende varegrupper. Kommunalbestyrelsen har den?? vedtaget at sende forslag til lokalplan?? for område til?? med tilhørende miljøscreening i høring. Forslag til lokalplan og miljøscreening fremlægges i offentlig høring i perioden fra den?? til den??. I denne periode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er den?? Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk Lokalplan nr Stevns Kommune 33

34 Kommuneplantillæg nr. 2 til Stevns Kommuneplan 13 Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet overføres til et nyt rammeområde 1E7. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Erhvervsformål. Området anvendes til butikker med pladskrævende varegrupper Bebyggelseskarakter: Erhvervsbyggeri i 1 etage Bebyggelsesprocent: Maks. 50 % for området som helhed. Bebygggelseshøjde: Maks. højde på 8,5 meter Zonestatus: Landzone - overføres til byzone ved lokalplanlægning Andet: Der skal etableres en p-plads pr. 50 m 2 butiksareal. Der skal etableres et beplantningsbælte langs områdets ydre afgrænsninger mod det åbne land. Der må etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper med et bruttoareal på højst m 2 pr. butik. Det samlede maksimale bruttoetageareal for butikker til særligt pladskrævende varegrupper må ikke overstige m 2. Der skal etableres en afskræmende beplantning mod syd og øst, hvor området grænser op til det åbne land. 34 Stevns Kommune - Lokalplan 144

35 Kortbilag nr. 1 Rammeområde 1E7 Kommuneplantillæg nr. 2 Rammeområde 1E7 Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 35

36 Kommuneplantillæg nr. 2 til Stevns Kommuneplan 13 Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 2 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 2 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 36 Stevns Kommune - Lokalplan 144

37 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutralpåvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bilag 1 - Miljøscreening Lokalplan nr. 144 Område til pladskrævende varegrupper på Rengegade i Store Heddinge Indledende screening Planen er omfattet af lovens bilag 3 og 4 Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed Ja Nej Bemærkninger Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jævnfør 3 i Naturbeskyttelsesloven Grønne områder Skovrejsning / skovnedlæggelse Fredning Befolkningen og sundhed Har projektet betydning for sundheden Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Påvirkning fra specifikke risikofaktorer Lighed i sundhed - svage grupper Har projektet betydning i forhold til kriminalitet Friluftsliv / rekreative interesser Adgang til serviceydelser og faciliteter i lokalsamfundet Har projektet betydning for sociale kontakter / frivillighed Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Risiko for jordforurening Jordhåndtering / -flytning Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsresursen Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafik Trafikafvikling / -belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede og bevaringsværdige bygninger Resurser og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier og miljøfremmende stoffer Affald, genanvendelse Skriv hvilke: Skriv hvilke: Skriv hvilke: Skriv hvilke: Skriv fra: Skriv fra: Skriv hvilke:

38 Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og / eller reflekser Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv