SALGSPROSPEKT. Attraktiv investering Unik strøgejendom. Vestergade 1A, 8800 Viborg Sag

Transkript

1 ½- DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: SALGSPROSPEKT Attraktiv investering Unik strøgejendom Vestergade 1A, 8800 Viborg Sag Særdeles attraktiv beliggenhed på gågaden overfor Viborg Teater Flot ejendom Gode offentlige parkeringsmuligheder Gode udviklingsmuligheder til både bolig og erhverv

2 . DEAS Erhverv Dato: 25. september 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vestergade 1A 8800 Viborg 189 Viborg Bygrunde Viborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) erhvervsudlejning OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1979 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 768 m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 955 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Willis Ejendomsforsikring Køber tegner selv ny forsikring pr. overtagelsesdagen ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Nu udbydes velholdt 3 etagers ejendom, beliggende på den aktive Vestergade, for enden af gågaden i Viborg bymidt, til salg. Ejendommen er ejet af PKA og administreret af DEAS, som også står for ejendomsservicen. Ejendommen er velvedligeholdt. Ejendommen fremstår med gode anvendelsesmuligheder, især det flotte store vinduesparti mod Viborg Teater og gågaden som skaber stor synlighed og dermed høj reklameværdi. Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 2 af 16

3 Der er 5 lejemål i ejendommen, - et stort stuelejemål med flotte facadevinduer, 1. sals lejemål der er udlejet til fitnesscenter og 2. salen, som tidligere har været udlejet som erhvervslejemål. Her kan evt. indrettes to beboelseslejligheder. Stuelejemålet har tidligere været benyttet af Nordea Bank, men er nu udlejet til isenkræmmer. Lejemålet henvender sig til alle former for detail, med det store vinduesparti lige ud til gågade, samt modsatte sides vinduer ud mod stort busområde. I gården bagved er der 3 parkeringspladser. Derudover er der gode parkeringsmuligheder på den offentlige parkeringsplads overfor. Viborgs bymidte er smuk og charmerende og byder på et varieret og bredt udvalg af butikker, restauranter og grønne områder ned af de idylliske gader. Hver fredag og lørdag året rundt er der torvehandel på Hjultorvet, hvilket skaber liv i hele byen. Til ejendommen hører ligeledes kælderrum. Alt i alt en ejendom med store muligheder. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 4,11 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr Refunderede driftsudgifter kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 3 af 16

4 KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 98. I henhold til lokalplanen nr Bolig- og centerformål ved Gravene Øst - Vintapperkarréen, må området anvendes til boligformål samt centerformål, der naturligt og funktionelt hører til i midtbyen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl mv, gesims mv Dok om baghus mv, prioritet forud for pantegæld Lokalplan nr Dok ang udsugningsrør mv ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 98. Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til boligformål samt centerformål, der naturligt og funktionelt hører til i midtbyen. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den og Region Midtdanmark den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2014 Ejendomsskatter (år 2014) kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Energistyring kr Øvrige abonnementer kr. 800 El, gas, vand, renovation kr Rottebekæmpelse kr Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 4 af 16

5 . DEAS Erhverv BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: DEAS Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 5 af 16

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg DEAS Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1961/ 1979 Bebygget areal 728 m² Sekundære arealer 915 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervslejemål m² Erhvervsareal Ja Øvrig kælder 701 m² Sekundært areal Nej Udnyttet tagetage 214 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 40 m² Sekundære arealer 40 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 40 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 6 af 16

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Driftsudgifter år 2014, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Ejendomspasning kr Løbende vedligeholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Energistyring kr Øvrige abonnementer kr. 800 El, gas, vand, renovation kr Rottebekæmpelse kr Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 7 af 16

8 KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 8 af 16

9 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 4,11 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 9 af 16

10 FOTO - PLANER Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 10 af 16

11 Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 11 af 16

12 Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 12 af 16

13 Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 13 af 16

14 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 NB Isenkaram 1A, st. Erhverv , Tomgang 1, st Erhverv , Jeppe Kragh 1, 1. Erhverv , Tomgang 1 Erhverv , Nordea Bank Vestergade 1 Erhverv Hæveautomat , I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 14 af 16

15 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 NB Isenkaram Ja Faktisk Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Jeppe Kragh Ja Faktisk NPI, min 2,5 % Nej 5 Tomgang Nej Anslået Nej 6 Nordea Bank Ja Faktisk Nej Lejen påklaget Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 15 af 16

16 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret Fremlej eret Bemærkninger 1 NB Isenkaram måneder Lejer Udlejer Ja Ja Lejer ydes lejefrihed i 2014, samt lejerabat frem til år 2023 på samlet kr ,- 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Jeppe Kragh måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Nordea Bank år Lejer Udlejer Nej Nej Sag Vestergade 1A, 8800 Viborg Side 16 af 16