Jeg skal hermed fremsætte følgende indsigelser imod de fremlagte forslag.

Transkript

1 Jørn Strange Julius Posselts Vej 1D, 1. 1, 9400 Nørresundby. Telefon / ajstrange@youmail.dk Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Nørresundby, den 18. juni 2012 Indsigelse og kommentarer til kommuneplantillæg nr , Området ved Lindholm Brygge, og forslag til lokalplan , Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby. Jeg skal hermed fremsætte følgende indsigelser imod de fremlagte forslag. Jeg gør indsigelse imod: At matr. nr. 37bq, Lindholm By, Lindholm, inddrages i zone 1A under kommuneplanramme 1.2.D1, hvorved der gives mulighed for i en ny lokalplan at tillade en bygningshøjde på 10 etager på nr. 37 bq, der er omfattet af lokalplan og heri i sin fulde udstrækning er udlagt til parkering for bebyggelsen på matr. nr. 37 ci, kaldt Triplet Tower. Forslaget til kommuneplanrammen i zone 1A er således i strid med den gældende lokalplan Jeg kan kun tro, at der er tale om en fejltagelse. Flere beboere her i ejendommen har imidlertid over for mig udtrykt frygt for, at der nu gives mulighed for en bebyggelse på 10 etager, hvad de er kraftigt imod. At der ikke er udlagt tilstrækkeligt areal til parkeringfor biler og cykler, jf. bilag 2 til lokalplanforslaget. På det viste parkeringsområde kan der maksimalt etableres 58 P-pladser for biler. 200 ungdomsboliger kræver ifølge parkeringsnormen 50 P-pladser til biler og 400 P- pladser til cykler. Hertil kommer P-pladser for øvrige formål, som etableres i bebyggelsen. Samtidigt hermed skal jeg gøre opmærksom på, at der i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan er sket en fejl: Ved vedtagelsen ophæves lokalplan for den del, der er omfattet af lokalplan , men i planbestemmelserne pkt. 5.3, Etageareal, fastsættes et samlet etageareal på m 2 for matr. nr. 37 ci og matr. nr. 37 i. Etagearealet i den nugældende del af lokalplan , omfattende matr. nr. 37 ci, Triplet Tower, skal således fastsættes! Må jeg hører nærmere herom? Jørn Strange

2 PanoramaBo Ejerforeningen Julius Posselts Vej 1A-1L 9400 Nørresundby Nørresundby, den 19. juni 2012 Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Indsigelse og kommentarer til kommuneplantillæg nr , Området ved Lindholm Brygge, og forslag til lokalplan , Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby. Ejerforeningen fremsætter hermed følgende indsigelser imod de fremlagte forslag. Foreningen gør indsigelse imod: At matr. nr. 37bq, Lindholm By, Lindholm, inddrages i zone 1A under kommuneplanramme 1.2.D1, hvorved der gives mulighed for i en ny lokalplan at tillade en bygningshøjde på 10 etager på nr. 37 bq, der er omfattet af lokalplan og heri i sin fulde udstrækning er udlagt til parkering for bebyggelsen på matr. nr. 37 ci, kaldt Triplet Tower. Forslaget til kommuneplanrammen i zone 1A er således i strid med den gældende lokalplan Jeg kan kun tro, at der er tale om en fejltagelse. Flere beboere her i ejendommen har imidlertid over for mig udtrykt frygt for, at der nu gives mulighed for en bebyggelse på 10 etager, hvad de er kraftigt imod. At der ikke er udlagt tilstrækkeligt areal til parkering for biler og cykler, jf. bilag 2 til lokalplanforslaget. På det viste parkeringsområde kan der maksimalt etableres 58 P-pladser for biler. 200 ungdomsboliger kræver ifølge parkeringsnormen 50 P-pladser til biler og 400 P- pladser til cykler. Hertil kommer P-pladser for øvrige formål, som etableres i bebyggelsen. Ejerforeningen PanoramaBo Knud Tange Rasmussen, formand knud.tange@mail.dk Bestyrelsen: Formand : Knud Tange Rasmussen 1D, 2. sal, lejl. 1 Tlf Næstformand : Jørn Strange 1D, 1. sal, lejl. 1 Tlf Sekretær : Marie Bro Søndergaard 1D, 3. sal, lejl. 7 Tlf Bestyrelsesmedlem : Flemming Kristoffersen 1D, 4. sal, lejl. 4 Tlf Bestyrelsesmedlem : Kenneth N. Strauss 1D, 1. sal, lejl. 5 Tlf

3 Til Aalborg Kommune Teknik og Miljøforvaltningen INDSIGELSE MOD LOKALPLANFORSLAG SAMT LOKALPLANTILLÆGET LINDHOLM BRYGGE, NØRRESUNDBY. Lokalplanforslag : Dejligt at Katedralen rives ned, og der bygges ungdomsboliger i stedet. Det der bekymre, som beboer i området, er bebyggelsesprocenten, der vil komme til at bo mange mennesker på et lille område, så bekymringen går på ghettoagtig byggeri og område. Lokalplantillæg 1.018: Indsigelse over byggehøjder, tilkørselsforhold, skygge og vindforhold. Byggehøjder: På østsiden af Lindholm Brygge (Anders Nielsens Vej) Det er et særdeles flot veludbygget område, som er kendetegnet ved ensartethed i byggehøjden og der er mange punkthuse, som bevirker, der er lys og luft og grønne områder mellem bygningerne. Dette bør fastholdes for området vest for Lindholm Brygge. I forbindelse med køb af lejlighed i Panoramabo, Julius Posselts Vej 1 D, blev der oplyst, at byggehøjden ifølge lokalplanen (forår 2006) kunne der ikke bygges højre end den højeste bygning der var/ er på grunden, svarende til max 3 etager. Hvem har ønsket at ændre på disse byggehøjder, er det kommunen, eller er det en bygherre? Vest for Lindholm Brygge finder jeg det spændende, med den markante linje som blokbyggerierne langs Lindholm Brygge udgør og byggerier og vejen afsluttes fint med højhuset for enden af vejen. I området for lokalplanstillæget gives der mulighed for at bygge i 10 etager, hvilket er ude af harmoni med det eksisterende byggeri. Byggeri af sådanne demissioner, vil få område til at skifte karakter, hvor min værste frygt er, blokbyggerier som Panoramabo Julius Posselts Vej 1A 1L. Samt Sundby Hvorup boligselskabs blok Jullius Posselts Vej Disse blokke skal lige forstørres op i dobbelt størrelse, så de kan blive på 10 etager. Den muligheder vil lokalplantillægget give!!!!! Det vil fuldstændig ødelægge området. Tilkørselsforhold og parkering: I lokalplansoplægget beskrives Lindholm Brygge som en boulevard, det er god nok den smalleste boulevard jeg har set. Det er sådan, at mange cykler på fortovet (specielt børn) og ikke på boulevarden. Lindholm Brygge er så smal, at der er problemer når modkørende biler mødes og der også er cykellist på vejen. Nogle dage holder der biler på Lindholm Brygge også i det område, hvor der er parkering forbudt. Det er ikke ofte det sker, men nogle gange er parkeringspladserne fyldt, så folk bruger Lindholm Brygge, selv om der er parkering forbudt.

4 Ved Panoramabo blev der projekteret med 1 parkeringsplads pr. bolig, det går ikke i 2012 der skal være 1½ pr. bolig. I Panoramabo har det været nødvendig at etablerer 8 ekstra parkeringspladser. Der er flere familier der er nød til at have to biler pga. arbejde. Jeg ved ikke on noget sådant skrives ind i en lokalplan, men der skal tages højde for det. Til og frakørsels mulighederne fra området, skal tilrettelægges sådant, at både stikvejen Lindholm Brygge (ind til Teknisk skole) og Julius Posselts Vej skal bruges, som til og frakørsel. Trafikmæssigt vil Lindholm Brygge ikke kunne klare det pres der vil komme, hvis alle skal kører helt ned til Julius Posselts Vej for at komme ind til området. Skygge og vindforhold: Vindforholdene i området for kommuneplantillæget kan være ekstreme og kan bedst beskrives med fortællingen om et ældre ægtepar, der havde været på besøg hos deres datter på Anders Nielsens Vej og skulle hjem til deres bolig på Julius Posselts Vej. De måtte på grund af kraftig vind, kravle for at komme ind på Julius Posselts Vej. Når der er storm, kan derpå grund af turbulens og vindpresset være meget vanskeligt for gående og umulig for cykelister at cykle, det første stykke af Julius Posselts Vej, hvor vinden presses igennem på grund af bygningerne Panoramabo og den som tidligere kaldes Simens bygningen. Ved Panoramabo er der meget vindturbulens ved trappetårnene, så meget, at børn kan have vanskeligt ved at åbne dørene til trappetårnet. Højhuse danner altid meget vindturbulens, i Danmark blæser det mest fra vest, hvilket vil betyder at 10 etagers bygninger vil blive særdeles gernerende for beboerne i Panoramabo. Sol og skyggeforhold vil, med 10 etagers byggeri, ændre sig radikalt for beboerne i Panoramabo. Det er i dag sådant, at når beboerne kommer hjem fra arbejde, er det de vestvendte terrasser, man benytter, for det er der aftensolen er. Med 10 etagers bygninger som nabo vil man komme hjem til 30 år i skyggen. Ved køb af lejlighed i Panoramabo, gjorde bygherre Ludvig Find og ejendomsmæglerfirmaet meget ud at fortælle, at der kun kan bygges i op til 3 etager på området for kommunalplantillæget. Vesterbro i Aalborg er kendt langt ud over byen for sine Funkisbygninger. I dag har Aalborg kommune en unik chance for at skabe et arkitektonisk særdeles spændende miljø langs Limfjorden på Nørresundby siden, helt fra Limfjordsbroen og ud til Lindholm fjordpark. Det der kendetegner området, er punkthuse og punkthus lignende bygninger. Det er en karakteristisk byggestil, som er kendetegnende, for begyndelsen af det 2100 århundrede. Lad os fastholde dette, og dermed få skabt et unikt arkitektonisk miljø, hvor der er lys, luft og grønne områder mellem bygningerne, hvilket spiller særdeles fint sammen med Limfjorden. Eri Pedersen, Julius Posselts Vej 1 D, Nørresundby. erikbjarnepedersen@gmail.com

5 flertallet af bygninger er punkthusbebyggelse. Det der i dag kendetegner området er punkthuse med grønne områder mellem bygningerne. Det skaber et smukt sammenhæng mellem den nuværende bebyggelse, Limfjorden og Lindholm strandpark.

6 Teknik og Miljøforvaltningen Stigsborgs Brygge 9400 Nørresundby Høringssvar vedrørende forslag til lokalplan nr og tilhørende kommuneplanstillæg nr. 108 Jeg vil hermed fremsende en alvorlig indsigelse imod de fremlagte forslag. Indsigelsen omfatter to væsentlige punkter: 1. Konsekvenserne af planerne for de nyligt indflyttede beboere i det eksisterende nybyggeri. 2. Måden planerne formidles på. Ad 1. Min kone og jeg flyttede hertil fra København i forbindelse med opslåede stillinger indenfor Universitetet og psykiatrien i Aalborg Kommune (professorrat og overlægestilling). Vi købte lejlighed på Lindholm Brygge (Julius Posselts Vej 1D) i tillid til en lokalplan, der sikrede afvekslende begrænset bebyggelse i begrænset højde og udsigt mod vest udover frie naturarealer. Siden hen er lokalplanerne blevet markant ændret så der nu må bygges i langt større højder, tættere og med langt flere beboere. Både udsigten, roen og harmonien er truet af de fremsatte forslag til ændrede lokalplaner. Da boligens værdi er afhængig af disse forhold, er der tale om en markant forringelse som opleves som en ekspropriation af ejendommens værdi af de boligejere, der rammes. Dette medfører også en generel mistillid til stabiliteten i Aalborg Kommunes beslutninger, hvilket må føre til en generel advarsel til tilflyttende kolleger som vi ellers anbefaler at flytte til Aalborg. Ad. 2. Forslagene er som de fremlægges og formidles særdeles uigennemskuelige og det har taget tid før enkelte beboere fik gennemskuet konsekvenserne. Dette på trods af generelt høje faglige forudsætninger i beboergruppen. Enkelte dele af materialet nærmer sig fusk. Således er der indsat et skyggediagram scenarie der er lavet på et gammelt luftfoto af området. Vores egen ejendom og adskillige andre er således endnu ikke opført på billedet, hvilket giver en illusion om en langt lavere bebyggelsesgrad og skyggevirkninger. Derudover er billedet taget kl. 9 om morgenen hvor skyggerne fra eventuelt kommende bygninger netop ikke generer eksisterende bygninger. Lindholms sydvendte skråninger og udsigt over fjorden og Aalborg by er et attraktivt område for tilflyttere, som ikke er underlagt gamle og historisk betingede fordomme overfor denne del af det samlede Aalborg. Med sine to kilometer til bycentrum, cykelafstand til lufthavn, gåafstand til lyntogsforbindelse og direkte adgang til Danmarks flotteste naturområder, har det nogle markante potentialer. Aalborg Kommunes byudvikling og sans for blandede miljøer og rekreative, æstetisk gennemtænkte områder fortjener også en betydelig respekt og sikrer indtil videre et godt renommé blandt tilflyttere i konkurrencen med Århus. Men den plan der nu fremlægges, er ikke gennemtænkt, og formidlingen af den er stærkt kritisabel. Derfor er det vigtigt at afvise det fremlagte forslag og fremlægge en ny plan der sikrer:

7 1. Kontinuitet i beslutningerne vedrørende byplaner så beboere ikke pludseligt oplever markante, voldsomme ændringer af de præmisser der lå til grund for deres valg af bolig og investering i en bolig. 2. Sikring af bebyggelseshøjde og tæthed som fastholder de menneskelige værdier og æstetiske rekreative kvaliteter, som kan gøre Aalborg som helhed til et attraktivt centrum i det nordlige Danmark. 3. At man undgår de af efterkrigstidens alvorlige fejltagelser i byplanlægningen som har ført til forslumning og social elendiggørelse af nye boligområder. Kjeld Høgsbro og Mette Windfeld Julius Posseltsvej 1D 3, Nørresundby

8 Fra: Plan og Byg, TM (Fællespostkasse) Til: Karen Cudrio Andreasen; Jane Bjerg Emne: VS: Indsigelse vedr. lokalplanforslag , Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby Dato: 20. juni :23:09 Fra: Finn Nygaard Sendt: 20. juni :13 Til: Plan og Byg, TM (Fællespostkasse) Emne: VS: Indsigelse vedr. lokalplanforslag , Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby Finn Nygaard Planchef Calum Ejendomsaktieselskab Vestre Havnepromenade Aalborg Tlf: Direkte: Fax: Fra: Finn Nygaard Sendt: 20. juni :12 Til: 'plan. aalborg. dk' Cc: Emne: Indsigelse vedr. lokalplanforslag , Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby Det skal sikres at der også efter vedtagelsen af det fremlagte lokalplanforslag er muligt at nedrive den eksisterende bygning på området jf den gældende nedrivningslokalplan Finn Nygaard Planchef Calum Ejendomsaktieselskab Vestre Havnepromenade Aalborg

9 Tlf: Direkte: Fax:

10 Click here to enter text. Bemærkninger til forslag til lokalplan Boliger og Erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby forslag til kommuneplantillæg nr Teknik- og Miljøforvaltningen Plan & Byg, Karen Cudrio Andreasen, Forsyningsvirksomhederne - Bemærkninger til forslag til lokalplan Boliger og Erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby forslag til kommuneplantillæg nr Forsyningsvirksomhederne har følgende bemærkninger til lokalplanforslaget: Varme Af pkt. 9.6 Lavenergibebyggelse fremgår det, at nyt byggeri, under forudsætning af positiv samfundsøkonomi, skal opføres som lavenergibyggeri. Som Forsyningsvirksomhederne tidligere har gjort opmærksom på i brev af 16. marts 2012, så viser erfaringen i det centrale kraftvarmeområde, at det ikke vil være samfundsøkonomisk rentabelt at stille krav om lavenergibyggeri. Vi mener således fortsat, at kravet om lavenergibyggeri skal tages helt ud af lokalplanen Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: PEH/jgs Cvr nr.: EAN nr.: Åbningstider: Mandag-fredag 8-15 Torsdag 8-17 Affald På side 25 under afsnittet bebyggelsens udseende indgår ordet "miljøstation". På et møde den 23. maj 2012 mellem Teknik- og Miljøforvaltningen og Forsyningsvirksomhederne er det aftalt, at ordet "miljøstation" generelt fjernes fra lokalplanerne. I stedet bruges "plads til opsamling af affald". "Miljøstation" er en uheldig terminologi at anvende, da dette begreb i mange dele af landet dækker over mini-genbrugspladser placeret rundt omkring i kommunen, hvilket ikke er i overensstemmelse med Aalborg Kommunes affaldspolitik, hvor affald skal afleveres på de eksisterende genbrugspladser. Venlig hilsen Tommy Eggers Rådmand Knud Sloth Direktør «edocaddressname» Stigsborg Brygge Postboks Nørresundby forsyning@aalborg.dk