LOKALPLAN LINDHOLM HØJE MUSEET LINDHOLM

Transkript

1 LOKALPLAN LINDHOLM HØJE MUSEET LINDHOLM AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2005

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser Lindholm Høje Museets hovedindgang

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?...5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...8 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...13 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...15 Servitutter...16 Lokalplanbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...22 Vedtagelse...23 Tinglysning...24 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...25 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsskitse... Bilag 3 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover bilaget Erhvervskategorier, som uddyber og illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse Nord Militære skydebaner Voerbjergvej Græs med spredt beplantning Museum Gammel Hvorupvej Sø Lindholm Høje Militært areal Boliger Vikingevej Busstop Busstop Vangen Hvorupvej Boliger Lindholmsvej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål I 1988 udarbejdede Aalborg Kommune lokalplan for Museum ved Lindholm Høje. Museet blev indviet i Det var en gave til kommunen fra Aalborg Portland i anledning af firmaets 100 års jubilæum. Museet har haft stor succes, og ønsker nu at udvide, for at få mere plads til både udstillinger og aktiviteter. Målet er at samle al udstilling vedrørende den nordjyske oldtid, hvoraf en del idag opbevares på Aalborg Historiske Museum i Algade. September

8 Redegørelse Udvidelsen, der næsten fordobler museets etageareal, kan kun ske på baggrund af en lokalplan. Kommunen har valgt at lade den nye lokalplan omfatte hele museumsområdet (altså også det tidligere lokalplanlagte område) hvilket betyder, at der også fremover fortsat kun er én lokalplan for hele museumskomplekset, da den hidtil gældende lokalplan vil blive aflyst. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger nordvest for selve Lindholm Høje, der omfatter skibssætninger, gravpladser, hustomter etc. fra vikingetiden og jernalderen. Lokalplanområdet vil fortsat have vejadgang fra Gammel Hvorupvej. Langs museets adgangsvej, Vendilavej, er der parkeringsplads, som afsluttes i en rundkørsel, så fx turistbusser har let adgang til og fra. Fra parkeringspladsen fører en brostensbelagt allé gennem fredsskoven til museets hovedindgang. Selve museet er placeret i ca. kote 31, på det skrånende bakketerræn mod nordvest. Herfra er der en storslået udsigt over Limfjorden og det flade landskab mod nord. Lokalplanområdets omgivelser Nord og øst for lokalplanområdet er der militære arealer med bl.a. skydebane. Mod syd-øst ligger vikingebopladsen Lindholm Høje og parcelhuskvarterer. Bopladsen er fredet, se side Fra bopladsen er der mod sydvest, syd og øst en flot udsigt over byen. Udsigten fra bopladsen mod vest-nordvest hindres derimod til dels af fredskoven, som også slører museet så meget, at det i sommerperioden er næsten umuligt at se herfra, jf. foto side 11. Mod vest er der landbrugs-, græs- og overdrevsarealer med spredt beplantning og krat. Arealet nærmest museet bruges bl.a. til de kendte vikingemarkeder. Hele området er omfattet af en landskabsfredning, se side Gennem området er der trådte og slåede stier, som bl.a. fører til Voerbjergvej og den store lergravssø, der idag bruges som rekreativt område. Museets indgangsparti 8 September 2005

9 Redegørelse Lokalplanens indhold Det eksisterende museum har et etageareal på ca m 2. Udvidelsen bliver på ca m 2, og omfatter hovedsagelig lokaler til udstillinger og en multimediesal. Den eksisterende museumsbygning er trukket væk fra selve højområdet og placeret således, at skoven danner en skærm mellem bygningen og højområdet. Herved har man opnået, at højområdet er så uberørt som muligt, og der er samtidig en klar adskillelse mellem det autentiske og eftertidens reflektioner herover. Af hensyn til landskabet, det arkitektoniske udtryk og museets funktionalitet bør der ikke bygges neden for den nuværende museumsbygning. Ligeledes må udvidelsen ikke forstyrre det udsigtsfredede udsyn fra højene over fjorden eller optage areal i fredskoven. Man har endvidere vurderet, at en næsten fordobling af museumsbygningens volumen skalamæssigt vil være for voldsom i forhold til de nære landskabelige omgivelser. Især vil udstillingssalen være problematisk, idet den vil fremtræde som et arkitektonisk dødt volumen stort set uden åbninger udadtil. Løsningen er derfor blevet, at udviddelsen - i det omfang det er muligt - udføres delvist nedgravet, således at bygningen fortrinsvis vil ytre sig i landskabet som en bastion. Projektet er illustreret ved hjælp af bl.a. modelfotos og skitser på side 10 samt på lokalplanens Bilag 3. Lokalplanen fastsætter, at museets ydervægge skal fremstå som en konstruktiv enhed fra terræn til tag. Museet ligger på den nordvestlige bakkeskråning med fri udsigt over landskabet og fjorden. Den planlagte tilbygning placeres som en nedgravet bastion til højre for museumsbygningerne. September

10 Redegørelse Udsigten fra Lindholm Høje, som den tager sig ud idag. Udsigten fra Lindholm Høje efter fjernelse af dele af beplantningen uden for fredskoven (retoucheret foto). Lindholm Høje Museet med tilbygningen i form af en nedgravet bastion til højre i billedet (principskitse, set fra nordvest). 10 September 2005

11 Redegørelse Ydervægspartier kan dog også udføres helt eller delvist i glas. Udvendige bygningssider, herunder synlige tage, må kun fremtræde i hvide og grålige nuancer. Til døre, vinduesrammer, søjler, spær og lignende bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Ved hovedindgangen og langs vestsiden af bastionen er udlagt areal til udendørs aktiviteter, som har reference til museets udstillinger og virke iøvrigt. Vejadgangen fastholdes fra Gammel Hvorupvej, og parkeringen koncentreres som idag omkring adgangsvejen Vendilavej, i ly af fredskoven. Fra parkeringspladsen fører en hovedsti til museets indgang. Via en servicevej langs nordskellet, kan der ske nødvendig betjening af museet med køretøjer. Bortset fra ovennævnte byggeri og anlæg, skal området fortsat henligge med sin naturlige karakter og bevoksningspræg i form af åbne græsområder og eksisterende fredsskov. For at leve op til fredningens formål, vil selvsåede træer i udsigtskilerne blive fjernet eller udtyndet i forbindelse med opførelse af tilbygningen (bastionen), jf. foto side 10. Publikum vil kunne færdes på kryds og tværs i området, bl.a. via stierne illustreret på Bilag 2. Fredskoven ved Lindholm Høje slører udsigten mod nordvest, så museet næsten ikke er synligt. September

12 Redegørelse Stierne vil i hovedsagen være som slåede spor i græsarealerne, så de indgår på en naturlig måde i terrænet. SØGÅRDSVEJ VOERBJERGVEJ Lindholm Høje Museet GAMMEL HVORUPVEJ Lindholm Høje VIKINGEVEJ Fredede områder UDSIGTSFREDNING LINDHOLM HØJE FREDNING HØJENS ALLE VANGEN 12 September 2005

13 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Lov om miljøvurdering Aalborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, der for Aalborg Kommunes vedkommende er fastlagt som en 3 km bred bræmme langs Limfjorden. Hensigten med lovbestemmelsen om kystnærhedszonen er at begrænse bebyggelse og anlæg i kystområderne, specielt på de åbne strækninger, til det nødvendige, og sikre, at de anlæg som har behov for kystnær placering, lokaliseres således, at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. Lokalplanområdet omfatter et område, som i regionplanen er udlagt som "Planlagt kystlandskab". Arealet kan derfor udnyttes, som angivet i kommuneplanrammerne. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Lokalplanområdet berører 2 fredninger, se kortet side 12: Lindholm Høje-fredningen fra 9. august Fredningen tager sigte på bevaring af oldtidsminderne i form af skibssætninger, stengrave og hustomter mv. og på at give offentligheden fri adgang til arealet. Fredningen er ikke er til hinder for, at der i områdets nordøstlige hjørne indrettes parkeringsplads. Endvidere må der "anbringes bygninger, som tillades af Nationalmuseet af museumshensyn eller af turistmæssige grunde, og hvis udseende godkendes af Fredningsnævnet". Udsigtsfredning fra 1. oktober Formålet er at undgå, at Lindholm Høje bliver omklamret af nærgående bebyggelse, samtidig med at det fremtræder som noget særdeles værdifuldt, at det fri, vidtstrakte udsyn fra højområdet bevares, så vidt det er muligt. Området er også omfattet af naturbeskyttelsesloven: Lindholm Høje er et fortidsminde beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 12 og 18. Omkring anlægget er der en 100 m beskyttelseszone, som bl.a. omfatter hele lokalplanområdet. Der er fredskov på en del af området, se Bilag 1. Der er ikke skovbyggelinje omkring fredskoven. Historisk Museum vil inden byggeriet igangsættes, foretage arkæologiske undersøgelser mv., jf. Museumslovens kap. 8 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Med de erfaringer der blev gjort forud for opførelsen af det nuværende museum, forventes undersøgelserne ikke at give problemer i forhold til projektets placering og omfang. Regionplanen Området er omfattet af regionplanretningslinie og 5.4.2, hvor det er udpeget som et værdifuldt kulturmiljø. Bl.a. hedder det, at "byggeri, anlægsarbejder og andre indgreb, der i væsentligt grad vil forringe oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier, ikke må finde sted". Det aktuelle projekt for udvidelsen af Lindholm Høje Museet er ikke i konflikt med regionplanen. Byggeriet og anlægget er indpasset på en måde, som ikke skæmmer eller ødelægger områdets oplevelsesværdi. Tværtimod har museet det sigte at øge publikums interesse for og indsigt i jernalderens og vikingetidens historie. September

14 Redegørelse Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 2.5.R3 Lindholm Høje og er i overensstemmelse hermed. Lokalplan Lokalplan for Museum ved Lindholm Høje blev vedtaget d. 20. december 1988 og offentligt bekendtgjort d. 30. december Lokalplan aflyses i sin helhed med byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan Kollektiv trafik Nærmeste stoppesteder ligger ved hjørnet af Vangen i en afstand af et par hundrede meter fra Lindholm Høje, når man går via Vikingevej. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Endvidere ligger det i indvindingsoplandet til Lindholm Vandværk på Vikingevej. Nordjyllands Amt er i øjeblikket i gang med at lave en indsatsplan for grundvandsbeskyttelse, der bl.a. omfatter lokalplanområdet. Kloakering Kun en del af lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen vil blive ændret, således at hele den del af lokalplanområdet, der planlægges bebygget, bliver omfattet af spildevandsplanen. Området er fælleskloakeret, men skal separatkloakeres "ved lejlighed", hvilket indebærer, at der i forbindelse med byggetilladelser til nybyggeri og større ændringer skal pålægges bygherren at udføre den private kloak som separatkloak. Spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på renseanlæg Vest. Under regn udledes opspædt spildevand til Lindholm Å. Inden afledning fra lokalplanområdet skal overfladevandet forsinkes i bassin (fortrinsvis rørbassin). På sigt skal lokalplanområdet separatkloakeres. Det separate overfladevand skal ledes til de offentlige ledninger i Gammel Hvorupvej inden udløb til Lindholm Å. Separat spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Renseanlæg Vest. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Renovation Ved museet bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainer, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. 14 September 2005

15 Redegørelse Yderligere oplysninger findes på eller på tlf Flystøj Lokalplanområdet ligger uden for konsekvensområdet for flystøj omkring Aalborg Lufthavn. Trafikstøj Der skønnes, at der ikke er væsentlige gener fra trafikstøjen på Gammel Hvorupvej. Nr. Uttrup øvelsesområde og skydebane Lokalplanområdet ligger inden for støjkonsekvensområdet omkring Nr. Uttrup øvelsesområde og skydebaner. Inden for støjkonsekvensområdet må der ikke udlægges nye områder til støjfølsomme formål. Støjniveauet inden for støjkonsekvensområdet er på 63 db(a)i eller mere (I = impulse). Denne lokalplan ændrer ikke på områdets planstatus, da det allerede er udlagt til støjfølsomt område. Den nære beliggenhed til skydebaneanlægget og øvelsesområdet resulterer i, at området herfra belastes med et meget højt støjniveau. Det rekreative område anses for støjfølsomt område, hvor der normalt bør være lavere støjniveau. Støjbelastningen fra skydebanen er ca. 75 db(a)i ved museet. Skydebanen og øvelsesområdet er godkendt efter miljøbeskyttelsesloven. I miljøgodkendelsen er der fastsat støjkrav i forhold til boliger, men ikke til det rekreative område ved Lindholm Høje. I forbindelse med opførelse og indretning af den nye bebyggelse ved museet kan det anbefales at have fokus på støjisolering fx i form af særlige støjisolerende vinduer og indgange/døre. Permanente udendørs aktiviteter bør støjmæssigt placeres således, at de ligger i læ af bygninger eller andre støjskærme. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Nordjyllands Amt: Arealet inden for 100 m fra fortidsminder (her Lindholm Høje) er omfattet af naturbeskyttelseslovens 18. Byggeriet og de anlægsarbejder, som er en naturlig følge heraf, kræver tilladelse fra amtet. Træfældning må kun ske efter aftale med Nordjyllands Amt, Naturkontoret. Fredningsnævnet for Nordjyllands Amt: Området er omfattet af Lindholm Høje-fredningen fra 9. august 1960 og Udsigtsfredningen fra 1. oktober 1975, jf. side Fredningsnævnet har d. 15. februar 2005 på en række betingelser (jf. afsnittet om Nordjyllands Amt ovenfor og afsnittet om Kulturarvsstyrelsen nedenfor) tiltrådt projektet. Uanset dette skal det endelige projekt for selve museumsbyggeriet og alle øvrige bygge- og anlægsarbejder mv. (herunder fx affaldscontainere, tekniske anlæg, småbygninger, veje, parkering, stier, aktivitetsarealer, skilte, informationstavler, udsmykning, lamper, bænke, beplantning etc.) godkendes af fredningsnævnet. Kulturarvsstyrelsen: Projektet har været forelagt Kulturarvsstyrelsen. Styrelsen har accepteret udvidelsen bl.a. under forudsætning af: - At tagkoten for den nedgravede bastion bliver max. 33, - at rækværk eller hegn på bastionen bliver i form af et "fårehegn", - at der ikke etableres fladebelægninger mv. mellem bastionen og gravpladsen, - at aktivitetsområder foran bastionen anlægges i September

16 Redegørelse græs, grus, betonsten eller natursten, og at der ikke er permanente installationer som borde, bænke mv., - at der ikke fjernes træer i fredskoven mellem den eksisterende museumsbygning/den nye multimediesal og gravpladsen. Træer der fjernes her aht. byggeaktiviteter skal genplantes. Flere af kravene er optaget direkte i lokalplanen, jf. pkt. 3.2, 5.2 og 6.2. De øvrige krav opfyldes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 16 September 2005

17 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf Planbestemmelser GAMMEL HVORUPVEJ Lindholm Høje Museet Lindholm Høje VIKINGEVEJ HØJENS ALLE UGLEBAKKEN Lokalplanområdets afgrænsning. HVORUPVEJ VANGEN Mål 1: m Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. September

18 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at museet ved Lindholm Høje kan udvides, 1.2 at museumsudvidelsen udformes, så der opnås en bygningsmæssig og landskabsmæssigt helhedsløsning i overensstemmelse med fredningernes bestemmelser, 1.3 at den eksisterende lokalplan for "Museum ved Lindholm Høje" aflyses i sin helhed, hvorved nærværende lokalplan dækker hele museumsområdet, 1.4 at området overføres til byzone. Lokalplanen omfatter fredede arealer ved fortidsmindet Lindholm Høje. Uanset lokalplanens bestemmelser om placering, udformning og indretning af bebyggelse og udearealer mv., kræver alt det, lokalplanen giver mulighed for, forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Voerbjerg By, Lindholm del af 5g, del af 5 o, 5t, del af 6 d, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområde A og B, se Bilag 1 og Zoneforhold Som det fremgår af Bilag 1 ligger lokalplanområdet i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres følgende arealer til byzone: Delområde A, Voerbjerg By, Lindholm: - matr. nr. 5g: ca. 400 m 2 - matr. nr. 5t: ca m 2 Delområde B, Voerbjerg By, Lindholm: - matr. nr. 5g: ca m 2 - matr. nr. 5o: ca. 224 m 2 - matr. nr. 5t: ca m 2 - matr. nr. 6d: ca m 2 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A Tekniske anlæg mv. * * Anvendelsen omfatter bygninger og anlæg som fx adgangsvej, parkeringsarealer samt stier til Lindholm Høje og museet. Endvidere eventuelle småbygninger til brug for områdets anvendelse og vedligeholdelse (fx cykeloverdækning og redskabsskur) samt små tekniske anlæg (transformer og lign.) primært til områdets forsyning. Herudover må opstilles relevante skilte, informationstavler og udsmykning samt byudstyr i form af bænke, affaldsstativer etc. I forbindelse med arrangementer (undervisning, markedsdage, værkstedsaktiviteter etc.) må endvidere opstilles midlertidige pavilloner, telte mv. Ovennævnte anvendelsesmuligheder kan kun udnyttes efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet. 18 September 2005

19 Planbestemmelser 3.2 Anvendelse, delområde B Butikker # Butikker m. værksted # Restaurant og lign. # Kulturelle formål (kun museum mv.) Undervisning # Rekreative formål Tekniske anlæg Max. 200 m 2 butiksareal. # Butik, restaurant og lign. samt undervisning må kun etableres som en del af museets virke. Kun små tekniske anlæg (transformer og lign.) primært til områdets forsyning. Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som fx vejadgang, parkering, stier, småbygninger til brug for områdets anvendelse og vedligeholdelse (fx cykeloverdækning og redskabsskur). Endvidere må opstilles relevante skilte, informationstavler og udsmykning samt byudstyr i form af bænke, affaldsstativer etc. På aktivitetsområderne (se Bilag 2) må kun etableres beskedne anlæg, som ikke virker skæmmende i forhold til museet og landskabet (fx bålplads). I forbindelse med arrangementer (undervisning, markedsdage, værkstedsaktiviteter etc.) må endvidere opstilles midlertidige pavilloner, telte mv., jf. også pkt Ovennævnte anvendelsesmuligheder kan kun udnyttes efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet. 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Delområde A Højde max. 3,50 m Inden for området må kun opføres tekniske anlæg mv. som angivet i pkt. 3.1, og kun efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 5.2 Delområde B Højde i byggefelt I max. kote 36 (svarer til en bygningshøjde på ca. 5 m målt fra niveauplan). Højde i byggefelt II og III max. kote 39,00 (svarer til en bygningshøjde på ca. 8 m målt fra niveauplan). Højde i byggefelt IV max. kote 33 (bygningen placeres delvist under terræn. Koten er incl. græsdækket på bygningens tag, men excl. rækværk). Inden for byggefelterne må opføres bebyggelse og etableres veje, parkering, stier, aktivitetsarealer, beplantning mv. Bebyggelse, herunder også småbygninger, skilte mv. samt diverse anlæg som nævnt i pkt. 3.2 kan kun opføres, opstilles eller etableres efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. Den maximale bygningshøjde er fastsat som koter for at opnå, at bebyggelsen indplaceres harmonisk i landskabet og at udsigtsforholdene fra Lindholm Høje bevares. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Delområde A Bebyggelse skal med hensyn til proportioner, byggematerialer og farver fremstå på en måde, som er tilpasset områdets karakter af natur. September

20 Planbestemmelser Bebyggelse kan kun opføres efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 6.2 Delområde B Museumsbygningen (incl. butik, restaurant, undervisningslokaler mv.) må kun udformes i overensstemmelse med de principper for bygningsprofiler og facader, der er vist på Bilag 3. Ydervægge skal fremstå som en konstruktiv enhed fra terræn til tag. Ydervægspartier kan dog også udføres helt eller delvist i glas. Udvendige bygningssider, herunder synlige tage, må kun fremtræde i hvide og grålige nuancer. For den nedgravede del af museumsbygningen i byggefelt IV, må den frie facade mod vest kun fremtræde i grå farve. Bygningens tag skal fremstå som et ubrudt græsdække uden synlig vægflade set fra gravpladsen. Til døre, vinduesrammer, søjler, spær og lignende bygningsdele kan anvendes andre farver. Rækværk langs med eller omkring taget af den nedgravede bygning i byggefelt IV skal være en let konstruktion, som i den øvrige del af Lindholm Høje-området, i form af et "fårehegn", lavet af fx flækkede egestolper. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse, må der ikke foretages terrænreguleringer uden tilladelse fra Fredningsnævnet og Aalborg Kommune. 7.2 Fredskoven Fredskovområdet, se Bilag 2, skal vedligeholdes. Der må ikke fjernes træer uden tilladelse fra amtet. Træer der fjernes aht. byggeaktiviteterne skal genplantes efter aftale med amtet. 7.3 Beplantningsbælte Langs lokalplanens nordlige afgrænsning, på strækningen fra Gammel Hvorupvej til punkt c (jf. Bilag 2), udlægges areal til et beplantningsbælte bestående af 2 rækker af egnskarakteristiske løvfældende træer og buske, fx eg, hvidtjørn og blågrøn rose. 7.4 Belægning, veje og stier Vejene a-b og b-c, se Bilag 2, skal i al væsentlighed udføres i grus. Parkeringsbåse udføres i græsarmering. Den overordnede sti b-d skal anlægges i chaussésten (brosten). Øvrige stier skal i hovedsagen henligge i græs. 7.5 Aktivitetsområder Aktivitetsområderne, se Bilag 2, skal indrettes på en måde, som ikke virker skæmmende, jf. også pkt Aktivitetsområderne skal anlægges i græs/græsarmering, i grus eller i natursten/brosten og lign. På aktivitetsområdet vest for byggefelt IV må der ikke opstilles permanente installationer som borde, bænke, pavilloner mv. Der må dog etableres nødvendig rampe/trappe til forbindelse med den nedgravede del af museumsbygningen (flugtvej mv.). Aktivitetsområder kan kun etableres og indrettes efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 7.6 Oplag Der må ikke være udendørs oplag. Undtaget herfra er affaldscontainere og lign. der til gengæld skal placeres inden for tæt hegnede arealer i tilknytning til bebyggelsen i delområde I (se Bilag 2). 20 September 2005

21 Planbestemmelser Udendørs oplag i form af affaldscontainere og lign. samt indhegning af arealer, kan kun ske efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/ eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Veje Vejadgang må kun ske fra Gammel Hvorupvej, som vist i princippet på Bilag 2. Der udlægges areal til følgende veje: - Adgangsvejen a-b (Vendilavej) i 6-7 m's bredde, med en placering, som vist i princippet på Bilag 2. Ved punkt b skal vejen afsluttes med vendemulighed for turistbusser. - Servicevejen b-c i 4-5 m's bredde, med en placering, som vist i princippet på Bilag 2. Ved punkt c skal vejen afsluttes med vendemulighed for lastbiler. Anlæg af veje kan kun ske efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 8.2 Stier Der udlægges areal til den overordnede sti b-d i 3-4 m's bredde, med en placering, som vist i princippet på Bilag 2. Stien kan lejlighedsvis anvendes til vareog persontransport til museet. Ved punkt d etableres vendemulighed for personbiler. Øvrige stier udlægges i bredder på 3 m, og placeres, som vist i princippet på Bilag 2. Stierne skal anlægges i min. 1,50 m's bredde. Ovennævnte "øvrige stier" forudsættes især anlagt i græs, som slås i den udstrækning, det er nødvendigt af hensyn til fremkommeligheden i området. Anlæg af stier kan kun ske efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 8.3 Parkering Der udlægges areal til parkering langs Vendilavej, som vist i princippet på Bilag 2. Langs Vendilavej er der plads til ca. 100 parkerede personbiler samt enkelte turistbusser, hvilket skønnes at være tilstrækkeligt til at dække det normale behov. Anlæg af parkering kan kun ske efter forudgående tilladelse eller dispensation fra amtet og/eller fredningsnævnet samt tilladelse fra Aalborg Kommune. 9. Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.2 Kloakering Ny bebyggelse skal separatkloakeres. Det interne afløbssystem skal udformes med henblik på, at separat spildevand fra et fremtidigt, færdigsepareret, internt afløbssystem kan afledes til den offentlige spildevandsledning i Vikingevej. Overfladevand skal inden afledning til offentlig kloak forsinkes i bassin (fx underjordisk rørbassin), således at der maximalt afledes 1 liter/sekund pr. ha. med en overbelastningsfrekvens på n = 1/ Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativ. 9.4 Ledninger og kabler El-, telefon- og TV-kabler mv. skal fremføres under terræn. September

22 Planbestemmelser 9.5 Antenneanlæg Der må ikke opsættes antenneanlæg, som er synlige fra omgivelserne. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres virksomheder i miljøklasse 1-3, se Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Delområde B Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning, jf. punkt Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ophævelse af lokalplan Når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, ophæves lokalplan , Museum ved Lindholm Høje, tinglyst den , i sin helhed. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. 22 September 2005

23 Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. arkitekt September

24 Tinglysning 24 September 2005

25 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. September

26 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Restaurant Restauration o.l. 1-3 Kulturelle formål Museum/udstilling/galleri 1-3 Undervisning Forskning 1-3 Kursus/konference 1-3 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 26 September 2005

27 6n 4.00m Matrikelkort: Bilag 1 4l 25a 4.00m 5t Fredskov A 25c 5o B 5g Fredskov Voerbjerg By, Lindholm By, Lindholm Lindholm Fredskov 6d Ejerlavsgrænse 10al 10am 10z Gammel Hvorupvej 80a Vej 6h 10u 10an 8dn 77a 77b "cz" 11cp 8t 8by Rønne Alle 8bh 8bd 8bf 8dc 8bg 9bi 9em 8do Vikingevej Fredskov 8bv 8bk 8bz 8be Højens Alle "bd" 8aæ 8aø 80d Fredskov SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE AREAL DER OVER- FØRES TIL BYZONE MÅL 1:2000 (i A3-format) m Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning

28 4 7 Arealanvendelse: Bilag II B 11 III I d c Lindholm Høje Museet b VENDE- PLADS Fredskovsgrænse P P jf. matrikelkort A BEPLANTNINGSBÆLTE P P VENDILAVEJ a GAMMEL HVORUPVEJ IV nordlige højdepunkt kote 43 8 sydlige højdepunkt kote LINDHOLM HØJE RØNNE ALLE SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE BYGGEFELT (eksist. bebyggelse, jf. pkt. 5.2) BYGGEFELT (ny bebyggelse, jf. pkt. 5.2) P 24 HØJENS ALLE 45 VIKINGEVEJ AKTIVITETSOMRÅDE (jf. pkt. 3.2, 7.4) BEPLANTNINGSBÆLTE (jf. pkt, 7.2) FREDSKOV VEJ (principiel placering, jf. pkt. 8.1) PARKERING (jf. pkt. 8.3) 19 OVERORDNET STI (principiel placering, jf. pkt. 8.2) ØVRIGE STIER (principiel placering, jf. pkt. 8.2) KOTE (i meter) MÅL 1:2000 (i A3-format) m Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning

29 Illustrationsskitse: Bilag 3 Nord CAFETERIA EKSISTERENDE MUSEUMSBYGNING UDSTILLING AUDITORIE UDSTILLING FORMIDLINGS- RUM TILBYGNING Situationsplan (ikke i mål). Tværsnit set fra syd-vest (ikke i mål) Længdesnit set fra syd-øst (ikke i mål) Nord-vest facade (ikke i mål) Illustrationsskitserne er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Skitserne er udarbejdet af Arkitektfirmaet NORD as. AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO:

30

31

32 Oversigtskort VOERBJERGVEJ GAMMEL HVORUPVEJ LINDHOLM HØJE VANGEN FORBINDELSESVEJEN LINDHOLM KRIDTGRAV LINDHOLMSVEJ THISTEDVEJ Mål 1: m Lokalplanskabelon Aalborg Kommune