Lille Vildmose Centret

Transkript

1 Anmelder: Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde. TI f Lille Vildmose Centret Lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 34 ORIGIHiU K. Sejlflod Kommune Juni 2004

2 Hvad er en lokalplan Tilvejebringelse: Kommunalbestyrelsen står for udarbejdelse af lokalplaner ud fra planlovens bestemmelser, evt. i samarbejde med dem, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Kommunalbestyrelsen skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre Kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs- og byggearbejder. Kommunalbestyrelsen skal tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse: Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres i mindst 8 uger, og der skal oplyses om dato for indsigelsesfrist. Samtidigt skal kommunalbestyrelsen give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af ejendomme, der er omfattet af planen, og til foreninger, som ønsker underretning, Nordjyllands Amtsråd, Miljøministeren og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplan og kommuneplan. Er der opnået enighed mellem amtsråd og kommunalbestyrelse om evt. ændringer i forslaget, kan kommunalbestyrelsen, hvis der ikke er indkommet indsigelser, vedtage planen endeligt. Er der kommet indsigelser, kan lokalplanen først vedtages efterbehandling af disse og tidligst 4 uger efter indsigelsesfristen. Efter vedtagelsen foretages en offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejere, til dem, der har fremsendt indsigelser, samt til foreninger og myndigheder. Indhold: En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med planloven. Lokalplaner kan fx indeholde bestemmelser om overførsler af arealer til byzone, om anvendelse og udstykningsforhold, om bebyggelsens placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse af planens formål og dens forhold til anden planlægning. Retsvirkninger: Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter at den er bekendtgjort. Med henblik på at sikre planens gennemførelse kan kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Kommunalbestyrelsen kan inden for visse rammer give dispensation.

3 Indhold Indholdsfortegnelse: Side Redegørelse 1 Nyt lokalplanforslag l Lokalplanens baggrund l Kort beskrivelse af lille Vildmose l Lokalplanområdet 2 Eksisterende bebyggelse 2 Projektforslag 2 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 6 Kommuneplantillæg nr Lokalplanens bestemmelser 12 l Lokalplanens formål 12 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Veje, stier og parkering 13 5 Bebyggelsens omfang og placering 14 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 14 7 Hegn, beplantning og ubebyggede arealer 15 8 Servitutter 16 9 Jordforurening Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag nr. l Kortbilag nr. 2 Kortbilag nr. 3 Kortbilag nr. 4 Matrikelkort Administrationskort Bevaringskort Illustrationsplan Lokalplanen er udarbejdet af Nellemann Konsulenterne A/S sammen med Sejlflod Kommune

4 Lokalplan områdets placering NORD

5 Redegørelse Redegørelse Nyt lokalplanforslag Det første forslag til en lokalplan for Vildmosegård blev offentligt fremlagt l perioden fra den 9. juli (il den 3. september Efterfølgende har der været behov for at ændre afgrænsningen af lokalplanområdet, således at der blev mulighed for at anvende et større areal end tidligere til indhegnet område for dyr fra området. Udvidelsen skyldes bl.a. forventede krav fra veterinærmyndighederne om dobbelt hegning omkring vildsvin. Det er hensigten, at området skal indgå i formidlingen af Lille Vildmose, og at alle besøgende her kan se dyr fra området, som ellers kun ses på de guidede ture til Toft- og Høstemark Skove. Dyrene vil kunne betragtes bag hegn. På grund af den ændrede afgrænsning af lokal planområdet blev der i henhold til planloven udarbejdet et nyt lokalplanforslag, der på ny blev offentligt fremlagt. Lokalplanens baggrund l forbindelse med udviklingen af Lille Vildmose som naturpark er det hensigten, at der i tilknylning hertil skal etableres et formidlings- og aktivitetscenter. Lille Vildmose Centret. Vildmosegården er centralt placeret i Lille Vildmose og kan med rette kaldes den kommende naturparks omdrejningspunkt, hvilket er en af årsagerne til, at man har valgt at oprette Lille Vildmose Centret i tilknylning hertil. Med henblik på dette formål købte Sejlflod kommune Vildmosegården i Kommunalbestyrelsen i Sejlflod har i forlængelse heraf besluttet at udarbejde en lokalplan for at kunne realisere planerne foret formidlings- og aktivitetscenter for Lille Vildmose. Attraktionen i Lille Vildmose er naturen, og Lille Vildmose Centret skal fungere som en oase midt i den storslåede natur. Igennem sit indhold skal cenlret inspirere de besøgende til en nærmere udforskning af området og samtidig formidle de naturoplevelser, der kan opleves året rundt. Kort beskrivelse af lille Vildmose Størstedelen af Lille Vildmose ligger i Sejlflod Kommune, der afgrænses af Limfjorden mod nord og Kattegat mod øst. Uclxigt over Taftexø Lille Vildmose er omfattet af den største landfredning i Danmark, som dækker et område på omkring ha. En væsentlig del af fredningen omhandleren sikring af de landskabelige værdier i mosen. Lille Vildmose omfatter.

6 Redegørelse udover Danmarks største højmose, store græsnings- og spagnumarealer samt skovene Høstcmark og Tofte. Der arbejdes for. at Lille Vildmose skal blive en af Danmarks første nationalparker. Hvis nationalparken bliver en realitet, er det en vision, at dyrene skal kunne færdes indenfor et stort hegn omkring nationalparkens kerneområder. Lille Vildmose består af et plant område, der oprindeligt var havbund, med enkelte bakker ved Dokkedal i øst og Tofte Skov i syd. Mod vest ses de markante skrænter, der viser den oprindelige kystlinje. Udviklingen af området til nationalpark foregår i et samarbejde mellem Danmarks Naturfredningsforening, Aage V. Jensens Fonde. WWF. Skov- og Naturstyrelsen. Nordjyllands Amt. Sejlflod Kommune og lokale kræfter. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger midt i Lille Vildmose mellem Dokkedal i øst og Kongerslev i vest, og det afgrænses mod nord af Vildmosevej. Lokal planområdet omfatter Vildmosegården med havcanlæg og husmandsstedet med bagvedliggende arealer. Vildmosegården og husmandsstedet er afskåret fra hinanden af Birkesøvej og en markant afvandingskanal. Eksisterende bebyggelse Vildmosegården Vildmosegården består af stuehus, hestestald, driftsbygninger og tilhørende haveanlæg. Stuehus. hestestald og haveanlæg skal bevares, mens driftsbygningerne nedrives for at give plads til en fremtidig bebyggelse. Stuehuset, der er opført i 1768, har igennem tiderne spillet en væsentlig rolle i områdets kulturhistorie. Bygningen fremstår i dag som en hvidpudset længebygning med halvvalmet tag, der er beklædt med rødt bølgeeternit. Hestestalden Hestestalden fremstår hvidkalket på tre sider og med en bræddebeklædning på facaden mod gårdspladsen. Der er enkelte bevarede originale staldvinduer, taget er dækket med grå eternitplader og gavl trekanterne er bræddebeklædte. Vihlmosegå rde n s x lu e h ux Husmandsstedet Husmandsstedet består af et stuehus og en driftsbygning. Stuehuset er en rød teglbygning opført i 1950'erne med rødt eternittag, og driftsbygningen fremstår hvidkalket med gråt eternittag. Udhuset bærer et skilt med Møllesøgården. Projektforslag I foråret 2002 bad Sejlflod Kommune fern arkitektfirmaer om at komme med forslag til udformningen af det nye center. Hen-

7 Redegørelse Bebyggelsesplan f or del udvalgte projekt sigten var at sikre en høj kvalitet af det kommende formidlings- og aktivitetscenter med hensyn til bl.a. arkitektur og landskabstilpasning, I efteråret 2002 valgte et bedømmelsesudvalg et af projekterne til videre bearbejdelse. Det udvalgte projekt danner baggrund for lokalplanen. På arealet, der i dag indeholder Vildmosegårdens driftsbygninger, er der i projektet placeret en ny bygning, der indeholder ankomst, café, souvenirshop, udstilling, eksperimentanum. biograf/auditorium og feltstation.

8 Redegørelse Stueplan fru det udvalgte projekt Landskabs- og bygningsmæssigt er projektet bygget op omkring rummene; gårdrummet, parkruminet og det store landskab. I projektet er der indføjet akser som bygninger og beplantning disponeres i forhold til. Den nye bygning er udført som en længe, der plaeeres parallelt med Vildmosegårdens stuehus og saledes fuldfører det trelængede gårdmotiv. Der er vejadgang fra øst ad Birkesøvej, og parkeringen er placeret under en beplantning af træer og i umiddelbar nærhed af indgangen til centret, Ankomsten var oprindeligt udført som en sprække i længen, der delte udstilling fra café. og samtidig forbandt ankomstpladsen med gårdspladsen. Ankomsten er i en revideret udgave integrere! i bygningen. Caféen vender mod vest og har udsigt til Birkesøen. En del af cafeen ligger som det eneste lokale på første sal. De Øvrige lokaler befinder sig j stueplan. UdAif>tfra den kommende café Udstillingsarealerne er fortrinsvist belyst fra nord. dels ved traditionelle vinduer og dels ved ovenlys. Facaderne af tjærebehandlct træ og zink vurderer bedømmelsesudvalget vil indgå smukt i landskabet og områdets øvrige bebyggelse. Som en del af projektet er der udarbejdet et forslag til et tårn, der er placeret på ankomstpladsen. Tårnet er givet en fin udformning, men skal reduceres i højden, for at kunne realiseres. Der er ligeledes planlag! en perronbygning nær den nye bygning. Det er hensigten, at de besøgende kan begynde deres naturoplevelse i et lille tog. der skal køre til den nyetablerede Birkesø.

9 Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende områdets anvendelse, bebyggelser, veje og stier, parkeringsforhold, beplantninger og ubebyggede arealer. Bestemmelserne skal blandt andet sikre at området anvendes til formidlings- og aktivitetscenter og værksted for udøvende kunstnere, samt at intentionerne, der indgik i det udvalgte skitseprojekt fastholdes. Lokalplanen giver mulighed for at indrette et indhegnet område til dyr, som ikke alle har mulighed for at se ved færdsel i Lille Vildmoseområdet. Bebyggelse l lokalplanen fastsættes bestemmelser for bevaring af Vildmosegårdens stuehus og hestestald samt husmandsstedet. Der fastsættes derudover bestemmelser, der skal sikre, at ny bebyggelse opføres med respekt for landskabet og den øvrige bebyggelse samt i overensstemmelse med resultatet af det udvalgte arkitektprqjckt. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Vildmosevej og Birkesøvej. Der kan etableres stier indenfor området til nødvendige forbindelser mellem centrets funktioner, herunder op til tre broer over afvandingskanalen. Der skal anlægges parkeringsarealer til personbiler og busser. Derudover udlægges to reservearealer af tilsvarende størrelse, hvis det på længere sigt skulle vise sig nødvendigt. Beplantning og friarealer Lokalplanens bestemmelser skal blandt andel sikre, at Vildmosegårdens haveanlæg og bevaringsværdige hegn og træer bevares. Vitdinusegårdens

10 Redegørelse Forhold til anden planlægning Regionplanen ^w'j^a?azde m. J.200 m^ / I regionplan 2001 er området udlagt som regionalt råstofområde som efter endt indvinding overgår til naturområde. Nordjyllands Amt har godkendt et regionplantillæg nr. 129 for Ferie og Fritid. Heri er der er størstedelen af lokalplanområdet afgrænset og der er formuleret følgende bestem- ^'^ / ' < melser for området ef (Y*. 76, J J t 7.3 < <m <o c?, o «r<^ 2, J m. 200 n/ L/ mm.

11 Redegørelse Af regionplanen fremgår det umiddelbart, at området ligger i kvstnærhedszone B, planlagt kystlandskab, samt i et regionalt råstofområde (regionalt naturområde). Af regionplanens retningslinier fremgår dog, at området efter endt indvinding overgår til regionalt naturområde og således også kystnærhedszone A. Området ligger i den udtørrede Møllesø, hvor en kortlægning har vist, at der ingen anvendelige råstoffer findes. Området ligger således i dag i et regionalt naturområde og i kystnærhedszone A, regionalt kystlandskab. Desuden ligger området i internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000: EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 7 og EFhabitatområde n r. 18). Det nye ferie- fritidsområde placeres ikke i forbindelse med naturtyper eller arter, der danner grundlag for udpegningerne. Natura2000 området vurderes at kunne rumme et stigende antal besøgende, da de mest følsomme områder er indhegnede og adgangen reguleret. Færdsel er i den øvrige del kanaliseret af veje og fugletårne. Formålet med at etablere naturformidlingscentret er at støtte de regionale/internationale naturinteresser. Dette opnås ved at give mulighed for forskning og formidling af de naturinteresser, som findes i Lille Vildmose. Det vurderes, at centret er foreneligt med områdets landskabelige og natu r n læssige i n te res se r. Med retningslinien udlægges området til et særligt ferie- og fritidsområde og dermed kystnærhedszone B. Der er en uoverensstemmelse mellem Regionplantillæg nr. 129 og lokalplan n r. 30. J Størrelsen på det til centeret knyttede dvrehegn er i regionplantillægget ca. 6 ha. medens det i lokalplanen er på ca. 10 ha. Amtsrådets udvalg for Teknik og miljø har dertil besluttet: "At kommunens offentliggjorte planforslag for Lille Vildmose Naturformidlingscenter kan vedtages endeligt med et ca. 10 hektar stort dy re hegn uden forudgående regionplanlægning. Det begrundes med, at den konkrete udvidelse af planområdet vurderes at være af underordnet betydning for regionplanlægningens formål. " Arealudlægget kan blive taget ud af regionplanen ved senere regionplanrevisioner, hvis udlægget viser sig uaktuelt og ikke udnyttes. Den mere detaljerede og konkrete planlægning for området sker gennem kommune- og lokalplanlægningen. Fredningskendelsen. Lokalplanforslaget er omfattet af Fredningskendelsen af marts 1999 for Lille Vildmose. I kendelsen bestemmes det for lokalplanområdet: at højden af beboelsesbygninger ikke må overstige 8,5 m, og højden af driftsbygninger, siloer og lignende må ikke overstige 12,5 m. Inden for området er det tilladt at indrette museum og overnatningsanlæg for friluftslivet.

12 Redegørelse Naturbeskyttelse Afvandingskanalen er i henhold til regionplanen registreret som beskyttet naturvandløb, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, med 2 m bræminer på begge sider af kanalen. Afvandings kanalen I den nordlige del af Vildmosegårdens haveanlæg findes en mindre sø, der ligeledes er omfattet af naturbeskyttelseslovens S 3. Kystnært! ed szone Med regionplantillægget udlægges området til særligt ferie- og fritidsområde. Området vil herefter ligge inden for kystnærhedszone B, hvilket er planlagt kystlandskab. I henhold til Planlovens 5 a, stk. 4, skal der i lokalplaner for kystnære dele af byzonearealer eller arealer, som indgår i samspillet med kystlandskabet, redegøres for lokalplanens visuelle påvirkning af omgivelserne. Med undtagelse af et eventuelt tårn er ingen bygningsdel højere end 8,5 m over terræn. Lokalplanen giver mulighed for at etablere et tårn med en højde på op til 12,5 m over terræn og et grundareal på op til 7 m 2. Tårnet udføres som en let og elegant konstruktion, der harmonerer med Lille Vildmose Centrets arkitektur. Tårnet vil fungere som en platform for en fantastisk udsigt og som et vartegn for eentret. Tårnet opføres i træ, der skal fremstå med træets naturlige overflade, der enten tjære- eller oliebehandles. Fra vandsiden vil kun en mindre de! af tårnets øverste del kunne ses over den omkringliggende beplantning af meget høje træer. Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur om etablering af et formidlingscenter i forbindelse med fredningsområdet Lille Vildmose. Lokalplanområdet ligger imidlertid uden for kommuneplanens rammeområde, og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, der bringer overensstemmelse mellem kommune- og lokalplan. Kommuneplantillæg nr. 34 kan ses på side 10. Teknisk forsyning Klinik: Lokalplanornrådet skal tilsluttes et kloakeringsanlæg, som overholder de i regionplanen fastsatte målsætninger vedrørende kloakering. Vand: Området ligger i Dokkedal By Vandværks forsyningsområde. Varme: Opvarmning skal foregå med individuel opvarmning. Renovation: Renovalion skal foregå i henhold til det til enhver tid gældende regulativ.

13 Redegørelse Jordforurening I oktober 2003 foretog Sejlflod Kommune en forureningsundersøgelse på ejendommene, der er omfattet af lokalplanen. Ud af 6 miljøtekniske boringer er der konstateret jordforurening i 3 tilfælde. l rapporten om forureningsundersøgelsen oplyses det bl.a., at kilden til forurening ikke kan fastlægges med sikkerhed. Det vurderes imidlertid, at forureningen skyldes spild af olie eller forurenet fyldjord. For yderligere oplysninger henvises til rapporten, der kan fås ved henvendelse til Teknisk Forvaltning i Sejlflod Kommune. Kommunalbestyrelsen i Sejlflod er indstillet på at bortskaffe den forurenede jord inden den nye bebyggelse realiseres. Lokalplanen indeholder bestemmelser om. at bygge- og anlægsarbejder skal standses, hvis der konstateres jordforurening eller affaldsdepoter. Tilladelse fra andre myndigheder Der er pålagt landbrugspligt for del af matrikel nr, Igx indenfor lokalplanområdet. Det er derfor en forudsætning for planens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen ophæver landbrugspligten for dette område. I henhold til bekendtgørelse af lov om museer skal et museum i området kontaktes inden anlægsarbejder påbegyndes, således at der kan aftales en arkæologisk prøveundersøgelse. Udsigt fra Birkesøvej mod den kommende tlyreindlil'f-tting Perspektivtegning af det udvalgte projekt

14 Kommuneplantillæg nr. 34 Tillæg nr. 34 til Kommuneplan Med dette kommuneplantillæg fastsættes hovedstruktur og rammebestemmelser for lokalplanområdet, der omfatter Vildmosegården og dens nære arealer. Hovedstruktur Af kommuneplanens hovedstruktur fremgår det, at Sejlflod Kommune i samarbejde med Nordjyllands Amt og Danmarks Naturfredningsforening har rejst en fredningssag, der omfatter Lille Vildmose. Formålet med fredningen er at sikre en beskyttelse af den unikke natur og en bevaring af det store åbne landskab, som mosen udgør. Der vil samtidig blive lavet tiltag til at formidle mosens historie og Søre dele af mosen mere tilgænge- Hg- Etableringen af et formidlingscenter er således i overensstemmelse med hovedstrukturen. Loka lp lån ramme r Lokalplanområdet ligger udenfor kommuneplanens rammeområder. Med nærværende kommuneplantillæg overføres lokalplanområdet til et nyt selvstændigt område til offentlige formål med betegnelsen Of. 3, Vildmosegård. De generelle bestemmelser for offentlige områder fastsætter blandt andet: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kommunal administration, kirker, skoler, institutioner samt bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg. Til denne generelle bestemmelse føjes med dette tillæg at offentlige formål ligeledes omfatter formidlings- og aktivitetscentre. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen fastlægger følgende bestemmelser for område Of. 3, Vildmosegård: Anvendelse: Offentlige formål som formidlings- og aktivitetscenter med tilhørende faciliteter til administration, lager, undervisning, laboratorium, et indhegnet område til dyr fra Lille Vildmose, et mindre omfang af overnatningsmuligheder samt udstilling og mindre værksteder for kunstnere. Bebyggelsestæthed: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35 %. Bygningshøjde: Bebyggelsen må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Undtaget er et udsigtstårn, som forventes at få en højde på 12,5 m. Ny bebyggelse: Ny bebyggelse skal gives en udformning og placering, som harmonerer arkitektonisk med den eksisterende bebyggelse i området. Bevaring: Det skal sikres, at afvandingskanalen, Vildmosegårdens haveanlæg og gamle markante he^n bevares. 10

15 Kommuneplantillæg nr. 34 Afgrænsning af det nye rammeområde Of. J, Vi! dm os e gård.

16 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr for Lille Vildmose Centret Med hjemmel i loven om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: l Lokalplanens formål 1. l Lokalplanens formål er: at give mulighed for at opføre et formidlings- og aktivitetscenter i tilknytning til Lille Vildmose, at sikre mulighed for at etablere en smuk og harmonisk bebyggelse, der dels indpasses i landskabet og dels tilpasses de omkringliggende bebyggelser, at sikre bevaring af værdifulde landskabstræk og beplantning. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matriklerne l gu og ler samt dele af matriklerne Igx og lek, alle Vildmosegård, Mou. Lokalplanen omfatter desuden alle matrikler, der efter den l. juni 2003 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne I, II og III. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse Område f 3. l Område I må kun anvendes til offentlige formål som formidlings- og aktivitetscenter med tilhørende faciliteter til administration, lager, undervisning og værksted/laboratorium, herunder overnatningsmulighed samt udstilling og værksted for udøvende kunstnere. 3.2 Indenfor område I udlægges byggefelterne A og B som vist på kortbilag nr Byggefelt A må kun anvendes til formidlings- og aktivitetscenter med tilhørende faciliteter. 12

17 Bestemmelser 3.4 Inden for byggefelt A kan der indrettes en cafe/restaurant og en mindre souvenirbutik på max. 200nr i forbindelse med formidlings- og aktivitetscentret. 3.5 Byggefelt B kan anvendes til perronbygning, udsigtstårn, primitive overnatningshytter og bygninger til opmagasinering. Område II 3.6 Område II må kun anvendes til haveanlæg i forbindelse med formidlings- og aktivitetscentret. Område II f 3.7 Område III må kun anvendes til indhegnet område for dyr fra Lille Vildmose fredningsområdet som en del af formidlings- og aktivitetscentret. 4 Veje, stier og parkering 4. l Vejadgang til området skal ske fra Birkesøvej og/eller Vildmosevej ved punkterne A og B som vist på kortbilag nr. 2. Vejadgang til ejendomme syd og vest for den nedlagte del af Birksøvej skal ske fra Vildmosevej ved punkt D. Såfremt det viser sig nødvendigt, kan der etableres yderligere en vejadgang til området ved punkt C. 4.2 Veje må anlægges med en kørebanebredde på op til 5 m. 4.3 Birkesøvej nedlægges som vej på strækningen, der er vist på kortbilag nr Der skal sikres stiadgang for både gående og cyklende ad Birkesøvej til Birkesøen. Langs Birkesøvej skal der ligeledes sikres mulighed for etablering af spor til togbanen fra Lille Vildmose Centret til Birkesøen. Der kan derudover etableres eventuelle stier, der findes nødvendige for sammenhængen mellem formidlings- og aktivitetscentret, parkeringsarealer og naturen. 4.5 Der skal anlægges et parkeringsareal svarende til mindst 30 personbiler og mindst 5 busser. Derudover skal der udlægges et reserveareal til parkering, svarende til 30 personbiler og 5 busser som vist på kortbilag nr Parkering skal i princippet finde sted inden for de på kortbilag nr. 2 markerede områder. 13

18 Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering Område I 5. l Den bevaringsværdige bebyggelse, der er vist på kortbilag nr. 3 skal bevares. 5.2 Formidlings- og aktivitetscentret skal opføres inden for byggefelt A, der er vist på kortbilag nr Inden for byggefelt B kan der opføres mindre bygninger som perronbygning og udsigtstårn, samt bygninger til opmagasinering og primitive overnatningshytter. Disse bygninger skal fremstå med en arkitektur og et materialevalg, der svarer til den nye bebyggelse. 5.4 Ny bebyggelse må ikke overstige et bruttoetageareal på m Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage med en mindre del i 2 etager. Undtaget fra denne bestemmelse er et eventuelt udsigtstårn. 5.6 Ingen bygningsdel, med udtagelse af et udsigtstårn, må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 5.7 Højden på et udsigtstårn må ikke overstige 12,5 m og grundarealet må ikke overstige 16 nr. Område II 5.8 Der må ikke opføres bebyggelse inden for område II. Område III 5.9 Inden for område III må der kun opføres mindre bebyggelse, der er nødvendig for områdets drift Bebyggelsen må kun opføres med en etage. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6. l Det gennemgående facademateriale skal være bræddebeklædning med mindre partier af zink og glas. Andre facadematerialer såsom murværk og puds kan tillades på mindre facadepartier såfremt det styrker bygningens arkitektoniske udtryk 02; den samlede helhed. 14

19 Bestemmelser 6.2 Træfacader skal fremstå med træets naturlige overflade og gives en behandling med tjære, olie eller lignende. 6.3 Tage på ny bebyggelse skal udføres som flade tage. Tage på mindre bygninger kan have andre former, hvis det kan indpasses i den øvrige arkitektur. 6.4 Tage på ny bebyggelse beklædes med tagpap eller zink. 6.5 Vinduer, døre og indgangspartier skal udføres med rammer af metal eller træ, der kan fremstå med materialets naturlige overflade eller males hvidt, gråt eller sort. 6.6 Skilte og reklamer skal tilpasses byggeriets arkitektur og respektere landskabet. 6.7 Synlige tagrender skal udføres i zink. 7 Hegn, beplantning og ubebyggede arealer 7. l Eksisterende hegn, der er vist på kortbilag nr. 3, skal bevares og vedligeholdes. Ved dyreindhegningen i område III er det tilladt at opstamme det eksisterende hegn, hvis det er nødvendigt for at kunne betragte dyrene. 7.2 Der skal etableres en tæt træbeplantning som løvtag over parkeringsarealerne, som vist på kortbilag nr. 2. Træerne skal bestå af egnstypiske træer. 7.3 Område II skal bevares og vedligeholdes som haveanlæg i sin nuværende form og udtryk. Dette gælder ligeledes for de høje gamle træer i haven. 7.4 Afvandingskanalen, der løber gennem områder, skal bevares og må ikke overdækkes. Udover de nuværende forbindelser på tværs af kanalen kan der etableres yderligere 2 broer/trædæk for at sikre uhindret passage mellem de enkelte funktioner i området. 7.5 Der kan etableres en terrasse for udeservering fra café/restaurant med et areal på op til 100 m Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.7 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 7.8 Der må ikke foretages terrænreguleringer. 15

20 Bestemmelser 7.9 Naturtilstanden af Hovedkanalen og søen i Vildmosegårds haveanlæg må ikke ændres uden tilladelse fra amtet. 8 Servitutter 8. l Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 9 Jordforurening 9. l Hvis der under bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening eller affaldsdepot, skal arbejdet straks standses, og kommunalbestyrelsen skal underrettes herom, jf. Lov om forurenet jord. Arealer, der er registreret som affaldsdepoter, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, medmindre arealet frigives til pågældende formål. 10 Retsvirkninger 10. l Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Den hidtidige lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16

21 Lokalplan nr Vedtagelsespåtegninger 11 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 5. november 2003 På kommunalbestyrelsens vegne den 14. november 2003 Kristian Schnoor Borgmester Kommunaldirektør Lokalplanen og kommuneplan tillægget er endeligt vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 30. juni 2004 På kommunalbestyrelsens vegne Kristian Schnoor Borgmester Carlsen Kommunaldirektør 17

22 ! Lokalplangrænse LOKALPLAN NR MATRIKELKORT KORTBILAG NR. 1 MÅL 1:4.000

23 BJ Lokalplangrænse ^ j Delområdegrænse ^ Byggefelt A 2 Byggefelts Gårdsplads Parkering Vejadgang LOKALPLAN NR ADMINISTRATIONSKORT KORTBILAG NR. 2 MAL 1:4.000

24 * Lokalplangrænse nedlægges Bygning, der skal bevares Bygning, der nedrives Beplantning, der skal bevares LOKALPLAN NR BEVARINGSKORT KORTBILAG NR. 3 MAL 1:4.000

25 NORD LOKALPLAN NR ILLUSTRATIONSPLAN KORTBILAG NR. 4 MAL 1:4.000

26 *** * *** Side: 18 * * * * * * * * * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l GU m.fl., Vildmosegård, Mou Ejendomsejer: Sejlflod kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr lyst på de i 2 nævnte matr. nre.: l GU, l CR, l GX og l EK Vildmosegaard, Mou Retten i Aalborg den Karin B. Nielsen Tlf