Drifts- og investeringsplan A/B Lindstrand

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Drifts- og investeringsplan A/B Lindstrand"

Oscar Davidsen
10 år siden
Visninger:

1 Drifts- og investeringsplan A/B Lindstrand

2 Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse

3 Rør til brugsvand/faldstammer

4 Rør til brugsvand/faldstammer Tilstand Samtlige rør til brugsvand og faldstammer er udskiftet Der er ingen løbende vedligeholdelse af væsentlig karakter. Vurderet levetid er minimum 50 år.

5 Centralvarmeanlæg

6 Centralvarmeanlæg Tilstand Varmevekslere, rør til varmeforsyning og radiatorer vurderes at være i god stand. Cirkulationspumpe og indreguleringsventiler er udskiftet I alle lejligheder er udskiftet termostatventiler og termostater i Der er ingen aktuelle planer om yderligere renovering af centralvarmeanlæg.

7 El-forhold

8 El-forhold Tilstand Hovedkabler i opgange er udskiftet Udskiftning til HPFI-relæ i samtlige lejligheder er ligeledes foretaget Der udestår renovering af hovedtavle, se nærmere under Investeringer.

9 Lindenovsgade

10 Lindenovsgade Tag vurderes i god kvalitet og med intakt understrygning. Udskiftning skønnes nødvendig inden for perioden Facade er renoveret i henholdsvis 2001 (gade) og 2005 (gård). Skønnet levetid 30 år. Vinduer er udskiftet i henholdsvis 2001 (gade) og 2005 (gård). Skønnet levetid 30 år. Elevatorer er renoverede Skønnet levetid 40 år. Opgange er gennemrenoverede Vedligeholdelse foretages løbende over driftsbudgettet.

11 Strandboulevarden

12 Strandboulevarden Tag vurderes i god kvalitet og med intakt understrygning. Udskiftning er foretaget i Facade er renoveret i Skønnet levetid 30 år. Vinduer er renoverede i Vedligeholdelse skønnes nødvendig Opgange er gennemrenoverede Vedligeholdelse foretages løbende over driftsbudgettet.

13 Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse

14 2010 rør til brugsvand/faldstammer Udskiftning af rør til brugsvand og faldstammer i Lindenovsgade. Budget jf. licitation afholdt i ,2 mio.kr. Udføres i 1-2 etaper i 2010.

15 2010 diverse Istandsættelse af erhvervslejemål kr. Nedgravning af fiberkabel i forbindelse med ny internetleverandør, jf. budget besluttet på ex. generalforsamling kr.

16 2011 el-forhold Renovering af hovedkabler ind til bygningen, hovedtavle og føringsveje i kælder. Underdimensionering af kabler i forhold til behov (flere ampere = 3 faset strøm). Priser indhentet fra to firmaer i 2009 og opdateret i Renovering forventes foretaget i 2011.

17 2011 altaner Bestyrelsen forventer opstart i Der forventes anvendt ca kr. til undersøgelse af området og udarbejdelse af idekatalog.

18 Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse

19 Investering Projektering Godkendelse Udførelse Rør til brugsvand/faldstammer Diverse (istandsættelse af erhvervslejemål) Diverse (nedgravning af fiberkabel m.v.) Udskiftning af hovedkabler, renovering af hovedtavle m.m. i kælder. Licitation forår 2009 Generalforsamling Tilbud indhentet forår 2010 Generalforsamling Tilbud indhentet 2009 Tilbud indhentet forår 2009, opdateret forår 2010 Ex. generalforsamling Generalforsamling Altanprojekt Efterår 2011 Generalforsamling

20 Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse

21 Acceptabel stigning forudsætninger Stigning ca. modsvarende nettoprisindekset. Ingen større underskud på driften.

22 Acceptabel stigning forudsætninger Acceptabel stigning kun mulig pt. med variabelt lån (omlægning til fastforrentet senere). Afdragsfrihed på alle lån i mindst 10 år. Konsekvens ved rentestigning med 1 % = Stigning ca. modsvarende nettoprisindekset.

23 Investering Estimat Kapitalbehov i 2010 Kapitalbehov i 2011 Kapitalbehov i 2012 Rør til brugsvand/ faldstammer Diverse (istandsættelse af erhvervslejemål) Diverse (nedgravning af fiberkabel m.v.) El-forhold etape 2 (Vangstrup El tilbud) Altanprojekt (projektering)

24 Lånetype refinansiering af F1 lån

25 Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse

26 Stigning i boligydelse 2010 Kapitalbehov ,0 mio.kr. Foreslået refinansiering F1 lån. Renteomkostning medfører stigning i boligydelse på 15 kr. pr. m2

27 Stigning i boligydelse 2011 Kun nødvendig ved rentestigning eller uforudsete ændringer i foreningens økonomi!

28 Stigning til boligydelse

29 Stigning i boligydelse (akkumuleret) L L L SB SB SB 64

Relaterede dokumenter

Strategi for lån A/B Lindstrand. Præsenteret på generalforsamlingen 2013 Senest opdateret efter refinansiering april 2013

Strategi for lån A/B Lindstrand Præsenteret på generalforsamlingen 2013 Senest opdateret efter refinansiering april 2013 Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Formål... 3 Foreningens lån i hovedtræk... 3