1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts

Transkript

1 1-18 Haunstrupgård Renovering Informationsmøde d. 5. marts

2 Forslag om renovering er fremsendt. På mødet d. 21. marts skal det besluttes om renoveringen skal igangsættes. Ekstra ordinært afdelingsmøde d. 21. marts 2018

3 Gennemgang af forundersøgelsen Indhold i forslag Proces for renoveringen Økonomi inkl. huslejekonsekvenser Total økonomi inkl. huslejekonsekvenser Dagsorden

4 Tilstandsrapport 2015 Forundersøgelse 2017 Miljøundersøgelser 2017 PPV-planen (Planlagt Periodisk Vedligeholdelse) Input til PPV-planen Baggrund

5 Spørgsmål tager vi bagefter

6 Udskiftning af tag Delvis renovering af murværk Udskiftning af Vinduer og altandøre Isolering af brystninger Isolering af kolde vægge Reparation af altanværn og altanbund Renovering af gårdarealer Forundersøgelsens omfang 1. del

7 Ventilation Renovering af faldstammer Renovering eller udskiftning af stigstrenge Maling af vægge i opgangene Renovering af linoleum i opgangene Forundersøgelsens omfang 2. del

8 Taget er fra 1968 og har flere tydelige problemer. Manglende sikring mod sne og regn Utætheder Tag

9 Råd og svampe skader Afstand mellem brandkarm og tag Tag

10 Nyt tag i bølgeeternit som nu Tagrender og tagnedløb i zink Udluftningshætter udskiftes Brandkarm tætnes til taget Udbedring af skader på konstruktion Tømning og opbevaring af inventar fra loftsrum Belysning på loftsrum Tag

11 Murværk er delvist renoveret hen over en årrække En del af Jens Munks Gade og Strandboulevarden mangler Murværk

12 Der udskiftes sten med skader Fuger udkradses og omfuges Sætningsskader ved port udbedres Revner udbedres og forstærkes Facade mod strandboulevarden afrenses. Murværk

13 Vinduerne er fra 1983 og har flere tegn på slid Dugruder Utætheder Løse og defekte lister Vinduer og altandøre

14 Vinduerne er fra 1983 og har flere tegn på slid Slidte fuger Nedbrudte sålbænke Vinduer og altandøre

15 Kældervinduerne i jern er de oprindelige og er meget slidte Kældervinduer udskiftes Glasbyggesten Der vil være en dialog med kommunens arkitekter vedrørende glasbyggestenene. Vinduer og altandøre

16 Der ønskes nye vinduer i træ/aluminium Opdeling så vidt muligt som oprindelig Udadgående Eksempler på vinduesopdeling Der vil være en dialog med kommunens arkitekter vedrørende materialevalg og opdeling Vinduer og altandøre

17 En udskiftning vil give: Mindre energiforbrug Bedre komfort Mindre vedligeholdelse Vinduer og altandøre

18 Der etableres nye sålbænke i skiffer De eksisterende vinduesplader bibeholdes og genbruges Vinduer og altandøre

19 Kommunen har krav til ejendommen (klasse 3) Træ/træ vinduer og altandøre Øget vedligeholdelse Males hvert 6-7 år Meget høj udgift ca. 300 kr. om måneden Fastholdes kravet udføres vinduerne ikke I stedet eftergås vinduerne. Vinduer og altandøre

20 Indvendig isolering af brystninger Bedre komfort Bedre varmeforbrug Isolering af brystning

21 Indvendig isolering af brystninger Isolering af brystning

22 Isolering udvendigt På væggen ved altanen ind mod naboen Isolering af kolde vægge

23 Isolering udvendigt Der anvendes et isoleringsmateriale med høj isoleringsevne. Afsluttes med puds og maling Mindre varmeforbrug Mere komfort Isolering af kolde vægge

24 Boreprøver har vist rust i armeringen på nogle altanbrystninger Revner repareres Armering med rust udskiftes Brystninger udskiftes Reparation af betonbrystningen på altanerne

25 Der er flere steder set tegn på at membranen på altanbunden ikke er intakt. Disse membraner udbedres. Reparation af altanbund

26 Der er ønske om at forbedre arealerne imellem gårdene Ny legeplads Supplerende belysning Belægning og beplantning på brandvej Haveareal Miljøskur Gårdarealer

27 For at få et bedre indeklima er muligheden for ventilation undersøgt Nye tætte vinduer kræver bedre luftskifte Risiko for øget skimmelsvamp og rådskader Ventilation

28 Ventilation med et mekanisk centralt system placeret på loftet. I lejlighederne føres rør til indblæsning i loftet. lydløst Bedre indeklima Ingen problemer med råd og svamp Der vil være dialog med myndighederne vedrørende placering af indblæsningsriste på facaden. Ventilation

29 Som med vinduerne Fastholdes krav fra kommunen vedrørende vinduerne udføres ventilationen ikke I stedet renses ventilationskanalerne. Ventilation

30 Faldstammerne er flere steder fra 1941/42 De er nedslidte og trænger til renovering Flere forskellige materialer PP, PVC, støbejern, stål og asbest-beton Rustblomstringer Overfladerust Tæringer Faldstammer renoveres

31 Renovering med Relining Faldstammer renoveres

32 Relining Mindre gener for beboerne Færre følgearbejder Billigere Faldstammer renoveres

33 Vandrørene har flere steder tæringer og overfladerust Hårdt vand i København Høj alder for systemet Flere forskellige mettaler i systemet Dårlig stand Vand stigstrenge renoveres

34 Forsyningen (hovedstikket) er fra byggeriets opførelse og forventes at være nedslidt Mindre god stand (iht. HOFOR) Cirkulationsledninger i kældre er udskiftet Det anbefales at udskifte eller renovere brugsvandssystemet Mindre vedligeholdelse Mere stabilt system Vand stigstrenge renoveres

35 Når der udskiftes stigstrenge skal der også monteres vandmålere på systemet Er lovkrav Sikrer en bedre fordeling af vandforbruget Det undersøges om der er mulighed for at reline stigstrengene og undgå nogle af følgearbejderne Vand stigstrenge renoveres

36 Der er ønske om at opfriske opgangene Maling af vægge Reparation af linoleum på gulvet Fornyelse af opgangene

37 Rådgiverudbud Udbudsmat. udarbejdes Tilbudsperiode Licitation Aftale med rådgiver Ca. 2 måneder Projektering Registrering Myndighedsbehandling Hovedprojekt Ca. 6 måneder Proces

38 Udbud Prækvalifikation Tilbudsperiode Licitation Stand still Kontraktindgåelse Ca. 5 måneder Proces

39 Udførelse Mobilisering Opstart af første del Afslutning af første del Opstart af anden del Afslutning af anden del Ca. 20 måneder Proces

40 Anlægssum: ca.158 mio. kr. PPV midler: ca.11 mio. kr. + 2,8 mio. kr. årligt Tilskud: Trækningsret - ca. 8,8 mio. kr. Co2 tilskud ca kr. Lån udløber: 2,1 mio. kr. årligt (fra 2019) Varmebesparelse: kr. årligt Økonomi projekt

41 Lån: 30 årigt realkreditlån med årlig ydelse på ca. 3,4 mio. kr. Huslejestigning: ca. 138 kr. pr. m2 pr. år 19,3 % Svarende til eksempelvis: 2 rums lejlighed på 54 m2 623 kr. 2 rums lejlighed på 64 m2 738 kr. 3 rums lejlighed på 71 m2 819 kr. Økonomi projekt

42 Anlægssum: ca.104 mio. kr. PPV midler: ca.11 mio. kr. + 2,8 mio. kr. årligt Tilskud: Trækningsret - ca. 8,8 mio. kr. Co2 tilskud ca kr. Lån udløber: 2,1 mio. kr. årligt (fra 2019) Varmebesparelse: kr. årligt Økonomi projekt uden vinduer og ventilation

43 Lån: 30 årigt realkreditlån med årlig ydelse på ca kr. Huslejestigning: ca. 14 kr. pr. m2 pr. år 1,9 % Svarende til eksempelvis: 2 rums lejlighed på 54 m2 63 kr. 2 rums lejlighed på 64 m2 75 kr. 3 rums lejlighed på 71 m2 83 kr. Økonomi projekt uden vinduer og ventilation

44 Budget for ejendommen: 25 kr. pr. m2 pr. år - svarende til ca. 3,5% i 2019 og 2020 Normale stigning: 18 kr. pr. m2. pr. år - svarende til ca. 2,5% Økonomi total

45 Oversigt huslejekonsekvens 2019: 3,5%+2,5% = 6% 2020: 3,5%+2,5% = 6% 2021: 2,5%+19,3% = 21,8% (4,4 %) Økonomi total

46 Oversigt huslejekonsekvens budget og projekt Svarene til eksempelvis: rums lejlighed på 54 m2 194 kr. 194 kr. 702 kr. (144 kr.) 2 rums lejlighed på 64 m2 194 kr. 194 kr. 832 kr. (171 kr.) 3 rums lejlighed på 71 m2 194 kr. 194 kr. 923 kr. (189 kr.) Økonomi total

47 Spørgsmål