LOKALPLAN GREV KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND

Transkript

1 LOKALPLAN GREV KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplan er udarbejdet af Greve kommune, byplanafdelingen i samarbejde med A/S Bolind. Journal nr.: Trykt d. 3. juli 1987 Indholdsfortegnelse side Forord 1 Retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 6 Kortbilag

3 FORORD Denne lokalplan omfatter et endnu ubebygget areal i Greve Strandby. Arealet er ca. 100 m x 130 m, svarende til ca. 1,3 ha. Det ligger ved Greve Centervej, m fra Greve Center og stationen, således som vist på fig. 1. Lokalplanens indhold Eftersom lokalplanområdet ikke er særlig stort, er det heller ikke tanken at opføre mange boliger på arealet. Maximalt kan der bygges 60 boliger, hvoraf halvdelen opføres i 3-etages blokke og den anden halvdel i to 4- etages bygninger. Bebyggelsesprocenten er fastsat til max. 35, hvilket betyder at området kan blive lidt tættere end Lærkehegnet I, bebyggelsen syd for, men ikke så tæt som Bøgehegnet, nabobebyggelsen mod øst. Som det fremgår af fig. 2 og 3 deles bebyggelsen af stamvejen Lærkehegnet, idet denne tillige er adgangsvej for de 90 boliger, som ligger syd for lokalplanområdet. 1

4 Vest for vejen Lærkehegnet giver lokalplanen mulighed for at opføre 3 rækkehuslænger med boliger i to boliglag. Boligerne i stueetagen har hver en lille privat sydvendt have, mens man fra boligerne ovenpå opnår en vis udsigt, idet lejlighederne er i to planer. Parkeringen foregår som vist på fig. 3 ud for hver lejlighed. Øst for Lærkehegnet kan de to 4-etages bygninger opføres med traditionelle opgange. Bygningerne sammenkædes af en mellembygning, der enten kan være en enkelt boligblok i max. 3 etager eller en decideret mellembygning, hvis primære funktion er at samle visse fælles faciliteter og give adgang fra p-plads til det fælles friareal på sydsiden af bebyggelsen. Mellembygningen skal under alle omstændigheder sammenkæde de to etageblokke og give den førnævnte adgang til grønningen. Parkeringen til etageboligerne foregår på fælles p-plads. Lærkehegnet som 40-vej Vejen, Lærkehegnet, som passerer midt gennem lokalplanområdet og den nye bebyggelse syd for, skal betjene ca. 150 boliger. Da bebyggelsen ligger på begge sider af vejen, og vejen desuden krydses af tværgående stier, 2

5 vil der uden tvivl opstå nogen gang/cykeltrafik både på tværs af og langs med kørebanen. Dette trafiksikkerhedsmæssige problem skal løses ved at vejen, Lærkehegnet, udformes som en slags 40-vej, hvorved menes, at vejen udformes med trafikdæmpende foranstaltninger, således at bilernes hastighed nedsættes til max. 30 km/t. Eftersom vejen allerede er anlagt, stiller lokalplanen ikke krav om dette, men den åbner mulighed herfor. Friarealplan Som supplement til bebyggelsesplanen skal der udarbejdes en friarealplan for en samlet disponering af lokalplanområdets friarealer. Denne plan skal sikre, at områdets regnvandsbassin kan fungere som en del af det fælles friareal. Boligerne øst for tilkørselsvejen skal placeres således, at der kan etableres et ca. 15 m bredt skærmbælte langs Greve Centervej, og således at der samtidig sikres størst muligt friareal mod syd. De boliger, der har direkte adgang til dette friareal, må indrettes med små solkroge i form af en halvåben planteskærm, der kan opleves som en naturlig del af friarealet. 3

6 Lokalplanen kræver, at der udlægges areal ti]. 1 1/2 p-plads pr. bolig. De fleste af disse p-pladser skal anlægges inden indflytning, mens resten blot skal sikres arealmæssigt og tilplantes, indtil de bliver anlagt. De p-pladser, der etableres langs Lærkehegnet, skal gives et grønt præg med opstammede træer, som vist på bilagets fig. 3. Kommuneplan For vedtagelsen af denne lokalplan har det været en forudsætning, at der samtidig blev gennemført ændringer i kommuneplanen Dette er sket med vedtagelsen af tillæg nr. 2, der tillader, at boligerne kan opføres i en kombination af tæt/lav og etagehusbebyggelse. På baggrund af forhistorien omkring magelægsaftalerne i Greve Strandby har byrådet føjet følgende bemærkninger til beslutningsprotokollen: Ved kommuneplanrevisionen ændres bebyggelsesprocenten på område 13 C til 28,6. Desuden opskrives det maximale boligtal i overensstemmelse hermed. Som indledning til revisionen af kommunepla- 4

7 nen optages i efteråret 1987 drøftelser med GAB om boligantal/byggeret. Eventuel overskydende byggeret forhandles placeret andet sted i kommunen. RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

8 LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE I GREVE STRANDBY I henhold til lov om kommuneplanlægning (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: formål - at der inden for området kan opføres både tæt/lave og etageboliger, - at området vejbetjenes og bebygges i overensstemmelse med de byplanmæssige intentioner for den planlagte bebyggelse af Brogårdens samlede arealer, - at adgangsvejen kan udføres med trafikdæmpende foranstaltninger, og - at lokalpiariområdet med henblik på vej- og stiføring, bebyggelsens udseende og anlæg af friarealer får karakter af en helhed. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med område kraftig stiplet signatur på kortbilagets fig. 1 og omfatter matrikelnumrene 15 ev og 15 et, Greve by, Greve, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1986 udstykkes fra disse ejendomme. 3 Områdets 3.1 Området må kun anvendes til boligforanvendelse mål med tilhørende fællesbygninger og -faciliteter. På arealet vest for tilkørseisvejen, Lærkehegnet, skal boligerne opføres som rækkehuse. På arealet øst for Lærkehegnet skal boligerne opføres som etagebebyggelse. 3.2 Inden for rammerne af den maximale bebyggelsesprocent kan der, med byrådets tilladelse, opføres mindre fælles bygninger og tekniske anlæg såsom transformerstationer, varmeveksleranlæg, redskabsskure m.v. 6

9 3.3 Det på kortbilagets fig. 1 med vandret skravering viste areal er del af et regnvandsbassin. x) Regnvandsbassinet skal integreres i et større fælles friareal, der tillige skal betjene den syd for liggende tæt/lave boligbebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages udstykning, der strider mod bebyggelsesplanens intentioner. Således må de på kortbilagets fig. 2 viste fælles friarealer ikke udstykkes. 5 Veje, stier 5.1 Lokalplanområdet vejforsynes fra Greve og parkering Centervej, som vist på kortbilagets fig. 1 og Der udlægges arealer til veje, stier og fælles parkering med en beliggenhed, bredde og udformning i princippet som vist på kortbilagets fig. 1-4, idet: - Tilkørselsvejen (stamvej) Lærkehegnet udlægges i en bredde af 12 m, hvoraf max. 6 m anlægges som kørebane. Inden for den på kortbilagets fig. 2 med priksignatur viste strækning kan tilkørselsvejen, med byrådets tilladelse, udformes med trafik dæmpende foranstaltninger i henhold til reglerne i færdselslovens Indkørslerne, der forbinder Lærkehegnet med de enkelte p-pladser, udlægges i en bredde af 7 m, hvoraf 4 m anlægges som kørebaner. - Den øst-vest gående sti (a-b) udlægges i en bredde af 4 m, hvoraf 3 m befæstes. Stiens krydsning med tilkørselsvejen skal sikres efter reglerne i færdselslovgivningen. Såfremt adgangsvejen ændres til 40- vej, skal denne ændring tillige omfatte den krydsende sti. 5.3 Der udlægges areal til 1½ parkeringsplads pr. bolig. x) Arealets funktion som regnvandsbassin (herunder drift og vedligeholdelse) vil efterfølgende blive sikret ved deklaration. -7

10 I rækkehusområdet skal hver bolig i terræn forsynes med en privat parkeringsplads inden for adgangszonen, som vist på kortbilagets fig. 2 og 4. Øvrige parkeringspladser må kun indrettes som fællesparkering, således som vist på de på kortbilagets fig. 1 og 2 med P markerede steder. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer, må kun udføres som parkbelysning, eller som belysningsarmatur på facaden efter byrådets nærmere anvisning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan, udformet efter retningslinier som vist på kortbilagets fig Det maximale boligtal i lokalplanområdet må ikke overstige 60. Heraf skal halvdelen opføres som etageboliger og resten som tæt/lav bebyggelse (rækkehuse). 7.3 Etageboligerne skal fordeles på to lige store boligblokke og en mellembygning. Boligblokkene og mellembygningen skal parallelforskydes og sammenbygges i gavlene. 7.4 Etageboligerne må ikke opføres med mere end 4 etager. Facadehøjden må max. være 11 m og husdybden max. 8,5 m. Trappehus, karnapper og andre mindre bygningsfremspring medregnes ikke i husdybden. 7.5 Mellembygningen skal mindst være én etage mindre end de tilstødende boligblokke. Husdybden må ikke overstige 11 m. Bygningen skal opføres med en portgennemgang med en bredde på mindst 3m. 7.6 Rækkehusene må ikke opføres med mere end 3 etager. Facadehøjden må max. være 7,5 m og husdybden max. 8,5 m. 8

11 7.7 Udhuse og andre mindre bygninger må kun opføres med én etage. 7.8 Tage på beboelsesbygninger skal udformes som symmetriske sadeltage. Taghældningen (dvs. tagets vinkel med det vandrette plan) skal være mellem 30 og Tage på udhuse og andre mindre bygninger skal udformes som symmetriske sadeltage. Taghældningen skal være mellem 15 og 30. Sammenbygges disse med boligerne, skal taghældningen være den samme som boligernes, dog kan taget udføres med ensidigt fald Placering og udformning af udhuse i e- tageboligområdet skal særskilt godkendes af byrådet Carporte må kun opføres inden for adgangszonen i rækkehusområdet. Placering og udformning skal særskilt godkendes af byrådet. Carporte kan, uanset ovenstående bestemmelser, opføres med. fladt tag. 8 Bebyggelsens 8.1 Facadetegninger og materialer til opydre fremtræden førelse af boligerne skal forelægges byrådet til særskilt godkendelse. 8.2 Udover den for et boligområde nødvendige skiltning, må der ikke finde nogen form for reklamering eller lignende skiltning sted inden for lokalplanområdet. 8.3 Inden for lokalplanområdet må der kun opsættes udvendige antenneanlæg, såfremt; - byrådet har givet sin særlige tilladelse hertil, og - tilslutning til den i 10.4 nævnte fællesantenne ikke er mulig. 9 Ubebyggede 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantarealer ning, befæstelse eller lignende gives et udseende, der sikrer området den i formålsparagraffen nævnte helhedskarakter. 9.2 Hegning ved boliger må kun ske i rækkehusbebyggelsen og skal etableres som levende hegn. 9

12 Hegn kan suppleres med trådhegn, når dettes højde ikke overstiger 1,2 m. Hegn i boligskel kan dog udføres som fast hegn, når højden ikke overstiger 1,8 m. 9.3 I etageboligområdet kan der inden for en afstand af max. 4 m fra boligblokkenes sydfacader indrettes små private solkroge. Afgrænsning af disse arealer må kun udføres som en halvåben skærmbeplantning, der indgår som en naturlig del af fællesarealets beplantning. 9.4 Arealerne langs Greve Centervej, der er udlagt til reserveparkeringspladser, skal tilplantes indtil byrådet kræver parkeringspladserne anlagt. 9.5 Beplantning og befæstelse af fælles færdsels- og friarealer skal ske efter en af byrådet godkendt friarealplan. Planen skal gøre rede for områdets terræn- og hegnsforhold, placering og indretning af nærlegepladser, færdselsarealernes udformning samt beplantning og befæstelse af de ubebyggede arealer. X) 10 Forudsætninger 10.1 Før de enkelte boligblokke tages i for ibrugtagen brug, skal nedennævnte til boligerne af ny bebyggelse hørende anlæg være etableret: - Veje, stier og andre fælles færdselsarealer (jfr. 5.2) - nærlegepladser og øvrige friarealer (jfr. 9.5) 10.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være anlagt én parkeringsplads pr. bolig således: - til boliger med privat parkering skal der være anlagt én parkeringsplads pr. bolig inden for boligens adgangzone. - til øvrige boliger skal der være anlagt én parkeringsplads pr. bolig på de til formålet udlagte arealer til fællesparkering. x) Der skal tinglyses er deklaration, som sikrer, at der senest ved første indflytning oprettes en bankgaranti til gennemførelse af anlægsarbejderne i henhold til den af byrådet godkendte friarealplan. 10

13 10.3 Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarmecentralen Greve Strandby Fjernvarmeværk A.m.b.a. Ny bebyggelse kan ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Samtlige boliger skal tilsluttes fællesantenneanlægget ved bebyggelsen Flexibo. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. (Se dog 8.3) 10.5 Den i 9.5 nævnte friarealplan skal være godkendt af byrådet, inden ny bebyggelse kan tages i brug Af de under 5.3 nævnte parkeringspladser skal én p-plads pr. bolig være anlagt ved indflytningstidspunktet, og resten skal anlægges, når byrådet kræver det. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening, hvortil grundejerne i området har medlemspligt Grundejerforeningen skal senest oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, friarealer, legepladser og andre fællesarealer, dog med de begrænsninger som vil fremgå af deklaration for regnvandsbassinet, jfr Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af byrådet. 12 Ophævelse af 12.1 Den under den 26. marts 1973 af boliggældende planer ministeriet godkendte byplanvedtægt og deklaration nr. 24 for Greve Strandby ophæves for de i 2.1 nævnte ejendomme Den under den 20. november 1984 godkendte lokalplan nr ophæves for de i 2.1 nævnte ejendomme Med undtagelse af 1, 4, 14 og i deklaration for Greve Strandby, tinglyst den 31. juli 1969, ophæves deklarationens bestemmelser for de i 2.1 nævnte ejendomme. 11

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve byråd d. 26. maj Tinglyst d. 12

15

16 Sagsforløb Forår 1986 Bygge- og planlægningsforvaltningen udarbejder forslag til lokalplan og tilhørende tillæg til kommuneplanen i samarbejde med A/S Bolind Byrådet godkender lokalplanforslaget og kommuneplantillæg til offentliggørelse. Det pointeres i redegørelsen, at byrådet dermed ikke har accepteret en større bebyggelsesprocent på de resterende arealer i Greve Strandby end hidtil planlagt Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget annonceres i de lokale aviser og fremlægges til offentlig debat i 8 uger Tidsfristen for indsigelser udløber Efter indstilling fra bygge- og planlægningsudvalget behandler byrådet indkomne indsigelser og beslutter, at lokalplanen omarbejdes, således at den tilgodeser borgernes ønske om en mindre bygningshøjde og udnyttelse af grunden På grund af visse tvivlsspørgsmål omkring indgåede magelægsaftaler i Greve Strandby, beslutter byrådet, at gennemføre en partshøring om konsekvenserne af byrådsbeslutning af Byrådet genoptager behandlingen af lokalplansagen og drøfter evt. tilbagekøb af arealet samt ændring af kommuneplantillægget. Tilbagekøb afvises og flertallet beslutter, at indsigelserne mod lokalplanforslaget samt supplerende oplysninger om kommuneplantillæg forelægges på ny ved næste byrådsmøde Byrådet tilbagesender lokalplanen og tilhørende kommuneplantillæg til fornyet behandling i bygge- og planlægningsudvalget Efter indstilling fra bygge- og planlægningsudvalget vedtager byrådets flertal lokalplanforslaget og tilhørende kommuneplantillæg nr. 2 uden ændringer. Samtidig vedtager byrådet, at der i forbindelse med den kommende revision af kommuneplanen gennemføres yderligere ændringer i tillægsområdet, således at bebyggelsesprocenten hæves til 28,6 og det maximale boligtal opskrives i overensstemmelse hermed Lokalplanen og tilhørende kommuneplantillæg bekendtgøres i de lokale aviser, hvorved planen bliver retsgyldig.