ANDELSBOLIGFORENINGEN EDVARD FALCKS GADE 3-5 CVR-NR.

Transkript

1 ø ø ±Æ ªÆª ƪ ± øµ ª ª µøæ ANDELSBOLIGFORENINGEN EDVARD FALCKS GADE 3-5 CVR-NR ÅRSRAPPORT 2014/15 ª ªÆ ± º øºª Ô Èi ÛÔÎÎÓ (æª ø i à ÚÊ ÌÌ ÔÎ ÓÈ ÓÈi ø Ê ÌÌ ÔÎ ÏÈ Ïi Û ø Ê Æª ± Úºµi Ú Æª ± Úºµ ªº ª ø ƪ ± ø øæµ ± ƪ ± ªÆ ø ± ø

2 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 1 INDHOLD Side Foreningsoplysninger 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 4-5 Årsregnskab 1. oktober september 2015 Anvendt regnskabspraksis 6-10 Resultatopgørelse 11 Balance Noter 14-27

3 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 Hjemsted: København Regnskabsår: 1. oktober 30. september Bestyrelse Administration Revision Bo Otterstrøm (formand) Henrik Pyndt Poul Erik Faarvang Louise Andersen-Hald Per Christensen Datea A/S Lyngby Hovedgade Kgs. Lyngby TT Revision statsautoriseret revisionsaktieselskab Vester Voldgade København V Godkendt på foreningens generalforsamling, den / 2015 Dirigent

4 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 3 ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2014/15 for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentlig vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 2. november 2015 Administrator København, den 2. november 2015 Bestyrelse: Bo Otterstrøm (formand) Henrik Pyndt Poul Erik Faarvang Louise Andersen-Hald Per Christensen

5 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 for regnskabsåret 1. oktober september 2015, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.

6 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET (FORTSAT) Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 2014/15 medtaget det af generalforsamlingen godkendte resultatbudget for 2014/15 ligesom det af bestyrelsen foreslåede budget for regnskabsåret 2015/16 er medtaget som en note. Disse sammenligningstal og denne note har ikke været underlagt revision. København, den 2. november 2015 TT Revision statsautoriseret revisionsaktieselskab Torben Madsen statsautoriseret revisor

7 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsregnskabet for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelens værdi og give oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.

8 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld), samt renter af bankgæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat mv. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån mv.).

9 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen, svarende til valuarvurdering. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab.

10 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ( reserve for opskrivning af foreningens ejendom ). Overført resultat mv. indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig planlagt vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til nominel værdi. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.

11 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 10 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i note 20 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14, stk. 1. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, stk. 1, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Budget Bestyrelsens forslag til budget for regnskabsåret 2015/16 fremgår af note 23.

12 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 11 Resultatopgørelse for perioden 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014/ / /14 Indtægter Note KR. KR. KR. Boligafgift Andre driftsindtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Betalte prioritetsafdrag Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt

13 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 12 Balance pr. 30. september Aktiver Note KR. KR. Ejendommen matr. nr. 310 m.fl., Vestervold Kvarter, København Dagsværdi iht. valuarvurdering af 5. marts 2016 Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014, kr Materielle anlægsaktiver Uafsluttet varmeregnskab Uafsluttet antenne- og internetregnskab Periodeafgrænsning, energimærke Periodeafgrænsning, ejendomsskat og renovation Andre tilgodehavender Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver

14 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 13 Balance pr. 30. september Passiver Note KR. KR. Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendom (offentlig vurdering ift. kostpris) Overført resultat m.v Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom Reserveret til vedligeholdelse, planlagt Andre reserver Egenkapital Prioritetsgæld Uafsluttet vandregnskab Afsluttet antenne- og internetregnskab Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser Passiver Eventualforpligtelser 19 Nøgleoplysninger 20 Beregning af andelsværdi 21 Individuelle værdier af andele pr. 30. september Bestyrelsens forslag til budget for 2015/16 23

15 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 14 Noter til resultatopgørelse for 2014/15 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014/ / /14 KR. KR. KR. Note 1. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat Forsikringer Note 2. Forbrugsafgifter Renovation Elforbrug fællesarealer Note 3. Renholdelse Viceværtservice mv Skadedyrsbekæmpelse Note 4. Vedligeholdelse, løbende Vaskerianlæg Belægning, trapper Kloakservice Elektriker VVS varmeanlæg Vandinstallationer, herunder nye målere Veluxvinduer mv Murer Fællesarealer Anden reparation og vedligeholdelse Konsulent Det kan nævnes, at foreningen står overfor at skulle etablere en ny renovationsløsning. Der foreligger endnu ikke et konkret løsningsforslag, men omkostningerne i næste regnskabsår og fremover kan anslås til at blive mellem en kvart og en halv million kroner.

16 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 15 Noter til resultatopgørelse for 2014/15 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014/ / /14 KR. KR. KR. Note 5. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Anden administration Revision og regnskabsmæssig assistance Gebyrer og PBS Kontorholdsartikler mv Diverse Note 6. Øvrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar og godtgørelser Møder og generalforsamling Kontingenter Fortæring på fælles arbejdsdage Fester Note 7. Finansielle indtægter Renteindtægter bank Note 8. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Renteudgifter bank

17 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 16 Noter til balancen KR. KR. Note 9. Ejendommen matr. nr. 310 m.fl., Vestervold Kvarter, København Kostpris pr. 1. oktober Tilgang 0 0 Afgang 0 0 Kostpris pr. 30. september Opskrivninger pr. 1. oktober Årets opskrivning Tilbageført opskrivning 0 0 Opskrivninger pr. 30. september Regnskabsmæssig værdi pr. 30. september Ejendommen er indregnet til dagsværdi i h.t. valuarvurdering pr. 30. september 2015 af ejendomsmægler og valuar Tyge Hellberg og ejendomsmægler og valuar Torben von Linstow. Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 udgør kr Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på en afkastprocent på 1,05 pct. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Et eksempel kan illustrere dette: En ejendom har et løbende afkast før renter (husleje fratrukket omkostninger) på 1 mio. kr. Hvis en investor kræver et afkast på 5 pct. af sin investering, vil den pågældende betale 20 mio. kr. for ejendommen, idet 5 pct. af 20 mio. kr. netop er 1 mio. kr. Hvis investoren i stedet kræver et afkast på 10 pct. af sin investering, vil den pågældende kun betale 10 mio. kr. for ejendommen, idet 10 pct. af 10 mio. kr. udgør 1. mio. kr. Dagsværdiberegningen er derfor følsom overfor udsving i afkastprocenten, og en stigning i afkastsatsen vil alt andet lige reducere dagsværdien af ejendommen og tilsvarende medføre et fald i værdien pr. indskudt andelskrone. Valuarvurderingen er maksimalt gældende i 18 måneder i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b. Vurderingen skal være gældende på handelstidspunktet.

18 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 17 Noter til balancen KR. KR. Note 10. Andre tilgodehavender Øvrige tilgodehavender Andre tilgodehavender i alt Note 11. Likvide beholdninger Pengeinstitutter Kassebeholdning Likvide beholdninger i alt Note 12. Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver Egenkapital Andels- Reserve for Overført I alt Reserveret til Reserveret I alt I alt indskud opskrivning resultat imødegåelse til vedligeaf ejendom m.v. af værdifor- holdelse af ringelse af ejendom ejendom m.v. Saldo pr. 1. oktober Årets værdiregulering ejendom Overført til andre reserver Anvendt af hensættelser Overført af årets resultat i øvrigt: Betalte prioritetsafdrag Rest af årets resultat Saldo pr. 30. september Note 13. Prioritetsgæld pr. 30/ Kurs Rest- Renter Betalte Nominel Heraf Kursværdi løbetid og bidrag afdrag restgæld første års i år i året afdrag Nykredit A/S, obligationslån. 104, , Variabel rente, opr Rente fastsættes halvårligt. Rente pr. 30/9 = 0,6235%

19 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 18 Noter til balancen KR. KR. Note 14. Varmeregnskab Indbetalt a conto Fjernvarmeomkostning Note 15. Antenne- og internetregnskab Indbetalt a conto Antenne- og internetomkostning Note 16. Vandregnskab Indbetalt a conto Vandomkostning

20 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 19 Noter til balancen KR. KR. Note 17. Skyldige omkostninger Murer Skadeservice Revision og regnskabsmæssig assistance Øvrige gældsposter Note 18. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er kr langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 13. Note 19. Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser: Der er tinglyst ejerpantebrev nominelt kr til Nordea, til sikkerhed for bankmellemværende. Der er tinglyst realkreditpantebreve nominelt kr til sikkerhed for realkreditlån Hæftelsesforhold: Foreningens medlemmer hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, herunder bankgæld sikret ved pantebrev, for så vidt panthaverne har taget forbehold i så henseende, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 20 om nøgleoplysninger, feltnr. E1. Afgivne garantier: Der er ikke afgivet garanti for andelshavere.

21 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 20 Noter Note 20. Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 anvendes andelsindskuddet som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Boligtype Antal Areal (kvm) Areal (kvm) Areal (kvm) Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: 2014/ / /13 (B1) Andelsboliger (B2) Erhvervsandele (B3) Boliglejemål (B4) Erhvervslejemål (B5) Øvrige lejemål (B6) I alt (C1) Ved opgørelse af andelsværdien benyttes det oprindelige indskud som fordelingstal. (C2) Ved opgørelse af boligafgiften benyttes andet fordelingstal. (C3) Boligafgiften opgøres med andet fordelingstal og kan oplyses ved henvendelse til administrator. (D1) Foreningen er stiftet i (D2) Ejendommen er opført i (E1) Den enkelte andelshaver hæfter alene med det der er betalt for andelen, jf. dog pkt. E2. (E2) Ifølge vedtægternes 5 stk. 1 hæfter andelshaverne ikke personligt for foreningens forpligtelser, men kun med den indbetalte andelskapital. For lån i kreditforening eller pengeinstitutter, som er sikret ved pantebrev, hæfter andelshaverne dog personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

22 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 21 Noter Note 20. Nøgleoplysninger (fortsat) (F1) Ejendommen er ved beregningen af andelsværdien indregnet til valuarvurdering. Beregnede nøgletal for foreningen ultimo året: kr. kr/kvm i alt (B6) (F2) Valuarvurdering (F2/B6) (F3) Generalforsamlingsbestemte reserver (F3/B6) (F4) Reserver i procent af ejendomsværdi 13,80% (G1) Foreningen har ikke modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning. (G2) Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (G3) Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom. Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed og vedligeholdelse m.v. kr/kvm Beregnede nøgletal for foreningen: kr. dec. andel (B1+B2) (H1) Boligafgift x12 / (H2) Erhvervslejeindtægter 0 x12 / (H3) Boliglejeindtægter 0 x12 / / / /15 (J) Årets overskud, kr. pr. kvm andel(b1+b2) kr/kvm andel (B1+B2) (K1) Andelsværdi (K2) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver (K3) Teknisk andelsværdi (K1 + K2) / / /15 (M1) Vedligeholdelse, løbende, kr. pr. kvm i alt (B6) (M2) Vedligeholdelse, genopretning og renovering, kr. pr. kvm i alt (B6) (M3) Vedligehold i alt, kr. pr. kvm i alt (B6)

23 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 22 Noter Note 20. Nøgleoplysninger (fortsat) (P) Friværdi ultimo (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 92 I pct. 2012/ / /15 (R) Årets afdrag, kr. pr. kvm andel (B1+B2) Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: kr/kvm kr/kvm andel (B1+B2) i alt (B6) Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden for andelsværdi kr/kvm Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm (B1+B2) 351 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-kvm (B3) 0 Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs-kvm (B4) 0 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): I pct. Vedligeholdelsesomkostninger 25 Øvrige omkostninger 47 Finansielle poster, netto 7 Afdrag Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 100

24 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 23 Noter Note 21. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, (handelsværdi) Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Ejendommen er indregnet til valuarvurdering pr. 30. september 2015 KR Værdi pr. indskudt andelskrone pr. 30. september ,10 255,01 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 22. januar 2015) 227,35 Den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil næste generalforsamling.

25 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 24 Noter Note 21. Individuelle værdier af andele pr. 30. september 2015 Adresse Andelsindskud Andelsværdi Edvard Falcks Gade 3, kld , Edvard Falcks Gade 3, st. tv , Edvard Falcks Gade 3, st. th , Edvard Falcks Gade 3, 1. tv , Edvard Falcks Gade 3, 1. th , Edvard Falcks Gade 3, 2. tv , Edvard Falcks Gade 3, 2. th , Edvard Falcks Gade 3, 3. tv , Edvard Falcks Gade 3, 3. th , Edvard Falcks Gade 3, 4. tv , Edvard Falcks Gade 3, 4. th , Edvard Falcks Gade 3, 5. th , Edvard Falcks Gade 5, st. tv , Edvard Falcks Gade 5, st. th , Edvard Falcks Gade 5, 1. tv , Edvard Falcks Gade 5, 1. th , Edvard Falcks Gade 5, 2. tv , Edvard Falcks Gade 5, 2. th , Edvard Falcks Gade 5, 3. tv , Edvard Falcks Gade 5, 3. th , Edvard Falcks Gade 5, 4. tv , Edvard Falcks Gade 5, 4. th , Edvard Falcks Gade 5, , ,

26 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 25 Noter Note 21. Beregning af andelsværdi ved anvendelse af offentlig ejendomsvurdering og uden reserver Værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra C, (offentlig ejendomsvurdering) Foreningens egenkapital UDEN generalforsamlingsbestemte reserver Ejendom, regnskabsmæssig værdi Ejendom, offentlig ejendomsvurdering Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Ejendommen er indregnet til offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober KR Værdi pr. indskudt andelskrone pr. 30. september ,10 228,37 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 22. januar 2015) 227,35 Den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil næste generalforsamling. Af Skats vurderingsvejledning fremgår det, at for andelsboligforeningsejendomme ansættes ejendomsværdien principielt efter samme retningslinier, som gælder for private udlejningsejendomme. Prisen for en udlejningsejendom vil være bestemt af ejendommens forventede afkast. Ejendommens afkast skal holdes op imod faktorer som den aktuelle obligationsrente og inflationsraten. Af Skats vurderingsvejledning fremgår det endvidere, at ændringer i den offentlige huslejeregulering og forventninger om ændringer heri, spiller en rolle for prisfastsættelsen. Sker der ændringer i den aktuelle obligationsrente og den offentlige huslejeregulering i de kommende år, kan dette have stor betydning for vurderingen af ejendommen. Nye andelshavere (købere) skal være særlig opmærksom på disse forudsætninger, der er anvendt ved vurdering af andelskronen. Ovennævnte foreslåede andelskrone kr. 228,37, er den maksimalt tilladte pris og ikke nødvendigvis et udtryk for markedsprisen.

27 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 26 Noter Note 21. Individuelle værdier af andele pr. 30. september 2015 ved offentlig ejendomsvurdering og uden reserver Adresse Andelsindskud Andelsværdi Edvard Falcks Gade 3, kld , Edvard Falcks Gade 3, st. tv , Edvard Falcks Gade 3, st. th , Edvard Falcks Gade 3, 1. tv , Edvard Falcks Gade 3, 1. th , Edvard Falcks Gade 3, 2. tv , Edvard Falcks Gade 3, 2. th , Edvard Falcks Gade 3, 3. tv , Edvard Falcks Gade 3, 3. th , Edvard Falcks Gade 3, 4. tv , Edvard Falcks Gade 3, 4. th , Edvard Falcks Gade 3, 5. th , Edvard Falcks Gade 5, st. tv , Edvard Falcks Gade 5, st. th , Edvard Falcks Gade 5, 1. tv , Edvard Falcks Gade 5, 1. th , Edvard Falcks Gade 5, 2. tv , Edvard Falcks Gade 5, 2. th , Edvard Falcks Gade 5, 3. tv , Edvard Falcks Gade 5, 3. th , Edvard Falcks Gade 5, 4. tv , Edvard Falcks Gade 5, 4. th , Edvard Falcks Gade 5, , ,

28 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 27 Noter Note 23. Bestyrelsens forslag til budget for 2015/16 Budget Realiseret (ej revideret) regnskab 2015/ /15 Indtægter KR. KR. Boligafgift Forventet stigning i boligafgift, maj til september Andre driftsindtægter 0 0 Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Betalte prioritetsafdrag Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt