G REVISION EDVARD FALCKS GADE 3-5 ANDELSBOLIGFORENINGEN ÅRSRAPPORT 2014/15 CVR-NR O9 16

Transkript

1 G REVISION statsautoriseret revisionsaktieselskab ANDELSBOLIGFORENINGEN EDVARD FALCKS GADE 3-5 CVR-NR O9 16 ÅRSRAPPORT 2014/15 Kobenhavn: Vester Votdgade 107 DK-1552 København V Amager: Amagerbrogade 253 DK-2300 København S Tlf.: Fax: tt@ttrevisi0n.dk wwwttrevisioadk

2 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 INDHOLD Side Foreningsoplysninger Pâtegninger Bestyrelsespåtegning Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Årsregnskab 1. oktober september 2015 Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Noter

3 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 Hjemsted: København Regnskabsår: 1. oktober- 30. september Bestyrelse B0 Otterstrøm (formand) Henrik Pyndt Poul Erik Faarvang Louise Andersen-Hald Per Christensen Administration Datea A/S Lyngby Hovedgade Kgs. Lyngby Revision TI' Revision statsautoriseret revisionsa ktieselskab Vester Voldgade København V Godkendt på foreningens generalforsamling, den / 2015 Dirigent

4 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 3 ADM N STRATOR- oe BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2014/15 for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabs- klasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentlig vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 2. november 2015 Administrator København, den 2. november 2015 Bestyrelse: Bo Otterstrøm (formand) Henrik Pyndt Poul Erik Faarvang Louise Andersen-Hald Per Christensen

5 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 for regnskabs- året 1. oktober september 2015, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglo- vens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfat- ter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.

6 .I I', l,g'='_ l,-_, A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET (FORTSAT) Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af resultatet af andelsbolig- foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og for- eningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 2014/15 medtaget det af generalforsamlingen godkendte resultatbudget for 2014/15 ligesom det af bestyrelsen foreslåede budget for regnskabsåret 2015/16 er medtaget som en note. Dis- se sammenligningstal og denne note har ikke været underlagt revision. København, den 2. november 2015 TT Revision ;v /. /... Å. steys-'autorisere/revisysaktieselskab /f Z/ r,, Å l' Il /lj/ Torben Madsen statsautoriseret revisor

7 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 6 ANVEN DT REGNSKABS PRAKSIS Årsregnskabet for Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelens værdi og give oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i skabsår. det forløbne regn- De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise til afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktivi- teter. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.

8 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 7 ANVEN DT REG NSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i regnskabsperioden. resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld), samt renter af bankgæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resul- tat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om over- førsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvor- vidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke Iikvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregule- ring vedrørende indekslån mv.).

9 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 8 ANVEN DT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balan- cedagen, svarende til den seneste kendte offentlige ejendomsvurdering. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er Ia- vere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørel- sen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imø- degåelse af tab.

10 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 9 ANVEN DT REG NSKABS PRAKSIS (FORTSAT) Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig planlagt vedligeholdelse samt re- servation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i ensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. over- Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. l gælden til nominel værdi. efterfølgende perioder værdiansættes prioritets- Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.

11 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 10 ANVEN DT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i note 20 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i be- kendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplys- ningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens øko- nomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21. Andelsværdien opgøres i andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14, stk. 1. henhold til Vedtægterne bestemmer desuden i 14, stk. 1, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Budget Bestyrelsens forslag til budget for regnskabsåret 2015/16 fremgår af note 23.

12 O'\U1.;> A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 11 i Resultatopgørelse for perioden 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Realiseret regnskab 2014/15 Budget (ej revideret) 2014/15 Realiseret regnskab 2013/14 Indtægter Note KR. KR. KR. Boligafgift Andre driftsindtægter O Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Betalte prioritetsafdrag Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt

13 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 12 Balance pr. 30. september Aktiver Note KR. KR. Ejendommen matr. nr. 310 m.f., Vestervold Kvarter, København Dagsværdi iht. offentlig ejendomsvurdering Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014, kr Materielle anlægsaktiver Uafsluttet varmeregnskab Uafsluttet antenne- og internetregnskab Periodeafgraensning, energimærke Periodeafgrænsning, ejendomsskat og renovation Andre tilgodehavender Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver

14 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 13 Balance pr. 30. september Passiver Note KR. KR. Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendom (offentlig vurdering ift. kostpris) Overført resultat m.v Andre reserver (jf. forslag til generalforsamiingsbeslutning) Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom 0 O Reserveret til vedligeholdelse, planlagt O 0 Andre reserver 0 0 Egenkapital Prioritetsgæld Uafsluttet vandregnskab Afsluttet antenne- og internetregnskab Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser Passiver Eventualforpligtelser 19 Nøgleoplysninger 20 Beregning af andelsværdi 21 individuelle værdier af andele pr. 30. september Bestyrelsens forslag til budget for 2015/16 23

15 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 14 Noter til resultatopgørelse for 2014/15 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014/ / /14 KR. KR. KR. Note 1. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat Forsikringer Note 2. Forbrugsafgifter Renovation Elforbrug fællesarealer Note 3. Renholdelse Viceværtservice mv Skadedyrsbekaempelse Note 4. Vedligeholdelse, løbende Vaskerianlæg Belægning, trapper Kloakservice O Elektriker VVS varmeanlæg Vandinstallationer, herunder nye målere Veluxvinduer mv Murer Fællesarealer Anden reparation og vedligeholdelse Konsulent Det kan nævnes, at foreningen står overfor at skulle etablere en ny renovationsløsning. Der foreligger endnu ikke et konkret løsningsforslag, men omkostningerne i næste regnskabsår og fremover kan anslås til at blive mellem en kvart og en halv million kroner.

16 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 15 Noter til resultatopgørelse for 2014/15 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014/ / /14 Note 5. Administrationsomkostninger KR. KR. KR. Administrationshonorar Anden administration O Revision og regnskabsmæssig assistance Gebyrer og PBS Kontorholdsartikler mv Diverse Note 6. Øvrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar og godtgørelser Møder og generalforsamling Kontingenter Fortæring på fælles arbejdsdage O Fester Note 7. Finansielle indtægter Renteindtægter bank Note 8. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Renteudgifter bank O O O

17 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 16 Noter til balancen Note 9. Ejendommen matr. nr. 310 m.fl., Vestervold Kvarter, København Kostpris pr. 1. oktober Tilgang O 0 Afgang O O Kostpris pr. 30. september Opskrivninger pr. 1. oktober Årets opskrivning 0 0 Tilbageført opskrivning 0 0 Opskrivninger pr. 30. september Regnskabsmæssig værdi pr. 30. september KR. KR. Ejendommen er indregnet til den offentlige ejendomsvurdering, der vurderes anvendelig som indikator for dags- værdien. Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom over for renteudsving. Note 10. Andre tilgodehavender Øvrige tilgodehavender Andre tilgodehavender i alt Note 11. Likvide beholdninger Pengeinstitutter Kassebeholdning 999 Likvide beholdninger i alt

18 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 17 Noter til balancen Note 12. Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver Egenkapital Andelsindskud Reserve for opskrivning af ejendom Overført resultat m.v. lalt Reserveret til Reserveret lalt Ialt imødegåelse til vedligeaf værdifor- holdelse af ringelse af ejendom ejendom m.v. Saldo pr. 1. oktober 2014 Årets værdiregulering ejendom Overført til andre reserver Anvendt af hensættelser O O O 0 0 O 0 Overført af årets resultat i øvrigt: Betalte prioritetsafdrag Rest af årets resultat Saldo pr. 30. september Z S Note 13. Prioritetsgæld pr. 30/ Kurs Restløbetid i år Renter og bidrag Betalte Nominel Heraf Kursværdi afdrag restgæld første års i året afdrag Nykredit A/S, obligationslån. Variabel rente, opr , , Rente fastsættes halvårligt. Rente pr = 0,6235%

19 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 18 Noter til balancen Note 14. Varmeregnskab indbetalt a conto Fjernvarmeomkostning KR KR Note 15. Antenne- og internetregnskab Indbetalt a conto Antenne- og internetomkostning O Note 16. Vandregnskab Indbetalt a conto Vandomkostning O

20 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 19 Noter til balancen Note 17. Skyldige omkostninger Murer O Skadeservice Revision og regnskabsmæssig assistance Øvrige gældsposter KR. KR Note 18. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er kr langfristede gældsforpligtelser. Den Iangfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 13. Note 19. Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser: Der er tinglyst ejerpantebrev nominelt kr til Nordea, til sikkerhed for bankmellemværende. Der er tinglyst realkreditpantebreve nominelt kr til sikkerhed for realkreditlån. Hæftelsesforhold: Foreningens medlemmer hæfter solidarisk for den i sikret ved pantebrev, for så vidt panthaverne har taget forbehold i med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. ejendommen indestående pantegæld, herunder bankgæld Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 20 om nøgleoplysninger, feltnr. E1. så henseende, men derudover hæfter de alene Afgivne ga ra ntier: Der er ikke afgivet garanti for andelshavere.

21 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 20 Noter Note 20. Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. l Andelsboligforeningen Edvard Falcks Gade 3-5 anvendes andelsindskuddet som fordelingsnøgle, og de arealbase- rede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økono- mi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Boligtype Antal Areal (kvm) Areal (kvm) Areal (kvm) Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: 2014/ / /13 (B1) Andelsboliger (B2) Erhvervsandele (B3) Boliglejemål (B4) Erhvervslejemål 0 O O O (B5) Øvrige lejemål 0 O O 0 (B6) I alt (C1) Ved opgørelse af andelsværdien benyttes det oprindelige indskud som fordelingstal. (C2) Ved opgørelse af boligafgiften benyttes andet fordelingstal. (C3) Boligafgiften opgøres med andet fordelingstal og kan oplyses ved henvendelse til administrator. (D1) Foreningen er stiftet i (D2) Ejendommen er opført i (E1) Den enkelte andelshaver hæfter alene med det der er betalt for andelen, jf. dog pkt. E2. (E2) Ifølge vedtægternes 5 stk. 1 hæfter andelshaverne ikke personligt for foreningens forpligtelser, men kun med den indbetalte andelskapital. For lån i kreditforening eller pengeinstitutter, som er sikret ved pantebrev, hæfter andelshaverne dog personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

22 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 21 Noter Note 20. Nøgleoplysninger (fortsat) (F1) Ejendommen er ved beregningen af andelsværdien indregnet til offentlig ejendomsvurdering. Beregnede nøgletal for foreningen ultimo året: kr/kvm kr. i alt (B6) (F2) Offentlig ejendomsvurdering (F2/B6) (F3) Generalforsamlingsbestemte reserver (F3 B6) 0 0 (F4) Reserver i procent af ejendomsværdi 0,00% (G1) Foreningen har ikke modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning. (G2) Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (G3) Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom. Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed og vedligeholdelse m.v. kr/kvm Beregnede nøgletal for foreningen: kr. dec. andel (B1+B2) (H1) Boligafgift x12 / (H2) Erhvervslejeindtægter 0 x12 / (H3) Boliglejeindtaegter 0 x12 / / / /15 (J) Årets overskud, kr. pr. kvm andel(b1+b2) kr/kvm andel (B1+B2) (Kl) Andelsværdi (K2) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver (K3) Teknisk andelsværdi (Kl + K2) / / /15 (M1) Vedligeholdelse, løbende, kr. pr. kvm i alt (B6) (M2) Vedligeholdelse, genopretning og renovering, kr. pr. kvm i alt (B6) 0 O O (M3) Vedligehold i alt, kr. pr. kvm i alt (B6)

23 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 22 Noter Note 20. Nøgleoplysninger (fortsat) (P) Friværdi ultimo (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 90 I pct. 2012/ / /15 (R) Årets afdrag, kr. pr. kvm andel (B1+B2) Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden for andelsværdi kr/kvm andel (B1+B2) i kr/kvm alt (B6) Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm (B1+B2) Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-kvm (B3) Erhvervsleieindtægt pr. udlejede erhvervs-kvm (B4) kr/kvm 351 Omkostninger m.v. i Vedligeholdelsesomkostninger Øvrige omkostninger Finansielle poster, netto Afdrag pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): I pct Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 100

24 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 23 Noter Note 21. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i (offentlig ejendomsvurdering) henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra C, KR. Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Ejendommen er indregnet til offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober Værdi pr. indskudt andelskrone pr. 30. september ,10 228,37 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 22. januar 2015) 227,35 Den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil næste generalforsamling. Af Skats vurderingsvejledning fremgår det, at for andelsboligforeningsejendomme ansættes ejendomsværdien principielt efter samme retningslinier, som gælder for private udlejningsejendomme. Prisen for en udlejningsejendom vil være bestemt af ejendommens forventede afkast. Ejendommens afkast skal holdes op imod faktorer som den aktuelle obligationsrente og inflationsraten. Af Skats vurderingsvejledning fremgår det endvidere, at ændringer i ninger om ændringer heri, spiller en rolle for prisfastsættelsen. den offentlige huslejeregulering og forvent- Sker der ændringer i den aktuelle obligationsrente og den offentlige huslejeregulering i de kommende år, kan dette have stor betydning for vurderingen af ejendommen. Nye andelshavere (købere) skal være særlig opmærksom på disse forudsætninger, der er anvendt ved vurdering af andelskronen. Ovennævnte foreslåede andelskrone kr. 228,37, er den maksimalt tilladte pris og ikke nødvendigvis et udtryk for markedsprisen.

25 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 Noter Note 22. Individuelle værdier af andele pr. 30. september 2014 Adresse Andelsindskud Edvard Falcks Gade 3, kld ,20 Edvard Falcks Gade 3, st. tv ,90 Edvard Falcks Gade 3, st. th ,75 Edvard Falcks Gade 3, 1. tv ,25 Edvard Falcks Gade 3, 1. th ,30 Edvard Falcks Gade 3, 2. tv ,25 Edvard Falcks Gade 3, 2. th ,30 Edvard Falcks Gade 3, 3. tv ,25 Edvard Falcks Gade 3, 3. th ,30 Edvard Falcks Gade 3, 4. tv ,25 Edvard Falcks Gade 3, 4. th ,30 Edvard Falcks Gade 3, 5. th ,90 Edvard Falcks Gade 5, st. tv ,75 Edvard Falcks Gade 5, st. th ,30 Edvard Falcks Gade 5, 1. tv ,30 Edvard Falcks Gade 5, 1. th ,25 Edvard Falcks Gade 5, 2, tv ,30 Edvard Falcks Gade 5, 2. th ,25 Edvard Falcks Gade 5, 3. tv ,30 Edvard Falcks Gade 5, 3. th ,25 Edvard Falcks Gade 5, 4. tv ,30 Edvard Falcks Gade 5, 4. th ,25 Edvard Falcks Gade 5, , ,10 Andelsværdi

26 A/B Edvard Falcks Gade 3-5 Årsrapport 2014/15 25 i Noter Note 23. Bestyrelsens forslag til budget for 2015/16 Budget Realiseret regnskab (ej revideret) 2015/ /15 Indtægter KR. KR. Boiigafgift Andre driftsindtægter O 0 indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Betaite prioritetsafdrag Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt