INVESTERINGSPOTENTIALE FOR MILLIARDER Christiansborg 26. oktober 2016

Transkript

1 INVESTERINGSPOTENTIALE FOR MILLIARDER Christiansborg 26. oktober 2016

2 Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev Glostrup Rødovre Albertslund Brøndby Vallensbæk Hvidovre Ishøj 2

3 Vi har zoomet ind på perioden fra 2011 Kontrakt indgås med det vindende konsortie Staten, Region Hovedstaden og de 11 letbanekommuner indgår samarbejdsaftale om at bygge letbanen. Maj: Anlægslov vedtages. Efterår: Anlæg af letbanen i udbud. Anlæg af letbanen starter. Anlæg færdigt og letbanen åbner. 3

4 Letbanen kan øge investeringerne Grundlæggende drivere Lokaliseringsfaktorer Samlet efterspørgsel Ejendomsinvesteringer Ny letbane Initiativer fra kommuner og LOOP CITY 4

5 Tre grundlæggende drivere giver vækst i nybyggeriet Befolkningsvækst Økonomisk vækst Strukturelle ændringer 5

6 Infrastruktur har betydning for, hvor man vælger at bo eller placere virksomheden Primære lokaliseringsfaktorer Arbejdskraft og kunder / arbejdspladser Omkostninger Relationer til lokalområdet Infrastruktur Sekundære lokaliseringsfaktorer Kultur og natur Områdets image Bymiljø Kommunens service Du flytter ikke ud til Ring 3 uden at prioritere placeringen ved et letbanestop højt. Jan Hougaard Projektchef, EDC Erhverv 6

7 Højklasset kollektiv transport er blevet mere afgørende Rangering af kollektiv infrastruktur Det er blevet mere afgørende for virksomhederne at være tæt på højfrekvent og hurtig offentlig transport som fx en letbane og metro, når de skal vælge, hvor de vil placere sig. Lau Melchiorsen Director, partner, MRICS, Sadolin & Albæk A/S 7

8 Prisstigninger giver incitament til ejendomsinvesteringer Effekter på ejendomspriser ved europæiske letbaner og S-tog: Paris T3 (Frankrig) Manchester Metrolink (England) Sheffield Supertram (England) Saarbrucken (Tyskland) Croydon Tramlink (England) London Docklands (England) Bergen (Norge) Nantes (Frankrig) Paris T2 (Frankrig) Rouen (Frankrig) Strassbourg (Frankrig) Freiburg (Tyskland) Newcastle (England) København (Danmark) > > 5% 6% 9% 10% 11% 20% 20% 35% 8

9 Betydelige ejendomsinvesteringer nær letbanen i Bergen Ejendomsprojekter realiseret efter Øjebliksbillede 2013, mia. NOK. 12 gange større end anlægs-omkostningerne 9

10 Store investeringer nær letbanestationerne Etagemeter nybyggeri 1,6 mio. m 2 Ejendomsinvesteringer 20 mia. kr. 10

11 Etagemeter Ejendomsinvesteringerne nær letbanestationerne er kun lige begyndt 19% 40% 41% m m m Byggeri færdigt Byggeri planlagt uden dato 11

12 Investeringerne medfører flere arbejdspladser og borgere Nye arbejdspladser i kontorbyggeri Nye borgere Baseret på at en medarbejder i gennemsnit bruger 22 m 2 (bruttoareal). Baseret på at en beboer i gennemsnit bruger 42 m 2 (bruttoareal). 12

13 82% af alle ejendomsinvesteringer nær letbanestationerne i LOOP CITY er enten bolig- eller kontorbyggeri Letbanestation Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet (skoler) Fordeling af etagemeter 82% Note: 'Andet' indeholder skoler, hvor bygherren er en privat investor eller en fond. 13 Note: Kilde: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (2016) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.

14 66% af ejendomsinvesteringerne nær letbanestationerne i LOOP CITY er placeret i de tre nordlige kommuner DTU alene m 2 Byggeri (etagemeter) Lyngby-Taarbæk ekskl. DTU m 2 Gladsaxe m 2 Fordeling af etagemeter Herlev m 2 Rødovre m 2 Albertslund m 2 Glostrup m 2 Brøndby m 2 Ishøj m 2 Vallensbæk m 2 Note: 66% Andele er ekskl. DTU s byggeri. 14

15 66% af ejendomsinvesteringerne nær en letbanestation ligger også nær en S-togsstation % 21% 43% 47% % 36% % Færdig efter 2016 Færdig før 2016 Idéstadie % Færdig efter 2016 Færdig før % 21% 43% 47% 17% 36% Idéstadie 15 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri.

16 Flere 5 boliginvesteringer frem til Boligbyggeri frem til 2040 Vækst i antallet af boliger pr. kommune 3 Mio. m 2 Mio. m ,4 0 Boligbyggeri Boligbyggeriet frem til 2040 er beregnet ud fra ændringen i det forventede antal boliger, jf. (DREAM 2015). 16

17 Flere 5 investeringer i kontorbyggeri frem til 2040 Potentiale for kontorbyggeri frem til Mio. m 2 Mio. m ,0 0 Kontorbyggeri Potentialet for kontorbyggeri frem til 2040 er beregnet ud fra Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning og baseret på at alle nye borgere får arbejdsplads i LOOP CITY. 17

18 Kommunerne kan tiltrække flere investeringer 8 råd fra erhvervsmæglerne til kommunerne Sørg for, at vejtrafikken glider Tydeliggør den økonomiske gevinst Lav klare planer for byrum Skab en klar lokal identitet Minimér investorernes risici Øg den kommunale service Øg bebyggelsesprocenter med omtanke Forkort den kommunale sagsbehandlingstid 18

19