Lokalplan 351. for Gammel Hellerup Gymnasium

Transkript

1 Lokalplan 351 for Gammel Hellerup Gymnasium

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 351 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 351 BESTEMMELSER KORTBILAG 1

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 351 for Gammel Hellerup Gymnasium LOKALPLANENS BAGGRUND Gammel Hellerup Gymnasium ønsker at den eksisterende vestfløj, som hovedsageligt indeholder gymnastiksale, erstattes med en ny og mere undervisningsegnet bygning. Da de eksisterende gymnastiksale ikke egner sig til ombygning har gymnasiet, ved Tegnestuen BIG, anmodet om at nedrive den eksisterende vestfløj og derefter opføre et nybyggeri i 2 etager med 8 undervisningslokaler. Den forestående udformning af ny bebyggelse er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan 258. Gentofte Kommune har på den baggrund vurderet, at gymnasiets byggeplaner skal udmøntes i en lokalplan, som ved den endelige vedtagelse vil erstatte lokalplan 258. Gammel Hellerup Gymnasium under ombygning. Hovedbygningerne er tegnet af arkitekt Axel Maar i 1956 og udgør en længebebyggelse omkring en gård. I gården ses det igangværende byggeri af miljøhallen og umiddelbart vest for denne, fløjen, der ønskes genopført i 2 etager med 8 undervisningslokaler. 2

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Hellerup bydel og afgrænses mod nord af Hellerupgårdvej, mod øst af Svanemøllevej, mod syd af Callisensvej samt af villabebyggelse og mod vest af villabebyggelse. Bebyggelsen rummer den selvejende institution Gammel Hellerup Gymnasium, hvis etageareal udgør ca m 2. Bygningerne er tegnet af arkitekt Axel Maar og er opført i 1956 som længebebyggelse omkring en gård. Hovedbygningerne er opført i 1, 2 og 3½ etage. Vest for bebyggelsen findes rekreative arealer i form af sportsarealer. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1ci, Hellerup, og har et samlet grundareal på m 2 ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består af seks bygninger og ejendommens samlede bebyggelsesprocent er på ca. 45. Parkering af biler sker på parkeringspladsen med indgang ved Callisensvej. Cykelparkering sker langs gymnasiets nordside ved Hellerupgårdvej. Tilkørsel til området sker fra Svanemøllevej og Callisensvej. Gammel Hellerup Gymnasium ligger stationsnært i forhold til Hellerup station. Området betjenes af seks buslinjer ved Hellerup station og seks buslinjer ved Strandvejen. Gammel Hellerup Gymnasium har i dag ca. 950 elever fordelt på 34 klasser samt ca. 120 ansatte. Fire af gymnasiets bygninger er udpeget som bevaringsværdige. Gammel Hellerup Gymnasium set fra Svanemøllevej. Her ses den østlige fløj, der er en del af gymnasiets hovedbygninger. Gymnasiets samlede hovedbebyggelse fremtræder med arkitektonisk helhedspræg, der gør bebyggelsen bevaringsværdig. 3

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. Herudover er det formålet med lokalplanlægningen at give mulighed for at opføre en ny vestfløj med nye undervisningslokaler, som erstatning for den nuværende fløj der hovedsageligt rummer gymnastiksale. Der fastlægges et byggefelt, indenfor hvilket ny bebyggelse kan finde sted. Bygningen kan opføres i 2 etager med en maksimal bygningshøjde på kote 18,50 meter, svarende til taghøjden på den eksisterende festsal. Det skrå tag på den nye undervisningsbygning skal fremtræde med grøn beplantning eller kunstgræs og indarbejdes i sportsarealet. Bebyggelsesprocenten for ejendommen fastsættes til højst 50. Gammel Hellerup Gymnasium har, ved Tegnestuen BIG, udarbejdet en projektskitse til, hvordan den nye fløj eksempelvis kunne udformes indenfor rammerne af lokalplanplanforslaget. Her er gymnasiets sportsbaner flettet sammen med den nye undervisningsbygning. 4

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 1. D19 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet er vist med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er omfattet af lokalplan 258 fra Ved den endelige vedtagelse af lokalplan 351 bortfalder lokalplan 258. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2009 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og 5

7 Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet er fire af gymnasiets bygninger udpeget med middel bevaringsværdig med karakteren 4. Disse huse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Det er vurderet at gymnasiets vestfløj sammen med rektorboligen vil kunne nedrives, uden at bebyggelsens samlede bevaringsværdige helhedspræg vil gå tabt. Lokalplanen giver derfor mulighed for, at de to bygninger kan nedrives. TRAFIKFORHOLD Der er vurderet, at der ikke vil ske trafikale konsekvenser som følge af lokalplanens realisering. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. Lokalplanens virkeliggørelse giver ikke umiddelbart anledning til yderligere trafikale indgreb omkring lokalplanområdet. Trafikale problemstillinger kan løbende tages op i et samarbejde mellem gymnasiet, myndigheder og andre interessenter. MILJØVURDERING Planen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Områdets nuværende anvendelse til gymnasium og institutionsformål fastholdes. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes derfor til at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det besluttet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Afledning af overfladevand og drænvand fra kunstgræsbane kræver endvidere spildevandstilladelse i henhold spildevandsbekendtgørelsen. 6

8 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for fjernvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyningen. Desuden kan der anvendes alternative energiformer, som f.eks. jordvarme eller solenergi. Hvis dette indebærer synlige installationer, f.eks. solpaneler, skal det indarbejdes i arkitekturen og godkendes af Gentofte Kommunes bygningsmyndighed. KYSTNÆRHED En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområdet bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7

9 LOKALPLAN 351 for Gammel Hellerup Gymnasium I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter, at sikre bevaringsværdige bygninger, at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til områdets omgivelser. 8

10 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnummer: 1ci, Hellerup. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet sker via Svanemøllevej og Callisensvej, som vist på kortbilag Parkering sker på området med indgang fra Callisensvej, som vist på kortbilag 1. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilag 1 viste byggefelt. Inden for det fastlagte byggefelt kan der bygges i højst 2 etager. 6.3 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige kote 18,50 meter/ DVR90, som vist på kortbilag 2. Dog kan enkelte mindre bygningsdele, såsom værn, etableres udover den fastsatte bygningshøjde. 6.4 Den maksimale terrænkote for boldbaner og de befæstede sportsarealer fastsættes til kote 11,60 meter/dvr90, som vist på kortbilag 2. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE 7.1 Bygninger, der på kortbilag 1 er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 9

11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Facader, som opføres i det på kortbilag 1 angivne byggefelt, må kun opføres i transparente og lette materialer, f.eks. glas og aluminium. 8.2 Taget på den nye undervisningsfløj, skal udformes med ensidig taghældning og møde terræn, som vidst på vedlagte kortbilag Det i 8.2 fastlagte skråtag må kun fremtræde med grøn beplantning eller kunstgræs. 8.4 Uanset ovenstående kan der anvendes andre materialer og taghældninger på småbygninger. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der etableres hegn mod vej i form af hække eller stolper med tråd eller net, som suppleres med levende hegn. 9.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.3 Jordvolde kan dog nivelleres til terræn, i kote 11,60 meter/dvr90, som angivet på kortbilag LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Der må ikke etableres lysmaster. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 258 for Gl. Hellerup Gymnasium ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnummer: 1ci, Hellerup. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10

12 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivet lokalplan ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. maj 2013 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 7. juni

13 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 15B 1cg 1cx cv 21 1cu 1ct 25 1cø 1da 27 1cæ 93 1cz NORD 1ea 106 1eb 23 #!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Hellerupgårdvej 18 1y 87 1ci 1gd 42a 30 42c 42b ek 26 Svanemøllevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! # 1ec 1ed Callisensvej KORTBILAG 1 Lokalplan 351 for Gammel Hellerup Gymnasium MÅL 1:1.000!!! # Lokalplanafgrænsning Byggefelt Bygninger der kan nedrives Miljøhal Idrætsareal Parkering Bevaringsværdig bygning Eksisterende bygning Vejadgang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

14 Lokalplan 351 for Gammel Hellerup Gymnasium Kortbilag 2

15 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 351 FOR GAMMEL HELLERUP GYMNASIUM