Lokalplan 252. for den nordlige del af Skovshoved Havn

Transkript

1 Lokalplan 252 for den nordlige del af Skovshoved Havn

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 252 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 252 BESTEMMELSER KORTBILAG

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 252 for den nordlige del af Skovshoved Havn LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker at give mulighed for at udbygge klubfaciliteterne på Skovshoved Havn. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Klampenborg - Skovshoved bydel og afgrænses mod vest af Kystvejen mod nordøst af Øresund og mod syd af jollepladsen og et havnebassin. Skovshoved Havn er anlagt på opfyldte arealer i forbindelse med etablering af Kystvejen. Den er markant placeret i kommunens nordøstlige hjørne som en pynt på Øresundskysten midt i den store, åbne kyststrækning mellem Charlottenlund og Bellevue. Ved anlæggelse af Skovshoved Havn og Kystvejen blev den oprindelige fiskerby, Det gamle Skovshoved, afskåret fra havnen, der erstattede den tidligere fiskerihavn. Området udgør 3 ha af Skovshoved Havn. Skovshoved Havn består af tre bassiner afsluttet af 2 symmetrisk anlagte moler. Molerne er anlagt som promenader for fodgængere og det er muligt at gå langs kajerne I hele havnens udstrækning. Havneindsejlingen beskyttes af en dækmole, Bananen. Bassinerne udgør i alt ca m 2 og giver plads til ca. 320 sejl- og motorbåde samt Hjemmeværnets kutter. På land er der arealer for ca. 210 sejljoller inklusiv stativer for ca. 60 optimistjoller. I den nordlige del af havnen findes et klubhusanlæg, som blandt andet rummer Skovshoved Sejlklub, Kongelig Dansk Yachtklub, Skovshoved Roklub og Skovshoved Vandskiklub. I tilknytning til klubhuset ligger en restaurant for sejlklubberne. Anlægget, der er opført i 1943, er tegnet af arkitekt Poul Gøtzsche. Den nordlige del rummer endvidere rekreative, publikumsorienterede faciliteter, en dykkerklub, kommunens kloakpumpestation samt en benzintank. Benzintanken, der er tegnet af arkitekt Arne Jacobsen er opført Benzintanken blev fredet i 1986 og er netop restaureret udvendigt. Vest for det nordlige havnebassin ligger en offentlig parkeringsplads med plads til ca. 80 biler. Syd herfor er en ophalerplads for joller samt stativer til optimistjoller og en mole med ca. 70 parkeringspladser. I den sydlige del af havnen, ved værftet, er der i sommerhalvåret ca. 125 parkeringspladser. 1

4 Syd og vest for det sydlige havnebassin findes havnens erhvervsvirksomheder som bådværft og -opbevaring, udlejnings-, båd- og motorreparationsfirmaer, et sejlloft samt en kano- og kajakbutik. Endvidere findes et havnekontor og bygninger der rummer Kongelig Dansk Yachtklubs og Skovshoved Sejlklubs juniorafdelinger, faciliteter for gæstesejlere samt Søspejdertroppen Havmændene. Havnen vejbetjenes fra Kystvejen via et lysreguleret kryds ved Søndre Havnevej. Nord herfor er der vejadgang til henholdsvis parkeringspladsen og til benzintank, klubhuse og pumpestation. Midterbassin og jolleplads LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen for den nordlige del af Skovshoved Havn udlægger området til offentlige formål. Lokalplanens formål er at fastlægge rammer for den fremtidige bebyggelse og anvendelse af den nordlige del af havnens arealer. Det nuværende klubhusanlæg, der blandt andet rummer Skovshoved Sejlklub og Kongelig Dansk Yachtklub samt et matchracecenter kan udbygges. Der gives mulighed for, at der i tilknytning hertil kan opføres et klubhus til vandskiklubben. Vest for det nordlige bassin vil der kunne opføres bebyggelse i én etage med en maksimal højde på 5 meter. Bebyggelsen, der består af 4 bygninger vil kunne indeholde klubfaciliteter samt en restaurant/café. Afstanden mellem bygningerne vil blive 10 meter. Den nuværende offentlige parkeringsplads rykkes mod vest for at give plads til den nye bebyggelse. Der gives mulighed for etablering af vejadgang til et nyt parkeringsområde med ca. 140 p-pladser nord for kloakpumpestationen via det nuværende lysregulerede kryds ved Nordre Havnevej. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet udgør en del af enkeltområde 2. D8 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. HAVNEUDVIDELSE I henhold til rammer for lokalplanlægning er der mulighed for at etablere en havneudvidelse svarende til en fordobling af det nuværende antal bådpladser, efter regionplanmyndighedens godkendelse. En havneudvidelse vil kræve tilvejebringelse af en ny lokalplan. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller anden lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan. Situationsplan over udbygning af havnens nordlige del 3

6 TRAFIKFORHOLD Kystvejen er ikke omfattet af lokalplanen. Beslutning om ændringer af Kystvejen, herunder af vejadgange til lokalplanområdet, træffes af Københavns Amt. Der gives mulighed for at etablere en tilkørsel til havnen via det lysregulerede kryds ved Nordre Havnevej. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger, der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er udpeget som bevaringsværdige. Klubhusanlægget og kloakpumpestationens bygninger er udpeget som bevaringsværdige. De bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige i denne lokalplan er omfattet af et forbud mod nedrivning. Havnens toiletbygning, der har en bevaringsværdi på 4 er ikke udpeget som bevaringsværdig i lokalplanen og kan således nedrives for at give plads til ny bebyggelse. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der vil kunne foretages om - og tilbygninger til de øvrige bevaringsværdige bygninger, bortset fra tankanlægget, der er fredet, under forudsætning af, at bygningernes arkitektur respekteres. Bygninger, der er fredet, er omfattet af lovbekendtgørelse om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Inden for lokalplanområdet er der udpeget bevaringsværdige beplantningsbælter. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 4

7 Havnepromenaden Ny bebyggelse set fra Kystvejen MILJØFORHOLD Der er konstateret jordforurening stammende fra en olietank til klubhusanlæggets fyr. Forureningen er under oprensning. På tankstationens areal findes en benzinforurening, hvoraf det meste blev fjernet i forbindelse med renovering af tankstationen. Der foretages dog stadig oppumpning af forurenet grundvand. Jordforureningslovens 71 foreskriver, at et byggearbejde skal standses, hvis der konstateres hidtil ukendt forurening. Forureningen skal i så fald anmeldes til amtet. MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af - og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 5

8 Områdets nuværende anvendelse til lystbådehavn fastholdes. Nuværende vejadgange suppleres med en mindre, sekundær vejadgang til et nyt parkeringsareal i den nordlige del af området. Klubhusfaciliteterne moderniseres og udbygges. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. KYSTNÆRHED Lokalplanen er omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen, bortset fra etablering af vejadgang ved Nordre Havnevej. Københavns Amt har tilkendegivet at man er indstillet på at give tilladelse til vejadgangen. 6

9 LOKALPLAN 252 for den nordlige del af Skovshoved Havn I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at give mulighed for udvidelse af klubfaciliteterne at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr.nr. 76, Skovshoved, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2004 udstykkes fra ejendommen. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål i form af rekreativt område med kiosk og café, havnerelaterede funktioner herunder skibsproviante- 7

10 ring, klubaktivitet og restaurant, kloakpumpestation, benzinsalg mv. samt diverse bygningsanlæg tilknyttet havnen. 3.2 Der må ikke inden for lokalplanområdet drives handel med dagligvarer eller foregå detailhandel som naturligt hører hjemme i center- og lokalcenterområder. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Udstykning i strid med lokalplanens formål må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes principielt med deres nuværende beliggenhed. Der vil kunne etableres en ny vej til området via et lysreguleret kryds ved Nordre Havnevej. 5.2 Ved indretning eller opførelse af bebyggelse skal der udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 5.3 De på kortbilag 1 angivne parkeringspladser kan indgå ved beregningen af parkeringsdækningen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må maksimalt opføres i én etage. 6.3 Bygninger må opføres med en maksimal højde på 4,5 meter. 6.4 Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 1 angivne byggefelter. Dog må der opføres mindre skure uden for de på kortbilag 1 angivne byggefelter. 6.5 For nybyggeri fastsættes en laveste sokkelkote på +1,39 m DVR BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilag 2 er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør - og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilag 2 angivne beplantninger skal bevares. 8

11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Ydervægge skal fremstå med træbeklædning. 8.3 Tage skal belægges med tagpap. 8.4 Bortset fra skiltning ved benzintankanlægget, må der ikke etableres skiltning mod Kystvejen. 8.5 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af offentligt, rekreativt område. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder. 9.2 Den nordlige parkeringsplads, øst for Nordre Havnevej skal udføres med armeret græs. 9.3 Hegning i skel langs Kystvejen skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn må der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 m. Omkring kloakpumpestation må der opsættes trådhegn med en højde på max. 1,80 m. I skellet mod Kystvejen kan der langs parkeringsarealer etableres en stenmur i en højde på max m. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra brugsskel Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9

12 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10

13 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! NORD!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 280 Nordre Havnevej 278A 278B #!!!!!!!!!!!! 26!!!!!!!!! # !!!!!!!!!!!!! 272B 276A 276B !!!!!! #!! B Strandvejen A 266A 266B266C 262G 268A268B 274A 264A 264B 264C 262A 262B262C262D 262E 274B F F E 256B 256C 256D 256G 256H 256K 256A 252G Kystvejen #!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A 252F A252B 252C 252D KORTBILAG 1 Lokalplan 252 for den nordlige del af Skovshoved Havn MÅL 1:2.000!!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning # Vejadgang!!!!!!!! Byggefelt Parkering / Køreareal GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

14 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! NORD!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 280 Nordre Havnevej 26!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 76!!!!!!!!! 278A 278B !!!!!!!!!!!!! 272B 276A 276B !!!!!!!! 1 272A 274A 274B 268A268B 266A 266B266C 262G 264A 264B 264C Strandvejen Kystvejen B A 262B262C262D 262E F F E 256B 256C 256D 256G 256H 256K 256A 252G KORTBILAG 2 Lokalplan 252 for den nordlige del af Skovshoved Havn!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Beplantning Fredet bygning Bevaringsværdigt hus MÅL 1:2.000 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

15 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund