Lokalplan 348. for Ordrup Gymnasium

Transkript

1 Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 348 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 348 BESTEMMELSER KORTBILAG Skovgårdsvej Ordrupvej Kirkevej Fredensvej Hyldegårdsvej Morescosvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kirkevej!!! Henrik Hertz Vej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 348 for Ordrup Gymnasium. LOKALPLANENS BAGGRUND Ordrup Gymnasium ønsker at opføre en sciencebygning, hvor naturvidenskabelige fag kan samles. Dette vil give mulighed for at frigøre arealer til en bedre udnyttelse og indretning af klasselokaler og elevopholdsområder. Desuden ønskes der opført en kantinebygning, hvor der er plads til spisning, elevarbejdspladser og større elevmøder. Samtidig ønskes der mulighed for at supplere den eksisterende bygning i grundens østlige del med en tilbygning og at etablere glaskarnapper på en eksisterende skolebygning, - begge dele for at give plads til elevernes gruppearbejde, selvstændige studier efter skoletid mv. Baggrunden for udbygningen af gymnasiet er en forøgelse af antallet af spor fra 7 til 9 samt et ønske om at skabe bedre og mere moderne faciliteter til Ordrup Gymnasium. Gentofte Kommune finder, at gymnasiets byggeplaner skal udmøntes i en lokalplan for gymnasiets område. Der har i 2011 og 2012 været afholdt dialogmøder med naboerne til Ordrup Gymnasium. Blandt andet på baggrund af de på dialogmøderne indkomne bemærkninger er projektet for udbygning af gymnasiet ændret således, at nærværende forslag til lokalplan giver mulighed for en toetages sciencebygning placeret inde i skolegården og en kantinepavillon, i et plan, placeret foran den nuværende kantinebygning. Ejendommen Fredensvej 60 er omfattet af lokalplanen. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Ordrup-Charlottenlund bydel tæt på centerområdet omkring Ordrupvej. Lokalplanområdet omfatter Ordrup Gymnasium og har et samlet grundareal på m 2 ekskl. vejarealer. Ordrup Gymnasium består af flere bygninger. På Kirkevej 3-5 ligger de ældste bygninger, der er opført i 1883 og I svinget på Kirkevej ligger den tidlige- 1

4 re gymnastiksal, der er opført i Bygningen er nu indrettet til undervisningslokaler. I tilknytning hertil er der etableret lokaler til billedkunst. De ældste skolebygninger og den tidligere gymnastiksal er bevaringsværdige i henholdsvis kategori 2 og 4. Bebyggelsesprocenten er ca. 70. Tilkørsel sker i dag fra Fredensvej, hvor gymnasiets p-plads med 21 p-pladser er beliggende. Ordrup Gymnasium har i dag 688 elever samt 71 lærere. Elevtallet forventes at stige til 746 i skoleåret Antallet af lærere forventes samtidigt at stige til 74. Gymnasiet er stationsnært i forhold til Ordrup station. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen omfatter ejendommen Fredensvej 60. Det er en forudsætning for lokalplanens realisering, at denne ejendom inddrages til brug for gymnasiet. Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen til offentlige formål, herunder uddannelsesinstitutioner. Herudover er det formålet med lokalplanen, at give mulighed for opførelse af en sciencebygning på ca m 2 i 2 etager og en kantinebygning på ca. 400 m 2 i en etage. Sciencebygningen opføres med en højde på maksimalt 9 meter i skolegården, - den nye kantinebygning opføres i maksimalt 5,5 meter foran bygningen hvor den eksisterende kantine er indrettet. På sciencebygningens tag etableres en teknikbygning på ca.150 m 2 i en maksimal højde på 2 meter. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse af en tilbygning på 120 m 2 til den oprindelige gymnastiksal i den østlige del af grunden samt påbygning af glaskarnapper på 50 m 2 på skolens facade imod skolegården, således at der kan etableres nye gruppearbejdspladser. Den fremtidige bebyggelsesprocent for Ordrup Gymnasium vil blive ca. 92. Det er således lokalplanens formål at hæve den maksimale bebyggelsesprocent fra 80 til 100 i overensstemmelse med kommuneplantillæg 20. Friarealer etableres på arealet vest for gymnasiet. Den nye kantinebygning opføres som en pavillon på gymnasiets friarealer. Indgang samt cykelparkering til gymnasiet sker fra Kirkevej. Der etableres 22 parkeringspladser samt en ny tilkørsel fra Fredensvej i den nordvestlige del af lokalplanområdet. De ældste skolebygninger og den tidligere gymnastiksal er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdige. Bygningen på Fredensvej 60 vurderes ikke at være umistelig, og er derfor ikke udpeget som bevaringsværdig. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet udgør en del af enkeltområde 3. D11 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2009 med hensyn til lokalplanområdets udstrækning og den maksimale bebyggelsesprocent. Tillæg 20 til Kommuneplan Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af at der vedtages et tillæg 20 til Kommuneplan 2009, der overfører ejendommen Fredensvej 60, matr.nr. 10 cb, Ordrup til enkeltområde 3. D11 og hæver den maksimale bebyggelsesprocent for Ordrup Gymnasium fra 80 til 100. Ordrupvej 3.C2 3.B46 Fredensvej 3.B17 3.B16 3.B4 Hyldegårdsvej 3.D11 Kirkevej 3.D12 3.D2 3.B47 Henrik Hertz Vej 3.B7 j Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning LOKALPLANER Ordrup Gymnasium, matr.nr. 10 fo, 10cc, 10db, 10da, 10dg, Ordrup er omfattet af lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej i Gentofte Kommune. Ejendommen Fredensvej 60, matr.nr. 10 cb, Ordrup er omfattet af Lokalplan 62.1 for et område ved Fredensvej og Hyldegårdsvej i Gentofte Kommune. Lokalplan 62 og 62.1 bortfalder ved vedtagelsen af lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium. 3

6 Luftfoto Ordrup Gymnasium SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger med en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er ifølge Kommuneplan 2009 bevaringsværdige. De 2 bygninger, der i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Bygningen Fredensvej 60 er i kommuneatlasset udpeget som bevaringsværdig i kategori 2. Denne vurdering er foretaget i forbindelse med registreringen af samtlige ejendomme i kommunen i Huset, der er opført i 1795 er et af de få gamle huse i området, men indgår ikke længere i den oprindelige sammenhæng. Den tidligere villabebyggelse syd for Fredensvej 60 er revet ned og de nærmeste ejendommene er opført 4

7 senere. Huset er ombygget i 1985 og fremstår ikke originalt. Taget må formodes at være udskiftet, ligesom der er monteret tagvinduer. Fredensvej 60 var ikke udpeget som bevaringsværdigt i Lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej, der blev vedtaget i 1987 og i Lokalplan 62.1 for et område ved Fredensvej og Hyldegårdsvej i Gentofte Kommune, der blev vedtaget i Da bygningen ikke vurderes at være umistelig, er den ikke udpeget som bevaringsværdig i nærværende lokalplan og vil derfor kunne nedrives. Inden for lokalplanområdet er der udpeget 2 bevaringsværdige fyrretræer. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune til eventuel beskæring eller fældning af et træ. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. Lokalplanens virkeliggørelse giver ikke umiddelbart anledning til yderligere trafikale indgreb omkring lokalplanområdet. MILJØVURDERING Planen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 5

8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

9 LOKALPLAN 348 for Ordrup Gymnasium I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner, at sikre at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter, at give mulighed for opførelse af en ny sciencebygning i 2 etager i skolegården, at give mulighed for opførelse af en ny kantinebygning i 1 etage foran den eksisterende kantinebygning, at give mulighed for opførelse af en tilbygning i 1 etage foran den tidligere gymnastikbygning, at give mulighed for etablering af en glaskarnap på den eksisterende skolebygning, at sikre bevaringsværdige bygninger og særlige bevaringsværdige træer for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter. 7

10 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre.:, 10 cb, 10cc, 10da, 10db, 10dg, 10 fo Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål herunder uddannelsesinstitutioner. Matr.nr. 10 cb, Ordrup må alternativt anvendes til boligformål. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. Ejendommene matr. nre.: 10 cb, 10cc, 10da, 10db, 10dg, 10 fo Ordrup skal sammatrikuleres. Anvendes matr. nr. 10 cb, Ordrup til boligformål skal kun ejendommene matr. nre.: 10cc, 10da, 10db, 10dg, 10 fo Ordrup sammatrikuleres. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Indenfor det på kortbilag 1 angivne areal til parkering skal der etableres min. 22 p-pladser. 5.2 Adgang til parkeringsarealet skal etableres fra Fredensvej, vejadgang x, som vist på kortbilag 1. Herudover skal der fra Fredensvej etableres en brandvej, vejadgang y, som vist på kortbilag 1. Af hensyn til redningsberedskab skal vejadgang B etableres i en bredde af min. 2,8 meter, jfr. kortbilag Anvendes matr.nr. 10 cb, Ordrup, til boligformål skal parkeringsarealet udvides mod syd. På parkeringsarealet skal der etableres min. 22 p-pladser og cykelparkering. Adgang til parkeringsarealet skal ske fra vejadgang Y, der samtidig skal fungere som brandvej. 5.4 Ejendommens cykelparkeringsbehov skal primært dækkes indenfor de på kortbilag 1 angivne arealer. Herudover kan der etableres cykelparkering mellem brandvejen og parkeringsarealet samt på arealet mellem det eksisterende billedkunsthus og Kirkevej. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige

11 6.2 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter. 6.3 Indenfor det fastlagte byggefelt A kan der bygges en kantine i højst 1 etage. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 5,5 meter over terræn. 6.4 Indenfor det fastlagte byggefelt B kan der bygges et sciencecenter i højst 2 etager. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter over terræn. Der må dog etableres et teknikrum på bygningens tag indenfor en maksimal bygningshøjde på 11 meter og med et maksimalt etageareal på 150 m 2. Teknikrummet skal placeres som angivet på kortbilag 1. Afstand fra ny bebyggelse indenfor byggefelt B til skel mod nord skal minimum udgøre 3 meter. Afstand fra ny bebyggelse indenfor byggefelt B til eksisterende bebyggelse syd for byggefeltet skal minimum udgøre 5 meter. Afstand fra ny bebyggelse indenfor byggefelt B til eksisterende bebyggelse øst for byggefeltet skal minimum udgøre 8 meter. 6.5 Inden for byggefelt C kan der, uanset 7.1, etableres glaskarnapper på facaden imod skolegården til indretning af gruppearbejdspladser. Glaskarnapperne skal i princippet udføres som vist på kortbilag 1 og Indenfor byggefelt D kan der bygges i højst 1 etage. Facadehøjden må ikke overstige 5,6 meter svarende til den eksisterende bygning. 6.7 Ud over den i stk. 3, 4, 5 og 6 angivne bebyggelse, må der uden for byggefelterne opføres udhuse og lignende småbygninger i maksimalt 1 etage. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilag 1 angivne træer skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Ny bebyggelse indenfor byggefelt A, B, C og D skal udformes som vist på kortbilagene 2, 3, 4 og 5. 9

12 8.3 Ny bebyggelse indenfor byggefelt A skal udføres i en transparent, let konstruktion overvejende med glaspartier. 8.4 Ny bebyggelse indenfor byggefelt B skal udføres med facader i røde teglsten og glas. 8.5 Ny bebyggelse indenfor byggefelt C skal udføres i glas. 8.6 Ny bebyggelse indenfor byggefelt D skal udføres primært i glas. 8.7 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farvesætninger som virker skæmmende. 8.8 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, skolegård eller lignende skal fremstå som et beplantet grønt område eller som en park. 9.2 Der skal udarbejdes en beplantningsplan for lokalplanområdet som også omfatter udformning af hegn i skel, placering af træer mv. 9.3 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer og henstilling af containere mv. udenfor de hertil reserverede arealer, må ikke finde sted. 9.4 For lokalplanområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. 9.5 Terrænregulering i overensstemmelse med kortbilag 3 er tilladt. Anden terrænregulering må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der opsættes antenner og parabolantenner med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. 10

13 11.2 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der foreligge en af Kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan omfattende udformning af hegn i skel, placering af træer mv. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej i Gentofte Kommune ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 10 fo, 10cc, 10db, 10da, 10dg, Ordrup. Lokalplan 62.1 for et område ved Fredensvej og Hyldegårdsvej i Gentofte Kommune ophæves for den af lokalplanen omfattede ejendom matr.nr. 10 cb, Ordrup. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i en 12 bestemmelse om, at de nærmere angivne lokalplaner ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 11

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 24. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 3. oktober

15 10c bc Hyldegårdsvej 10ei 10ep 9B 9A 9D 9C 9F 9E 9H 9G 9N 9M 9L 9K 9I Kirkevej NORD 10er 10h Fredensvej 10au 12 14A 16C 16B 16A bl 14B 7A 10pl 10ad 65 10du 10dt 10dz!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! X # # Y 56 10cc 54 10db!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 10cb 60 10bq fo A 10da 14C 10bn B 3 10dg 5 C D!!!!! 10dp 10dq 10ke 10dm!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kirkevej!!! 10dn 10cz do gk 5 3eæ 3gæ 3gø 9 KORTBILAG 1 Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium MÅL 1:1.000!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus Byggefelt Byggefelt teknikrum Cykelparkering Parkering Brandvej # Vejadgang Bevaringsværdigt træ GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

16 KORTBILAG 2 - FACADER Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium

17 KORTBILAG 3 - SNIT Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium

18 KORTBILAG 4 - OPSTALT Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium

19 KORTBILAG 5 - SITUATIONSPLAN Lokalplan 348 for Ordrup Gymnasium

20 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 348 FOR ORDRUP GYMNASIUM