Lokalplan 245. for Bernadotteskolen

Transkript

1 Lokalplan 245 for Bernadotteskolen

2 !!!!!!!!!!!! Svanemøllevej INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 245 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 245 BESTEMMELSER KORTBILAG Sofievej Strandvejen Hellerupvej Hellerupgårdvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Sankt Peders Vej Callisensvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 245 for Bernadotteskolen LOKALPLANENS BAGGRUND For at kunne opfylde tidens krav til mere arealkrævende aktiviteter, som IT og anderledes undervisningsformer samt give eleverne større og mere tidssvarende klasseværelser, har Bernadotteskolen et ønske om at kunne bygge til den eksisterende skolebygning på Hellerupvej 11. Da de gældende planbestemmelser ikke giver mulighed for denne udvidelse, har Kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde denne lokalplan, der fastlægger omfang og beliggenhed af nyt byggeri. Bernadotteskolens hovedbygning på Hellerupvej 11 blev opført i 1897 og dengang indrettet til pigeskole. Bernadotteskolen overtog bygningen i 1949 og efterhånden som elevtallet voksede, opkøbte skolen naboejendomme og indrettede bygningerne til undervisningsbrug. 1

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet, der ligger i den østlige del af Hellerup bydel, afgrænses mod nord af Hellerupvej, mod øst af Svanemøllevej, mod syd af Hellerupgårdvej og mod vest af et blandet bolig- og erhvervsområde. Lokalplanområdet har et samlet areal excl. vejareal på i alt ca m². Skolens etageareal er ifølge BBR m², og områdets samlede etageareal inkl. Svanemøllevej 93 er m². Området består i dag af 6 ejendomme med 7 bygninger, der tilhører Bernadotteskolen samt en ejendom på hjørnet af Hellerupgårdvej og Svanemøllevej, der anvendes til boligformål. Da hovedparten af skolens samlede bygningsmasse ikke er opført til skoleformål, men løbende gennem årene indrettet i blandt andet ældre villaer, består skolen af mange og forskelligartede bygninger. Den eneste bygning, der er opført i nyere tid er sportshallen, der ligger midt i området ud mod Hellerupgårdvej. Hal ved Hellerupgårdvej Fælles for alle bygningerne er, at de har grå tagbeklædning, hvorimod facadernes fremtræden varierer mellem rød murværk, gul murværk og gulpudsede facader. Alle skolens udearealer er indrettet til leg og ophold. Nord for hallen er en indhegnet boldbane, andre udearealer er anlagt med træer og buske til mere stille aktiviteter og andre fungerer som gangarealer mellem bygningerne. Området er stationsnært i forhold til Hellerup Station. 2

5 Bernadotteskolen set fra Hellerupgårdvej Ejendommen Svanemøllevej 93 anvendes i dag til boligformål. 3

6 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at give Bernadotteskolen mulighed for en bygningsudvidelse der på harmonisk måde skal tilpasses den eksisterende bebyggelse. Samtidig skal omfang og placering af ny bebyggelse ske under hensyntagen til omgivelserne. Området kan anvendes til offentligt formål, som skole, institution, idræt og tilsvarende funktioner samt funktionærbolig. Lokalplanen giver mulighed for, at skolen kan udvide sit etageareal med op til 300 m² etageareal inden for en fastlagt byggezone i tilknytning til hovedbygningen på Hellerupvej 11. Herudover kan der etableres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Endvidere er der i lokalplanen regler for højder og vinduesplacering i ny bebyggelse der opføres inden for det nævnte byggefelt. Bestemmelserne tager sigte på at byggeriet tilpasses den eksisterende hovedbygning på harmonisk måde og til omgivelserne i øvrigt. Der fastlægges bestemmelser om at ny bebyggelse forudsætter etablering af parkeringspladser. Disse pladser skal primært placeres på ejendommen matr. nr. 1 cø beliggende mod Hellerupgårdvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 1.D19 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen for så vidt angår bebyggelsesprocent. For at denne lokalplan kan vedtages, skal der derfor være godkendt et tillæg nr. 24 til Kommunenplan Tillægget, der er udarbejdet samtidig med lokalplanen, fastlægger et nyt enkeltområde 1.D25 med en bebyggelsesprocent på 80 og ændrede bygningshøjder. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 54 for et område mellem Hellerupvej og Hellerupgårdvej. De bestemmelser i lokalplan nr. 54, der vedrører nærværende lokalplanområde ophæves, når lokalplanen er endeligt vedtaget. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. 4

7 Øvrige private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. TRAFIKFORHOLD I følge Gentofte Kommunes overordnede vej- og trafikplanlægning tilhører Hellerupvej vejklasse 2. Vejen har en funktion som gennemkørselsvej og trafikfordeler for et system af veje i området. Svanemøllevej tilhører vejklasse 3 og Hellerupgårdvej tilhører vejklasse 4. På alle tre veje gælder færdselslovens almindelige hastighedsbegrænsninger for færdsel i bymæssig bebyggelse på 50 km/t. Der er tinglyst en vejbyggelinie på ejendommene langs Hellerupvej på 12 meter fra vejmidte. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Af- og påsætning af elever foregår morgen og eftermiddag på Hellerupvej, hvor der er tidsbegrænset parkering. En realisering af lokalplanen vil ikke ændre på de trafikale forhold i området. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning, med undtagelse af matriklen 1cu, Hellerup, der skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Støj Lokalplanområdet ligger i et udbygget tæt byområde mellem trafikerede veje. Ved opførelse af ny bebyggelse til støjfølsom anvendelse, skal det i henhold til Bygningsreglementet sikres, at støjniveauet i indendørs rum ikke overstiger 30 db(a). Forurening Matr. nr. 1 cæ er undersøgt af oliebranchens miljøpulje i Der blev påvist jordforurening over miljøstyrelsens kvalitetskriterier beliggende i et fyldlag med tegl og slagger. Forureningen er beliggende fra ca. 2½-3½ meter under terræn og ud fra de eksisterende oplysninger har forureningen en begrænset 5

8 udbredelse og styrke. På den baggrund vurderer Københavns Amt ikke, at der er grundlag for en kortlægning af arealet. KYSTNÆRHED En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

9 LOKALPLAN 245 for Bernadotteskolen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge området til offentlige formål som skole, institutioner, idræt og lignende. at placering og omfang af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne at ny bebyggelse på harmonisk måde tilpasses eksisterende bebyggelse 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 1 cu, 1ct, 1 fh, 1 da, 1 cø, 1cæ samt 1 cz, alle af Hellerup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål som skoler, institutioner, idræt og lignende formål. Ejendommen matr. nr. 1cz, Hellerup kan også anvendes til funktionærbolig. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Der må ikke ske yderligere udstykning bortset fra sammenlægning og skelregulering indenfor lokalplanområdet. 5 PARKERING 5.1 Der skal etableres 1 plads pr. 50 m² etageareal. 5.2 Parkeringspladser skal primært etableres på matr. nr. 1cø. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse på matr. nr. 1 da, Hellerup skal placeres inden for den på kortbilaget viste byggezone. 6.3 Inden for den i 6.2 fastlagte byggezone må der maksimalt opføres yderligere 300 m² etageareal og ingen nyopført bygningsdel må overstige tagkip på eksisterende bebyggelse. Ingen facade må være højere end facaden på eksisterende bebyggelse. 6.4 Uden for den i 6.2 fastlagte byggezone kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper og lignende. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Ny bebyggelse opført inden for den på kortbilaget viste byggezone, skal i udformning respektere den eksisterende bebyggelses proportioner, herunder bebyggelsens vandrette opdelinger. 7.4 Reklamering må ikke finde sted og opsætning af skilte må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Undtaget er almindelig navneplade og husnummerplade. 8

11 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til boldbaner, sti-, vej-, eller parkeringsareal skal anlægges med buske og træer til brug for ophold. 8.2 Arealer til placering af de for ejendommen nødvendige affaldscontainere mv. skal hegnes. Al anden form for oplag må ikke finde sted, herunder uindregistrerede biler og både. 8.3 Hegning i skel mod vej skal enten etableres som levende hegn eller som fast hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn, dog maksimalt 1,25 m. Fast hegn skal opføres i højde og materialer svarende til det eksisterende faste hegn. 8.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CEmærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan 54, tinglyst den 7. januar 1986, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1 cu, 1ct, 1 fh, 1 da, 1 cø, 1cæ samt 1 cz, alle af Hellerup. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 9

12 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angivet lokalplan ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. januar Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre: 1 cu, 1ct, 1 fh, 1 da, 1 cø, 1cæ samt 1 cz, alle af Hellerup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 11 nævnte lokalplan ophævet for så vidt angår følgende matr.nre: 1 cu, 1ct, 1 fh, 1 da, 1 cø, 1cæ samt 1 cz, alle af Hellerup. Gentofte Kommune, Plan, den 11. marts 2005 Lis Bjerremand (sign) Hans-Carl Nielsen (sign) Offentliggjort den 24. februar 2005 Tinglyst den 18. marts

13 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 16lu 16ih 16gd 20 16fg 16ik B ge NORD 16in 16qc A 16 16im 14 16il qh 16q 15A 15B 19 1cv 1db!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 15!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1ct Hellerupvej 1fh 1da cu 1cø 23 Hellerupgårdvej 1cæ cz Svanemøllevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1ea A 1en 1eb 5B 104 1ci 1ec KORTBILAG Lokalplan 245 for Bernadotteskolen MÅL1:1.000!!!!!!!!!!! Områdeafgrænsning Byggezone GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

14 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 245 FOR BERNADOTTESKOLEN

15 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 245 FOR BERNADOTTESKOLEN