Lokalplan 242. for rækkehusområdet Ridebanevang

Transkript

1 Lokalplan 242 for rækkehusområdet Ridebanevang

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 242 for rækkehusområdet Ridebanevang. Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 242 således: 6, stk. 1, og stk. 2, ophæves og erstattes af 4, stk. 37, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 Springdamvej! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 242 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 242 BESTEMMELSER KORTBILAG Avnsøvej Jægersborg Alle Ridebanevang!!!! Smakkegårdsvej Sauntesvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 242 for rækkehusområdet Ridebanevang LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen har på baggrund af et ønske fra grundejerforeningen Ridebanevang besluttet at udarbejde en bevarende lokalplan for rækkehusbebyggelsen ved Ridebanevang. Ønsket er at der skabes retningslinier, der fastholder bebyggelsens harmoniske og ensartede præg. Ridebanevang 38 - østfacade EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Jægersborg bydel og afgrænses mod nord af Jægersborg Allé, mod øst af en villabebyggelse langs Sauntesvej samt et grønt areal syd for Jægersborg Allé, mod syd af Skjoldagervej og mod vest af etagehusbebyggelserne ved Skjoldagervej og Alléhusene. Området har et samlet grundareal på ca m² ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består af 37 rækkehuse, hovedsageligt opført i én etage med kælder. 6 af rækkehusene i områdets sydlige del fremtræder på grund af det faldende terræn dog med østfacader i to fulde etager. 1

5 Bebyggelsens gennemsnitlige boligstørrelse inkl. kælder er ca. 120 m 2 og den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig, inkl. fællesarealer, er ca. 435 m 2. Bebyggelsesprocenten for området som helhed er ca. 30. Bebyggelsen, der er tegnet af arkitekt Arne Jacobsen, er opført i årene i rødt murværk og dækket med røde tegltage. Bebyggelsens træværk herunder døre og vinduer samt trappegelænder, var oprindeligt hvidmalede - et træk, der fortsat er fremherskende for bebyggelsen, idet ca. 2/3 af husenes vinduer stadig er hvidmalede. Bebyggelsens øst-facader er karakteristiske med de smukt udførte overdækkede indgangspartier, trappegelænder samt vinduerpartier med lodpost. Østfacade med indgangspartier Ligeledes karakteristisk for området er de åbne forhaver langs bebyggelsens østfacader. Rækkehusene er, bortset fra få eksempler, opført uden parkeringsmuligheder på egen grund. Bebyggelsens beboere anvender derfor Ridebanevang til parkering. Området er stationsnært i forhold til Jægersborg Station ( meter) og busbetjent fra Jægersborg Allé med flere buslinier. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at udlægge og fastholde området som et attraktivt rækkehusområde for helårsbeboelse, herunder at sikre områdets bevaringsværdige bebyggelse. 2

6 Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der ikke kan opføres eller indrettes flere boliger end de eksisterende 37. For at fastholde det karakteristiske vejbillede langs Ridebanevang, indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser der begrænser mulighederne for at opføre yderligere bebyggelse og etablering af parkeringspladser. Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om stiforbindelser, hegning og beplantning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet indgår i enkeltområderne 4.B2, 4.B24 og 4.B43 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Originaltegning af facader 3

7 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Lokalplanområdet er omfattet af servitutter udarbejdet i forbindelse med bebyggelsens opførelse i , men desuden også af servitutter udarbejdet i forbindelse med efterfølgende reguleringer af området i 1949 og Formålet med de oprindelige servitutter var at sikre bebyggelsens anvendelse og ensartede udformning samt udlæg af fælles opholdsarealer, vej- og stier. De efterfølgende servitutter havde til formål at overføre brugsretten til 3 mindre arealer (matr.nr. 6az, 6ay og 6bp alle Jægersborg) fra de vestlige naboejendomme (matr.nr. 6bb og 6a begge Jægersborg) til rækkehusbebyggelsen Ridebanevang samt at regulere den oprindelige vestlige stiforbindelse mellem Jægersborg Allé og Skjoldagervej. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Enkelte af de bebyggelsesregulerende servitutter udløber i første halvdel af dette århundrede, hvilket bl.a. vil indebære at bebyggelsen på et tidspunkt kan stå uden bestemmelser som fastholder områdets karakter, med mindre der udarbejdes en bevarende lokalplan for området. Med lokalplan 242 sikres de oprindelige intentioner for områdets udformning også ved eksisterende servitutters senere bortfald. Ridebanevang 4

8 TRAFIKFORHOLD Vejen Ridebanevang er navngivet i 1944 efter den gamle benævnelse af den vestligste vang ved Jægersborg. Vejen er en privat fællesvej og forbinder Jægersborg Allé med Skjoldagervej. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Lokalplanen indeholder af hensyn til områdets bevaringsværdi ikke udlæg af nye parkeringsarealer, hvorfor områdets parkering fortsat vil foregå på vejen Ridebanevang. BEVARINGSPLANLÆGNING Bebyggelsen er i henhold til kommunens bevaringsregistrant Huse i Gentofte registreret som bevaringsværdig. I den igangværende registrering, som gennemføres i forbindelse med udarbejdelsen af Kommuneatlas for Gentofte Kommune, forventes ejendommen ligeledes udpeget som bevaringsværdig. Lokalplanen udpeger bebyggelsen i området som bevaringsværdig. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige, er omfattet af et forbud mod nedrivning. Lokalplanen indeholder nærmere bestemmelser der sikre at bebyggelsen bevares i form af retningslinier for valg af materialer, farver mm. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 5

9 Bebyggelse i to etager AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

10 LOKALPLAN 242 for rækkehusområdet Ridebanevang I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt boligområde med rækkehuse, at sikre, at bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg bevares, at sikre bevaringsværdige bygninger, at fastholde områdets karakteristiske vejbillede og at sikre stiforbindelser i området 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 6d, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ao, 6ap, 6aq, 6ar, 6as, 6at, 6au, 6av, 6ay, 6az og 6bp alle Jægersborg, samt alle parceller, der efter den 26. april 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

11 3 ANVENDELSE Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse i form af rækkehuse med 1 bolig pr. ejendom, fællesarealer for områdets bebyggelse samt vejog stiarealer. 4 UDSTYKNING Yderligere udstykning bortset fra mindre skelreguleringer må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejen Ridebanevang bibeholdes med nuværende beliggenhed, jf. kortbilag. 5.2 De på kortbilaget viste arealer for sti udlægges i en bredde på mindst 2 meter som fælles stiforbindelser for Ridebanevangs Grundejerforening. 5.3 Der tillades ikke anlagt parkeringspladser, garager eller carporte i området. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området, jf. dog Overdækninger af terrasser kan tillades inden for de på kortbilaget viste byggefelter til dette formål. 6.3 Det er tilladt at opføre småbygninger i form af skure o. lign. på under 15 m 2 inden for det på kortbilaget viste 3 meter brede byggefelt, med maksimalt én småbygning pr. ejendom. 6.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt, medmindre ombygningen sker i overensstemmelse med 6 og 8. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Udvendige bygningsflader herunder skorstene, skal fremstå som blank mur af røde tegl. 8.2 Tage skal beklædes med røde vingetagsten af tegl i form og farve som oprindelige tagsten. 8

12 8.3 Rækkehusenes overdækkede indgangspartier må ikke ændres og vinduespartier skal være i klart glas. 8.4 Døre og vinduer skal være af træ og skal ligesom alt øvrigt træværk samt trappegelænder, være hvidmalede. For vinduer i østfacaderne gælder at disse kun må etableres med lodret midtersprodse. 8.5 For de i 6.2 nævnte overdækkede terrasser gælder, at konstruktionen skal være i hvidmalet, samt at tage skal være af glas. Desuden gælder, at vestfacader ikke må lukkes. 8.6 For de i 6.3 nævnte småbygninger gælder at højden ikke må overstige 2,3 meter og at facader skal være beklædt med træ og i øvrigt fremtræde i farvenuancerne: Sort eller mørkebrunt. Tage skal dækkes med sort tagpap. 8.7 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade må der ikke opsættes nogen form for skiltning. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Matr. nre. 6as, 6av, 6au, 6t og 6v alle af Jægersborg må kun anvendes som fællesareal for bebyggelsen og skal fremtræde som et ubebygget, grønt område med lav bevoksning. Matr. nr. 6as, Jægersborg kan indrettes med legeplads. 9.2 Matr. nre. 6ay og 6az begge af Jægersborg må kun anvendes som haveareal i tilknytning til de tilstødende rækkehushaver og fælles stiforbindelser for Ridebanevangs rækkehusbebyggelse, jf Matr. nr. 6bp, Jægerborg må kun anvendes som beplantningsbælte og fælles stiforbindelser for Ridebanevangs rækkehusbebyggelse, jf Rækkehusbebyggelsens forhaver mod Ridebanevang og østlige stiforbindelse mellem Jægersborg Allé og Skjoldagervej skal fremtræde som åbne forhaver uden hegning jf. kortbilag. 9.5 Hegning mod vej, stier og naboskel (der ikke er omfattet af 9.2) skal etableres som levende hegn. I forbindelse med disse levende hegn, tillades der opsat trådhegn med en maksimal højde på 1,25 m. Dog kan der for den vestlige del af bebyggelsen tillades opsat fast hegn i sort eller mørkebrunt i skel mod matr.nr. 6 az og 6 ay begge af Jægersborg. 9.6 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.7 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9

13 10.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner med en diameter på højst 100 cm i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Andre placeringer og udformninger kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jf. tillige Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenner på tag eller facade. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. januar Hans Toft (Sign.) Lis Bjerremand (Sign.) 10

14 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nr.: 6d, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ao, 6ap, 6aq, 6ar, 6as, 6at, 6au, 6av, 6ay, 6az og 6bp alle Jægersborg, samt alle parceller, der efter den 26. april 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan, den 9. marts 2005 Lis Bjerremand (Sign.) Hans-Carl Nielsen (Sign.) Offentliggjort den 24. februar Tinglyst den 16. marts

15 ringdamvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Jægersborg Alle NORD bk 6bc aø bh Skjoldagervej KORTBILAG Lokalplan 242 for Ridebanevang 48 6bb 191 6a 193! 6bo!! 183 6az 6ay 6n 6m 6l 6k 6i 6h 6g 6f 6ar 6aq 6ap 6ao! Ridebanevang 6d 6u 6t 6s 6r 6q 6p 6o 6aa 6ø 6æ 6z 6y z 5aø 16 5ay 5y am 11 5bc x 6ak 9 5ad 6v 24B 5dz 6bi 6ah 7 6an 12 6au 24A 6bp 6af 6at ad 5 6al 5ae 10 5bd 3 6ai 5ax 26A 6bn 6ab 8 19A 1 6ag 6av 6 28A 6ae 19B 49 5dk 5ag as 6ac 5at cn 5co 5cg 6bd 5ah 30A 904 5eb 23A 23B 5dg 30B 5aq A 5ba 20A 14 5az 5bb 5aa Sauntesvej 5aæ MÅL 1:1.500!!! Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdige huse Åben forhave Byggefelt for terrasseoverdækninger Byggefelt for skure, udhuse m.m. Stiforbindelser GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 242 FOR RÆKKEHUSOMRÅDET RIDEBANEVANG