Arbejdet som syns- og skønsmand - med eksempler

Transkript

1 Arbejdet som syns- og skønsmand - med eksempler Søren Gundorph c/o Geo Konsult Geo Konsult 1

2 Indhold 1. Hvordan bliver man skønsmand? 2. Hvem er rekvirenterne? & Hyppige årsager. 3. Et sagsforløb i hovedtræk. 4. Skønsmand - hvad er udfordringen? 5. 2 eksempler 6. Overraskende udviklinger 7. Et eksempel: En villas liv gennem 100 år - en sjælden oplevet konsekvens Geo Konsult 2

3 Hvordan bliver man skønsmand m/k? Udmeldelse sker fra: Ingeniørforeningen IDA Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed (VBA) I praksis: Vil det ske ved, at en kollega eller anden relevant person anbefaler den pågældende skønsmand in spe til IDA/VBA med baggrund i personens samlede kompetence og faglighed. Krav om uvildighed. Borgerligt ombud: Hvervet som skønsmand er sidestillet vidnepligt i retten. Det er i realiteten et borgerligt ombud at fungere som skønsmand, jf. Retsplejeloven 198 m.fl Geo Konsult 3

4 Hvem er rekvirenterne? & Hyppige årsager Entreprenører/ Myndigheder Private God praksis mht. projektering og udførelse Vibrerende arbejder (komprimering, ramning, nedvibrering), grundvandssænkning, tung trafik. Mængdeopgørelser for jord: - udgravning - deponering - flytning - indbygning Dvs. hyppigt når mennesker får forstyrret den vante udsigt eller pga. nye lyde, støj og vibration. Ved ændring af forholdene omkring huset, ser ejer på sit hus på en ny og mere opmærksom måde. Ejere konstaterer skader, de ikke før har bemærket nye og ofte også ældre Geo Konsult 4

5 Et sagsforløb i hovedtræk Udmeldelse som skønsmand modtages. Sagens dokumenter og skønstema modtages fra sagsøger/rekvirent. Skønsmanden indkalder til skønsforretning på åstedet. Dokumenterne gennemgås, og opklarende spørgsmål til skønstema behandles. Der foretages syn besigtigelse. Referat udarbejdes. Eventuelle undersøgelser gennemføres. Skønserklæring udarbejdes efter bedste evne og overbevisning. Erklæring fremsendes til Retten og parterne. Honorarforslag medsendes (konkret en faktura, der skal godkendes af parterne) og man hører ofte ikke mere til sagen Geo Konsult 5

6 Skønsmand hvad er udfordringen? - ofte ikke de indlysende nemme sager. Nok ikke Hercule Poirot, men Det hjælper at være lidt detektiv: Man nærlæser sagen, klæder bygningen af, agerer snushane og søger en skadesmodel. De fagligt/tekniske udfordringer De menneskelige udfordringer Ikke projektere Geo Konsult 6

7 Et retræte sommerhus Husbåden Området: Nykøbing Sj. (2007) Geologien: Rimmer og dobber (1414 II NØ) Geo Konsult 7

8 Et retræte sommerhus Husbåden Læring: Hvad byggesagsarkivet rummede: Check byggesagsarkivet Husk den loyale oplysningspligt Geo Konsult 8

9 En ny funderingsmåde: Isogrund ( ) Geo Konsult 9

10 Nyt funderingsprincip: Tæt på jordoverfladen Funderingsprincip L- og U-element Geo Konsult 10

11 Funderingen udført - og i drift Geo Konsult 11

12 Funderingsdybde og erosion Geo Konsult 12

13 Mine overvejelser: De røde lamper blinker (( )) Besparende, siger man: - Jordbundsundersøgelser - Udskiftning, mængde Robusthed af fundament: 20x20 cm vs. 30x60 cm Stivhedsforhold: ~1/15 Bæreevne på friktionsmaterialer Frostsikring: Misforstået? Varmt fundament kold jord Er 40 cm nok, nej vel! Polystyren under fundament! (normalt 100 års levetid) Vind- og vanderosion Lægning af omfangsdræn (frostfri: > 0,60 m u.t.) Hus nær skråning Sikring mod skadedyr mm Geo Konsult 13

14 Overraskende udviklinger 1. Parcelhus i Gilleleje (2010): Årsag til syn & skøn: Revne i sokkelpuds ved hushjørne (v. tagnedløb). Overraskelsen: Huset står på tyndere tørvelag. Huset pælefunderes. Læring: Forsikringssum vs. udbedring iht. bygningsreglement. 2. Luksus rækkehus ved Hellerup - reservatet (2013): Årsag til syn & skøn: Skybrud trykker kældergulv op i ét rum. Overraskelsen: Undersøgelser viser, at huset er fejlfunderet (fyldjord). Læring: Se dig for inden du køber ; overvej konsekvenser af skønssag Geo Konsult 14

15 En villas liv gennem 100 år - en sjælden konsekvens I år 1901 opføres i Gentofte en prægtig villa i 2½ etage og fuld kælder Villaen er beliggende i Maglemosen. Villaen funderes på træpæle, men sætter sig voldsomt! Geo Konsult 15

16 Tiden dgf på udflugt anno Geo Konsult 16

17 År 1908: Sætningerne er store - noget må gøres! Murermester O. Larsen foreslår en fundamentsforstærkning: 1901 træpæle 1908 forstærkningspæle Geo Konsult 17

18 År 1908: En geoteknisk undersøgelse udføres Geo Konsult 18

19 År 1908: Pæleforstærkning eller? 1908: Før : Efter Geo Konsult 19

20 Er alt nu godt igen? Hmmm År 1938: Nej, huset sætter sig fortsat forfærdeligt! C. T. Winkel kommer ind på scenen med en plan: Pressede pæle! Geo Konsult 20

21 Er alt nu godt, igen igen? Hmmm År 2006: Nej, huset får stadig mindre revner. En ny køber har en plan: Kør den ind med rammede mini-stålpæle! 1938 Mega-pæl 2006 ø159-pæl 2006 ø114-pæl Geo Konsult 21

22 Geotekniske undersøgelser 1908 vs : 2006: Tørvejord Sand flyd Ler Geo Konsult 22

23 Der var engang man gav Garantierklæring! Geo Konsult 23

24 SLUT Geo Konsult 24