GL. SKIVEHUS PALÆBYGNING OG BIN- DINGSVÆRKSBYGNING GEOTEKNISK OG STA- TISK VURDERING

Transkript

1 Til Skive Kommune, Att.: Justus Clemmensen Dokumenttype Notat Dato GL. SKIVEHUS PALÆBYGNING OG BIN- DINGSVÆRKSBYGNING GEOTEKNISK OG STA- TISK VURDERING

2 PALÆBYGNING OG BINDINGSVÆRKSBYGNING GEOTEKNISK OG STATISK VURDERING Revision - Dato Udarbejdet af TDT/HSP Kontrolleret af PSE Godkendt af Beskrivelse PSE Vurdering af Gl. Skivehus Ref Dokument ID Version 0.1 Rambøll Olof Palmes Allé 20 DK-8200 Aarhus N T F Documents/TDT_HSP risikovurdering (2).docx

3 Geoteknisk og statisk vurdering INDHOLD 1. ORIENTERING 1 2. GEOTEKNISKE OG FUNDERINGSMÆSSIGE FORHOLD 1 3. GENEREL VEDLIGEHOLDELSES TILSTAND 2 4. OPBYGNING AF BYGNINGERNE 2 5. GEOTEKNISK OG STATISK RISIKO VURDERING Palæbygningen Bindingsværksbygningen 3 6. FREMTIDIGE FORHOLD 3 Documents/TDT_HSP risikovurdering (2).docx

4 Geoteknisk og statisk vurdering 1 1. ORIENTERING Nærværende vurdering omhandler besigtigelse af to sammenbyggede bygninger på hjørnet af Østerbro og Sdr. Boulevard i Skive. Mod nord en hvid pudset bygning i murværk, i det efterfølgende benævnt Palæ-bygningen, denne del er opført ca og ombygget Bygningen mod syd er en bindingsværksbygning, i det efterfølgende benævnt bindingsværkbygningen. Denne del er opført ca. 1719, men iflg. hjemmesiden stammer kælderen sandsynligvis fra en ældre bygning opført i 1300-tallet. 2. GEOTEKNISKE OG FUNDERINGSMÆSSIGE FORHOLD I forbindelse med projektering af en mellembygning mellem Palæets vestgavl og Hotelbygningen blev der i 1987 udført en geoteknisk undersøgelse bl.a. omfattende en 17 m dyb geoteknisk boring og en frigravning af Palæets vestgavlsfundament. Undersøgelsen blev udført af Geoteknisk Institut (nu GEO), sag nr , rapport dateret Den dybe boring viser sand- og muldfyld til 2,4 m u.t., svarende til kote ±0,0. Herunder træffes overvejende postglaciale tørve- og gytjeaflejringer til 10,3 m u.t. underlejret af meget fedt tertiært ler (septarieler) til boringens bund 17 m u.t. Ved frigravningen af Palæet s vestgavl blev fundamentsunderkanten indmålt til 0,9 m u.t. Der blev ikke truffet pæle i frigravningen, og det antages derfor at bygningen er direkte funderet. Gytjeaflejringernes vandindhold varierer mellem 100%<w nat <150%, og den målte vinge-styrke varierer mellem 50 kpa<c v <70 kpa. Disse aflejringer vil være stærkt sætningsgivende, hvis belastningerne forøges. Bindingsværksbygningen er funderet på et kampestensfundament. Det er oplyst af Skive Kommune/Justus Clemmensen, at der er foretaget prøvegravninger på østsiden af bygningen. Her blev der gravet til ca. 1,5 m u.t. uden at fundamentsunderkant blev nået. Det er desuden oplyst af museets arkæologer, at der er nedrammet træpæle tæt uden for bygningens østfacade og fyldt op med sten mellem pælene og østfacaden. Dette har dog ikke kunnet ses ved besigtigelsen d Formålet med træpæle og stenfyldning skulle være at stabilisere bygningens facade ned mod Å-en. Der foreligger ikke oplysninger om jordbundsforholdene på østsiden af bygningerne, men det må antages, at tykkelsen af de postglaciale blødbundslag tiltager ned mod Å-en. Begge bygninger er udført med direkte fundering over tykke blødbundslag, og begge bygninger har undergået væsentlige sætninger og differenssætninger. Sætningernes totale størrelse kan ikke fastlægges, men der er foretaget nivellementer af et gennemgående plan, som på opførelsestidspunktet må antages at have været vandret, hvor ud af differenssætningerne kan vurderes. Der henvises til opmåling foretaget af Geopartner oktober / november Selv om renoveringen af bygningerne udføres uden forøgelse/omlejring af fundaments- og gulvlaster, vil der være risiko for yderligere sætninger som følge af krybning i blødbundslagene og udefra kommende påvirkninger, f.eks. vibrationer, grundvandssænkning eller lign.

5 Geoteknisk og statisk vurdering 2 3. GENEREL VEDLIGEHOLDELSES TILSTAND Palæ-bygningen trænger til en kærlig hånd. Udvendige facader, herunder vinduer trænger til en generel vedligeholdelse, dette gælder ligeledes den pudsede rødmalede sokkel. Tagdækningen (teglsten) er særdeles nedbrudt, og bør udskiftes straks, såfremt værdien af bygningen skal bibeholdes. Bindingsværksbygningen er stærkt medtaget helt generelt. Tagdækningen ( teglsten) er særdeles nedbrudt, og der kunne i den udnyttede tagetage konstateres vandindtrængning, ved den ene kvist mod øst. Hvor det var muligt at inspicerer tagspærrerne virker de i relativ god stand dog er der der enkelte spærdele, der er angrebet af råd. Tømmeret i bindingsværkskonstruktionen er i meget forskelligt tilstand, lige fra relativ god stand til stærkt nedbrudt. Murværket mellem tømmeret svinger ligeledes fra relativ god stand og til stærkt nedbrudt. Kælder konstruktionen består af syltssten fundament/væg og murværk i den øverste del af væggen, der er overraskende få revner i vægge/fundamenter. Dog er der i kældervæggen mod vest en revne, som indikerer, at væggen har en utilstrækkelig sikkerhed mod brud for vandret last (jordtryk). 4. OPBYGNING AF BYGNINGERNE Palæ-bygningen er opbygget som et traditionelt muret hus med bærende facader og bærende indvendige skillevægge. Etageadskillelserne er udført af træbjælkelag med gulvbrædder og pudsede lofter. Tagkonstruktionen består af hanebånds- og bjælkespær. Der er ikke tegn på kælder under Palæ-bygningen, men det er oplyst, at bygningen er opført oven på en tidligere bygning. Bindingsværksbygningen er opbygget med en kælder af syltssten og murværk. Kælderen er fuldt jorddækket mod vest og næsten helt fri mod øst ( åen). Der er altså tale om et betydelig differens-jordtryk på bygningen. Ellers består bygningen af bærende facader i bindingsværk og med enkelte indvendige skillevægge. Etageadskillelserne består af træbjælkelag med gulvbrædder og trælofter. Da bygningen i en periode har været brugt som køkken er der yderlig nedhængte lofter. 5. GEOTEKNISK OG STATISK RISIKO VURDERING 5.1 Palæbygningen Ved Palæ-bygningen vurderes der ingen særlig risiko i forbindelse med en udvendig og indvendig renovering af bygningen, såfremt den nye indretning ikke ændrer væsentligt på fordelingen af lasterne i bygningen. Dog vil der i alle tilfælde ske en forsat sætnings- og revneudvikling, som principielt vil svare til den udvikling, der har fundet sted de seneste mange år. Dette vil medføre fortsat løbende behov for vedligehold og observation af bygningskonstruktioner. Som udgangspunkt vil udviklen gå relativt langsomt (som det gør i dag), men forhold som ændringer i trafikbelastninger, ændringer i terræn- og grundvandsforhold om bygningen samt vibrationer fra pæleramning i området vil kunne påvirke udviklingen negativt. Såfremt en ny indretning af bygningen vil medføre ændring af laster vil det kunne udløse nye ikke ubetydelige differenssætninger og dermed nye væsentlige revner. Derfor skal ændringer af laster med i overvejelserne ved den fremtidige projektering.

6 Geoteknisk og statisk vurdering 3 Samlet set vurdere bygningen egnet til renovering, forudsat, at der ikke påføres væsentlig ændring af lasterne i bygningen, og det accepteres, at der fortsat vil ske mindre bevægelser, der vil kræve løbende bygningseftersyn og vedligehold. 5.2 Bindingsværksbygningen Bindingsværksbygningen vil kunne renoveres, men det vil være meget omfattende. Som det gælder for palæbygningen, vil der i alle tilfælde ske en fortsat sætnings- og revneudvikling. Blot det, at gennemføre renoveringen kan ikke undgås at medføre udvikling af sætninger (som beskrevet efterfølgende). Ved eventuel ændring af laster vil sætningsudvikling kunne blive betydelige, hvorfor det anbefales, at renoveringen gennemføres uden betydende ændring i efterfølgende lastfordeling. Ved hovedrenoveringen af bindingsværksbygningen, vil hele tagdækningen og alle beklædninger i tagetagen i alle tilfælde skulle fjernes. Dette gælder også for alle indvendige vægge lofter og gulve. Store dele af murværket vil skulle skiftes i forbindelse med renoveringen af bindingsværket. Så der vil ske en betydelig aflastning af de nuværende fundamenter, som herefter genbelastes i forbindelse med genopbygningen, på den baggrund er der risiko for en omlejring af kræfter der kan fremkalde nye sætninger og dermed revner i fundamenter/kældervægge. Dette skal indgå i overvejelserne i forbindelse med den fremtidige projektering. Da kælderen er belastet af én etages differens jordtryk, kan dækkene over kælderen ikke fjernes i en arbejdsgang, uden at der foretages en afstivning eller en midlertidig aflastning af jordtrykket. Herudover skal der foretages en permanent forstærkning af fundamentet med vest, da dette ikke vurderes tilstrækkeligt stabilt over for vandrette laster (jordtryk). Generelt skal der være stor opmærksomhed på den vandrette afstivning af bygningen under renoveringen, da stort set hele den vandrette stabilitet i bygningen fjernes under en renovering. Skal den beskrevne fortsatte sætnings- og revneudvikling undgås, skal der udføres en ny fundering under bygningen (pælefundering). Såfremt der skal anvendes nye fundamenter, der er sikret mod sætninger, vi der være tale om en nedrivning og genopførelse med evt. genanvendelse af eksisterende materialer. Samlet set er det muligt at renovere bindingsværksbygningen, men det vil være et meget omfattende arbejde, og der vil fortsat ske løbende udvikling i sætninger, som vil være i niveau med det, der er sket i de sidste mange år. I forbindelse med renoveringen må der forventes yderligere sætninger, som følge af de påvirkninger, som ombygningen medfører. Eventuel ændring af laste vil medføre betydelig merudvikling i sætninger og revnedannelse. Skal denne udvikling undgås, skal der etableres ny fundering, hvilket vil krævet at bygningen nedrives og genopføres. 6. FREMTIDIGE FORHOLD Iflg. Skive Kommunes lokalplan 273 skal der etableres en oversvømmelsessikring langs Skive Å i form af et dige eller andet i mindst kote +2,50. På lokalplanens kort 2 er stiens linieføring angivet tæt op mod Bindingsværksbygningens østfacade. Da den eksisterende terrænkote ved østfacaden er ca. +1,5 vil dette indebære en væsentlig merbelastning af blødbundsaflejringerne, hvis diget opbygges af mineraljord.

7 Geoteknisk og statisk vurdering 4 Hvis væsentlig merbelastning af blødbundsaflejringerne under begge bygninger skal undgås, skal diget anlægges med letfyld af leca eller polystyren (kompenseret fundering) eller flyttes tilstrækkeligt langt fra bygningen så merbelastningen bliver negligabel. Syd for bindingsværksbygningen er digets tracé tæt ved Skive Å. Såfremt denne tracé fortsættes forbi bindingsværksbygningen vurderes diget ikke at medføre væsentlige belastningsforøgelse på blødbundsaflejringerne under bygningen. Nærmest Østerbro angiver lokalplanen, at der skal anlægges en trappe fra Å-en og op til kote +2,5. Bag trappen og mellem Palæet og Østerbro skal anlægges en parkeringsplads med adgang fra Østerbro.

8 Geoteknisk og statisk vurdering 5 Østerbro ligger i kote +2,0 og terrænet ved palæet ligger i kote +2,5. Eksisterende terræn mellem Østerbro og Palæet er beliggende i kote ca. +1,2. Opfyldningen for parkeringspladsen skal udføres således, at der ikke påføres blødbundsaflejringerne under palæet væsentlige belastningsforøgelser, evt. kompenseret fundering med letfyld (leca eller polystyren). Lokalplanen tillader ligeledes, at der opføres en indtil 4 etages bygning syd for bindingsværksbygningen. Renoveringsarbejderne bør koordineres med en evt. ramning af pæle, således der ikke skal rammes pæle efter at bygningerne er renoverede. Ligeledes skal evt. terrænregulering omkring nybyggeriet udføres således der ikke påføres blødbundsaflejringerne under Bindingsværksbygning væsentlige belastningsforøgelser.