Lokalplan Byrådet 26. september A.R. Friis Vej 16 i Hornbæk Kommuneplantillæg nr. 8. Øresundsvej. Vestre. Stejlebakke.

Transkript

1 A.R. Friis Vej Byrådet 26. september 2011 Hornbæk Ålsgårde Saunte Skibstrup Hellebæk Havreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde Øresundsvej Sygehus Vestre Kystvej Stejlebakke Stejleplads A.R. Friis Vej 16 i Hornbæk Kommuneplantillæg nr. 8 Lokalplan 5.41

2 Lokalplanlægning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre andre instansers og borgernes mening herom. Eksisterende lovlige forhold Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte selv om der er modsigelse i forhold til lokalplanen. Lokalplanen giver ikke handlepligt Lokalplanen foreskriver, hvad der skal gøres hvis der handles. Der er ikke handlepligt i forhold til planen. Byrådet. I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne og ved etablering af butikker skal der desuden redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Miljø- og Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget i Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der bliver behandlet af Tekniksudvalg, Ejendoms- og miljøudvalget, Økonomiudvalget og vedtaget til offentliggørelse af Byrådet. Herefter offentliggøres planen, og efter en offentlig debatperiode på minimum 8 uger behandles eventuelle indsigelser og planen vedtages endeligt. Til sidst skal planen offentliggøres. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Resultatet kan se under redegørelsen efter lokalplanen. Fremlæggelse og indsigelsesfrist. Fremlæggelse af planforslaget og indsigelsesfrist kan ses sidst i redegørelsen. Endeligt vedtaget lokalplan Når den offentlige høring er ovre, bliver indsigelser og ændringsforslag behandlet af Ejendoms- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, og Byrådet vedtager planen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring igen. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, skal planen bekendtgøres offentligt. Sådan bruges lokalplanen Lokalplanen består af to dele: Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende bestemmelser, der gælder for området. Bestemmelserne er forsøgt udformet så præcist og entydigt som muligt. Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal oplyse hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end

3 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan... 2 Hvorfor denne lokalplan... 4 Bestemmelser Lokalplanen formål Område Lokalplanens anvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens Udseende Bebyggede arealer Afslyning af servitutter Forudsætning for i brugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkning...11 Redegørelse Kortbilag Kortbilag

4 Hvorfor denne lokalplan? Ejeren af A.R. Friis Vej 16 ønsker at foretage omog tilbygning af ejendommen, så der kan indrettes forskellige aktiviteter såsom cafe og galleri samt et helse/kurbad med blandt andet fysioterapi, fodpleje, diætist, sauna, dampbad samt begrænset salg af produkter, der er relevante i forbindelse med Helse og kurbad. For at gennemføre dette skal bebyggelsesprocenten hæves til 40 procent. Dette er ikke muligt med den eksisterende lokalplan For at muliggøre etablering af helse og kurbad i ejendommen er det derfor nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan. Udvidelse af bygningsareal er vist skraveret EKSISTERENDE FORHOLD Den eksisterende bebyggelse består af en muret hovedhus og et anneks forbundet af et halvtag. Det samlede bebyggede areal udgør 296 m 2 excl. kælder og halvtag. Grundarealet udgør 1079 m 2. Hovedbygningen er en ældre villa med udnyttet 1. sal samt verandastue på i alt 214 m 2. Huset er opført i murværk og har eternittag. Anneks er opført som institutionsbygning som træbygning på støbt sokkel. Tag er 45 grader og beklædt med asfaltpap. Træbygningen er i dag angrebet af skimmelsvamp. Eksisterende bebyggelse er vist skraveret Anneks er på i alt 82 m 2. Halvtag mellem de 2 bygninger er belagt med tagpap. Areal i alt 6 m 2. Ejendommen har oprindelig været bolig, men har gennem mange år haft anden anvendelse som kommunens børneinstitution PUK. For matriklen har der været dispensation om øget bebyggelsesprocent, da der på matriklen indtil for nylig har været opført 2 barakbygninger, så bebyggelsesprocenten har været næsten på 40 procent, mens der var institution. Der har ikke tidligere været parkeringsmuligheder på matriklen. Ejendommen er, indtil denne lokalplan er endelig vedtaget, omfattet af lokalplan 5.12.

5 FREMTIDIGE FORHOLD Ejendommen efter om/ og tilbygning set fra nordvest 5

6 FREMTIDIGE FORHOLD Facade mod nord Facade mod syd Facade mod vest Facade mod øst 6

7 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelser Vejledning I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 937 af fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - LOKALPLANEN FORMÅL 1.1 Formålet er at sikre følgende: at at at at ændringerne af den eksisterende bebyggelses ydre fremtræden i forbindelse med bygningsvedligeholdelse og om- og tilbygning sker med respekt for bebyggelsens oprindelige arkitektur. ny bebyggelse, med hensyn til placering og den ydre udformning, tilpasses de eksisterende bevaringsværdige bebyggelsesmønstre og lokale byggetraditioner. skiltningens, lysinstallationens og reklameringens omfang begrænses og at den ikke må virke skæmmende eller til gene for omgivelserne. områdets ubebyggede arealer, herunder opsætning af hegn, plantning af hække m.v. indrettes under hensyn til det bevaringsværdige miljø. 2 - OMRÅDE 2.1 Lokalplanen omfatter pr matr. nr. 27k Horneby by, Hornbæk som vist på kortbilag 1. Området er beliggende byzone. 3 - LOKALPLANENS ANVENDELSE 3.1 Området må udover bolig kun anvendes til offentlig og privat service (som f.eks. cafe, galleri, kurbad med fysioterapi, fodpleje, diætist, sauna og lignede aktiviteter). Der må kun og i begrænset omfang ske salg af produkter, der er relevante i forhold til kurbad og galleri. 3.2 Udearealer skal indeholde P-areal og kan indeholde torveplads, cafeplads, åben pool og lignede aktiviteter. 4 - UDSTYKNING 4.1 Det på kortbilag 2 med skravering viste arealer udlægges til sti og opholdsarealer. 4.2 Der skal anlægges i alt 4 parkeringspladser, heraf 1 handicap p-plads, alle med overkørsel fra Vestre Stejlebakke som vist på kortbilag 2. P-pladsarealet belægges med græsarmeringsten. P-pladserne skal være min. 2,5 x 5,0 m. 4.3 Der skal etableres 8 cykelparkeringspladser, som vist på kortbilag Der er en oversigtslinie som vist på kortbilag 2. 7

8 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 4.5 Butikstorv og passage (veje og stier) skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med Dansk Standard, DS , Tilgængelighed for alle og SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle. 5 - BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Hovedbygningen (1) skal bevares. 5.2 Ny bebyggelse må kun udføres som vist på kortbilag Veje og stier skal udføres handicapegnede i over-ensstemmelse med Dansk Standard, DS , Tilgængelighed for alle og SBIanvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle. 5.4 Den eksisterende træbygning(2) skal fortsat have symmetrisk 45 graders sadeltag. Nybyggeri ved træbygning(3) skal opføres med symmetrisk 45 graders sadeltag. Nybyggeri (lange gang og vindfang)(4) skal opføres med ensidig lav taghældning. 6 - BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Hovedhuset skal være pudset og malet og fremstå i en lys farve. Tidstypiske stildetaljer som kvaderpudsede hjørner og pudset kant langs tagkant skal bevares. Taget skal belægges med tegltag af almindelige røde, danske vingetegl, eller listetækket sort asfaltpap. Tidstypisk tagudhæng ved gavle og gavlkvist i midten af fronten skal bevares med stiltypiske udskæringer på spærender, vindskeder og ås -ender, ligesom blænding med husnavn på frontkvist skal bevares. Hovedhuset står i blank rød mur, og har bevaringsværdi 5. Hovedbygningens vinduer i dannebrogsformat siddende i murfals med fladbuestik skal bevares, og vinduer af træ skal males med dækkende hvid maling. I vinduesrammerne skal anvendes energiruder. Der kan isættes to butiksvinduer i vestgavlen i dobbelt vinduesbredde og med en brystning på 40 cm, mens vinduerne foroven slutter ud for fladbuestikkene over de oprindelige vinduer. I gavltrekanten isættes dannebrogsvinduer. 8

9 Lokalplanens bestemmelser Vejledning Veranda ud for frontkvist skal fremstå i hvidmalet, enkel trækonstruktion med paptag og vinduesinddeling, som der har været tradition for siden Tagkviste på nordsiden mod havet skal være i dobbelt bredde med fire rammer og have fladt tresidet tag af zink. Balkon kan indrettes over verandatag med 1 meter højt værn, som er trukket ca. 15 cm ind i forhold til verandaens yderside. 6.2 Træbygningen skal have mørkmalet træfacade. Tag skal have listetækket sort asfaltpap. 6.3 Nybyggeri ved træbygning skal opføres som muret byggeri og pudses og males lys. Tag skal have listetækket sort asfaltpap. 6.4 Tilbygning med vindfang og forbindelsesgang skal opføres som muret byggeri og skal pudses og males lyse. Taget med lav hældning skal belægges med zink eller sort asfaltpap. 6.5 Skiltning skal udformes, således at den med hensyn til farver, materialer, belysning, tekststørrelse, fremspring fra facade, proportioner og hovedopdeling m.v. underordnes en bygnings arkitektoniske udtryk. 6.6 Skiltning som har karakter af facadebeklædning, må ikke finde sted. 6.7 Skilte må ikke placeres over underkant af vinduer på 1. sal, og må ikke dække over facadeudsmykninger, gesimser, porte, døre og vinduer. 6.8 Hvis der er flere virksomheder i samme ejendom skal skiltningen til virksomhederne samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Bestemmelsen i vil i lokalplanforslagets endelige udgave blive rettet i overensstemmelse med Skiltning. Arkitekturpolitiske retningslinier Helsingør Kommune 2005 helsingor.dk Skilte må have følgende indhold: Indehaverens navn og/eller brance. Virksomhedens eller branchens navn. Bomærke kan tillades, hvor der er tradition herfor, eller nyere udformede bomærker, hvor disse har grafisk kvalitet. Skiltning for en virksomhed må ikke udbrudt strække sig over flere facader. 6.9 Skiltning på gade areal må kun finde sted efter godkendelse fra vejmyndigheden Facadeskilte Facadeskilte skal anbringes på facaden mod hovedgaden i forbindelse med dør eller vinduer. Facadeskiltning, der er udført eller fremtræder som ubrudte sammenhængende skiltebånd over en hel facade, vil ikke blive godkendt. Facadeskiltning skal ske som bemaling direkte på facaden eller på forretningsvinduer eller som løse bogstaver. 9

10 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 6.11 Udhængsskilte Udhængsskilte, der er placeret vinkelret på facaden, skal udformes og placeres efter følgende principper: - skal tilpasses husets arkitektur, farve og øvrige skiltning, - det grafiske udtryk skal være enkelt oglet, - placeringen må ikke være til gene for naboens udhængsskilt, - skal normalt være placeret indenfor lejemålets facade, - må have et areal på max. 0,5 m Lysskilte kan være et facadeskilt eller et udhængsskilt og skal følge reglerne herfor. Lysskiltet må ikke blænde beboere og trafikanter og skal være udført, så der kun er lys i bogstaver eller symbol Reklamering Reklamering kan kun tillades i vinduer. Tilklæbning af vinduesruder med reklamer må ikke finde sted. Reklamering, der kan sidestilles med skiltning på grund af dens dominans på en bygningsfacade, må ikke forekomme Markiser Markiser skal underordnes en facades arkitektoniske udtryk med hensyn til placering, farve, materialer og udformning. Markiser må kun opsættes i forbindelse med vindueshullerne, og store gennemgående markiser kan ikke tillades. Af hensyn til trafik- og brandforhold skal markiserne være foldbare. Markiser skal udføres af refleksfrit materiale Tyverisikring Tyverisikring kan udføres som specielt vinduesglas og alarmtråde kan godkendes, ligesom gitter på den indvendige side af vinduet kan godkendes, når der fortsat er mulighed for indblik til forretningen. Opsætning af gitter foran vinduer efter lukketid kan godkendes, når gitteret opsættes på vindueskarmen og følger vinduets opdeling. Gitteret skal være forholdsvis åbent, så der fortsat er indblik til forretningen. Gitter opsat på facaden kan ikke tillades Belysning skal afskærmes og må max. sidde i 200 cm højde. Der kan dog opsættes max. 2 lysstandere med en højde på max. 300 cm ved torvet. 10

11 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 7 - BEBYGGEDE AREALER 7.1 Haven nord for pool området skal fremtræde som have med græs, hække og enkeltstående træer. Der kan etableres opvarmet pool på max. 60 m2. Der kan etableres mindre flisebelagte områder i forbindelse med pool. Ubebyggede arealer syd for bygningerne, kan indrettes til torv og stræde. Der kan etableres udendørs servering i gårdhave mellem hovedbygning og pool som vist på kortbilag Hegn mod vej må max. være 1 m over terræn og må kun bestå af levende hegn eller åbent lavt stakit af lodretstillede malede stave. Hegn mod syd til nabo skal delvist dækkes af beplantning. 8 - AFSLYNING AF SERVITUTTER 8.1 Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr på matr.nr. 27 k Horneby By, Hornbæk. 9 - FORUDSÆTNING FOR I BRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Før en ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret 4 P-pladser, som vist på kortbilag LOKALPLANENS RETSVIRKNING 10.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24, stk. 1 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d

12 Lokalplanens bestemmelser Vejledning I henhold til 27, stk. 1 i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d

13 Kommuneplantillæg Tillæg nr. 8 til Helsingør Kommuneplan Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 5.B.7 Hornbæk Fiskerleje. I henhold til 22 i Lov om planlægning lovbekendtgørelse nr. 937 af fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt Hornbæk fiskerleje. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. områdets anvendelse fastlægges til helårsboligformål og offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30, dog 40 for matr. nr. 1 b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk, og 27 k Horneby by, Hornbæk. c. at bebyggelsen opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter. d. at de særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i Horneby landsby, der er beliggende i område 5.B2 (Horneby parcelhusområde) og i område 5. B7 Hornbæk Fiskerleje, bevares gennem et sæt bebyggelsesregulerende bestemmelser. e. at det trekantede areal mellem Sauntevej og Sennepsbakken samt det ubebyggede areal mod sydøst mellem Sauntevej og eksisterende bebyggelse i område 5 B5 skal forblive i landzone. f. at ejendommen PUK matr. nr. 27 k, ud over anvendelsesformuleringen i litra a, kan anvendes til liberalt erhverv samt til privat og offentlig service. Således vedtaget af Helsingør Byråd d

14 Redegørelse REDEGØRELSE Helsingør Kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i område 5.B.7 (Hornbæk Fiskerleje). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at området anvendelse fastlægges til helårsboligformål og offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30 %, dog 40 for matr. nr. 1b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk, c. at bebyggelsen opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, d. at de særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i Horneby landsby, der er beliggende i område 5.B.2 (Horneby parcelhusområde) og i område 5.B.7 Hornbæk Fiskerleje, bevares gennem et sæt bebyggelsesregulerende bestemmelser, e. at det trekantformede areal mellem Sauntevej og Sennepsbakken samt det ubebyggede areal mod sydøst mellem Sauntevej og eksisterende bebyggelse i område 5.B.5 skal forblive i landzone, f. at ejendommen PUK matr. 27k, ud over anvendelsesformuleringen i litra a, kan anvendes til liberalt erhverv samt til privat og offentlig service. Note: Note: Område 5.B.7 er omfattet af lokalplan nr Note: Dele af område 5.B.7 er fredet og omfattet af Strandbeskyttelseslinjen. Tillæg nr. 8 til Helsingør Kommuneplan Spildevandsplan Varmeplan Museumsloven 27 Kystnærhedszonen Idet bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet skal hæves, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplan. Området er fælleskloakeret ifølge Spildevandsplanen. Regnvand fra bygninger og befæstede arealer nedsives så vidt muligt. Eksisterende kloakstik skal benyttes. Hvis grunden befæstes mere end 50% skal regn- og overfladevand forsinkes på grunden, før afledning til spildvandssystemet. Forsinkelse sker for grundejeres regning, og afledning til kloak må herefter maksimalt svare til afstrømningen fra 50% befæstet grundareal. Området er beliggende i Hornbæk Fjernvarmes forsyningsområde, og skal i forbinelse med større om- eller tilbygning fjernvarmeforsynes i det omfang den ikke er tilsluttet i forvejen. Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil udkendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 27. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Holbo Herreds Kulturhistoriske Centre, Gilleje Museum, Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje, at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning. Området er allerede bebygget, og der nybygges kun i mindre omfang og i en etage. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. 14

15 Redegørelse Handicapforhold Aflysning af servitutter Arkitektur og Økologi Miljøvurdering Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 Tilgængelighed for alle. Kravene vedr. handicapegnethed for vej-, sti-og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst, der tinglyses i den endelige lokalplan. Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner. Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalpla nr på matr.nr. 27 k Horneby By, Hornbæk. Der vil ved godkendelsen af det nye byggeri blive lagt vægt på, at arkitekturen i proportioner, materialer, detaljer, farver m.v. er tilpasset den omkringliggende bebyggelse samtidigt med, at arkitekturen gerne må afspejle den tid, vi lever i. Helsingør Kommune ønsker, at bygherren arbejder med forskellige bæredygtige løsninger, det kan være i valget af materialer og i forbindelse med teknikken i huset (vand, varme, el m.m.). Helsingør Kommune har gennemført en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 316 af ). Det fremgår af Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1, pkt. 3, at når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer, eller foretager ændringer heraf, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis myndigheden vurderer, at planerne kan få væsentlig indflydelse på miljøet. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Konklusionen på screeningen er, at lokalplanens indhold ikke får væsentlig indflydelse på miljøet fordi planen kun omhandler en enkelt eksisterende ejendom og der skal således ikke udarbejdes en miljøvurdering. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommunepla-nens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlæg-ges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommu-neplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når be-byggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 15

16 16

17 1 a 1 g Kortbilag 1 Kortbilag 1 2 c l 27 Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk Horneby By, Hornbæk "p" 1 e 1 f A.R. Friis Vej Vestre Stejlebakke k 27 a 2 kq 27 Kystvej 27 kf ab 27 h 27 N Lokalplanområdets afgrænsning KORTBILAG 1 5m 10m 20m Matrikelkort Lokalplan nr A.R. Friis Vej 16 i Hornbæk Mål 1:400 Helsingør Byråd 26. september

18 18

19 30 Kortbilag 2 28 Have A.R. Friis Vej Vestre Stejlebakke Pool Udeservering P P Fortov Cafe 16 P Handicap P. Cykelparkering for 8 cykler Rampe Torv Passage Affaldscontainer 14C N Mål 1:250 14B Lokalplanområdets afgrænsning Oversigtslinie Byggefelt 5m 10m 15m KORTBILAG 2 Retningsgivende bebyggelsesplan Lokalplan nr A.R. Friis Vej 16 i Hornbæk Helsingør Byråd 26. september