Stempel: kr ,00 tinglysningsafgift: kr. 700,00 ENDELIGT SKØDE. Jørgen Olsen Skuderløsevej Haslev

Transkript

1 ti /6' Ejerlav: Teestrup by, Teestrup Stempel: kr ,00 tinglysningsafgift: kr. 700,00 Matr.nr.: 1-r Beliggende: Teestrup Nedenvej 27, Teestrup 4690 Haslev Anmelder: Advokat Olav Classen Bornholmsgade København Tlf.nr ENDELIGT SKØDE Undertegnede, Jørgen Olsen Skuderløsevej Haslev sælger, skøder og endeligt overdrager herved den mig i følge adkomst tinglyst tilhørende ejendom matr.nr. 1-r Teestrup by, Teestrup, beliggende Teestrup Nedenvej 27, Teestrup, 4690 Haslev Mogens Lærkesen Erantisvej Haslev Overdragelsen sker på følgende nærmere VILKÅR _N_210 A A ni Form. 267 G Otto B. Wrohlewski. Nutorv København K

2 2 1. Ejendommens areal udgør i følge tingbogen 6871 m2, heraf vej 240 m2. Ejendommen overdrages, således som den er og forefindes, og som beset af køberne med de på grunden værende bygninger bygninger med de på grund, mur- og nagelfast tilbehør, støbegods og vameanlæg med oliefyr og overflade-/jordtank, alle slags ledninger og installationer, herunder faste lamper og fast badeværelsesudstyr, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen er beliggende i landzone og skal anvendes til erhverv. Det samlede erhvervsareal udgør 462 m2, ifølge BBR-ejermeddelelse. 2. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgerne og tidligere ejere, herunder forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber og evt. grundejerforening. Med hensyn til de på ejendommen tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvor der er tinglyst følgende: Dokument om afløbsledning Dokument om afløbsledning m.v Deklaration om pligt til at holde nærmere betegnede arealer som grønne områder m.v Deklaration om forsyningsledning. (SEAS). uden hinder for prioritering. Sælger oplyser, at eventuelle termoruder ikke er defekte eller punkterede på overtagelsesdagen. at der sælgerne bekendt ikke verserer eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen eller ejendommens drift. at der på ejendommen ikke findes skov. at sælgerne ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastatte vurdering,

3 3 00.`å at der sælgerne bekendt ikke har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb. Ejendommen er ikke forsikret mod angreb af svamp og insekter. at der sælgerne bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser, eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælgerne bekendt, er lovligt opført, indrettet og benyttet at der sælgerne bekendt ikke findes skjulte fejl eller mangler ved ejendommen. at olietanken er lovlig. 4. Ejendommen overdrages den 1. januar 1997 og henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende. Såfremt ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved fortrydelsesrettens udløb. Køberne er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælgerne vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. Sælger fraflytter ejendommen og afleverer denne i ryddelig og rengjort stand senet overtagelsesdagen kl Sælgerne oplyser, at ejendommen er forsikret mod bygningsbrand i forsikringsselskabet Købstædernes almindelige Brandforsikring under police nr Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger. n, Fnrn, 269 C: flttn R. Wrnblewvki_ Nutorv København K

4 4 Nye lån forrentes fra skæringsdagen af køber med de samme rentesatser, som vil være gældende, når lånene er endeligt berigtigede. Eventuel olie- og brændstofbeholdning opmåles på overtagelsesdagen og overtages af køber til dagspris. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst pr. overtagelsesdagen over for de respektive forsyningsselskaber. Gæld, der afvikles gennem forbrug, betales af køber fra overtagelsesdagen. Købesummen er aftalt til kr ,00 - skriver kroner syvhundredesyvtifemtusinde 00/100, der berigtiges på følgende måde: 7. A. Køber overtager og forrenter følgende prioritetsgæld: Realkredit Danmark, nyt 20-årigt obligationslån å 7% kr Lånet optages i sælgernes navn og hjemtages af sælgernes pengeinstitut, Unibank A/S, Jernbanegade 27, 4690 Haslev. Kontantprovenuet skal udgøre kr ,-. Eventuel difference reguleres over refusionsopgørelsen. Provenuet tilfalder sælger, der betaler samtlige udgifter i forbindelse med lånets optagelse, herunder stempelomkostninger, salær m.v. Køberne forrenter lånet fra overtagelsesdagen med de for lånet gældende renter, således at renterne - såfremt lånet er rentebærende overfor kreditselskabet - tilfalder sælger. Lån i realkreditfond overtages med statutmæssige forpligtelser i forhold til gældens oprindelige hovedstol. Evt. andel i reserve- og administrationsfond tilfalder køber uden vederlag. B. Ved slutsedlens underskrift er deponeret hos DanBolig, Jernbanegade 20, 4690 Haslev kr ; 00

5 5 '2 C. Ved skødets underskrift, dog senest 8 dage før overtagelsesdagen deponeres yderligere i sælgers pengeinstitut, Unibank A/S, Jernbanegade 27, 4690 Haslev kr ,00 Af det ovenfor deponerede beløb er berigtigende advokat berettiget til at indfri pantegæld, der ikke overtages af køber, at betale evt. restancer vedr. ejendommen, at betale evt. refusionssaldo i købernes favør, at betale sælgers andel i stempel, gebyr m.v., at frigive/betale ejendomsmæglerens tilgodehavende. Beløbene under B og C frigives overfor sælger, når nærværende skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og handelsvilkårene i øvrigt er opfyldt med fradrag af evt. refusionssaldo i købers favør. Såfremt den kontante udbetaling med fradrag af ejendomsmæglerens tilgodehavende ikke er tilstrækkelig til dækning af det ovenfor anførte, er skødeberigtigende /depositar berettiget til at disponere over provenu fra 1) prioritering, 2) salg af sælgerpantebreve og 3) beløb deponeret hos ejendomsmægleren i nævnte rækkefølge. D. Restkøbesummen kr ,00 afgøres ved, at køberne for dette beløb udsteder pantebrev til sælgerne eller ordre med oprykkende prioritet i den solgte ejendom næstefter ovennævnte prioritetsgæld og udfærdiget på Justitsministeriets pantebrevsformular A. Årlig ydelse 10,53%, heraf rente 9% p.a. I øvrigt på nærmere aftalte vilkår Købesum i alt kr ,00 8. Al gæld - nuværende som kommende - til vand, vej, fortov, kloak, rensningsanlæg og ledninger af enhver art overtages af køber uden for købesummen. Anden forfalden gæld pr. skæringsdagen indfries af sælger i forbindelse med handelens berigtigelse. n. Form. 267 G Otto B. Wroblewski. N ytorv København K

6 9. Ejendommen overtages fri for lejemål af nogen art. 10. De med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder salær til Advokat Olav Classen, Bornholmsgade 1, 1266 København K, der berigtiger nærværende handel, udredes af sælger. Sælger betaler endvidere salær til DanBolig, Jernbanegade 20, 4690 Haslev, samt salær til eventuel egen advokat Nærværende endelige skøde begæres herved tinglyst på ejendommen matr.nr. 1-r Teestrup by, Teestrup, beliggende Teestrup Nedenvej 27, Teestrup, 4690 Haslev. Den.9 A 9;z Som sælger: Den: 21/- 1-2 % Som køber: tjyt917- j'rgeprolsen Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed samt underskrivernes myndighed: For så vidt an å lgerne: Navn: filere7/12-- OL S-G=4/ Efi2/ K:FP_ vs gl k) e /1E,e Stilling: (57ifij44-/e49^6-1,6:3 17/' Bopæl: *46 9d 1/1-7,,i'Lb Navn: Stilling: Bopæl: 3,/,--ti?L-7~- 9 9-

7 ,Forr:inn,-2gite ejerdomrilztr. nr. A - ti f`,tcili,v r unt;or 1ø1xtns6??Lik10(5-(0 pr. 1/ k 19AP ercr-c.) kr. udgør er-, ornatter not,.gin 3 kr. r?..;.' er: ".'...;::dar!, er ikke inn rioleet m i af en &c:-nit ejendom. 10 (2i4- ck,(1()a- Matr: 1 R. Teestrup By, Teestrup s Retten i : Ringsted Indført den : Lyst under nr.: 977 :3r ztrldcligt "enest - XTS W, Form. 267 G Otto B. Wroblewskl. Nytorv København K

8 ro a k 5 É Dette pantebrev kan Ikke overdrages til eje eller pant eller gøre. til genstand for individuel retsforfølgning Ejerlav: Teestrup By, Teestrup Matr. nr. : 1 R Teestrup By, Teestrup Afgift: DKK 4, Ø f, 4- i: 5/(00, ' Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr : Teestrup Nedenvej 27 Kreditor hæfter for disse oplysninger Sagsnummer : (02) Side 1 af 9 Anmelder Navn: Adr. : Realkredit Danmark 4312 RD Service RD Øst Girostrøget 1 Tlf.nr. : 0300 Høje 'Taastrup Tif GVR-nr , København Tommy Frederiksen PANTEBREV Debitors Mogens Lærkesen navn og bopæl: Teestrup Nedenvej Haslev GENPART TA r00 K erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S - CVR nr København N r) 0N 30-årigt obligationslån Serie 23D Realkredit Danmark A/S Lånets størrelse: DKK Rente- og 5,00% årlig rente. Rente og afdrag andrager kvartårlig betalings- 1,6134% af hovedstolen. Herudover betales bidrag vilkår: 0,8500% p.a. beregnet af restgælden dog minimum 800 DKK p.a. pr. lån. Ydelsen forfalder 1. mar. for perioden 1. jan mar., 11. juni for perioden 1. apr juni, 1. sep. for perioden 1. juli sep., 11. dec. for perioden 1. okt dec. Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser' 0 NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling at renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet søside 8, punkt 9 a.

9 Sagsnummer: (02) Side 2 af 9 Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Den pantsat- Matr.nr. te ejendom: 1 R Teestrup By, Teestrup Oprykkende Ingen panteret efter: Respekterede De før den lyste. servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til strække lig) Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet kreditors til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til kreditor. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. 2. Lånets afvikling. Lånet afvikles som annuitetslån. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af kreditor til enhver tid fastsatte regler herom. Ydelserne er fastsat således, at der i lånets løbetid opnås dækning for rente og afdrag på de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. I ydelserne indregnes endvidere bidrag efter kreditors nærmere bestemmelse. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor kreditor har været misligholdt. Størrelsen af ydelserne og af bidraget på tidspunktet for lå-

10 Sagsnummer: (02) Side 3 af 9 nets udbetaling vil fremgå af låneoplysningsbrevet. Ændringer heri, der foretages i lånets løbetid, meddeles debitor skriftligt med mindst 3 måneders varsel til en førstkommende termin. Første terminsydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditor registrede udbetalingsdag. Såfremt lånet udbetales ved overførsel af obligationer, skal der tillige betales vedhængende kuponrente, som opkræves i forbindelse med udbetalingen. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den 11. i den måned, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra kreditors side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er kreditor berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Kreditor har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Kreditor kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger kreditor navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført kreditor tab. Kreditor kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne for den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Ved forhåndslån regnes 2-års-perioden fra det tidspunkt, hvor forhåndslånet overgik til endeligt lån. Tidspunktet for overgang til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Ved udstykning af ejerlejligheder i private udlejningsejendomme, hvor ejendommen er finansieret med indekslån, herunder 50 årige indekslån, forfalder lån til forholdsmæssig indfrielse i takt med salget af de enkelte lejligheder.

11 Sagsnummer: (02) Side 4 af 9 Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendommen inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor skal underrette kreditor om en sådan ændret anvendelse. Lånet forfalder, hvis lånsøger har afgivet urigtige oplysninger i skemaer, låneansøgninger mv., der har indflydelse på værdiansættelsen, idet det betragtes som en svigtende forudsætning for kreditors lånetilbud. 4. Hæftelse. Debitor hæfter over for kreditor såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til kreditor med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til kreditor. Såfremt seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav kan kreditor beslutte, at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, såfremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 5. Indfrielse. Debitor kan efter nedenstående regler indfri lånet førtidigt ved erlæggelse af den skyldige restgæld med renter og andre beløb, som debitor i følge vedtægterne og pantebrevsvilkårene måtte være skyldig. I den måned, i hvilken en ydelse forfalder, sker indfrielse på grundlag af den nye restgæld. Førtidig indfrielse af lån kan ske ved indlevering til kreditor af en til realkreditobligationsrestgælden svarende post realkreditobligationer af samme serie, årgang og rentefod som de, hvormed lånet er effektueret. Realkreditobligationerne må ikke være udtrukne eller opsagte. Kreditor kan fastsætte et gebyr for indfrielsen. Derudover kan førtidig indfrielse ske kontant med det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af realkreditobligationsbeløbet til pari. Såfremt gælden ønskes indfriet kontant, skal skriftlig opsigelse være kreditor i hænde senest ved udløbet af opsigelsesfristen, som for obligationsterminerne 2. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober er henholdsvis 31. oktober, 31. januar, 30. april og 31. juli. Såfremt de nævnte datoer for opsigelsesfristens udløb er en lørdag, søndag eller helligdag, skal opsigelse dog være kreditor i hænde senest sidste bankdag før opsigelsesfristens udløb. Den del af et lån, der er opsagt til indfrielse med kontante

12 6 Morarenter og gebyrer. 7. Force Majeure. Sagsnummer: (02) Side 5 af 9 penge, kan ikke indfries med realkreditobligationer. Efter tilsvarende regler kan debitor betale ekstraordinære afdrag på gælden. Kreditor bestemmer, om sådanne afdrag skal afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller på restgælden alene. For førtidig indfrielse af lån, der er udbetalt kontant med eller uden rentetilpasning, kan kreditor fastsætte vilkår herfor med henblik på opkøb eller inddragelse af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer eller dækning på anden måde af kreditors løbende forpligtelse ifølge nævnte realkreditobligationer. Beregningen af indfrielsesbeløb foretages af kreditor. Kreditor kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Kreditor kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditor forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ. Kreditor er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er kreditor ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder uanset, at kreditor selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af kreditors funktioner. 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger kreditor til ved refinansiering at forsyne pantebrevet med påtegning om det nye lån, herunder hovedstol, rentevilkår og lånetype samt til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), så længe kreditor har pant i ejendommen. 9. Underskriftsvilkår. Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8.

13 Sagsnummer : (02) Side 6 af 9 Hvis omlægningen ikke kan gennemføres som forudsat er jeg/vi u- anset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en prioritetsstilling i ejendommen, hvor hovedstolen(e) på lånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgæld(e) på det/de indfriede lån, og hvor lånet(ene) ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet(ene) ikke overstiger løbetiden på det/de indfriede lån. Samtidig meddeler jeg/vi fuldmagt til kreditor til om nødvendigt at underskrive de nødvendige dokumenter. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 8 og side 9). den ' 32 ' 2135 Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Som øvrige debitorer: Underskrift Mogens Lærkesen Underskrift Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registrerede partner samtykke i pantsætningen jfr. lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. 7z?",ue3,4,e7-5 1?-~t74,45,E ~:~r-;"// Underskrift Csi^^ Underskrift Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Underskrift (Navn, stilling og bopæl (Navn, stilling og bopæl skal udfyldes med blokbogstaver) skal udfyldes med blokbogstaver) Navn Stilling Bopæl Hans Holmgaard Fuldmægtig Herrestræde Slagelse Navn Stilling Bopæl Finn Christians«Fuldmægtig Jeppe ÅkjEarsvej Ringsted

14 o. ro ro c a) 0) E 0, N Sagsnummer: (02) Side 7 af 9 Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Underskrift (Navn, stilling og bopæl (Navn, stilling og bopæl skal udfyldes med blokbogstaver) skal udfyldes med blokbogstaver) Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl

15 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Ringsted * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr.: N 210 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 1 R, Teestrup By, Teestrup Ejendomsejer: Mogens Lærkesen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Pantebrev Landesbank Schleswig-Holstein-Kbh, Dkk Pantebrev Lundorff Rasmussen Finans A/S, Dkk Pantebrev Midwinter Holdings Limited, Dkk Retten i Ringsted den Karin Henriksen

16 Ejerlav: Matr. nr. : Dette pantebrev kan Ikke overdrages til eje eller pant eller geres til genstand for Individuel retsforfølgning Afgift: DKK Teestrup By, Teestrup 1 R Teestrup By, Teestrup ^w14 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr: Teestrup Nedenvej 27 Kreditor hæfter for disse oplysninger Pålydende nyt lån DKK - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån 808DKK - Indfrielsessum, indfriede lån DKK - Omkostninger, indfriede lån 4.150DKK - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån 3.506DKK Afgiftspligtigt beløb DKK Sagsnummer: (02) Side 1 af 10 Anmelder Navn: Realkredit Danmark 4312 RD Service RD Øst Adr.: Girostrøget Høje TaastruP Tlf. nr. Tlf CVR-nr , København Tommy Fredenksen Ved beregningen er anvendt kursværdi PANTEBREV Debitors Mogens Lærkesen navn og bopæl: Teestrup Nedenvej Haslev GEWART TA p 00 K erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S - CVR nr København Lånets størrelse: Rente- og betalingsvilkår: 20-årigt obligationslån Serie 22D Realkredit Danmark A/S DKK 5,00% årlig rente. Rente og afdrag andrager kvartårlig 1,9847% af hovedstolen. Herudover betales bidrag 1,0000% p.a. beregnet af restgælden dog minimum DKK p. a. pr. lån. Ydelsen forfalder 1. mar. for perioden 1. jan mar., 11. juni for perioden 1. apr juni, 1. sep. for perioden 1. juli sep., 11. dec. for perioden 1. okt dec. Der henvises løvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser' NB. BopasIsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen Indfriet se side 9, punkt 9 a.

17 Sagsnummer: (02) Side 2 af 10 Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Den pantsat- Matr.nr. te ejendom: 1 R Teestrup By, Teestrup Oprykkende panteret efter: ,00 DKK Realkredit Danmark Respekterede De før den lyste. servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til strækkelig) Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet kreditors til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til kreditor. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. 2. Lånets afvikling. Lånet afvikles som annuitetslån. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af kreditor til enhver tid fastsatte regler herom. Ydelserne er fastsat således, at der i lånets løbetid opnås dækning for rente og afdrag på de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. I ydelserne indregnes endvidere bidrag efter kreditors nærmere bestemmelse. I henhold til udlånsregulativet kan Realkredit Danmark til enhver tid i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget for såvel grupper af lån som for individuelle lån. Såfremt ændringen er til fordel for låntager, kan ændringen gennemføres uden varsel. Såfremt ændringen ikke er til fordel for låntager, skal ændringer for grupper af lån være begrundet

18 Sagsnummer: (02) Side 3 af 10 med et eller flere af de under punkterne A-C anførte forhold, og individuelle ændringer skal være begrundet med et eller flere af de under punkterne A-E anførte forhold: A At Realkredit Danmark ændrer sin generelle prisstruktur af forretningsmæssige herunder indtjeningsmæssige grunde, eller for at opnå en mere hensigtsmæssig anvendelse af Realkredit Danmarks ressourcer eller kapacitet. B At ændring i skatter og afgifter har betydning for Realkredit Danmark. C At markedsmæssige forhold begrunder ændringen. D E At betalingsforpligtelsen har været misligholdt. At der er sket ændringer i et eller flere af følgende forhold: - låntagers økonomiske bonitet, - pantets værdifasthed, omsættelighed og behæftelse, - engagementets størrelse, rentabilitet og beskaffenhed i øvrigt. Ændringer af bidraget træder i kraft med mindst 3 måneders varsel fra afgivelse af ændringsmeddelelsen. Låntager får meddelelse om ændringer for grupper af lån ved annoncering i dagspressen eller ved brev. Låntager får meddelelse om individuelle ændringer ved brev. Størrelsen af ydelserne og af bidraget på tidspunktet for lånets udbetaling vil fremgå af låneoplysningsbrevet. Første terminsydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditor registrede udbetalingsdag. Såfremt lånet udbetales ved overførsel af obligationer, skal der tillige betales vedhængende kuponrente, som opkræves i forbindelse med udbetalingen. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den 11. i den måned, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra kreditors side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er kreditor berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Kreditor har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Kreditor kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger kreditor navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført kreditor tab. Kreditor kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været

19 Sagsnummer: (02) Side 4 af 10 ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne for den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Ved forhåndslån regnes 2-års-perioden fra det tidspunkt, hvor forhåndslånet overgik til endeligt lån. Tidspunktet for overgang til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Ved udstykning af ejerlejligheder i private udlejningsejendomme, hvor ejendommen er finansieret med indekslån, herunder 50 årige indekslån, forfalder lån til forholdsmæssig indfrielse i takt med salget af de enkelte lejligheder. Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendommen inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor skal underrette kreditor om en sådan ændret anvendelse. Lånet forfalder, hvis lånsøger har afgivet urigtige oplysninger i skemaer, låneansøgninger mv., der har indflydelse på værdiansættelsen, idet det betragtes som en svigtende forudsætning for kreditors lånetilbud. 4. Hæftelse. Debitor hæfter over for kreditor såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til kreditor med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til kreditor. Såfremt seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav kan kreditor beslutte, at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, såfremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 5. Indfrielse. Debitor kan efter nedenstående regler indfri lånet førtidigt ved erlæggelse af den skyldige restgæld med renter og andre be-

20 Sagsnummer: (02) Side 5 af 10 løb, som debitor i følge vedtægterne og pantebrevsvilkårene måtte være skyldig. I den måned, i hvilken en ydelse forfalder, sker indfrielse på grundlag af den nye restgæld. Førtidig indfrielse af lån kan ske ved indlevering til kreditor af en til realkreditobligationsrestgælden svarende post realkreditobligationer af samme serie, årgang og rentefod som de, hvormed lånet er effektueret. Realkreditobligationerne må ikke være udtrukne eller opsagte. Kreditor kan fastsætte et gebyr for indfrielsen. Derudover kan førtidig indfrielse ske kontant med det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af realkreditobligationsbeløbet til pari. Såfremt gælden ønskes indfriet kontant, skal skriftlig opsigelse være kreditor i hænde senest ved udløbet af opsigelsesfristen, som for obligationsterminerne 2. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober er henholdsvis 31. oktober, 31. januar, 30. april og 31. juli. Såfremt de nævnte datoer for opsigelsesfristens udløb er en lørdag, søndag eller helligdag, skal opsigelse dog være kreditor i hænde senest sidste bankdag før opsigelsesfristens udløb. Den del af et lån, der er opsagt til indfrielse med kontante penge, kan ikke indfries med realkreditobligationer. Efter tilsvarende regler kan debitor betale ekstraordinære afdrag på gælden. Kreditor bestemmer, om sådanne afdrag skal afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller på restgælden alene. For førtidig indfrielse af lån, der er udbetalt kontant med eller uden rentetilpasning, kan kreditor fastsætte vilkår herfor med henblik på opkøb eller inddragelse af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer eller dækning på anden måde af kreditors løbende forpligtelse ifølge nævnte realkreditobligationer. Beregningen af indfrielsesbeløb foretages af kreditor. Kreditor kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 0 0 ø 6. Morarenter og gebyrer. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Kreditor kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditor forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ. UD 0) Kreditor er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uro- *P Force Majeure.

21 Sagsnummer: (02) Side 6 af 10 / ligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er kreditor ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder uanset, at kreditor selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af kreditors funktioner. 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger kreditor til ved refinansiering at forsyne pantebrevet med påtegning om det nye lån, herunder hovedstol, rentevilkår og lånetype samt til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), så længe kreditor har pant i ejendommen. 9. Underskriftsvilkår. Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8. Hvis omlægningen ikke kan gennemføres som forudsat er jeg/vi u- anset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en prioritetsstilling i ejendommen, hvor hovedstolen(e) på lånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgæld(e) på det/de indfriede lån, og hvor lånet(ene) ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet(ene) ikke overstiger løbetiden på det/de indfriede lån. Samtidig meddeler jeg/vi fuldmagt til kreditor til om nødvendigt at underskrive de nødvendige dokumenter. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 09 og side 10). den 0;7 o Hvis pantebrevet alene u derskrives Som øvrige debitorer: af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Underskrift Mogens Lærkesen Underskrift

22 Sagsnummer : (02) Side 7 af 10 Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registrerede partner samtykke i pantsætningen jfr. lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. i 4/.ø/1C7- /,4/41E-Z/15E Underskrift (5./1/_) Underskrift Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Underskrift (Navn, stilling og bopæl (Navn, stilling og bopæl skal udfyldes med blokbogstaver) skal udfyldes med blokbogstaver) Navn Stilling Bopæl Hans Holmgaard Fuldmægtig Herrestræde Slagelse Navn Stilling Bopæl Finn Christiansen Fuldmægtig Jeppe Åkje3rsvej Ringsted Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Underskrift (Navn, stilling og bopæl (Navn, stilling og bopæl skal udfyldes med blokbogstaver) skal udfyldes med blokbogstaver) Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl

23 Sagsnummer: (02) Side 8 af 10

24 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Ringsted *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 11 Akt.nr.: N 210 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 1 R, Teestrup By, Teestrup Ejendomsejer: Mogens Lærkesen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Pantebrev Landesbank Schleswig-Holstein-Kbh, Dkk Pantebrev Lundorff Rasmussen Finans A/S, Dkk Pantebrev Midwinter Holdings Limited, Dkk Retten i Ringsted den Karin Henriksen

25 Akt: Skab fil nr2./0 (udfyldes at Matt. nr....x Teestrup by og.sogn Anmeldert AdvolcatfIrrnact EBBE VAGN RASMUSSEM Jernbanegade Haslev, Tlf. (03) Giro Cr( j,nr /77 ij DEKLARATIO N 28.FEB1978* UnderSktevne mekaniker Rudolf Berger Carstensen, forpligter herved mig og fremtidige ejere af matr.' nr. 1-r Teestrup by og sogn til,' at opretholde den del af matr. nr. 1-, r, som er beliggende dels mellem Teestrup Nedenvej og det nordlige skel af matr. nr. 1-s Teestrup by og sogn, og matr. nr. 11-a samme sted, som grønne området. Arealerne skal anvendes og vedligeholdes som have, og de må ingenlunde benyttes andre formål. Dog må der henstilles nye og i- standsatte landbrugsmaskiner på arealet mellem Teestrup Nedenvej og det nordlige skel i samme omfang som hidtil. Såfremt vedligeholdelsen.af friarealerne forsømmes, eller såfremt arealerne anvendes på en måde, som er.i strid Med. nærværende deklarations bestemmelser, skal ejeren af matr. nr. 1-r med 1 måneds varsel være berettiget til for hans regning at foretagede fornødne vedligeholdelses- og retableringsarbejdet. Påtaleretten i henhold til nærværende deklaration- tilkommer den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 1-S Teestrup by og sogn. Nærværende deklaration begæres tinglyst som servitutstiftende forud for al ' Pantegæld på matr. nr. 1-r Teestrup by og sogn.. Med hensyn'til ejendommens påhvilende servitutter og andre byrder henvises,til ejendommens blad i tingbogen. Teestrup, den 22. NOV 1977 il vitterlighed niajypa Jydsk Pa ry re AIS, Viby J. r 5fskoy- Itsg4orl

26 thecdor af konirnuneplanlovens 26, stk. 1, meddeler, undertegnede FlasL-A, r:`,.':d herved til, at nærværende deklaraticn idet deklarationen ikke nødvendi;,;: g7,r ud cl r åris a at en lokal- Haslev, den /V/.2, 19 7! 111) edersen / P. 0. Poulsen rjr\j ifnagrt I dagbogen ore ningcted retskrede 2 8 FEB 197$ LYST enpr e YTglIgE'e 6ekræff Inga Olson 04~

27 Mtr. nr., ejerlav, sogn: / (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus t..: Stempel: kr.n øre Akt: Skab /1/ nr. 2.7-ô Anmelder: (udfyldes af dommerkontoret) sq)j-041- Deklaration ************ << p r. 1976* 067 Undertegnede ejere af matr. nr. 1-r, Teestrup by og sogn, mekaniker R.B. Carstensen, Teestrup og fru. K. Carstensen, Teestrupvej 25, forpligter herved sig og efterfølgende ejere af ovennævnte ejendom til at overholde nærværende deklaration om afløbsledninger: Pkt.. 1. Ejeren af parcel 2 af matr nr. 1-r har tilladelse til at tilslutte ejendommens spildevandsledning til spildevandsledningen på ejendommen matr. nr, 1-r samt at tilslutte afløbet fra husets regnvandssystem til regnvandsledningen på matr. nr. 1-r. Alt således som vist på vedlagte deklarationekort af jan , Jr. nr idet det bemærkes, at martrikelnumrene er af Teestrup by og sogn. Spildevandsledningen og en del af regnvandsledningen på matr nr. 1-r bliver herefter fælles for de to ejendomme, Udgifterne til fællesledningernes vedligeholdelse vil være at fordele med halvdelen til hver af de to ejere. Pkt. 2.. Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og det skal til enhver titg være tilladt ejeren af parcel 2 af matr. nr. 1-r at foretage fornødent eftersyn og vedligeholdelse til sikring af afløbsledningernes fortsatte drift. Eventuel skade, der herved påføres ejendommen matr.7. nr 1-r4 skal udbedres af ejeren af parcel 2 af matr i nr Pkt. 3. Indenfor en afstand af 2 m fra ledningernes midte må der ikke opføres bebyggelse eller plantes træer med dybtgående rødder eller foretages andet, som kan virke forstyrrende på ledningernes drift eller hindre en eventuel senere reparation eller vedligeholdelse, forts. Bestillings- :formular G Jensen & Kjeldskov A/S, København

28 Pkt, 4. Den på parcel nr. 1 nedlagte hovedvandledning som forsyner bebyggelserne på parcel nr. 1 og 2 med vandværksvand skal være et fællesledning som skal henligge uforstyrret. Ændring af stik og opsætning af måler skal ske efter vandværkets anvisning. Ligeledes skal det for de to omhandlede bebyggelser nedlagte hovedelkabel være et fælleskabel som skal henligge uforstyrret. Ændring af installation og opsætning af måler skal ske efter S.E.A.S. anvisning. Udgifterne til disse fællesledningers vedligeholdelse skal være at fordele med halvdelen til hver af de to ejere af parcel nr. 1 og 2. Pkt. 5. Påtaleberettigede i henhold til nærværende deklaration er Haslev Byråd og de til enhver tid værende ejere af matr. nr. 1-r h og parcel 2 af matr. nr. 1-r, Teestrup by og sogn. Nærværende deklaration tinglyses servitutstiftende for matr. nr. 1-r, Teestrup by og sogn. Med hensyn til øvrige byrder og forpligtelser på ejendommene henvises til disses blad i tingbogen. Nærværende deklaration respekterer pantegæld på de to ejendomme. Teestrup, den 1976 Teestrup, den 1976 I medfør af byggelovens 4, stk. 2 meddeler undertegnede Haslev By4 råd Som bygningwmyndighedj herved sit samtykke til, at nærværende deklaration tinglyses som servitutstiftende på matr.nr. 1-r, Teestrup by og sogn. Haslev, den 6. april Ib Nordahl Pedersen /1).O.Poulsen

29 Ringztzel LYST (1,,3L`t,,z,a-z.. for 2 6 APR reds Genpartens b?;(4";@?ii,9 Kanigsfeldt, f 1 I

30 0 I-. Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) O 5 t. O O CA E Pc. 1. O 1 I I I< I.52. I Fælles regnv. ledr:ng ø) 1 m Fælles spildev. ledning Pc. 2. `C E ø.0 to ø ø ø Bestillingsformular Y -1 fløj Jensen & Kjeldskov A/S Tinglysningsrids vedr: Matr. nr. 1-e. Teestrup by og sogn Udfærdiget ^ febn k tør. S S 26_N_210 A A Signatur: Fcelles spildev. ledning ----Fælles regnv. ledning O