Afgift: Akt: Skab nr.: 78. Efter at auktionsvilkårene er dokumenteret opfyldt, gives der herved:

Transkript

1 Afgift: Akt: Skab nr.: 78 matr. Karise By, Karise 9 cd beliggende: Bredgade 3 A-D, 4653 Karise CVR. nr.: Anmelder: i-54,A AS 43/2002 Advokat Flemming Pihl, Kystvejen 317, 4671 Strøby Ladeplads. /4*,tk29 Auktionsskøde Efter at auktionsvilkårene er dokumenteret opfyldt, gives der herved: NK Aps., Vedskøllevej 117, 4600 Køge (CVR.nr ) endeligt auktionsskøde på ejendommen matr. nr.: Karise By, Karise 9 cd beliggende: Bredgade 3 A-D, 4653 Karise GENPART TA r00 K af areal: 591 m2 Auktionen er afholdt den 17.oktober 2002, og budsummen kr ,00 dækker: 1. pr., pantebrev til Realkredit Danmark, opr. kr ,00 på auktionen opgjort til kr , pr., pantebrev til Lynge Jensen, opr. 1( ,00 på auktionen opgjort til kr , pr., ejerpantebrev m/medd. til B.G.Bank, Fakse, opr. kr ,00 på auktionen opgjort til kr , pr., ejerpantebrev m/medd. til J.A.K.Slagelse, opr. kr ,00 på auktionen opgjort til kr , pr., ejerpantebrev m/medd til J.A.K. Slagelse, opr. kr ,00 på auktionen opgjort til kr ,00 (i) Fom.267G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

2 Side 2/2 6. pr., pantebrev til Realkredit Danmark, opt. kr ,00 ej hjemtaget. 7. pr., udlæg til HTH Køge A/S.på auktionen opgjort til kr12.122,37. Efterfølgende hæfterlser tinglyst på ejendommen er udækkede og kan på begæring slettes af tingbogen i medfør af retsplejelovens 581. Det bemærkes, at det overskydende beløb af budsummen, kr ,15 udbetales til konkursboet v/ kurator Kirsten Lund Jørgensen, Jernbanegade 12, 4600 Køge, jfr. konkurslovens 71 stk. 1. Skødemodtager skal i øvrigt respektere de på auktionsdagen tinglyste servitutter og andre byrder, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. Retten i Store Heddinge, fogedretten, den 6. januar 2003 /16 Anja Osen retsassessor. Fotokopiens rigtighed bekræftes Retten i Store-Heddinge, den /. e,enr.em nr. C2C er under æg. nr. 60,-W -9 pr. 1/ vurderet til ejendomsværdi /ct,sb-oac) heraf grundværdi 7.:?V/c/11 Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter ugen del af en sådan, er ikke i matriklen noteret som del at en samlet ejendo FAKSE KOMMUNE (.."Fir::T, de

3 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Store Heddinge *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 3.t Påtegning på Auktionsskøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 9 CD, Karise By, Karise Dagbogsdato: Dagbogsnr. : 607 Afvist fra dagbogen den p.g.a. manglende erklæring om selskabers køb i henhold til lov om sommerhuse og campering Retten i Store Heddinge den Karen Margrethe Hansen

4 M. 6 tr. nr. 9 CD Karise by, Karise iggende. Bredgade 3 A-D, 4653 Karise Anmelder. Advokat Flemming Pihl Kystvejen Strøby U derskrevne selskab: N K ApS V dskøllevej 117 4:00 Køge, d r har erhvervet ejendommen matr. nr. 9 CD Karise by, Karise på tvangsauktion e 1 h lærer herved under henvisning til lov nr. 267 af om sommerhus og campering, jfr. bekendtgørelse nr. 689 af , at ejendommen er erhvervet i erhvervs øjemed, der e er omfattet af lovens 1, idet denne er erhvervet med henblik på udlejning til privat lårsbeboelse og erhverv. r Ti direktør Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

5 *** * *** * * * Side: 5 * * *** * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen R 78 Påtegning på Auktionsskøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 9 CD, Karise By, Karise Ejendomsejer: N.K.ApS (CVR nr ) Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt Retten i Store Heddinge den Birthe Jensen 0z tr> e

6 Dette pantebrev kan Ikke overdrages til eje eller pant eller geres til genstand for Individuel retsforfølgning Ejerlav: Karise By, Karise Stempel og retsafgift: DKK Matr. nr.: 9 CD Karise By, Karise 7.860,00 Akt: skab nr.,r (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr: Bredgade 3 A Sagsnummer: (02) Side 1 af 9 Anmelder Navn: FREDE TELLEFSEN ADVOKAT Adr.: Frederikssundsvej 26 B, København NV Tlf.nr. : Tlf PANTEBREV Debitors Håndværk og Miljø Aps navn og bopæl: Køgevej Karise erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S reg. nr København 20-årigt obligationslån Serie 22D Realkredit Danmark A/S Lånets størrelse: DKK Rente- og 5,00% årlig rente. Rente og afdrag andrager kvartårlig betalings- 1,98% af hovedstolen. Herudover betales reservefondsbidrag vilkår: 0,8500% p.a. beregnet af restgælden dog minimum DKK p.a. pr. lån. Ydelsen forfalder 1. mar. for perioden 1. jan mar., 11. juni for perioden 1. apr juni, 1. sep. for perioden 1. juli sep., 11. dec. for perioden 1. okt dec. Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser" NB. BopsaleforandrIng skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet au sid. 9, punkt 9 a.

7 Sagsnummer: (02) Side 2 af 9 Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Den pantsat- Matr.nr. te ejendom: 9 CD Karise By, Karise Oprykkende Ingen panteret efter: Respekterede De før den lyste. servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til strække lig) Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet kreditors til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til kreditor. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. 2. Lånets afvikling. Lånet afvikles som annuitetslån. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag/rentemarginal ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af kreditor til enhver tid fastsatte regler herom. Ydelserne er fastsat således, at der i lånets løbetid opnås dækning for rente og afdrag på de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. I ydelserne indregnes endvidere bidrag/rentemarginal efter kreditors nærmere bestemmelse. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget/rentemarginalen for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag/rentemarginaler for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor kreditor har været misligholdt. Størrelsen af ydelserne og af bidraget/rentemarginalen på tids-

8 c a> c A Sagsnummer: (02) Side 3 af 9 punktet for lånets udbetaling vil fremgå af låneoplysningsbrevet. Ændringer heri, der foretages i lånets løbetid, meddeles debitor skriftligt med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende termin. Første ydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditor registrerede udbetalingsdag. Der beregnes dog rente for hele terminsperioden. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den 11. i den måned, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra kreditors side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er kreditor berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Kreditor har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Kreditor kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger kreditor navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført kreditor tab. Kreditor kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne for den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Ved forhåndslån regnes 2-års-perioden fra det tidspunkt, hvor forhåndslånet overgik til endeligt lån. Tidspunktet for overgang til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Ved udstykning af ejerlejligheder i private udlejningsejendomme, hvor ejendommen er finansieret med indekslån, herunder 50 årige indekslån, forfalder lån til forholdsmæssig indfrielse i takt med salget af de enkelte lejligheder. Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dis-

9 Sagsnummer: (02) Side 4 af 9 pensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendommen inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor skal underrette kreditor om en sådan ændret anvendelse. Lånet forfalder, hvis lånsøger har afgivet urigtige oplysninger i skemaer, låneansøgninger mv., der har indflydelse på værdiansættelsen, idet det betragtes som en svigtende forudsætning for kreditors lånetilbud. 4. Hæftelse. Debitor hæfter over for kreditor såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til kreditor med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til kreditor. Såfremt seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav kan kreditor beslutte, at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, såfremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 5. Indfrielse. Debitor kan efter nedenstående regler indfri lånet førtidigt ved erlæggelse af den skyldige restgæld med renter og andre beløb, som debitor i følge vedtægterne og pantebrevsvilkårene måtte være skyldig. I den måned, i hvilken en ydelse forfalder, sker indfrielse på grundlag af den nye restgæld. Førtidig indfrielse af lån kan ske ved indlevering til kreditor af en til realkreditobligationsrestgælden svarende post realkreditobligationer af samme serie, årgang og rentefod som de, hvormed lånet er effektueret. Realkreditobligationerne må ikke være udtrukne eller opsagte. Kreditor kan fastsætte et gebyr for indfrielsen. Derudover kan førtidig indfrielse ske kontant med det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af realkreditobligationsbeløbet til pari. Såfremt gælden ønskes indfriet kontant, skal skriftlig opsigelse være kreditor i hænde senest ved udløbet af opsigelsesfristen, som for obligationsterminerne 2. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober er henholdsvis 31. oktober, 31. januar, 30. april og 31. juli. Såfremt de nævnte datoer for opsigelsesfristens udløb er en lørdag, søndag eller helligdag, skal opsigelse dog være kreditor i hænde senest sidste bankdag før opsigelsesfristens udløb. Den del af et lån, der er opsagt til indfrielse med kontante penge, kan ikke indfries med realkreditobligationer.

10 Sagsnummer: (02) Side 5 af 9 Efter tilsvarende regler kan debitor betale ekstraordinære afdrag på gælden. Kreditor bestemmer, om sådanne afdrag skal afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller på restgælden alene. For førtidig indfrielse af lån, der er udbetalt kontant med eller uden rentetilpasning, kan kreditor fastsætte vilkår herfor med henblik på opkøb eller inddragelse af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer eller dækning på anden måde af kreditors løbende forpligtelse ifølge nævnte realkreditobligationer. Beregningen af indfrielsesbeløb foretages af kreditor. Kreditor kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 6. Morarenter og gebyrer. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Kreditor kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditor forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden. 7. Force Majeure. Kreditor er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er kreditor ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder uanset, at kreditor selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af kreditors funktioner. cc; Lo 0 0w 0 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger kreditor til ved refinansiering at forsyne pantebrevet med påtegning om det nye lån, herunder hovedstol, rentevilkår og lånetype samt til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), så længe kreditor har pant i ejendommen. 9. Underskriftsvilkår. Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8a og 8b. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 8

11 Sagsnummer: (02) Side 6 af 9 og side 9). Karise den 15/ Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Som øvrige debitorer: Underskrift Håndværk og Miljø Aps Underskrift Jørgen Jensen, Nikolaj Jensen, Klaus Svensson, (Kim Boesen) Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registrerede partner samtykke i pantsætningen jfr. lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved p antsætningen. Underskrift Underskrift Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: FREDE TELLEFSEN ADVOKAT Navn Frederikssundsvej 26 B, 1. Navn StillingStilling 2400 København NV Bopæl Tlf Bopæl Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl

12 Der er.herved give ant i en ejendom, der er registbenyttelse til blandet g og erhverv 4719"5170/7 Sagsnummer : (02 Side 7 'af 9 Underskrift: Afri "QUI/ J en Jensen, Nikolaj Jensen, Klaus Sveisson, (Kim Boesen). Ovennævnte stempelpåtegning korrigeres herved således: Der er herved ikke givet pant i en ejerbolig eller i et fritidshus. Håndvæ k & Mil/ ø ApS Klåus Svenss 'On ", Jørgen Jensen,(Kim Boesen Nikolaj Jensen. Matr: 9 CD. Karise By. Karise Retten i : Store Heddinge Indført den : Lyst under nr.: A Adkomst forevist. 4-kfr;?, "Ø= )1Im i/;»4

13 Ejerlav: Matr. nr.: Dutte pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand tor individuel retaforfølguing Afgift: DKK 9-9ACX:),(:)() Karise By, Karise 9 CD Karise By, Karise Akt: skab A nr.7' (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr: Bredgade 3 A Sagsnummer: (01) Side l af 9 Anmelder thilbank AIS Navn: Boligcenter Postboks 12 Adr.: Niels Hemmingsens Gade København K PANTEBREV Debitors Håndværk og Miljø Aps navn og bopæl: Køgevej Karise erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S - CVR nr København Lånets størrelse: Rente- og betalingsvilkår: Se løvrigt særlige bestemmelser punkt 2. 30,00-årigt kontantlån Serie 23D Realkredit Danmark A/S DKK 7,36% årlig rente, der er foreløbig ansat. Den kvartårlige ydelse (excl. bidrag), der ligeledes er foreløbig ansat, ud gør 2,0722% af hovedstolen. Herudover betales reservefondsbidrag 0,3000% p.a. beregnet af hovedstolen. Debitor betaler et beløb på 5,000% p.a. af det godkendte værdiforøgende beløb. Beløbet bliver reguleret en gang årligt med 75% af udviklingen i det mindst stigende af nettoprisindekset eller det summariske brancheopdelte lønindeks. Reguleringen sker første gang i den første termin i lånets andet år. Resten af ydelsen betales af staten. Se i øvrigt lovbekendtgørelse nr. 800 af som senest ændret ved lov nr. 279 af NB. Dopielaforamtring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af ~tor og afdrag kan kreditor forlange kapttaion ae side 8, punkt 9 a G SCHYZUN TRYK. KØBENHAVN

14 Sagsnummer: (01) Side 2 af 9 Ydelsen forfalder 1. mar. for perioden 1. jan mar., 11. juni for perioden 1. apr juni, 1. sep. for perioden 1. juli sep., 11. dec. for perioden 1. okt dec. Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser". Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Den pantsat- Matr.nr. te ejendom: 9 CD Karise By, Karise Oprykkende ,00 DKK Realkredit Danmark panteret ,00 DKK Realkredit Danmark efter: ,00 DKK Privat pantebrev Respekterede De før den lyste. servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til strække lig) Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet kreditors til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til kreditor. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. Lånet er ydet med supplerende lovbestemt sikkerhed. 2. Lånets afvikling. Lånet afvikles som annuitetslån. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag/rentemarginal ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af kreditor til enhver tid fastsatte regler herom. Den foran ansatte rente er foreløbig. Lånets endelige rente fastsættes af kreditor ved lånets udbetaling i forbindelse med salget af det til fremskaffelse af hovedstolen nødvendige antal obligationer. Kreditor er bemyndiget til at give pantebrevet påtegning om den endelige rente og til at lade denne tinglyse.

15 Sagsnummer: (01) Side 3 af 9 Ydelserne er fastsat således, at der i lånets løbetid opnås dækning for rente og afdrag på de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. I ydelserne indregnes endvidere bidrag/rentemarginal efter kreditors nærmere bestemmelse. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget/rentemarginalen i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag/rentemarginaler for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor kreditor har været misligholdt. Størrelsen af ydelserne og af bidraget/rentemarginalen på tidspunktet for lånets udbetaling vil fremgå af låneoplysningsbrevet. Ændringer heri, der foretages i lånets løbetid, meddeles debitor skriftligt med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende termin. Første terminsydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditor registrede udbetalingsdag. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den 11. i den måned, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra kreditors side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er kreditor berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Kreditor har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Kreditor kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger kreditor navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført kreditor tab. Kreditor kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne f9r den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Ved forhåndslån regnes 2-års-perioden fra det tidspunkt, hvor G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN

16 Sagsnummer (01) Side 4 af 9 forhåndslånet' overgik -til endeligt. Tidspunktet for overgang..til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog 'henholdsvis lejeforholdets påbegynderse og overtagelsesdagen-, hvis dette..tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller -handel ikke indgås, regnes.overgangstidspunktet fra tidspunktet for. af den hidtidige anvendelse Ved udstykriing af ejerlejligheder j. 'private udlejningsejendomme, hvor ejendommen er finansieret med indekslån, herunder 50 årige indekslån, forfalder lån til forholdsmæssig 'indfrielse- i takt med 'salget af de. enkelte lej ligheder Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig pensatiori med en restløbetid, der enten er ubestemt eller min- dre end.detitilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt: ejendommen -:.inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor Skat -underrette kreditor:om -en -Sådan..'hdret.,anveridelS Lavet forfalder, hvis : -lansøger', '-irar-,.afgivet urigtige,oplysninger i. skemaer, låneansøgninger,inv:-",-"der har indflydelse- På værdiari.,; sættelsen, idet det betragtes som: en svigtende forudsætning for kreditors lånetilbud. - ftelse-. Debitor -hæfter over for kreditor såvel med det pantsatte som Personligt for lånet.. DebitOr overtager samtidig med-,sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til -kreditor. med pant j. ejendommen. Debitor er bekendt-med at sadanne:_ ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke.der er Oprettet en reservefond, som er fælles for- denne serie.,de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. det omfang seriereservefonden bliver' større end lovens krav; kan der overføres midler herfra. til kreditor. Såfremt seriereservefondeh bliver'mindre end lovgivningens krav kan kreditor beslutte,. at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereserveforiden_for at bringe denne' op ' til- en passende Debitôr- er 'forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel Også låv eller dele af:.;lån som - er indfriet det pagældende regnskabsar, palignes sadarme bidrag, safremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 5. Indfrielåe. Debitor kan efter nedenstående regler indfri lånet førtidigt ved erlæggelse af den skyldige restgæld med renter og andre e løb, som debitor i følge vedtægterne og pantebrevsvilkårene matte være skyldig. I den måned, hvilken en ydelse forfalder, sker indfrielse pa grundlag af den nye restgæld. Førtidig indfrielse af lån kan ske ved indlevering til kreditor af en til realkreditobligationsrestgælden,svarende.post realkreditobligationer af samme serie, årgang og rentefod som.de,-. hvormed lånet er effektueret. Realkreditobligationerne rnå ikke være udtrukne - eller opsagte. Kreditor kan fastsætte et gebyr for indfrielsen.

17 Sagsnummer: (01) Side 5 af 9 Derudover kan førtidig indfrielse ske kontant med det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af realkreditobligationsbeløbet til pari. Såfremt gælden ønskes indfriet kontant, skal skriftlig opsigelse være kreditor i hænde senest ved udløbet af opsigelsesfristen, som for obligationsterminerne 2. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober er henholdsvis 31. oktober, 31. januar, 30. april og 31. juli. Såfremt de nævnte datoer for opsigelsesfristens udløb er en lørdag, søndag eller helligdag, skal opsigelse dog være kreditor i hænde senest sidste bankdag før opsigelsesfristens udløb. Den del af et lån, der er opsagt til indfrielse med kontante penge, kan ikke indfries med realkreditobligationer. Efter tilsvarende regler kan debitor betale ekstraordinære afdrag på gælden. Kreditor bestemmer, om sådanne afdrag skal afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller på restgælden alene. For førtidig indfrielse af lån, der er udbetalt kontant med eller uden rentetilpasning, kan kreditor fastsætte vilkår herfor med henblik på opkøb eller inddragelse af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer eller dækning på anden måde af kreditors løbende forpligtelse ifølge nævnte realkreditobligationer. Beregningen af indfrielsesbeløb foretages af kreditor. Kreditor kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 6. Morarenter og gebyrer. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Kreditor kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditor forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ. 7. Force Majeure. Kreditor er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er kreditor ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder uanset, at kreditor selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af kreditors funktioner G SCHJOUN TRYK. KØBENHAVN

18 Sagsnummer: (01) Side 6 af 9 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger kreditor til ved refinansiering at forsyne pantebrevet med påtegning om det nye lån, herunder hovedstol, rentevilkår og lånetype samt til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), så længe kreditor har pant i ejendommen. 9. Underskriftsvilkår. Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8a og 8b. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 8 og side 9). den Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Jørgen F ads K.Je en Nik Som øvrige debitorer: frim Un ers Håndværk Kim Peter Boesen g Miljø Aps auftederik 9vensson Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registrerede partner samtykke i pantsætningen jfr. lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Underskrift Til vitterlighed om ægte underskrift( r), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Stillin Bopæl Unibank A/S Skolegade Karise Tlf Else Olsen Navn Stilling Bopæl. Unibank AIS Skolegade Karise Tlf plid33rwen

19 Sagsnummer: (01) Side 7 af 9 Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl G SCFUCLIN TRYK. KØBENHAVN

20 JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR B. Sagsnummer: (01) Side 8 af 9 1. Debitor er personlig ansvarlig for opfyldelse af forpligtelserne efter dette pantebrev og underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør af vedtægterne, herunder eventuelle bestemmelser om solidarisk ansvar. 2. Kapitalen er uopsigelig fra kreditors side. Debitor kan nedbringe eller indfri gælden kontant eller med obligationer efter reglerne i vedtægterne. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med bestemmelserne i realkreditlovens kapitel 4-6 eller regler udfærdiget i medfør af lovens kapitel Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 4. Erlægges kapital, ordinære eller ekstraordinære ydelser ikke rettidigt, svares morarenter m.v. efter de i vedtægterne fastsatte regler. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 5. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bo pælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. 6. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens paragraf 37 og 38, indtægter, herunder leje og for pagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 7. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af b ygningsbrandforsikring er opfyldt. 8. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag, indskud, bidrag til fonds og kautionsforsikringspræmier - samt morarenter. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. 9. Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 4, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed,

21 Sagsnummer: (01) Side 9 af 9 c) hvis pantet, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, vanrøgtes eller i øvrigt væsentligt forringes, herunder ved at ejendommen kondemneres, eller for erhvervsejendomme ved at driften standses for længere tid, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter ejer. Vedtægterne indeholder regler om anmeldelse af ejerskifte og eventuel mulighed for gældsovertagelse G SCHJØLEN TRYK. KØBENHAVN

22 5 Pa *** * *** Side: 10 * * * * *** * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen R 78 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 9 CD, Karise By, Karise Ejendomsejer: Håndværk Og Miljø Aps Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Ejerpantebrev med medd BG Bank-Kirketorvet/Fakse, Dkk Ejerpantebrev med medd Andelskassen J.A.K.-Slagelse, Dkk Ejerpantebrev med medd Andelskassen J.A.K.-Slagelse, Dkk Udlæg Sydkystens Tømrer og Snedkerfa., Dkk Retten i Store Heddinge den Birthe Jensen n Form. 267 G Otto B. Wroblewskl. Nutorv København K