LOKAL PLAN NOVEMBER 1987

Transkript

1 LOKAL PLAN NOVEMBER 1987

2

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Beliggenhed Formå1et med planen Lokalplanens område, der er vist på ovenstående oversigtskort, er beliggende i Digterkvarteret, nord for Nibevej og vest for Letvadvej. Lokalplanen omfatter et erhvervsområde for industrivirksomhed på ca. 38 ha. I området findes enkelte store virksomheder samt en del mindre virksomheder. Lokalplanen er udarbejdet for at få fastlagt virksomhedernes fremtidige muligheder for udnyttelse af erhvervsområdet, og for at regulere adgangsforholdene til den enkelte virksomhed, samt for at overføre størstedelen af området fra landzone til byzone. Lokalplanen fastlægger således områdets fremtidige arealanvendelse, miljø- og adgangsforhold. Lokalplanen fastlægger endvidere principperne for en fremtidig udstykning.

4 2. Lokalplanens indhold Inddeling Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 2. 0mråderne er delvis udbygget. Det er et mål at fortsætte udbygningen af området med erhvervstyper, der ikke er til gene for omgivelserne. 0mrådernes anvendelse Område A. Arealets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af industri- og værkstedsvirksomhed samt oplag. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må højst udgøre 35% af den enkelte e- jendoms grundareal. Den max. bygningshøjde er fastlagt til 11 m. Den del af bebyggelsen, der anvendes til procesanlæg må dog opføres i en højde af indtil 17 m, men må i omfang højst udgøre 10% af den samlede bebyggelse, svarende til max. 3 1/2% af grundarealet. Enkelte bygningsdele (siloer, blandetårne m.v.), som er nødvendige for en virksomheds drift, kan opføres i en højde af indtil 21 m, under forudsætning af, at de gives en form og en farve, som ikke virker skæmmende for omgivelserne. 0mråde B. Arealets anvendelse fastlægges til lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50, og bebyggelsen må højst opføres i to etager og med en højde på 8 1/2 m. Del af område B, set fra Nibevej

5 3. Trafikbetjening og miljø Område A og B. Vejadgang til hele området skal primært ske fra Nibevej, via en ny nord-syd-gående stamvej. Det kan dog ikke undgås, at enkelte ejendomme indtil videre stadig må have direkte udkørsel til Nibevej, ligesom ejendomme i den nordlige del af området må have en begrænset adgang (personbiler) fra en sidevej til Letvadvej. I de dele af lokalplanområdet, som grænser op til boligområder og andre forureningsfølsomme områder skal støj og andre miljøgener undgås. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastningen fra virksomheder er i sådanne områder: Mandag - fredag kl og Lørdag kl Mandag - fredag kl , Lørdag kl og Søn- og helligdag kl Alle dage kl db(a) 40 db(a) 35 db(a). Beplantning Langs lokalplanområdets grænse mod det åbne land skal der etableres et 10 m bredt beplantet bælte. I lokalplanomrdets sydlige grænse mod Nibevej skal der etableres et 5 m bredt beplantet bælte, og mod Letvadvej skal der etableres en 2 1/2 m høj grøn støjskærm samt en beplantning med stammede træer. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at der skal holdes en passende orden ved udendørs oplagring af materialer.

6 4. Lokalplanens forhold til anden planlægninq Kommuneplanen I Aalborgs kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området udlagt til erhvervsformå1, (industri-og værkstedsvirksomhed, oplag) samt enkelte boliger (bestyrer, portner o.1.) med tilknytning til en erhvervsvirksomhed. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen kan derfor ikke endelig vedtages, medmindre byrådet forinden eller senest samtidig med lokalplanens vedtagelse, vedtager et tillæg nr til kommuneplanenḍet omtalte tillæg er vedtaget af Aalborg byråd den 14. december 1987.

7 5. Tekniske anlæg Der er fjernvarmepligt i området. 0mrådet skal separatkloakeres. Spildevand skal afledes til den afskærmende ledning øst for Sandtuegrøften. Overfladevandet skal afledes til Sandtuegrøften/Skalborggrøften. Området ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Zonestatus Størsteparten af lokalplanområdet ligger i landzone, men er ikke omfattet af landbrugspligt. Med bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres disse arealer til byzone. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Landzone til byzone Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift.

8 6.

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Nibevej, Letvadvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Formålet med denne lokalplan er: at at at at at fastlægge områdets udnyttelse til erhvervsformål, sikre de eksisterende virksomheder fortsat mulighed for erhvervsaktivitet og, at der fortsat kan etableres erhvervsvirksomheder i området, sikre gode adgangsforhold til erhvervsområdet, gøre det muligt at foretage en vis sanering af de eksisterende adgange til Nibevej, og sikre de omkringliggende områder mod miljøgener fra erhvervsområdet. 2. Lokalplanens område./ Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2, og omfatter følgende matr. nre.: Sofiendal by, Skalborg 2am, del af 2ba, 2bz, 2bæ, 2gd, 2ge, 2 gn, 2 gy, del af 2 gz, 2 gø, 2hf, 2hl, 2iq, 2iæ, 2kk, 2ns, 2sq, 3h, 3df, del af off. vejareal litra k, saint alle parceller, der efter den 6. april 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, som vist på bilag nr. 1 og Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. 1 med skravering viste areal fra landzone til byzone.

10 3. 3. Omådernes anvendelse Område A må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til større industri og værkstedsvirksomhed samt oplag. Område B må kun anvendes til erhvervsformå1. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri og håndværk samt lagervirksomhed. Hvor miljøforholdene ikke taler imod det, kan der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. I begge områder kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for områdernes forsyning. Inden for område A skal det ved anvendelsen af de enkelte arealer til oplag, transportveje m.v. og ved placering af bygningsanlæg tilstræbes at undgå miljøgener for omliggende boligområder og andre forureningsfølsomme områder. Inden for område B må der ikke etableres virksomhed, som er til gene for omgivelserne. 4. Udstykninqer 4.1 I område A må størrelse, der 4.2 I område B må størrelse, der grunde ikke udstykkes med en er mindre end m2. grunde ikke udstykkes med en er mindre end m2. 5. Vejforhold 5.1 Vejadgang til hele området skal primært ske fra Nibevej via vejen a-b. Enkelte ejendomme må dog indtil videre stadig have direkte udkørsel til Nibevej, ligesom ejendomme i den nordlige del af området må have en begrænset adgang (personbiler) fra en sidevej til Letvadvej. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2: vejen a-b i en bredde af 13 m - ved tilslutning til Nibevej dog 18 m, vejen c-d og e-f i en bredde af 11 m, vejen g-h i en bredde af 7 m.

11 Der udlægges oversigtsarealer, som vist på bilag nr.2: Ved a: 10 x 140 m. 5.4 Langs Nibevej og vejen a-b pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejskel. 6. Bebyggelsens omfang oqplacering 6.1 Område A Bygningernes rumfang må for den enkelte e- jendom ikke overstige 2 m3 pr. m z grundareal Det bebyggede areal må for den enkelte ejendom ikke overstige 35% af grundarealet Bygningshøjden må ikke overstige 11 m. Den del af bebyggelsen, der anvendes til procesanlæg må dog opføres i en højde af indtil 17 m, og enkelte bygningsdele, som er nødvendige for en virksomheds drift (siloer, blandetårne m.v.), kan opføres i en højde af maksimalt 21 m, under forudsætning af, at de gives en form og en farve, som ikke virker skæmmende for omgivelserne. Bebyggelse, der er højere end 11 m, må højst udgøre 10% af den samlede bebyggelse (svarende til max. 3 l/2% af grundarealet). 6.2 Område B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 2 e- tager Bygningshøjden må ikke overstige 8 1/2 m. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted i det sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 8. Ubebyggde arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

12 Inden for område B må oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede og tæt hegnede (raftehegn, plankeværk og lignende) arealer ikke finde sted. I områdets grænse mod vest og nord og delvis mod øst, og iøvrigt som vist på bilag nr. 2, udlægges der areal til et 10 m bredt beplantningsbælte. I områdets grænse mod syd udlægges der areal til et 5 m bredt beplantningsbælte. Beplantningen skal bestå af 1øvfældende træer og buske. I områdets grænse mod Letvadvej reserveres der areal til en 2 1/2 m høj støjskærm samt til beplantning med stammede træer, som angivet på bilag nr. 2. Støjskærmen skal udføres i princippet som vist på bilag nr. 3 og placeres min. 2 m fra vejskel. De stammede træer placeres mellem støjskærm og vejskel. 9. Miljøforhold 9.1 Virksomhederne i området skal overholde miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj, både de der er gældende for det område, i hvilket virksomheden er beliggende, og de grænseværdier der er gældende for omliggende områder. Grænseværdierne fastsættes i forbindelse med miljøgodkendelse af de enkelte virksomheder. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebygq else 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de U- bebyggede arealer på grunden er indrettet, som nævnt i afsnit 8, stk Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der er etableret de til den pågældende ejendom hørende beplantningsbælter, støjskærm og stammede træer, i henhold til afsnit 8, stk. 8.3 og Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg komunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning.*) *) Virksomheder, der kan forsynes med varme fra egen eller andre virksomheders spildvarmeproduktion, kan Aalborg kommune tillade taget i brug uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg. For ny bebyggelse er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

13 Servitutter 11.1 Den under den 20. september 1969 tinglyste servitut vedrørende arealanvendelse, ophæves. 12. Tilladelse fra anden myndighed 12.1 Etablering af tilslutning af vejen a-b til Nibevej kræver, at vejdirektoratet dispenserer fra de fastsatte adgangsbestemmelser, jfr. lov om offentligt veje 80. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 6. januar 1988 fra hvilken dato, planen har retsvirkning.

14 6.

15

16

17

18 EKSEMPEL PÅ STØJSKÆRM *) Skærmen, der er dobbeltsidig, kan opføres af trykimprægnerede fyrretræselementer eller prefabrikerede betonelementer, udformet på en sådan måde, at der fremkommer plantemuligheder på skærmens sider. Hulrummet mellem siderne fyldes med muldjord og skærmen tilplantes på begge sider og på top med storbladet vedbend Hedera Helix. Der anvendes mindst 3 planter pr. m2 skærmoverflade. Mellem skærm og vejskel plantes stammede træer med maksimalt 6 meters mellemrum, og arealet til- SåS med græs. *) For yderligere eksempler henvises til Vejdirektoratets rapport nr. 22 Støjafskærmninger, 1978.

19

20

21 I.