Lokalplan nr B for Tune Bygade 30

Transkript

1 Tune Byga Lokalplan nr B for Tune Bygade 30 FORSLAG 3 senioregnede boliger

2 Sagsnr Lokalplanforslaget er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er den x. oktober 2008 godkendt af Greve Byråd til offentlig fremlæggelse i perioden fra den x. november 2008 til den x. januar Eventuelle indsigelser skal være kommunen i hænde inden den x. januar 2009 kl. 12. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Lokalplanens indhold 3 Forhold til anden planlægning 4 Miljøvurdering 5 Lokalplanens bestemmelser 6 1 Lokalplanens formål 6 2 Lokalplanområdet 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Vejadgang og parkering 7 6 Ledninger, forsyning og belysning 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9 10 Forudsætninger for ibrugtagen 9 11 Grundejerforening eller ejerforening 9 12 Ophævelse af servitutter og deklarationer 9 13 Retsvirkninger 10 Vedtagelsespåtegning 10 Bilag: Eksisterende forhold Bilag 1 Bebyggelsesplan Bilag 2 Facade- og plantegninger Bilag 3

3 Forslag til lokalplan 15.06B for Tune Bygade 30, 3 seniorboliger Redegørelse Området Dette lokalplanforslag omfatter en ejendom på 1072 m2 og en privat fællesvej (adgangsvejen) beliggende i den sydlige del af Tune Landsby. Ejendommen er en kombineret erhvervs- og beboelses-ejendom. Mod syd grænser ejendommen op til det åbne land. Lokalplanområdet Anledning Ejeren af ejendommen har søgt om tilladelse til at indrette 3 boliger i en etage i de eksisterende bygninger. Ejendommen må karakteriseres som en af de kombinerede bolig- og erhvervsejendomme, som det kan være vanskeligt at finde anvendelse for. Der findes 1 beboelsesbygning samt 2 erhvervsbygninger i 1½-2 etager. Det er Greve Kommunes opfattelse, at en indretning med 3 boliger, ikke vil påføre området større gener i form af forøget trafik eller andet i forhold til en benyttelse til håndværkserhverv i kombination med beboelse, som det er tilladt efter gældende lokalplan nr for Tune Landsby. Eksisterende bebyggelse Bygningerne på ejendommen har tidligere været anvendt til fremstilling af bitavler og er typiske erhvervsejendomme med irregulære dør- og vinduesåbninger og asymmetrisk tagkonstruktion på bygningerne B3 og B2. Der er gennem tiden foretaget en del ombygninger/udvidelser, som tydeligt kan ses på murværket. Bebyggelsen består af 2 erhvervsbygninger og en beboelses-

4 bygning, der sammen med en garage danner et sammenhængende trefløjet bygningsanlæg. De to erhvervsbygninger B1 og B3 er i h.hv. 2- og 1½ etage og beboelsesbygningen B2 er i 1-1½ etage. B4 er en lav garagebygning. Etagearealet på ejendommen udgør i dag ca. 132 m² boligareal og 322 m2 erhvervsareal. Alle bygningerne er opført i gule mursten med fibercement-tagbeklædning. Bebyggelsen set fra markerne (set fra sydsiden). Eksisterende gavl på bygning B3 set fra adgangsvej Bygning B1, hvori ny bolig indrettes i stueetagen og depoter på 1. sal.

5 Lokalplanforslaget Formålet med lokalplanforslaget er at tilvejebringe flere boliger med en størrelse og udformning, der egner sig for kommunens mange seniorer. Samtidig får de tiloversblevne erhvervsbygninger en ny anvendelse og det undgås, at bygningerne står tomme og forfalder. Der åbnes mulighed for, at der kan indrettes to nye boliger i stueetagen i erhvervsbygningerne, så der i alt bliver 3 boliger på ejendommen, tagetagerne afblændes og 2. etage på den højeste bygning anvendes til depoter. Lokalplanområdet er fuldt udbygget med en bebyggelsesprocent før ombygning på ca. 45. I forbindelse med ombygningen kalkes ejendommens uensartede murfacader over; der vælges en farve til alle facader. Indretning af boliger I stueetagen af bygning B1, B2 og B3 indrettes én bolig i én etage. Til hver bolig hører en privat terrasse. Bygningerne B1, B2 og B3 må hver især kun anvendes til én bolig for én familie. Der skal indrettes depoter på første sal i B1 til hver bolig med adgang fra udvendig trappe. Der kan opføres 3 sammenbyggede udhuse. Fælles friarealer Hegn Udstykning Vej og parkering Hidtidige lokalplaner Arealet mellem bygningerne og carportene skal fungere som fællesareal med adgang til boligerne og parkering. Et lille fælles friareal er placeret tæt på det vestlige skel. Ved udstykning må de private haver kun hegnes med levende hegn. Dog må der enkelte steder ved bygningerne etableres faste hegn. Der gives mulighed for, at de 3 boliger kan udstykkes. Adgangsvejen til ejendommen fra Tune Bygade er en grusbelagt privat fællesvej. Denne lokalplan åbner mulighed for, at adgangsvejen kan asfalteres. Der skal etableres i alt 6 parkeringspladser på ejendommen. Heraf må 3 overdækkes som åbne carporte. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr , bevarende lokalplan for Tune Landsby. Ejendommen er i lokalplan nr udlagt til bolig og erhverv. Dette ændres i nærværende lokalplan til, at ejendommen kun må anvendes til boligformål. I lokalplan nr er det fastlagt, at der kun må indret-

6 tes én bolig pr. ejendom og at grunde ikke må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 900 m2. For at finde anvendelse for de eksisterende bygninger, der står tomme efter nedlagt erhverv, gives der i denne lokalplan mulighed for, at der indrettes yderligere 2 boliger udover den allerede eksisterende. Boligerne vil kunne udstykkes med grundstørrelser mindre end 900 m2. I lokalplan nr er det fastlagt, at en del af de små veje, herunder også den private fællesvej i denne lokalplan, kun må anlægges i grus. I denne lokalplan gives der mulighed for, at vejen kan asfalteres uden niveauforskel i form af hævede kantsten og med grus- eller græsrabat. Bebyggelsesprocenten for matr.nr. 66a og nabomatriklen mod vest måtte i lokalplan nr højst udgøre 31 %, ved en udstykning af en del af matriklen ( nu nabogrund) er bebyggelsesprocenten på matr. nr. 66a hævet til ca. 45. Lokalplan nr aflyses indenfor det aktuelle lokalplanområde i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan. Kommuneplan Ejendommen er omfattet af rammebestemmelserne for ramme-område 4B15, Tune Landsby Rammebestemmelserne fastlægger følgende: Blandingen af boliger, erhverv, butikker og offentlige formål, der karakteriserer landsbyen, skal fortsat være mulig. I særlige tilfælde kan større, ældre bygninger tillades indrettet til flere boliger, f.eks. i forbindelse med bygningsbevaring. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Dog kan der i særlige tilfælde af hensyn til bevaring af bygninger tillades en højere bebyggelsesprocent. Ældre karakteristiske bygninger, vejforløb og beplantning samt den karakteristiske afgrænsning mellem land og by skal bevaret. Ny bebyggelse skal tilpasses landsbytraditioner ne, hvad angår beliggenhed, form og materialer. Den påtænkte anvendelse til boliger falder indenfor ovennævnte rammer. Efter nedlæggelse af erhvervsvirksomhed på ejendommen står den bygningerne tomme. For at bevare bygningerne gives der tilladelse til at ændre anvendelsen af bygningerne til boligformål.

7 Regionplan 2005 Fingerplan 2007 Grundejerforening Miljøvurdering Lokalplanområdet ligger inden for et område, der i regionplanen er udpeget som sårbart område med særlige drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke etableres aktiviteter eller anlæg indenfor lokalplanområdet, som kan true grundvandet. I henhold til Fingerplan 2007 ligger lokalplanområdet i et støjkonsekvensområde for Kbh`s lufthavn i Roskilde med en støjbelastning på db. Lokalplanen indeholder derfor særlige krav til isolering af bebyggelsen i forhold til støjniveau i opholdsrum, se 7.5. Der skal etableres en ny grundejerforening, hvortil der er medlemspligt, for alle ejendomme indenfor lokalplanområdet. Hvis ejendommen ikke udstykkes i parceller, skal der oprettes en ejerforening for alle boligejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen/ejerforeningen har til opgave at forestå vedligeholdelse af veje, parkerings-, fællesarealer og fælles faciliteter i øvrigt. Kommunen har foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra lov om miljøvurdering. Kommunen vurderer, at lokalplanen ikke udløser behov for gennemførelse af en miljøvurdering og har derfor besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

8 Bolig 3 B3 Bolig 2 B2 B4 Bolig 1 B1 Forslag til lokalplan nr B for Tune Bygade 30, 3 senioregnede boliger I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for indretning af en bolig i stueetagen i hver af de tre bygninger, B1, B2 og B3. at fastsætte retningslinier for disponering af grunden med hensyn til private terrasser/haver, fælles friareal, udhuse og parkering. 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 66a, samt del af matr.nr. 98 og 66e, alle Tune By, Tune samt parceller udstykket efter 1. august 2008 fra dette område. Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Matr. nr. 66a må kun anvendes til tæt/lav boligbebyggelse. Der må maksimalt indrettes tre boliger inden for matr. nr. 66a, med tilhørende fælles adgangs-, opholds- og parkeringsarealer. 3.2 Bygning B1, B2 og B3 må kun anvendes til boligformål, i hver bygning må der kun indrettes en bolig for en familie sal på bygning B1 skal indrettes til depoter for de tre boliger. Der må kun etableres adgang fra udvendig trappe. Tagetagerne i bygning B2 og B3 skal afblændes. 3.4 Bygning B4 må kun anvendes til fælles udhus. 3.5 Der tillades ikke grundvandstruende aktiviteter og anlæg indenfor lokalplanområdet.

9 4 Udstykning 4.1 Matr. nr. 66a må maksimalt udstykkes i 3 boligparceller med andel i fælles adgangs-, opholds-, parkerings- og vejarealer. Udstykning skal ske i overensstemmelse med principperne på bilag 2. Udstykningsplan skal godkendes af Greve Kommune. Alternativt må ejendommen opdeles i 3 ejerlejligheder med tilhørende andel i fælles adgangs-, opholds- og parkeringsarealer. Opdelingen skal ske efter en af Greve Kommune godkendt, samlet plan i overensstemmelse med principperne på bilag 2. 5 Vejadgang og parkering 5.1 Grusvejen fra Tune Bygade til matr. nr. 66a må asfalteres uden niveauforskel i form af hævede kantsten, - og med grus- eller græsrabat. 5.2 Der skal inden for matr. nr. 66a etableres 2 parkeringspladser pr. bolig med en placering, der fremgår af bilag 2. Parkeringspladser skal være 2,5 m x 5 m. 5.3 Der må opføres 1 åben carport pr. bolig med en placering som det fremgår af bilag 2. 6 Ledninger, forsyning og belysning 6.1 El-ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Belysning af parkeringsarealer og opholdsarealer må kun udføres som parkbelysning. Placering af fællesbelysning skal fremgå af vejprojektet. 6.3 Bebyggelsen tilsluttes den kollektive varmeforsyning - i dette tilfælde naturgas. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ejendommen er fuldt udbygget, der kan ikke opføres mere bebyggelse. 7.2 Intet punkt af bygningerne B1, B2 og B3 s tagflade må gives en højde, der overstiger 8.50 m målt fra terræn eller niveauplan. Bygningernes højde til skæringen mellem tagflade og ydermur må ikke overstige 6.00 m målt fra terræn eller niveauplan. Tagets vinkel med vandret plan skal ligge mellem 23 og Ved ombygning af tagkonstruktionen må rygningshøjden på bygning B2 ikke gøres højere end den er i dag og rygningshøjden på B3 må ikke overstige rygningshøjden på B2.

10 7.4 Der må opføres 1 udhus pr. bolig på fællesarealet. Udhuse og carporte skal opføres som samlet bebyggelse med en placering, der fremgår af bilag 2. Hvert udhus må højst være 3,5m Ved indretning af beboelse inden for lokalplanområdet skal ydervægge, vinduer og døre konstrueres således, at støjniveauet i opholdsrum ikke overstiger 30 Db i forhold til flystøj. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes former eller materialer, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Ydervægge må kun udføres i teglsten, der skal fremstå i vandskuret eller filset murværk, der males eller kalkes i gule, hvide eller lyse grålige farver. Ydervægge på alle bygninger inden for lokalplanområdet skal have samme farve (herfra er undtaget carporte og udhuse). 8.3 Der må ikke tilsættes farvestoffer til fugematerialer. Istandsættelse og indretning af 3 boliger i eksisterende bebyg-gelse skal følge nedenstående retningslinier: 8.4 Ved ombygning skal tage beklædes med mørke plader, tagpap eller røde, uglaserede teglsten. 8.5 Tage må højst forsynes med udhæng på 30 cm. 8.6 Der må ikke isættes ovenlys i tagflader med taghældning over Tag på fælles udhus udføres som built-uptag med tagpap eller med samme tag og hældning som den del af bygning B2, som udhuset er sammenbygget med. 8.8 Der må ikke isættes vinduer i facader i 1. sal s højde i bygning B2/B3`s vestfacade eller i bygning B1`s østfacade. 8.9 Vinduer og døre skal udføres i træ og holdes i dæmpede farver. Farvevalget skal være ens for de enkelte elementer for bygningerne som helhed Udhuse og carporte skal opføres med built-uptag. Udhuse skal opføres i træ og males i dæmpede farver. Carporte skal opføres med åbne sider Antenner føres frem i kabel til de enkelte boliger. Individuelle paraboler må ikke placeres synligt fra vej eller åbne marker og ikke over 2½ m s højde over terræn.

11 8.12 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Byrådet kan dog give tilladelse til opsætning af små skilte efter særskilt ansøgning i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, eller som fast hegn i max. 1 m s højde. 9.2 Afgrænsning af de private haver eller fællesareal mod fælles-arealer indenfor lokalplanområdet må kun udføres som levende hegn. Interne hegn mellem boligerne kan dog, i en afstand af indtil 2.5 m fra bygningen, udføres som fast hegn på de strækninger, der fremgår af bilag Ved beplantning af fællesarealer og levende hegn m.v. skal der fortrinsvis anvendes løvfældende træer og buske, der naturligt er hjemmehørende i den danske flora. 9.4 Stativer til dagrenovation placeres nær indkørslen som vist på bilag 2 (2 alternativer). Hvis der ikke indkøbes træbeklædte miljøstativer, skal der opføres en åben renovationsgård i trækonstruktion, således at stativerne/containeren ikke er synlig fra vej. 9.5 Udendørs oplag må ikke finde sted. 10 Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Før de nye boliger kan tages i brug skal følgende anlæg være etableret: Parkeringspladser som vist på bilag 2. Tilslutning til Naturgasforsyning, jf. 6.2 Indretning af fællesarealer som nævnt under 9 11 Grundejerforening eller ejerforening 11.1 Der skal oprettes en ny grundejerforening eller ejerforening (i det tilfælde, at ejendommen ikke udstykkes), der skal forestå vedligeholdelse af parkeringsarealer og øvrige fællesarealer og fælles faciliteter på ejendommen matr. nr. 66a og parceller heraf. Alle ejendomme (eller boligejere) inden for matr. nr. 66a og parceller heraf har medlemspligt til denne grundejer-forening (ejerforening) Vedtægter og vedtægtsændringer for en ejer-/grundejer-forening skal godkendes af Greve Byråd. Ejer-/grundejerforeningen skal oprettes, senest når Greve Kommune måtte forlange det. 12 Ophævelse af lokalplaner og servitutter 12.1 Indenfor lokalplanområdet ophæves lokalplan nr ved taget af Greve Byråd d

12 13 Midlertidige retsvirkninger Endelige retsvirkninger 13.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksi-sterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra x. oktober 2008, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til x. ok-tober Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforsla-get er udløbet, kan byrådet ifølge planlovens 17 stk. 2 dog tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående lokalplanforslag vedtaget af Greve Byråd den x. september 2008 til offentlig fremlæggelse fra den x. oktober 2008 til den x. december P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef 10

13 Tune Bygade B3 B2 B4 B1 Signaturforklaring: Lokalplangrænse Matrikelskel LOKALPLAN NR B BILAG 1 Eksisterende forhold Mål: 1:4000 Tune Bygade 30, senioregnede boliger Dato: August 2008 Greve Kommune Rådhusholmen Greve TLF:

14 N Adgangsvej 69a R P P P Evt. carporte 1 66e T Ny bolig R S P P P 66a Fælles friareal 19f Træ på nabogrund T Eksisterende bolig Eksisterende fælles udhus Ny bolig T Signaturforklaring: 19b Lokalplangrænse 24a P R S T Matrikelskel ved udstykning Fast hegn tilladt Parkering Renovationsstativer eller -gård Afhentningsplads for storskrald Terrasse LOKALPLAN NR B BILAG 2 Bebyggelsesplan Mål: 1:250 Tune Bygade 30, 3 senioregnede boliger Dato: August 2008 Greve Kommune Rådhusholmen Greve TLF:

15 Bolig 2 Bolig 3 Bygning B1 s facader, bolig 1 i stueetagen Bolig 1 LOKALPLAN NR B BILAG 3 Facade- og plantegninger Tune Bygade 30, senioregnede boliger Dato: August 2008 Greve Kommune Rådhusholmen Greve TLF: