STRUER KOMMUNE OKTOBER 2006 LOKALPLAN NR. 281 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED MELLEMVEJ I HUMLUM MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12

Transkript

1 STRUER KOMMUNE OKTOBER 2006 LOKALPLAN NR. 281 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED MELLEMVEJ I HUMLUM MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12

2 PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzone loven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 14. august 2001 vedtaget Kommuneplan KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner tinglyses på de enkelte berørte ejendomme. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. 2 LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være

3 INDHOLD 1 INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD OMRÅDETS ANVENDELSE TERRÆNFORHOLD EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 10 3 IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS IDÉ LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING TRAFIKBETJENING OG PARKERING STØJFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER FRIAREALER 12 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 13 LOKALPLAN NR REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT STRUER KOMMUNEPLAN LOKALPLANER KYSTNÆRHEDSZONEN MUSEUMSLOVEN LANDBRUGSLOVEN LOV OM OFFENTLIGE VEJE FORURENINGSFORHOLD FORSYNING SERVITUTGENNEMGANG MILJØVURDERING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 5 KOMMUNEPLANTILLÆG TILLÆG NR BESTEMMELSER 19 1 LOKALPLANENS FORMÅL 21 3

4 INDHOLD LOKALPLAN NR LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 21 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 21 4 UDSTYKNINGER 21 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 21 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 21 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 22 8 UBEBYGGEDE AREALER 22 9 TEKNISKE INSTALLATIONER FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER GRUNDEJERFORENINGER 22 VEDTAGELSESPÅTEGNING 23 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført. 4

5 REDEGØRELSE 5

6 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6 LOKALPLAN NR. 281

7 1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAG- GRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et boligprojekt for en kombination af punkthuse i 2 etager og dobbelthuse i 1 etage. Som det fremgår af luftfoto på modstående side ligger lokalplanområdet i den nordøstlige udkant af Humlum. Området er i kommuneplanen omfattet af rammeområde 6.L.1, det åbne land. For at give mulighed for etablering af boliger følger med denne lokalplan et kommuneplantillæg, der ændrer områdets anvendelse til boligformål. Arealet ligger i dag i landzone, men overføres til byzone med lokaplanens vedtagelse. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er, at åbne mulighed for etablering af boliger i form af etageboligbebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Med lokalplanen gives regulerende bestemmelser for områdets anvendelse, byggeriets omfang, udformning, adgangsforhold, parkering, beplantning, friarealer m.m. REDEGØRELSEN 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, har et forslag til lokalplan nr. 281 været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 27. juni 2006 til den 22. august LOKALPLAN NR

8 Oddesundvej Brunsgårdvej LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING Hovvej Gadegårdvej KAPITEL 2 Mellemvej Østerbrogade Rosenhaven Grønnevej Chr Gades Vej Majas Vej 8 LOKALPLAN NR. 281

9 2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet på modstående side. Området grænser mod øst op til Oddesundvej og mod syd op til randbebyggelsen langs Østerbrogade. Mod nord grænser lokalplanområdet op mod landbrugsarealer og en beboelsesejendom. Vest for lokalplanområdet ligger et idrætsområde med en hal og udendørs tennisbaner. Midt i billedet ses beboelsesejendommen der ligger nord for lokalplanområdet. Ejendommen til højre herfor ligger på østsiden af Oddesundvej. 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter ca m 2 hvoraf størsteparten ligger i landzone. Hele området overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 2.3 OMRÅDETS ANVENDELSE Størstedelen af lokalplanområdet anvendes ved udarbejdelse af lokalplanen til landbrugsformål. Der findes ingen bebyggelse indenfor lokalplanområdet. 2.4 TERRÆNFORHOLD Lokalplanområdet er et forholdsvis fladt areal, der falder jævnt mod nordøst. Over en strækning på ca.100 meter, fra det højeste punkt i den vestlige del af lokalplanområdet til det laveste i den nordøstlige del, falder terrænet med ca. 3 meter. REDEGØRELSEN Den østlige del af lokalplanområdet. Landevejen mod Oddesund, der gennemskærer foto på midten, danner den østlige afgrænsning af området. Midt i fotoet ses den lavest beliggende del af terænnet. LOKALPLAN NR

10 2.5 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG VEJE OG STIER Der er adgang til lokalplanområdet via Mellemvej, der er en privat fællesvej og sidevej til Østerbrogade. KAPITEL 2 10 LOKALPLAN NR. 281

11 Grønnevej 3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Lokalplanområdet ligger i udkanten af Humlum, og fra området er der mod øst udsyn mod fjorden. Med en grønning mod Oddesundvej dannes afstand mellem bebyggelsen og vejen. Ud mod grønningen og i den nordlige del af lokalplanområdet åbner lokalplanen mulighed for etablering af punkthuse i to etager. I den sydvestlige del af lokalplanområdet kan der etableres bebyggelse i 1½ etage. 3.2 LOKALPLANENS HOVED- DISPONERING Lokalplanområdet inddeles i tre delområder, som det fremgår af kortbilag 2 bagerst i lokalplanen. Kortet er nedenfor vist i lille udgave. Delområde I er området, hvor indenfor der kan etableres bebyggelse i 1½ etage. Indenfor delområde II kan etableres bebyggelse i 2 etager. Delområde III er området der ligger op mod Oddesundvej. Området udlægges til grønt areal, hvor der kan etableres diverse udendørsfaciliteter, stier og en støjvold. Mellemvej I II Lokalplanområdets inddeling i delområder. Kortet kan ses i større udgave på kortbilag 2 Østerbrogade III Oddesundvej Gadegårdvej 3.3 TRAFIKBETJENING OG PARKERING Der er adgang til lokalplanområdet via den eksisterende vej Mellemvej, der er sidevej til Østerbrogade. Østerbrogade er hovedfærdselsåren gennem Humlum. Mellemvej er en privat fællesvej, men ændres til at blive offentlig vej på de sydligste ca. 69 meter af strækningen, der ligger nærmest Østerbrogade. Den offentlige del af Mellemvej svarer til den stiplede linie på kortbilag 1. En forlængelse af Mellemvej vil danne adgangsvej til de enkelte boliger indenfor lokalplanområdet. Denne del af Mellemvej skal være en privat fællesvej/privat vej. Vejen forlænges i princippet som det fremgår af kortbilag 3. Mellemvej skal asfalteres eller gives anden tilsvarende fast belægning. Der skal indenfor lokalplanområdet udlægges parkeringsareal svarende til minimum 1 bil pr. bolig. Parkering på veje og pladser skal finde sted efter bestemmelserne i Parkeringsbekendtgørelse for Struer Kommune. 3.4 STØJFORHOLD Som følge af lokalplanområdets beliggenhed op mod Oddesundvej skal der træffes særlige foranstaltninger for at beboere i den nye bebyggelse ikke skal generes unødigt af støj. I følge vejledningen Trafikstøj i boligområder bør det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstige 30 db(a) og støjniveauet på primære udendørs opholdsarealer bør ikke overstige 55 db(a). De vejledende støjgrænser er almindeligvis fastlagt ud fra undersøgelser af store befolkningsgruppers opfattelse af støjen. I bygningsreglementet er fastsat bestemmelse om, at hvis trafikken på veje eller jernbaner giver et støjniveau ved huset på over 55 db, skal konstruktioner herunder vinduer udføres, så det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db. Bestemmelse i lokalplanen fastsætter, at der ved ansøgning om byggetilladelse skal LOKALPLAN NR. 281 REDEGØRELSEN 11

12 KAPITEL 3 redegøres for, hvorledes de vejledende støjgrænser sikres overholdt indenfor lokalplanens område. 3.5 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER Lokalplanen giver mulighed for beboelseshuse i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte parcel ikke overstige 35. Bebyggelsen skal placeres indenfor delområde I og II. Indenfor delområde I må der opføres bebyggelse i maksimalt 1½ etage. Bygningsfacader skal hovedsageligt udføres i tegl eller træ. Dog kan mindre bygningsdele udføres i lette materialer som f.eks. zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med bebyggelsen i øvrigt. Som tagdækning skal benyttes tegl, sort listedækket pap eller ikke-reflekterende metalplader. Der tillades ikke anvendt glaseret eller engoberet tegl. Ved materiale valg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lignende, ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. Træværk kan fremstå ubemalet eller kan males i dæmpede jordfarver. Det betyder at træværket ikke kan males med f.eks. koboltblå, lilla eller turkis, men f.eks godt kan være sort. 3.6 FRIAREALER Som det fremgår af kortbilag 3, der er gengivet nedenfor, centreres bebyggelsen langs vejen i boligområdet og levner derved friarealer i den nordvestlige del og den østlige del af lokalplanområdet. Friarealerne kan beplantes med enkeltstående eller grupper af træer og buske. Beplantning i det østlige område bør ske med hensyntagen til udsigten mod fjorden fra boligerne. Bebyggelsen, der ligger tættest på Oddesundvej, kan søges udformet således, at den vil fungere som en støjskærm for området vest for bebyggelsen. Opholdsarealer på vestsiden af bebyggelsen vil således kunne benyttes som de primære opholdsarealer, hvor støjniveau som beskrevet i afsnit 3.4 ikke bør overstige 55 db(a). Lokalplanen giver mulighed for, at der som alternativ kan etableres en beplantet jordvold op mod Oddesundvej. Illustrationsplan af tæt/lav bebyggelse, veje, stier og opholdsarealer indenfor lokalplanområdet. Illustrationsplanen kan ses i større format på bilag LOKALPLAN NR. 281

13 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Ringkjøbing Amt. 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN Den sydvestligste del af lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 6.B.1 i Struer Kommuneplan Lokalplaner der træffer bestemmelser for området, skal sikre; at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i boligområdet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 i områder til åben, lav bebyggelse og 35 i områder til tæt, lav bebyggelse, og at bebyggelsen højest må opføres i 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Den resterende del af lokalplanområdet ligger i det åbne land. Med kommuneplantillæg, der kan ses på side 15 udlægges hele lokalplanområdet til boligformål. 4.3 LOKALPLANER Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for området. åbne land. Området afgrænses mod øst af Oddesundvej. Området ligger som en naturlig udvidelse af Humlum, og byggeriet vurderes visuelt at ville indgå som en integreret del af den øvrige bebyggelse i Humlum. Byggeriet bliver synligt fra Oddesundvej og fra den vestlige del af Gadegårdvej, der udmunder i Oddesundvej. Det vurderes, at det planlagte byggeri indenfor lokalplanområdet ikke vil have visuel indflydelse på kysten. 4.5 MUSEUMSLOVEN Iht. Museumslovens 27, stk. 2 er fortidsminder beskyttet. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet og fundet straks anmeldes til nærmeste kulturhistoriske museum. Holstebro Museum har informeret om, at der i lokalplanområdets umiddelbare nærhed findes overpløjede gravhøje. Museet finder den topografiske beliggenhed ved vandløb og tæt på fjorden interessant og vurderer, at der er gode muligheder for at finde rester af bopladser eller grave fra oldtiden i området. Museet anbefaler at der foretages en frivillig arkæologisk forundersøgelse. Forundersøgelsen kan lede frem til egentlige udgravninger. 4.6 LANDBRUGSLOVEN Jordbrugskommissionen for Ringkjøbing Amt har med brev af 2. november 2005 meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for matr. nr. 7q, Gadegård, Humlum, der udgør størstedelen af lokalplanområdet. REDEGØRELSEN 4.4 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Sund. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Kommuneplanens rammedel muliggør byggeri i op til 2 etager i maks. 8,5 meters højde. Lokalplanområdet ligger bag den eksisterende randbebyggelse ud mod Østerbrogade og danner overgang mellem Humlum og det 4.7 LOV OM OFFENTLIGE VEJE Ved Østerbrogade/Oddesundvej er der tinglyst oversigtsareal på 15x130 meter og langs Oddesundvej er der tinglyst en byggelinie på 33 meter fra landevejens midte. Oversigtsareal og byggelinie er angivet på kortbilag 2. Etablering af en støjvold langs Oddesundvej vil derfor kræve en forudgående dispensation fra vejbestyren af rute 11 (Oddesundvej). LOKALPLAN NR

14 KAPITEL FORURENINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette amtsrådet herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet kan genoptages efter fire uger, eller når amtsrådet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. Amtsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om sin afgørelse. 4.9 FORSYNING SPILDEVAND Området er ikke omfattet af Struer Kommunes Spildevandsplan Området optages i den kommende spildevandsplan , som forventes offentliggjort som forslag i efteråret VARME Lokalplanområdet kan fjernvarmeforsynes ved en udbygning af energidistrikt nr. 6, der er udlagt til fjernvarmeforsyning og forsynes af Struer Forsyning Fjernvarme A/S. Ny bebyggelse i området forudsættes tilsluttet fjernvarmeforsyningen VAND Lokalplanområdet er i Vandforsyningsplanen for Struer Kommune af 20. marts 1997 omfattet af forsyningsområde 4, der forsynes af det private Humlum Vandværk EL Området forsynes af NOE (Nordvestjysk Elforsyning) SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen giver ikke anledning til at aflyse tinglyste deklarationer MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været udsendt i offentlig høring sammen med lokalplanforslaget LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje bringelse af en ny lokalplan. Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. 14 LOKALPLAN NR. 281

15 KOMMUNEPLANTILLÆG 15

16 KAPITEL 5 16 LOKALPLAN NR. 281

17 Oddesundvej Oddesundvej 5 KOMMUNEPLANTILLÆG NR L.1 6.L.1 6.B.6 Mellemvej 6.B.1 Mellemvej 6.B.1 Østerbrogade Østerbrogade Området, der er omfattet af lokalplan nr. 281, ligger i rammeområde 6.B.1 og 6.L.1 Med lokalplan nr. 281 planlægges for boliger på et areal, hvoraf hovedparten ikke er udlagt til boligformål i Struer Kommuneplan Den sydvestligste del af lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 6.B.1, der er udlagt til boligformål, mens den resterende del ligger i rammeområde 6.L.1, det åbne land. Med dette kommuneplantillæg oprettes et nyt rammeområde, således at hele området omfattet af lokalplan nr. 281 er udlagt til boligformål i kommuneplanen. Kortet øverst til venstre viser de eksisterende rammeområdeafgrænsninger i Struer Kommuneplan Der oprettes et nyt rammeområde 6.B.6, og afgrænsningen af det nye rammeområde kan ses på kortet øverst til højre. Afgrænsningen af det eksisterende rammeområde 6.B.1 ændres således, at en mindre del af området overføres til det nye rammeområde 6.B.6. Endvidere justeres afgrænsningen af 6.B.1 umiddelbart syd og vest for det nye rammeområde. Rammeområde 6.B.1 kan ses i hele sin udstrækning på næste side. Med tillæg nr. 12 oprettes nyt rammeområde 6.B.6, og afgrænsningen af rammeområde 6.B.1 justeres. Rammerne for lokalplanlægning i område 6.B.6 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i boligområdet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 i områder til åben, lav bebyggelse og 35 i områder til tæt, lav bebyggelse og etagebebyggelse, og at bebyggelsen højest må opføres i 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. TILLÆG NR. 12 LOKALPLAN NR

18 6.E.1 6.L.1 Oddesundvej Skanderborgvej Lille Ørskovvej 6.F.1 Kirstensvej Jernbanestien Hovvej Mellemvej 6.B.6 Gadegårdvej Vesterbrogade Vangevej Østerbrogade 6.B.1 Rosenhaven KAPITEL 5 Brunsgårdvej Chr Gades Vej 6.D.1 Grønnevej Med rammeområde 6.B.6 udlægges arealet afgrænset med mørkeblå til boligformål. På kortet ses hele udstrækningen af rammeområde 6.B.1, der også er udlagt til boligformål. Afgrænsningen af rammeområde 6.B.1 justeres umiddelbart op mod det nye rammeområde. 18 LOKALPLAN NR. 281

19 BESTEMMELSER 19

20 Oddesundvej Brunsgårdvej LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Hovvej II I III Gadegårdvej KAPITEL 6 Mellemvej Østerbrogade Rosenhaven Grønnevej Chr Gades Vej Majas Vej I LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE STØJVOLD DELOMRÅDE NUMMER 20 LOKALPLAN NR. 281

21 6 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 281 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED MELLEMVEJ I HUMLUM Iht. Lov om Planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at åbne mulighed for områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og etagebebyggelse, at angive bebyggelsesregulerende bestemmelser, og at angive retningslinier for udformning af områdets friarealer samt veje og stier. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer 7m, 7q og 5p alle Gadegård, Humlum samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II og III som vist på modstående side og kortbilag Lokalplanområdet ligger delvist i landzone og delvist i byzone. Områder i landzone overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I og II må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter. 3.2 Delområde II må kun anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter. 3.3 Delområde III må kun anvendes som grønt ubebygget areal, samt støjvold. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning skal ske efter de principper som er vist på illustrationsplan, kortbilag Yderligere udstykninger indenfor området må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGS- FORHOLD 5.1 Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra Østerbrogade, som vist på kortbilag Veje udlægges i princippet som angivet på kortbilag Veje indenfor lokalplanområdet skal asfalteres eller gives anden tilsvarende fast belægning. 5.4 De sydligste ca. 69 meter af Mellemvej, svarende til den stiplede linie på kortbilag 1, er offentlig vej. Den resterende del af Mellemvej er privat fællesvej/privat vej. 5.5 Der skal anlægges fortov på minimum en af siderne af vejen i lokalplanområdet. 5.6 Stier skal være offentligt tilgængelige. 5.7 Der skal etableres min. 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.8 Parkering på veje og pladser skal finde sted efter bestemmelserne i Parkeringsbekendtgørelse for Struer Kommune. BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

22 KAPITEL 6 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelse må opføres med en maksimal højde på 8,5 meter. 6.2 Bebyggelse indenfor delområde I må højest opføres i 1½ etage. 6.3 Bebyggelse indenfor delområde II må højest opføres i 2 etager. 6.4 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte parcel ikke overstige BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bygningsfacader skal hovedsageligt udføres i tegl eller træ. Dog kan mindre bygningsdele udføres i lette materialer som f.eks. zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med bebyggelsen i øvrigt. 7.2 Som tagdækning skal benyttes tegl, sort listedækket pap eller ikke-reflekterende metalplader. 7.3 Der tillades ikke anvendt glaseret eller engoberet tegl. Ved materiale valg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lignende, ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. 7.4 Træværk kan fremstå ubemalet eller kan males i dæmpede jordfarver. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 8.2 Hegning i skel mod vej- og naboarealer skal udføres som levende hegn. 8.3 Belysning af friarealer skal udføres som parkbelysning. 8.4 Langs Oddesundvej kan etableres støjafskærmning i form af en jordvold. 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der må indenfor området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette kan ske med beplantning eller espalier. 10 FORUDSÆTNINGER FOR NY IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til Struer Forsyning Fjernvarme A/S er foretaget Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets godkendelse tages i brug, før de ubebyggede arealer er færdiganlagte Ved ansøgning om byggetilladelse skal der redegøres for hvorledes de vejledende støjgrænser sikres overholdt. 11 TILLADELSER ELLER DIS- PENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 12 GRUNDEJERFORENINGER 12.1 Såfremt lokalplanområdet udstykkes skal der oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i lokalplanområdet Grundejerforeningen skal stiftes, når Byrådet forlanger det, eller senest når mindst 5 af de udstykkede parceller er solgt Grundejerforeningen skal stå for pleje og drift af fælles friarealer, veje og stier. Såfremt lokalplanområdet ikke udstykkes og der derved ikke oprettes grundejerforening er det ejer af 22 LOKALPLAN NR. 281

23 lokalplanområdet der har forpligtigelserne Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter for områdets drift og vedligeholdelse, som skal godkendes af Struer Kommune. Eventuelle ændringer af vedtægter skal ligeledes godkendes af Struer Kommune. BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

24 KAPITEL 6 24 LOKALPLAN NR. 281

25 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den N. V. Lynghøj Christensen Keld Vagner Jensen Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 26. september 2006 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

26 KAPITEL 6 26 LOKALPLAN NR. 281

27 B ILAG 27

28 3b 7i 5p 7q 7n 7o m 5ay 5ao 5ae 5ai 5am 5an 5e 5aæ 5av 5v 5r 5bb _b_ 5k 5x 5al 5ak 7c 4l 4m 4n 4p 4q 7d 4k 7m 7e 7b 7h 4f 4e 4d 4c 4u 4g 4h 4o 4t 4x 7g 2g 5bd LOKALPLANGRÆNSE STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER JUNI 2006 BILAG 1 MATRIKELKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 281

29 Grønnevej Oddesundvej II I III Gadegårdvej Mellemvej A Østerbrogade LOKALPLANGRÆNSE STØJVOLD I A DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER VEJADGANG TINGLYST VEJBYGGELINIE TINGLYST OVERSIGTSAREAL STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER JUNI 2006 BILAG 2 OMRÅDEINDDELING IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 281

30 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER JUNI 2006 BILAG 3 ILLUSTRATIONSPLAN TÆT-LAV BEBYGGELSE LOKALPLAN NR. 281