Flot og yderst velholdt ejendom med lejepotentiale

Transkript

1 Flot og yderst velholdt ejendom med lejepotentiale Sag MH TIL SALG Aarhus C - Rudolph Wulffs Gade 13 Attraktiv beliggenhed Hyggeligt gårdmiljø Mange gratis parkeringspladser ved ejendommen Ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse Kontantpris kr års nettoafkast % 2,95 Etageareal m 2 720

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Ejendommen har en attraktiv beliggenhed med tæt afstand til Tivoli, Marselisborg skovene, Ingerslevs Boulevard, Rehabilitetsparken og centrum/strøget, der kan nås på få minutter på cykel. Herudover ligger ejendommen godt i forhold til Motorvej E45, hvilken kan nås via Marselis Boulevard. Beskrivelse Flot og yderst velholdt boligudlejningsejendom med lejepotentiale. Ejendommen er opført i 1953, og fremstår pæn og original. Ejendommen består af 8 lejligheder, som er fordelt på henholdsvis 4 lejligheder på 101 m og 3 lejligheder på 79 m2. Alle lejligheder har eget køkken og bad, der er renoveret på nær en lejlighed (1.tv.). Lejlighederne fremstår lyse og meget velholdte. Der er adgang til to altaner fra hver lejlighed, undtaget stuelejlighederne. Lejlighederne er ligeledes meget delevenlige, hvilket kan højne lejeværdien. Der findes meget luft omkring ejendommen, pga. fælles gårdhave. Kælderen er pæn, højloftet og tør. I kælderen findes fælles vaskeri, depotrum, cykelparkering samt stort værelse/depotrum til udlejning. Der findes mange gratis parkeringspladser ved ejendommen samt et hyggeligt gårdmiljø, der højner kvaliteten ved ejendommen. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 597 C Marselisborg, Århus Jorder 597 Y Marselisborg, Århus Jorder Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1953 Arealer Grundareal 452 m 2 heraf vej 75 m 2 Bebygget areal 180 m 2 Boligareal 720 m 2 Etageareal i alt 720 m 2 Sekundære arealer 180 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1953 Bebygget areal 180 m 2 Sekundære arealer 180 m 2 Antal etager 4 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 720 m 2 Boligareal Nej Kælder 180 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er i henhold til Kommuneplan 2013, BO, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m2og udvalgsvarebutikker på op til 200 m2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til m2. Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m2ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. 3

4 Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside den , er der ingen fredningsstatus. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., beboelse/delvist forbud herimod m.v. antenner Forkøbsret for Hejark ApS Lejekontrakt imellem Albert & Vera Hill og Tom Jacobsen Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på de pågældende matrikler. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 4

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. Endvidere bemærkes, at de faktiske lejeindtægter ikke stemmer overens med lejekontrakterne. Lejemålet, 2.tv., har pt. en huslejenedsættelse på kr. 800 pr. måned for lettere viceværtopgaver. Der forefindes konto for indvendig vedligeholdelse vedrørende lejemålet, 1.tv. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Fælles vand kr Grundejer / Ejerforening kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Vedligeholdelse (i.h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr Bindingskonto: BRL 18 B kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Ejendommen er bindingspligtig. 5

6 6.4 Vedligeholdelseskonti Regnskabskonto BRL 18 pr kr Regnskabskonto LL 22 pr kr Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 2,95% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 6

7 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , mhn@nybolig.dk 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer st.tv Bolig Beboelse Boliglejer st.th Bolig Beboelse Boliglejer 1.tv Bolig Beboelse Boliglejer 1.th Bolig Beboelse Boliglejer 2.tv Bolig Beboelse Boliglejer 2.th Bolig Beboelse Boliglejer 3.tv Bolig Beboelse Boliglejer 3.th Bolig Beboelse Erhvervslejer Kælder Erhverv Lokale/beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

23 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje med 3 % af foregående års leje Regulering for skatter og afgifter 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Nej 8 Boliglejer Nej Faktisk Nej 9 Erhvervslejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 9 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 23