Flot boligejendom med bedste beliggenhed

Transkript

1 Flot boligejendom med bedste beliggenhed Sag HJ TIL SALG Aarhus N - Willemoesgade 54 Super beliggenhed på Trøjborg, tæt på Uni, Skov, Strand og Indkøb 12 velindrettede lejligheder heraf 10 delevenlige 1 Ledig lejlighed til købers disposition Ejendom i god stand. Gennemrenoveret i 2007 Kontantpris kr års nettoafkast % 3,79 Etageareal m 2 791

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Klassisk boligudlejningsejendom i god stand med super beliggenhed på Trøjborg. Ejendommen har tidligere tilhørt en andelsboligforening inden den i 2007 blev gennemrenoveret. Ejendommen er godt administreret og giver en god lejeindtægt. Lejer betaler alle forbrugsudgifter. Pr. 1. august bliver én lejlighed ledig til disposition for køber. Beliggeheden på Trøjborg er én af Aarhus bedste, hvor beboerne har kort afstand til universitetet, Riis skov, strand og indkøb lige ved ejendommen. De 10 lejligheder fra stueplan til 4. sal er delevenlige, med et flot køkken og et flot badeværelse. Lejlighederne til højre rummer tre værelser og lejlighederne til venstre har to værelser. Der er højt til loftet, plankegulve og flotte stuklofter i disse lejligheder. De to lejligheder på 5. sal er etableret i forbindelse med renoveringen og har hver et flot alrum med adgang til meget stor altan. Herfra er der en flot udsigt ud over tagene med kig til Aarhus Bugten og Mols Bjerge. Disse boliger er ekstraordinært lyse og flotte. Der er egen stenbelagt gård samt adgang til et flot og grønt fællesområde i Karrémiljøet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2117 bg Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1929 Ombygningsår 2007 Arealer Grundareal 345 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 138 m 2 Boligareal 791 m 2 Etageareal i alt 791 m 2 Sekundære arealer 138 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1929/2007 Bebygget areal 138 m 2 Sekundære arealer 138 m 2 Antal etager 6 Anvendelse Registreret som Afskrivning Samlet boligareal inkl. 109 m² udnyttet 791 m 2 Boligareal Nej tagetage Kælder 138 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området hvor ejendommen er beliggende er omfattet af bestemmelserne i kommuneplan for Aarhus kommune, plannummer CE, som bl.a. bestemmer følgende: Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende, som naturligt kan indpasses i et butikcenter. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne kan der - inden for den angivne samlede ramme for tilvækst af butiksarealet i bydelscentret - opføres eller indrettes dagligvarebutikker på indtil m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil m² bruttoetageareal i området. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, er der mulighed for at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Der er ikke udarbejdet lokalplan for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok om afgivelse af jord til gade og fortov, udgifter til anlæg af gade, gas, vand, kloak og elanlæg ren- og vedligeholdelse af gade mv Dok om andel i udgifterne ved kloak mv, tillige lyst pantstiftende Dok om bidrag til anlæg af gade Dok om vejret mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om afgivelse af jord til gade og fortov, anlæg af gade mv, ren- og vedligeholdelse af gade mv. samt om udgifter til gade- og kloakanlæg mv. tillige lyst pantstiftende Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Deklaration om fællesarealer. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra Aarhus Vand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation, anslået kr Vand / Vandafledning El Fælles el, anslået kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, snerydning, fejning, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Varmeregnskab, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,79% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Heine Jensen, Erhvervsrådgiver Tlf.: , mobil: , hij@nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Plantegning stueetage - 4. sal 16

17 Plantegning 5. sal 17

18 18

19 19

20 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Boliglejer Willemoesgade 54, st. tv. 2 Boliglejer Willemoesgade 54, st. th. 3 Boliglejer Willemoesgade 54, 1. tv. 4 Boliglejer Willemoesgade 54, 1. th. 5 Boliglejer Willemoesgade 54, 2. tv. 6 Boliglejer Willemoesgade 54, 2. th. 7 Boliglejer Willemoesgade 54, 3. tv. 8 Boliglejer Willemoesgade 54, 3. th. 9 Boliglejer Willemoesgade 54, 4. tv. 10 Boliglejer Willemoesgade 54, 4. th. 11 Boliglejer Willemoesgade 54, 5. tv 12 Boliglejer Willemoesgade 54, 5. th. Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

21 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 8 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 9 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 10 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 11 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 12 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er opsagt til fraflytning Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 10 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 11 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 12 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 21