Lokalplan nr Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Lokalplan nr Albertslund Kommune

Transkript

1 Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune Lokalplan nr T F Butikker på Egelundsvej 5 Miljø og Teknikforvaltningen 01

2 Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Planloven, lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med efterfølgende ændringer, skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist. Miljø og Teknikforvaltningen

3 INDHOLD Redegørelse INDLEDNING... 3 LOKALPLANOMRÅDET... 3 BAGGRUND... 3 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD... 3 TEKNISKE ANLÆG... 4 ARKÆOLOGISKE UNDERSØ GELSER... 4 TRAFIK OG STØJ... 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg og affald Bebyggelsens omfang og placering Skiltning Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort Kortbilag nr. 2 - Arealdisponering Kortbilag nr. 3 - Illustrationsplan Miljø og Teknikforvaltningen

4 Egelundsvej 5 i 1951 Redegørelse INDLEDNING På grundlag af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) er denne lokalplan udarbejdet for Egelundsvej 5. Der har siden slutningen af 1968 været servicetank på området. Stationen har været ombygget og udbygget adskillige gange siden, og benzintanken har i tidens løb heddet, Chevron, Texaco og HydroTexaco. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanen omfatter ejendommen Egelundsvej 5, der ligger i lokalcentret Egelund. Lokalplanområdet afgrænses af Egelundsvej mod nord, Egelundsvej 1, med Aldi Supermarked mod øst og Roskildevej mod syd. På naboejendommen, vest for området, ligger Albertslund Lokalhistoriske Samling. De eksisterende bygninger forudsættes nedrevet og ny bebyggelse opført. BAGGRUND Lokalplanen er blevet til på baggrund af et ønske fra ejendommens ejer om at opføre nyt supermarked og kiosk. Tankstationen ønskes bibeholdt. Udvikling af Egelundsvej 5 vil sammen med de eksisterende butikker i Egelundscentret give en mere varieret forsyning i lokalområdet og give mere liv i området. Området har ikke tidligere været omfattet af hverken byplanvedtægt eller lokalplan. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen Ejendommen udlægges til lokalcenterområde med detailhandel, herunder dagligvarebutik og andre serviceorienteret erhverv. Lokalplanen give mulighed for udvidelse af detailhandelsarealet på ejendommen og gør det muligt at opføre nyt supermarked og kiosk. Den nye bebyggelses udseende sikres med bestemmelser om bygningens omfang, placering, højde Miljø og Teknikforvaltningen 03

5 og udformning. Det er ligeledes lokalplanens formål at sikre hensigtsmæssig vejadgang og parkering inden for lokalplanområdet, samt at sikre at hegning, skiltning og reklamering ikke virker skæmmende. Bebyggelsen og dens anvendelse Lokalplanen åbner mulighed for nybyggeri på ejendommen. Lokalplanen muliggør en udvidelse af det samlede areal til detailhandel fra 365 m² til m². Det aktuelle projekt indeholder 812 m² til supermarked og 240 m² til kiosk. Bebyggelsen opføres i tegl, med rødt tegltag. Mindre partier kan udføres i materialer, som træ, zink eller glas. Det røde tegltag vil harmonere med bebyggelsen på Egelundsvej 1 og skabe en visuel sammenhæng mellem de to bebyggelser i lokalcentret mellem Roskildevej og Egelundsvej. Udvidelsen vil styrke udbuddet af dagligvarer i lokalcentret til glæde for borgere i det vestlige Albertslund, herunder de nye indbyggere på Herstedlund samt trafikanter på Roskildevej. Omgivelser Der udlægges et grønt plantebælte mod Roskildevej, lav hæk mod Egelundsvej og træer mellem Egelundsvej 1 og 5. Det tætte plantebælte mellem den eksisterende bygning på Egelundsvej 5 og nabo mod vest, ryddes delvist. Tilgængelighed og parkering Stiforbindelse til ejendommen sikres med en ny trappe til Aldi-supermarked, butikker og restaurant på Egelundsvej 1, der har direkte forbindelse til Grønningstien og Vridsløsestien via tunnel. Der etableres separat ind- og udkørsel mod Roskildevej og én ind- og udkørsel til Egelundsvej. Gennemkørsel fra Egelundsvej til Roskildevej over ejendommen besværliggøres ved, at udkørsel ikke placeres overfor indkørslen fra Egelundsvej. Farten skal derfor ned, og der skal manøvreres gennem et parkeringsområde, der ikke tilskynder til hurtig gennemkørsel. Der skal etableres 1 p-plads for hver 25 m² serviceeller salgsareal med kundeadgang, hvoraf to p-pladser vil være forbeholdt handicappede. Der etableres cykelstativer svarende til minimum 10 pladser. TEKNISKE ANLÆG Vandforsyning, fjernvarmeforsyning og kloakforsyning Alle ledninger skal udføres som jordledninger. Der er tilslutningspligt til henholdsvis Albertslund Vandforsyning, fjernvarmenettet og det offentlige kloaksystem, som er separeret i et regnvands- og spildevandssystem. Eksisterende rør- og ledningsføringer Ved omlægning af rør- eller ledningsføringer i forbindelse med anlægsarbejder, skal der indhentes godkendelse ved den enkelte ledningsejer. Regulativ for affaldssortering i Albertslund Kommune Alle lokalcentre har pligt til at følge Albertslund Kommunes regulativ for erhvervsaffald og miljølovgivningens regulativer for affald ARKÆOLOGISKE UNDERSØ- GELSER Efter 27 i Museumsloven (lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006) skal planmyndigheden inddrage egnens kulturhistoriske museum, når der udarbejdes en lokalplan, der kan berøre bevaringsværdier, herunder fortidsminder. Museet kan da foretage en arkæologisk undersøgelse. Miljø og Teknikforvaltningen 04

6 Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder skal arbejdet standses og anmeldes til: Museet på Kroppedal Antikvarisk Enhed Kroppedals Allé Taastrup. Oplysninger om området kan indhentes på Museet inden arbejdet påbegyndes TRAFIK OG STØJ Trafik Der er udarbejdet en trafikredegørelse for en udvidelse af butiksarealet på Egelundsvej 5. Her af fremgår det, at det kan forventes, at der i eftermiddagsspidstimen vil være en merbelastning på 60 biler i timen på Roskildevej 60 biler svarer til 3,3 % af den nuværende trafik. Egelundsvej har i dag en spidstimetrafik på omkring 300 biler, fordelt med 150 biler i hver retning. Den ekstra belastning fra ejendommen er skønnet til at udgøre omkring 45 biler i spidstimen. Der er foretaget beregninger af kapaciteten med Vejdirektoratets program Dankap. Beregningerne viser, at trafikafviklingen vil blive uproblematisk. En kapacitetsberegning for krydset, Herstedvestervej / Egelundsvej viser en uproblematisk trafikafvikling i forhold til den nuværende situation. Det store signalregulerede kryds mellem Roskildevej, Herstedvestervej og Vridsløsevej er stærkt trafikeret på Roskildevej og væsentligt mindre på Herstedvestervej / Vridsløsevej, hvor trafikken kun er 40 % af trafikken på Roskildevej. Den øgede trafik fra ejendommen vil blive marginal i forhold til den nuværende trafik. Støj Den øgede trafikmængde er minimal i forhold til trafikken på Roskildevej. Trafikstøj følger en logaritmisk skala, hvilket betyder at støjen ikke vokser proportionalt med trafikmængden. Der skal dermed ske relativt store ændringer i trafikken før det kan opfattes af det menneskelige øre. Der er kun støjfølsomme naboer til én af ejendommens sider, nemlig mod vest, hvor der ligger en kommunalt ejet ejendom der bl.a. huser det lokalhistoriske arkiv. Der etableres derfor støjhegn mod naboejendommen mod vest, for at skærme mod støj fra supermarkedets varegård. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Fingerplan 2007 og Regionplan Der er i Fingerplan 2007 ikke medtaget regler vedrørende detailhandel. Retningslinierne for detailhandel i regionsplanen videreføres således i denne nærværende lokalplan. Lokalplanen omfatter et ikke stationsnært lokalcenter. Lokalplanens afgrænsning og anvendelsesbestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier om detailhandel. Kommuneplan 2017 I Kommuneplan 2017 for Albertslund Kommune er Egelundscenteret udpeget som et af fem lokalcentre i Albertslund, der gør det muligt at fastholde en lokal forsyning med primært dagligvarer. Kommuneplanen fastlægger områdets anvendelse til detailhandel, lokal service, dagligvarebutik m.v. samt parkering. I Kommuneplanen fastsættes det maksimale bruttoetageareal til butiksformål til m². Bebyggelsesprocent for Egelundsvej 1 og 5 på henholdsvis 35 % og 10 %. Afgrænsningen af lokalplanen omfatter den del af kommuneplanens rammeområde C6, der kan anvendes til detailhandel, lokal service og parkering. Det maksimale antal etager er 2 etager uden udnyttelig tagetage, og den maksimale bygningshøjde er 8,5 m fra den forsænkede pladsdannelses niveau. Kommuneplanen fastsætter derudover bestemmelser om tilladte butiksstørrelser og det maksimale bruttoetageareal til butiksformål. Der gives generel mulighed for at etablere informationsteknologiske forbindelseslinier (telenet) i kommunen. Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2017 Kommuneplantillæg nr. 6 tillader en forøgelse af bebyggelsesprocenten fra 10 til 38 % for matr. nr. 2 pu VRL by. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan2017 s retningslinier for området, og Kommuneplantillæg nr. 6 s retningslinier. Kommuneplantillægget nr. 6 tillader ligeledes en forøgelse af bruttoetagearealet til butiksformål fra m² til m². Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanen Miljø og Teknikforvaltningen 05

7 foretaget en miljøscreening af projektet. Screeningen viser, at projektet ikke vil have væsentlige indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L1398 af 22. oktober 2007) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Byplanvedtægter og lokalplaner Lokalplanområdet er ikke tidligere omfattet af lokalplan eller byplanvedtægt Andre planer Der henvises i øvrigt til de til enhver tid gældende planer der vedrører: spildevand, varme, miljø, natur og trafik. Albertslund Kommunes arkitekturpolitik Ifølge Albertslund Kommunes Arkitekturpolitik er lokalplaner et vigtigt redskab til at styre udviklingen, og de fremtidige lokalplaner skal derfor udarbejdes med udgangspunkt i arkitekturpolitikken. Lokalplanerne bør i denne forbindelse være så rummelige, at det er muligt at opføre huse, der bryder med traditionen, hvis det sker med respekt for områdets karakter. Bestemmelserne i nærværende lokalplan respekterer arkitekturpolitikkens målsætninger. Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducere energiforbruget og CO2-udslippet i byen. Som led i den nye klimastrategi skal energirigtige løsninger indtænkes og integreres under hensyntagen til byplanlægning, arkitektur og lokal identitet. Miljø og Teknikforvaltningen 06

8 Egelundsvej 5 i 2007 Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 813 af 21. juni 2007 med efterfølgende ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at udlægge området til detailhandel, herunder dagligvarebutik og anden serviceorienteret anvendelse, at give mulighed for udvidelse af detailhandelsarealet, at sikre en hensigtsmæssigt vejadgang og parkering inden for lokalplanområdet, at sikre ejendommens udseende med bestemmelser om bygningens, placering, højde og udformning, at sikre, at hegning, skiltning og reklamering ikke virker skæmmende, 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 2 pu, Vridsløselille by, Herstedvester. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til detailhandel, restauration, servicestation og service med dertil knyttede funktioner som lager, kontor m.v. samt til kundeparkering. 3.2 Lokalplanområdet må maksimalt indeholde m² bruttoareal til detailhandel. Miljø og Teknikforvaltningen 07

9 3.3 Dagligvarebutikker må maksimalt være m² og udvalgsvarebutikker må maksimalt være 250 m². 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning af lokalplanområdet må ikke finde sted. Dog er mindre skelreguleringer og udlæg af arealer til offentlig vej og sti samt forsynings- og afløbsledninger tilladt. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Adgang for gående mellem Egelundsvej 1 og 5 sikres med gangtrappe. Gangtrappen forsynes med barnevognsspor og placeres som vist på kortbilag 3. Selvstændig adgang til busstop, vist på kortbilag 2, fra Grønning- og Vridsløsestien, fastholdes. 5.2 Der skal indrettes mindst 1 p-plads for hver 25 m² service- eller salgsareal med kundeadgang. 2 p-pladser udformes som handicapvenlige p- pladser. Parkering anlægges efter gældende vejregler og skal godkendes af Albertslund Kommune. 5.3 Der skal etableres et antal cykelstativer svarende til 10 pladser. 5.4 Der etableres ind- og udkørsel som vist på kortbilag Ind- og udkørslerne til Roskildevej, udformes som overkørsler med belægningsskift. Se principskitse herunder. 6 Ledningsanlæg og affald 6.1 El-ledninger (herunder til belysningsanlæg for parkering og friarealer) må kun udføres som jordkabler. 6.2 Indenfor området kan der opføres transformerstation. Placering og udformning skal ske i overensstemmelse med omgivelserne. 6.3 Alle lokalcentre har pligt til at følge Albertslund Kommunes regulativ for erhvervsaffald og miljølovgivningens regulativer for affald. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Den maksimale bebyggelsesprocent indenfor det samlede lokalplanområde fastsættes til 38 %. 7.2 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal opføres indenfor byggefelt som vist på kortbilag Der er i 1964 udlagt en byggelinie på 25 m fra vejmidte af Roskildevej. Bebyggelse der opføres indenfor denne byggelinie, kan senere kræves fjernet, hvis Roskildevej udvides. 7.4 Der må ikke opsættes master eller synligt sendeudstyr til telekommunikation der overstiger 5,5 meter over lovlig bygningsprofil. Parabolantenneanlæg må maksimalt have en diameter på 1,0 m og må ikke opsættes over bygningsprofil. 7.5 Der må ikke bygges højere end 8,5 m fra omgivende terræn. 8 Skiltning 8.1 Al erhvervsmæssig skiltning skal godkendes af kommunen. Der må ikke skiltes eller reklameres for varer eller virksomheder, som ikke henholdsvis sælges eller har adresse på ejendommen. 8.2 Skilte og reklamering mod Roskildevej kan tillades i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller lignende pr. virksomhed og ét orienteringsskilt, der henviser trafikanter til ejendommens indkørsel. Mod Egelundsvej kan tillades skiltning i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller lignende pr. virksomhed og ét henvisningsskilt ved indkørslen. Miljø og Teknikforvaltningen 08

10 Bomærkeskiltning skal opsættes på bygningerne på ejendommen, og tilpasses disse i placering, størrelse, farve m.m. 8.3 Der må udover bomærke og orienteringsskilte opsættes én enkelt skiltepylon ved ejendommen. Pylonen må være maksimalt 4,8 m høj og 1,5 m bred. 8.4 Der må maksimalt opsættes to flagstænger, eller tre flagstænger samlet i en gruppe. Flagstængers højde må ikke overstige 8,5 m målt fra omgivende terræn. Flagstænger placeres minimum 2,5 m fra skel. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facader skal opføres som murværk i tegl, dog således at mindre delpartier kan udføres i andre materialer end facadematerialet, f.eks. træ, zink eller glas, hvis dette kan indpasses naturligt i bygningens arkitektur. 9.2 Tagbeklædningen må kun udføres med røde tegl. Taget må ikke være blankt og reflekterende, som f.eks. glaserede teglsten. Der kan dog anvendes trapezplader, stålprofiler, tagpap eller lign. materialer til vaskehallens tag og tankoverdækning, disse skal harmonere med den øvrige bebyggelse på ejendommen, i farve, form og glans. 9.3 Porte til varegård skal have en tæt struktur, således at varegården er skjult. 9.4 Der skal etableres overdækning af varegård og støjhegn mod naboejendom som vist på kortbilag 3. Støjhegn skal være 200 cm højt og minimum 11 cm tykt, med en kerne af stenuld eller materiale med lignende lydabsorberende og akustiske egenskaber. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse for centerområder på maks. 50 db skal overholdes. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Der udlægges et grønt plantebælte mod Roskildevej som vist på kortbilag Beplantning etableres som vist på kortbilag Hæk mod Egelundsvej må maksimalt være 1 m høj De grønne arealer, som vist i kortbilag 2, må ikke under nogen form benyttes til oplag, parkering, udstilling eller lignende Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Finder kommunalbestyrelsen, at ubebyggede arealer henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan den stille krav om foranstaltninger, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan bringe dette til ophør. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Der skal sikres direkte forbindelse mellem Egelundsvej 1 og 5, som anført i 5.1 og vist på kortbilag Parkering som anført i 5.2 og 5.3 skal være anlagt Varegård og støjhegn skal være etableret som anført i Plantebælte mod Roskildevej, Egelundsvej og ejendommen med matrikel nr. 2 pt, Vridsløselille by, Herstedvester skal være beplantet Ind- og udkørsler skal være etableret som vist på kortbilag 2 og beskrevet i Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendommen, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser; jf. planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering (høring) af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at Miljø og Teknikforvaltningen 09

11

12

13

14