Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr.13.5 for Falck Securitas ejendommene ved Roskildevej.

2 Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Indhold REDEGØRELSE 1. INDLEDNING side 1 2. LOKALPLANENS BAGGRUND side 1 3. LOKALPLANENS OMRÅDE side 1 4. LOKALPLANENS FORMÅL side 1-2 OG INDHOLD 5. LOKALPLANENS FORHOLD TIL side 2 DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Perspektiv af ny bebyggelse side 3 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 4 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus side 4 3 Lokalplanområdets anvendelse side 4 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 5 5 Bebyggelsens omfang og placering side 5 6 Bebyggelsens ydre fremtræden side 6 7 Retningslinier for skiltning side 6 8 Ubebyggede arealer side 7 9 Forudsætning for ibrugtagning side 7 10 Ophævelse af lokalplan side 7 11 Lokalplanens retsvirkninger side 8 12 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side 8 Facader for bebyggelse matr.nr. 12 p, VRL by, side 9 Kortbilag nr. 1 Lokalplanens afgrænsning Kortbilag nr. 2 Lokalplanens område Albertslund Kommune

4 Redegørelse INDLEDNING På grundlag af "Lov om Planlægning" (planlov nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) har Albertslund kommunalbestyrelse den 14. juni 2005 vedtaget dette forslag til en lokalplan for Falck Securitas tilbygning til den eksisterende bebyggelse på Roskildevej 157. Med lokalplanen tillades det, at der kan opføres en ny tilbygning med en indre atriumgård i forbindelse med den eksisterende kontorbygning, der er beliggende ud mod Roskildevej. Lokalplanen fastlægger rammerne for bebyggelsens omfang og udformning, samt for parkeringsarealerne til bebyggelsen. Lokalplanen skal sikre, at tilbygningen etableres under størst mulig hensyntagen til den eksisterende bebyggelses udformning og funktionen. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra ejeren af ejendommene Falck Securitas, om at udvide den eksisterende kontorbebyggelse der er beliggende ud mod Roskildevej. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens område omfatter et areal umiddelbart syd for Roskildevej, der mod øst og vest grænser op til en eksisterende boligbebyggelse, mod syd til Vridsløselille Statsfængsel. Indenfor lokalplanens område findes i dag to eksisterende erhvervsejendomme i 3 etagers højde. Der findes ingen boliger indenfor området. LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokalplanområdet omfatter matrikel numrene 12h, 12p, Vridsløselille by, Herstedvester. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres en tilbygning til den eksisterende kontorbygning beliggende ud mod Roskildevej. Formålet med lokalplanen er: at sikre, at der indenfor lokalplanområdet kan opføres en tilbygninger til den eksisterende kontorbebyggelse, at sikre, at den ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse, gennem bestemmelser om bygningens omfang, placering og udformning, at sikre at hegning, skiltning og reklamering ikke virker skæmmende, at sikre et grønt præg på forarealerne mod Roskildevej. Bebyggelsen Den ny bebyggelse skal opføres indenfor gårdrummet af den eksisterende erhvervsbygning, der ligger nærmest Roskildevej jf. kortbilag nr. 2. Den nuværende ejendom fremstår som en 3-længet bygning med saddeltag omkring et åbent gårdrum. Med den ny bebyggelse inddrages det indre gårdrum, som dels udnyttes til nye kontorområder og dels giver mulighed for en indre atriumgård i 3 etagers højde. Den ny bebyggelse vil således medføre en udvidelse af kontorområderne på hver af de 3 eksisterende etager. Atriumgården sikrer dagslystilgangen til de nye kontorlokaler. Albertslund Kommune side 1

5 Redegørelse Den eksisterende bebyggelses facader bevarer sit nuværende udtryk mod Roskildevej og mod øst og vest. Den ny facade mod syd udføres i mørke alufacader med glas som svagt coatede energiglas. Forarealerne Forarealerne langs Roskildevej skal fremtræde med et grønt præg. Indenfor byggeliniearealet (25 m fra vejmidte) skal arealet i en afstand af 9,5 m fra vejskel fremstå som et åbent grønt areal, beplantet med bøgepur, med fritstående træer. Imellem byggelinien og vejskel må der ikke hegnes. Hegning må kun ske i byggelinien eller bagved denne. Anlæg i byggeliniearealet, herunder skiltning, må kun ske efter forudgående tilladelse fra Københavns Amt. Parkering Indenfor lokalplanens område skal der udlægges parkering svarende til 1 p-plads for hver 50 m 2 bruttoetageareal til kontor- og servicevirksomhed. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OM- RÅDET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Regioplanen Området er i overensstemmelse med Regionplan Kommuneplanen Området ligger stationsnært. I Kommuneplan 2010 fastlægges anvendelsen af området til kontor- og serviceerhverv. Kommuneplanen fastlægger endvidere - at der indenfor området ikke må indrettes eller drives detailudsalg. - at der i særlige tilfælde kan der opføres eller indrettes enkelte boliger for personer der er knyttet til virksomheden. - at skiltning og belysning skal godkendes af kommunen. Som hovedregel må der kun skiltes på den ejendom, hvorfra den pågældende virksomhed udøves. - at det skal tilstræbes at området skal fremtræde harmonisk og med et grønt præg. - at der langs Roskildevej gælder den til enhver tid af Københavns Amtsråd fastsatte vejbyggelinie. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Strategisk miljøvurdering Det er ved en indledende miljøscreening af lokalplanens område vurderet, at planen ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L147 af 22. april 2004) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Albertslund Kommune side 2

6 Redegørelse Rejst plan af ny bebyggelse, Roskildevej 157, 2660 Albertslund Albertslund Kommune side 3

7 Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Planloven lov nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre at området kan anvendes til kontor- og serviceerhverv, at fastlægge placering, omfang og udformning af bebyggelsen, og at sikre at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i området, at fastlægge retningslinier for områdets parkerings- og friarealer, at sikre et åbent, gennemgående grønt bælte mod Roskildevej, at sikre at hegning, skiltning og reklamering for ejendommene mod Roskildevej ikke virker skæmmende i forhold til det tilsigtede åbne, grønne præg. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter matrikelnumrene 12h og 12p, Vridsløselille by, Herstedvester. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til kontor- og serviceformål. Der må inden for området ikke indrettes eller drives nogen form for detailsalg. 3.2 Inden for området kan der opføres eller indrettes enkelte boliger for personer, der er tilknyttet den enkelte virksomhed såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende. 3.3 For hele området er der pålagt en byggelinie på 25 m fra vejmidte af Roskildevej. Mellem byggelinien og vejskel må der ikke opføres nogen form for bebyggelse; jf. note 1. Albertslund Kommune side 4

8 Bestemmelser 3.4 Arealet mellem byggelinien og vejskel skal fremstå med en åben grøn karakter, og må ikke hegnes. Arealet må ikke uden kommunens godkendelse benyttes til parkering eller lignende jf Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der er udlagt et 6 m bredt areal til stien a-b langs områdets vestskel, som angivet på kortbilag nr Vejadgang til området må kun ske fra Roskildevej, og kun i det på kortbilag nr. 2 angivne punkt; jf. note Indenfor lokalplanens område skal der indrettes parkering svarende til mindst 1 p-plads for hver 50 m 2 bruttoetageareal. 4.4 Parkering må kun finde sted på de fælles parkeringsarealer, jfr. kortbilag nr. 2; jf. note 2. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanens område må ikke overstige 75 %. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager uden udnyttelig tagetage. Note 1: Opmærksomheden henledes på, at der for Roskildevej gælder den til enhver tid af Københavns Amtsråd fastsatte byggelinie. Endvidere gælder for Roskildevej den til enhver tid af Amtsrådet fastsatte adgangsbegrænsning i henhold til lov om offentlige veje. Note 2: I medfør af færdselslovens 92, stk. 1 bestemmes herved - med samtykke fra Glostrup politi at der for kommunale og private fællesveje samt parkeringspladser eller lignende i Albertslund Kommune gælder følgende: Biler med tilladt totalvægt over kg. (lastbiler, busser og lignende), påhængskøretøjer (herunder campingvogne), motor-redskaber og traktorer må ikke parkeres i tidsrummet kl , medmindre sådan parkering er tilladt ved særlig afmærkning på bestemte vejstrækninger eller pladser. Uden for de nævnte steder må påhængskøretøj (herunder campingvogne) med tilladt totalvægt på højst kg. dog parkeres i indtil 24 timer. For overtrædelse af denne parkeringsbekendtgørelse pålægges der afgift i medfør af færdselslovens 121. Albertslund Kommune side 5

9 Bestemmelser 5.3 Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område, må kun opføres som atriumbebyggelse med den på kortbilag nr. 2 viste placering i gårdrummet til bygning A. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsens ydervægge skal fremstå i gule teglsten og tagene skal dækkes med røde tegl- eller betontagsten. 6.2 Til døre, vinduesrammer og lignende må kun benyttes materialer og farver som er i harmoni med de øvrige anvendte byggematerialer. 6.3 Ny bebyggelse i forbindelse med bygning A, jf. kortbilag nr. 2, skal fremstå som en glasoverdækket atriumbebyggelse med alufacader og glaspartier, som vist i princippet på bilag 1, side Bygningsfacader skal udføres således at støjniveauet bag facaderne bringes ned på det tilladte niveau, jf. vejledning fra miljøstyrelsen 5/ Retningslinier for skiltning på området 7.1 Skilte og reklamering mod Roskildevej kan kun tillades i et omfang svarende til et firmaskilt. Skiltes placering og størrelse skal godkendes af kommunen. Skiltning og reklamering, samt opsætning af flag og vimpler i arealet mellem vejskel og byggelinien skal ske efter kommunens generelle retningslinier for firmaskiltning; jf. note Pylonskiltning (søjle med rektangulært tværsnit) skal ske efter kommunens regler for firmaskiltning med pyloner. Der må maksimalt opstilles én pylon pr. ejendom; jf. note Kommunen skal godkende skilte og pyloners omfang, placering og udseende i hvert enkelt tilfælde. Note 3: Der henvises til de generelle retningslinier for skiltning i Røde Vejrmølle industrikvarter, samt til Albertslund Kommunes regler for firmaskiltning med pyloner af 9. januar 2001, for ejendomme med facade mod Roskildevej. Skilte må ikke opsættes i byggeliniearealet uden forudgående dispensation fra Københavns Amt. Albertslund Kommune side 6

10 Bestemmelser 8 Ubebyggede arealer 8.1 Indenfor lokalplanens område må ubebyggede arealer kun anvendes som parkerings-, færdsels-, og opholdsarealer. 8.2 Arealet mellem vejskel og byggelinien mod Roskildevej jf. 3.4 skal fremtræde med et åbent, grønt præg. Arealet skal beplantes med en beplantning af bøgepur med enkelte fritstående træer. 8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Arealerne skal plejes og vedligeholdes således at de efter kommunens vurdering til enhver tid fremstår vel vedligeholdte. Oplagring af materialer m.v. må ikke finde sted. 8.4 Lokalplanområdet skal fremtræde som en samlet ejendom uden synlige skel. Der må således ikke foretages opdeling af ejendommen ved hegning eller lignende. 8.5 Der må ikke etableres hegn i vejskel eller inden for byggeliniearealet mod Roskildevej. Hegn opsat i byggelinien eller længere væk fra Roskildevej skal etableres som levende hegn, eller trådhegn som støtte for levende hegn. 8.6 Affaldscontainere må kun etableres efter kommunens godkendelse. Al anden form for oplag må ikke finde sted. 8.7 Eksisterende beplantning af større træer, trægrupper og hegn må kun fjernes efter kommunens godkendelse, og må i almindelighed påregnes at skulle erstattes med genplantning. 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 4.3 og 8.2 og Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan nr for et område syd for Roskildevej øst for Lindeallé, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 12 h og 12 p, alle af Vridsløselille by, Herstedvester. Albertslund Kommune side 7

11 Bestemmelser 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen (jf. planlovens 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige le4mpelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Miljø- og Planforvaltningen hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen jf. bestemmelserne i planlovens Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning 12.1 Således vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 8. november og offentligt bekendtgjort den 7. december Finn Aaberg Borgmester Jes Møller miljø- og plandirektør Albertslund Kommune side 8

12 Bestemmelser Facade nord Facade syd Albertslund Kommune side 9

13

14 Bygn. A Bygn. B b Lokalplanens område Byggefelt for ny bebyggelse Grønt græsareal P. - pladser stiareal a - b Vejbyggelinie