Albertslund Kommune. Lokalplan nr Område ved Roskildevej og Linde Allé. Blandet bolig og erhverv. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr Område ved Roskildevej og Linde Allé Blandet bolig og erhverv 1981 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 2 REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD I :4000 ' INDLEDNING På grundlag af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har Albertslund kommunalbestyrelse den 8. september 1981 vedtaget en lokalplan for området, som er vist på ovenstående kort. Indenfor lokalplanområdet er tre ejendomme ved Linde A lle bebygget, medens den resterende del af området, der udgør een ejendom, henligger ubebygget. Lokalplanen fastlægger hvorledes den ubebyggede del af området fremtidig må benyttes og bebygges. Endvidere sker der en ændring af de hidtil gældende byplanmæssige bestemmelser for de tre ejendomme ved Linde Alle.

4 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Siden offent1)ggørelsen af lokalplanforslaget har Albertslund kommunalbestyrelse den 18. juni 1981 endeligt vedtaget en kommuneplan for perioden Herved bortfalder det hidtidige decentraliseringsgrundlag, som i henhold til 15 i kommuneplanloven er fastsat som retningslinier for udarbejdelsen af lokalplaner i kommunen. i- stedet indtræder kommuneplanen, som decentraliseringsgrundlag for udarbejdelse af lokalplanbestemmelser. Kommuneplanen Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen for enkeltområderne, benævnt B 48, E 7 og E 9 fastlægger falgende rammer for indholdet i lokalplanlægningen: For enkeltområde B 48 (eksisterende etagebebyggelse ved Linde AllG/Roskildevej) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen : En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål, og at der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner og klubber, butikker og kollektive anlæg til brug for enkeltområdet, andre beboerorienterede funktioner, samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i enkeltområdet, uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet ikke overstiger 68, og at bebyggelsen opføres som etagebebyggelse,

5 4 c) at bebyggelsen ikke opføres i mere end 3 etager uden udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden intetsteds overstiger 13,'q m fra omgivende terræn. For enkeltområde E 7 (eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde ved Linde Alle) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet skal sikre: a) at enkeltområdernes anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål, i form af beboelse med tilhø- rende værksteds-, håndværks- og lagervirksomhed, b) at der indenfor enkeltområdet kun i særlige tilfælde kan indrettes eller drives visse former for detailudsalg, c) at ingen virksomhed indrettes eller drives således, at den er til ulempe for andre virksomheder eller for de tilgrænsende kvarterer, udover hvad der må skønnes at vare en rimelig følge af naboskabet, d) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom indenfor enkeltområdet ikke overstiger 38, e) at bebyggelsen ikke opføres i mere end een etage med udnyttelig tagetage, og at bygningshgjden intetsteds overstiger 8,5 m fra omgivende terræn. For enkeltområde E 9 (nyt erhvervsområde - benævnt "Hafnia- grund") gælder følgende rammer for indholdet af lokalplan- lagningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre:

6 5 a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til kontormæssige formål, b) at der indenfor enkeltområdet, højst må opføres bygninger, hvis samlede rumfang udgør 1,80 m3 pr. m2 nettogrundareal, c) at bebyggelsen ikke opføres i mere end 3 etager uden udnyttelig tagetage og at:bygningshøjden intetsteds overstiger 12,O m fra omgivende terræn, d) at bebyggelsen ved sin helhedsvirkning harmonerer med den omkringliggende bebyggelse Partiel byplanvedtægt. Lokalplanområdet omfatter hele delområde C2 i byplanvedtægt nr. 13, som er godkendt af miljøministeriet den 21. januar I lokalplanen ophæves byplanvedtægten for delområde C2 og erstattes af nye bestemmelser i lokalplanen.

7 6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger, at der på den ubebyggede ejendom indefor området må opføres to særskilt beliggende kontor- bebyggelser. i På baggrund af et byggeprojekt fastlægges det, at bebyggelsen opføres i tre etager uden udnyttet tagetage. Bebyggelsen skal opføres i 'gule mursten og taget skal udføres med rejsning og dækkes med røde tegl- eller cementtagsten. Den bilende adgang til bebyggelsen skal ske fra Roskildevej, hvortil der etableres een overkørse1. I forbindelse med opførelse af bebyggelsen skal der etableres en stiforbindelse langs vestsiden af bebyggelsen, hvorved der kan etableres sttadgang fra den eksisterende offentlige sti langs VridslØselille Skoles sportsplads til Roskildevej. Endelig fastlægges i princippet beliggenheden af færdsels-, parkerings- og udearealer til bebyggelsen. Den ubebyggede ejendom og de tre ejendomme ved Linde All6 har i byplanvedtægt nr. 13 under et været udlagt til industriformål. Da lokalplanen udlægger den ubebyggede ejendom til erhvervsformål (kontorbebyggelse) har det samtidig været nødvendigt at fastlægge en ændret anvendelse for de tre ejendomme ved Linde Alle. I den endeligt vedtagne lokalplan er den nordligste ejendom ved Linde All6 udlagt til boligformål - etagebebyggelse, i overensstemmelse med den eksisterende anvendelse af ejendommen, medens de to Øvrige ejendomme er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformå1;ahvilken anvendelse der i henhold til byplanvedtægt nr. 13 er gældende for de Øvrige ejendomme ved Linde Alle.

8 LOKALPLAN NR: 13.1 ALBERTSLUND KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. I Lokalplanen har til formål - at sikre den overvejende del af området anvendt til kontormæssige formål og en mindre del til boligformål og blandet bolig- og erhvervsformål, - at fastlægge placering og ydre fremtræden af bebyggelsen, - at fastlægge retningslinier for bebyggelsens parkerings- og friarealer - at fastlægge placeringen af en sti på områdets vestlige del, - at fastlægge vej og stiadgange til området

9 2 OMRADE 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 'qr. 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 12h, - 12i, - 13d, - 13e, - 13f, - 23a, - 23b - og 23d - VridslØselille by, Herstedvester, samt alle parceller der efter den 20. september 1980 udstykkes fra de matrikelnumre. 2. Lokalområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i områderne B1, B2 og C. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Område B1 må kun anvendes til boligformål. 2. Område B2 må kun anvendes til bl-andet bolig- og erhvervsformål På hver ejendom må kun opføres een bolig for en familie, samt bebyggelse for mindre erhvervsvirksomhed, såsom værksteds-, håndværks- og lagervirksomhed, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende, eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. 3. Område C udlægges til erhvervsformål og må kun anvendes til opfdrelse af kontorbebyggelse. 5 4 VEJ OG STIFORHOLD 1. Der udlægges et 6 m bredt areal til sti langs område C's vestskel som angivet på bilag Stien skal anlægges i asfalt i 3 meters bredde og kantafgranses med brosten, jfr. iøvrigt pkt

10 2. Vejadgang til område B1 og B2 må kun ske fra,kommunevej nr. 25, Linde Alle Vejadgang til område C må kun ske fra Roskilde- vej og der må kun etableres en overk#rsel, der skal placeres som vist på bilag 1. c 4. Indenfor område C skal der udlægges areal til nye parkeringspladser, svarende til mindst en bilplads for hver 50 m2 bruttoetageareal, jfr. endvidere Kommunalbestyrelsen kan på et hvilket som helst tidspunkt fordre det fulde antal parkerings- pladser anlagt. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Indenfor område B1 må bebyggelsesprocenten på ejendommen ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres i mere end tre eta- ger uden udnyttelig tagetage. 2. Indenfor område B2 må bebyggelsesprocenten på hver enkelt ejendom ikke overstige Bebyggelsen må ikke opf#res i mere end een eta- ge med udnyttelig tagetage. (XI Fodnote: Opmærksomheden henledes på, at der for Roskildevej gælder den til enhver tid af Kgbenhavns Amtsråd fast satte byggelinie,,for tiden 25, O m fra 1. vejmidte. Endvidere gælder for Roskildevej den til enhver tid af amtsrådet i henhold til lov om offentlige veje fastsatte adgangsbegrænsning.

11 3. Indenfor område C må bygningernes rumfang 3 2 ikke overstige 1.80 m pr. m grundareal. Bumfanget beregnes af hele den del af byg- ningen, som er over færdig terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v Bebyggelsen skal opføres med en placering og i et omfang, aom vist pa bilag 1 og Bebyggelsen må ikke opfqres i mere end tre etager uden udnyttet tagetage Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse vil der kunne ti llades opfgrt mindre bygninger (garager, depotbygninger o.lign.)

12 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Indenfor område B1 og B2 må al nybygning, ombygning og ændring af eksisterende bygningers fremtræden kun finde sted med et materialevalg, som efter kommunalbestyrelsens skøn er i god harmoni med den omkringliggende bebyggelse. Facader skal således godkendes af kommunalbestyrelsen. 2 Indenfor område C skal bebyggelsens ydervægge opføres i gule teglsten og tagene skal dækkes med røde tegl- eller betontagsten. 2.1.Til døre, vinduesrammer og lignende må kun benyttes materialer og farver som er i har- moni med de Øvrige anvendte byggematerialer Bygningsfacade skal udføres således, at støjniveauet bag facaderne bringes ned på et tilfredsstillende niveau, overensstemmende med vejledning fra miljøstyrelsen 2/ Enhver form for skiltning indenfor område B1, 32 og C skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 4. Indenfor område B1, B2 og C er det ikke tilladt at reklamere.mod Roskildevej. (XI Fodnote: Skiltning mod Roskildevej vil kun blive tilladt i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller-, lignende.

13 7 UBEBYGGEDE AREALER 1.Indenfor område C må ubebyggede arealer kun anvendes som parkerings- færdsels- og opholdsarealer, samt til have- og beplantningsformål, jfr. dog Ubebyggede arealer skal beplantes og færdselsarealer befæctes og belyses efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan, som principmæssigt angivet på bilag 1. En sådan plan skal foreligge godkendt inden byggearbejder kan i- værksættes. 1.3.OmrAde C skal fremtræde som en samlet ejendom uden synlige skel. Der må derfor ikke foretages opdeling af ejendommen ved hegning eller lign. 1.4.Hegn langs Roskildevej må kun etableres som levende hegn, eventuelt med trådhegn skjult i beplantningen. 1.5,Albertslundlampen skal benyttes til belysning af den under pkt omhandlede sti 2.Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be- fæstelse og lignende gives et tiltalende ud- seende. 3. Ubebyggede arealer skal være vel vedligeholdt. 4. UdendØrs oplæg af materialer, emballage, affald og lign. må ikke finde sted. 5.Eksisterende beplantning af stqrre træer, trægrupper og hegn md kun fjernes efter kommunalbestyrelsens godkendelse, og må i almindelighed påregnes at skulle erstattes med genplantning.

14 8 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 1. FØr ny bebyggelse inden for område C tages i brug, skal der være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer, herunder beplantning, som angivet i den under g angivne plan, Endvidere skal grunden i sin helhed være' ryddeligg jort for fundamenter fra tidligere bebyggelse. 2.Al ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget under Albertslund kommune. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 3. Inden bebyggelsen tages i brug skal det være dokumenteret, at støjniveauet bag facaderne er nedbragt til det under 6 stk angivne. 9 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af miljøminicteriet den 21. januar 1975 godkendte byplanvedtægt nr. 13 ophæves for så vidt angår det område, som omfattes af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til. 27 i lov om kommuneplanlægning, endeligt. den 14. oktober Borgmester \I

15

16 FACADE MOD NORD FACADE MOD SYD FACADE MOD ØST 'i FACADE MOD VEST -a. FACADETEGNING. BILAG 2.