Top 10 anerkendte, åbne skadesager pr. oktober 2016

Transkript

1 Top 10 anerkendte, åbne skadesager pr. oktober 2016 boliger byggeri byggeår reservation skader 1 73 Fuglekærvænget, Hasselager mio. Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger Godsbanen, Aalborg mio. Vandindtrængning ved facader, tage, altaner, altangange og inddækninger 3 42 Elevparken, Lystrup mio. Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger 4 47 Uglevænget, Lille Skensved mio. Vandindtrængning ved facader, inddækninger + MgO 5 64 Skovgården, Ringsted ,5 mio. Brud i rør og fittings for brugsvand og varme 6 51 Frisenborgparken, Ikast/Brande ,5 mio. Hygrodiode, råd og svamp i tag 7 64 Edvard Thomsens Vej, Kbh. S ,5 mio. Store vinduespartier, sætninger og brud i glas. Opfugtning af uventilerede facadeplader 8 39 Lykkegårdshave, Kolding mio. Opfugtning af facadepladebeklædning og bagvedliggende konstruktion 9 32 Christians X s Alle, Lyngby mio. Opfugtning af vægge og gulve omkring tunge vådrum Byageren, Rudersdal ,5 mio. Vandindtrængning ved skotrender og ved zinkfalse fladt zinktag

2 Undersøgelse af hvor det går galt med top 10 byggerierne Mulige fokuspunkter: Entrepriseformer / organiseringen Projekt manglende, ufuldstændigt eller med fejl Ansvarsforhold hvem projekterer, fører tilsyn m.m.? Omfang af systemleverance Besparelsesrunde Tilsynet Udførelsen Færdigheder projekterende og udførende Andet

3 Arkitekturtrends i almene boliger Bygninger disponeres ofte efter nedenstående retningslinjer: Nordisk nyminimalisme blandet med sydeuropæisk tankesæt: Flade tage Tagterrasser Grønne tage Kasseformede bygningsformer - skarpt profilerede Store vinduespartier Varierede bygningskroppe Materialeblanding tungt/let træ, metal, glas, puds, alternativ isolering Materialeminimalisering Glem alt om foreningen Bedre Byggeskik - at foreningens arkitekter tegnede enkle huse, der var karakteriseret ved simple materialer og håndværksmæssigt gode løsninger. Arealudnyttelsen skærpes bl.a. taganvendelsen Bæredygtighed organiske materialer, helst træbaserede Bortskaffelse af materialer når levetid er opbrugt

4 Fuglekærvænget og Elevparken, Aarhus Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger Entrepriseform: Storentreprise Projekt: Yderst mangelfuldt og afgørende detaljer ikke med. As Built findes ikke Dokumentation: Detaljeret dokumentation i byggefasen Tilsyn: Svigtende / ikke eksisterende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet under al kritik

5 Lykkegårdshave, Kolding Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Ikke fyldestgørende Dokumentation: Mangelfuld Tilsyn: Udførelsen: Tilnærmelsesvis i overensstemmelse med producentanvisning Opfugtning af Fermacell facadepladebeklædning og bagvedliggende konstruktion

6 BoliGrøn, Uglevænget, Lille Skensved Vandindtrængning ved facader, inddækninger + MgO Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Yderst mangelfuldt, fejlbehæftet og ikke eksisterende Dokumentation: Yderst mangelfuld Tilsyn: Svigtende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet under al kritik

7 Økohus 99, Frisenborgparken, Ikast/Brande Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: ok Dokumentation: ok Tilsyn: Utilstrækkeligt Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet dårlig ved gennemføringer mv. Systemfejl / udviklingsskade! Problem med den fugtadaptive dampspærre Hygrodiode, råd og svamp i tag

8 Byageren, Nærum, Rudersdal Vandindtrængning ved skotrender og ved zinkfalse fladt zinktag Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Med grundlæggende fejl Dokumentation: Med mangler Tilsyn: Vides ikke Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet ikke ok Zinktaget var et stort kommunalt ønske

9 Sejlhuset, Ørestad Store vinduespartier, sætninger og brud i glas. Opfugtning af uventilerede facadeplader i stueetage Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Entreprenørprojektering på facader utilstrækkelig Dokumentation: Utilstrækkelig Tilsyn: Vides ikke Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet ikke ok visse arbejder ikke i overensstemmelse med leverandøranvisninger

10 Godsbanen, Aalborg Vandindtrængning ved facader, tage, altaner, altangange og inddækninger Entrepriseform: Fagentreprise Projekt: Detaljeret projekt, men fejlbehæftet Dokumentation: Detaljeret dokumentation Tilsyn: Svigtende / ikke eksisterende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet for nogle fags vedkommende ok. Andre mangler grundlæggende færdigheder Besparelsesrunde: Andet: Lokalplanen påbyder mangfoldighed i udtryk og materialer

11 Foreløbig konklusion som umiddelbart kan aflæses i top 10 skadesagerne Er de grundlæggende færdigheder i bygningsfysik, materialekendskab og bygningsprojektering tilstrækkelige? Projekter mangelfulde eller på mange områder ikke eksisterende Ikke tilstrækkelig fokus på vanskelige detaljer og sammenstød mellem fag projektstyring! Entreprenørprojektering synes at have overtaget en del traditionel arkitektprojektering. Systemleverancer er blevet almindeligt De håndværksmæssige færdigheder ikke tilstrækkelige Fagtilsynet svigter Man gør sig ikke umage! tid, økonomi, færdigheder? Med den arkitekturtrend vi ser i dag er ovennævnte færdigheder nødvendige

12

13

14

15 Dårlig vedhæftning af overlæg Dårlig vedhæftning ved fodblik Ringe overlæg ved vindskede i top og parallelt med tagfald Mange dampbuler og rynker i tagpapdækning

16 Årsag til opfugtning: Svigt ved tagkanten Vinduesinddækninger Sålbænk MgO plader Bræddebeklædning Underlag til fastgørelse af bræddebeklædningen er utilstrækkelig. Der er for stor afstand mellem afstandslister og lægter, Sømning af brædderne har ikke tilstrækkelig styrke.

17 Inddækninger, profiler popnittet sammen Utætte samlinger Profil åbent i toppen Ingen fald på sålbænken

18 Rende over vinduerne er monteret udenpå vindspærren og fuget med tynd fuger Vandindtrængning Fugeunderlag af skum, manglende bagstop, udvendig fuge udført forkert

19 Bør man ikke overveje totaloverdækning? Eller få logistikken på plads.

20 Afprøvning af nye metoder for tagisolering

21 Uventileret ydervægskonstruktion. Opfugtning af plader og bagvedliggende trækonstruktion. Vandindtrængning ved tagkanter

22

23

24

25