LOKALPLAN GL 86 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ GL. STADJON

Transkript

1 LOKALPLAN GL 86 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ GL. STADJON MARTS 1999

2 Hvad er en lokalplan? Lovgrundlag Planloven pålægger kommunerne, at udarbejde en lokalplan førend der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende deklarationer, byplanvedtægter eller lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen og regionplanen. Loven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet i et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med ændringsforslag og indsigelser. Udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelse af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde et lokalplanforslag, som vedtages i kommunalbestyrelsen. Efter en offentlig fremlæggelsesperiode kan kommunalbestyrelsen senere vedtage planen endeligt. Offentliggsrelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen, som skal være mindst 8 uger. Et lokalplanforslag skal ledsages af en redegørelse om planens formål, indhold og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Samtidig skal kommunalbestyrelsen underrette ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet om planforslaget. Underretning skal også gives til andre, som berøres af planen, samt til overordnede planmyndigheder og de foreninger m.fl., som har særlig interesse i planen. Regionplanmyndigheden påser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis det strider imod overordnede planlægningsinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af forslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planen endeligt. Ved den endelige behandling af lokalplanforslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle indsigelser og ændringsforslag. For lokalplaner, hvor der er kommet rettidige indsigelser, gælder, at forslaget først kan vedtages endeligt 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre forslaget som følge af de indkomne bemærkninger. Hvis der er tale om større ændringer skal lokalplanforslaget gennemgå en ny offentlighedsfase. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, skal planen bekendtgøres offentligt, og der gives underretning til bl.a. grundejere og til de, der har fremsat indsigelser. Indhold En lokalplan kan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold. En lokalplan kan desuden indeholde bestemmelser om overførsel af arealer fra landzone til byzone, om arealanvendelses-, udstyknings- samt vej- og stiforhold. Endvidere om placering, omfang og udformning af bebyggelse, om bevaring af bygninger og landskabstræk og om områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg.

3 Lokalplan GL 86 for et boligområde på G1. Stadion Indholdsfortegnelse : PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens område Lokalplanens formål Lokalp lanens indho Id Lokalplanens forhold til anden planlægning side 3 side 4 side 5 side 5 side 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER o Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Ledning sanlæg Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, hegning og beplantning Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundej er forening Ophævelse af ældre byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger side 7 side 7 side 7 side 8 side S side 8 side 8 side 9 side 9 side 10 side 10 side 11 side 11 Vedtagelsespåtegning side 11 Kortbilag 1 : Lokalplanens område Kortbilag 2: Udstykningsplan med placering af bebyggelse Kortbilag 3 : Illustrationsplan 1

4

5 PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Som en afmålsætningerne i Kommuneplan har kommunalbestyrelsen ønsket at opnå en afbalanceret boligsammensætning både med hensyn til boligtype, størrelse og ejerforhold. Gl. Stadion er beliggende i Solvangskvarteret, som rummer mange bevaringsværdige boliger med fine arkitektoniske detaljer, og udbygningen af området med individuelle boliger på en attraktiv grund er led i en realisering af denne målsætning.

6 Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr. nr. 12 a, 12 s og 12 u, alle Glostrup By, Glostrup og er beliggende på den nordlige del af Solvangsvej. Ejendommen er omkranset af villabebyggelse mod nord, syd og øst og afgrænses mod vest afnordre Ringvej. Ejendommen udgør et areal på m2, og bliver i dag anvendt af den organiserede idræt til fodboldtræning om foråret og sommeren. Anlægget fremstår, både fra Solvangsvej og Nordre Ringvej, med en markant, bevaringsværdig beplantning af lindetræer og elmehæk, der angiver arealets afgrænsning op til naboskel. Træbeplantningen er i god stand, mens hækken lider af elmesyge og skal erstattes af avnbøg. Området er belastet af trafikstøjen fra Ringvejen, og der er konstateret en vis jordforurening af luftbårne stoffer. Lokalplanområdet er og skal forblive i byzone.

7 Lokalplanområdet m. beplantning, byggelinie og angivelse af støjbelastningsniveau Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligformål i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, samt sikre, at der fastlægges principper for placering af bebyggelsen. Lokalplanen skal sikre, at boligbebyggelsen opføres med arkitektonisk kvalitet og respekterer lokalplanområdets landskabelige kvaliteter. Samtidigt skal den sikre, at området udbygges efter en samlet plan, der skal give det et gr0nt udseende. Endeligt har lokalplanen til formål at sikre, at boligbebyggelsen tilpasses den omgivende villabebyggelse og at lokalplanområdet støj sikres. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til boligformål og fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte grund til 35 %. Planen indeholder 22 boliger og bebyggelsen må opføres i 1% etage. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering og fastlægger principper for udgangsbyggefelter for den fremtidige bebyggelse. Bebyggelsens facader skal fremstå med blankt murværk af tegl, og tage skal beklædes med tegl. Lokalplanen fastlægger placering af adgangs-, parkerings- og friarealer. Vejadgang må kun ske fra Solvangsvej. 5

8 For at sikre kommunens grundvand mod forurening indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at der ikke må anvendes pesticiderkemiske bekampelsesmidler på de ubebyggede fælles og private arealer. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanens område indgår i kommuneplanens område GB 25, Glostrup. For område GB 25 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav boligbebyggelse og parcelhusbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 35, c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, d. at området udbygges efter en samlet plan, der skal give området et grønt udseende. Lokalplane r og; bmlan vedtæg: ter Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for planens område. Der foreligger en byplanvedtægt fra 15.1 O Ved godkendelse af denne lokalplan ophæves byplanvedtagten for det område, der er omfattet af denne lokalplan. melinier Langs Nordre Ringvej er tinglyst en byggelinie, beliggende 25 m fra vejmidte. Bvøkologi OP ressource r I Kommuneplan indgår en målsætning om, at det i forbindelse med nybyggeri og byfornyelse skal overvejes, hvorvidt økologiske holdninger om vandbesparelse, energibesparende klimazoner, kompostering m.m. skal indarbejdes. Det er kommunalbestyrelsens hensigt i videst muligt omfang at søge genbrug af materialer og øvrige byøkologiske tiltag indarbejdet ved nybyggeri og ved anlæg af nye veje, pladser, torve m.v. Med hensyn til varme, el, affald, vandforsyning og spildevandsrensning er det kommunalbestyrelsens hensigt så vidt muligt at søge tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af ressourceforbruget indarbejdet ved nybyggeri. Der bør i den anledning ikke alene tages udgangspunkt i den nuværende situation, men også tages hensyn til fremtiden. Det henstilles derfor, at der ved nybyggeri og anlægsarbejder sker en konkret vurdering af mulighederne for at indarbejde økologiske løsninger. 6

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan GL 86 for et boligområde på G1. Stadion I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at at at at at at at sikre områdets anvendelse til boligformål, sikre, at bebyggelsen udformes og tilpasses den omgivende villabebyggelse i et nutidigt, arkitektonisk formsprog, sikre, at der fastlægges principper for placering af bebyggelsen, og at området bebygges efter en samlet plan, der skal give det et grønt udseende, sikre, at de eksisterende træer bevares, sikre udlæg af fælles friarealer til bebyggelsen, fastlægge vej adgang til området, samt sikre støjbeskyttelse af området. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene matr. nr. 12a, 12 s og 12 u, alle Glostrup By, Glostrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Der må kun opføres åben-lav boligbebyggelse. 3.2 Der må ikke etableres erhverv på den enkelte ejendom. 3.3 Indenfor lokalplanområdet kan der efter komunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres de transformer-, regulator-, og vekslerstationer, der måtte være nødvendige for at sikre områdets energiforsyning, under forudsætning af at disse bygningers ydre harmonerer med omgivelserne. 7

10 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med udstykningsplanen som vist på kortbilag Ledningsanlæg El-ledninger skal fremføres som jordkabler Vej- og parkeringsforhold Der udlægges veje efter princippet som vist på kortbilag 3. Vejene udlægges i en bredde af 7,5 m og anlægges i en bredde af 4 m. Vejadgang må kun ske fra Solvangsvej Adgangs- og friarealer skal udføres på en måde, der tilgodeser handicappede, gangbesværede og svagtseende beboere. Der skal anlægges plads til mindst 2 parkeringspladser på hver grund indenfor det krydsskraverede område, som angivet på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering Inden for lokalplanens område må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 % etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,0 m. Beboelsesbygninger må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste illustrationsplan. Beboelsesbygninger må kun opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter og med facade eller gavl i det på kortbilaget angivne udgangsbyggehjørne. Tage skal udformes som symmetriske saddeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 45" ved 1 % etages byggeri og mindst 30" ved 1 etages byggeri. Hvor særlige arkitektoniske forhold taler for det, kan tage udføres med anden tagform. 8

11 7.7 Garage, carport, skur m.m. skal opføres indenfor det krydsskraverede område, som angivet på kortbilag Bebyggelsens ydre fremtræden Facader skal fremstå med blankt murværk af tegl. Tage skal beklædes med tegl. Bebyggelsen skal i arkitektur, materialer og farver tilpasse sig det omgivende villakvarter i et nutidigt, arkitektonisk formsprog. Garager, skure m.m. skal i arkitektur, materialer og farver tilpasse sig bebyggelsen på den enkelte parcel og i øvrigt opføres efter bestemmelserne i BR-S 98. Der må ikke opsættes udendørs antenner, herunder paraboler, hverken på bygninger eller master, uden kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Med kommunalbestyrelsens godkendelse kan det tillades, at der opsættes solfangere, såfremt disse integreres bygningsmæssigt og tilpasses det arkitektoniske udtryk. Reklamering må ikke finde sted. Skiltning må kun ske, hvor skilte integreres bygningsmæssigt og tilpasses det arkitektoniske udtryk efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Ubebyggede arealer, hegning og beplantning Det med priksignatur viste areal må ikke udstykkes, men udlægges til vej-, og fælles friareal, jf. kortbilag 2. Langs Nordre Ringvej udlægges areal til etablering af støjafskærmning, jf. kortbilag 2. Det fælles friareal må kun anvendes til park samt opholds- og adgangsarealer og skal anlægges efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Hovedprincippet er vist på kortbilag 3. Den eksisterende, bevaringsværdige beplantning, som angivet på kortbilag 1, må ikke fjernes, eller beskæres kraftigt uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Ved fjernelse af træer, f. eks. på grund af sygdom, skal disse genplantes. Ved fjernelse af hæk skal denne genplantes med avnbøg. 9.5 Mod vej, sti og fællesarealer skal der hegnes med klippet avnbøg. Der m i ikke hegnes ud for beboelsesbygningens gavl eller facade langs adgangsarealet. 9

12 9.6 Vej- og stiarealer skal beplantes, befæstes og belyses efter planer, herunder vedligeholdelsesplaner, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.7 De fælles friarealer, beplantning, støjafskærmning m.m. skal plejes og vedligeholdes i overensstemmelse med godkendte vedligeholdelsessplaner, således at de efter kommunalbestyrelsens vurdering til enhver tid fremstår velholdte. 9.8 Ved anlæg, drift og vedligeholdelse af de ubebyggede fælles og private arealer må der ikke anvendes pesticider/kemiske bekæmpelsesmidler. 9.9 Både, uindregistrerede køretøjer og campingvogne, samt oplagring af materialer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer Udendørs opholdsarealer, legeområder m.v. skal placeres og indrettes så de ikke belastes af trafikstøj, der overstiger 55 db(a) (målt som det døgnækivalente støjniveau) Det skal undersøges om regnvand fra tage og belagte arealer kan nedsives. Er dette muligt, skal det nedsives. Hvor det er muligt skal regnvand fra tage og belagte arealer føres til faskiner Placering af opsamlingsmateriel til dagrenovation skal ske i overensstemmelse med Glostrup Kommunes regulativ for husholdningsaffald. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før: støjafskærmning er etableret i overensstemmelse med pkt parkeringsarealer og øvrige ubebyggede arealer for den pågældende bebyggelse er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt. 6 og pkt. 9, bebyggelsen er tilsluttet et varmeforsyningsanlæg med naturgas, bebyggelsen er tilsluttet et fællesantenneanlæg. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes når 2/3 af parcellerne er solgt. 10

13 1 1.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer, veje og støjafskærmning. 12 Ophævelse af ældre byplanvedtægt 12.1 Den af 15. oktober 1943 af indenrigsministeriet godkendte byplanvedtægt for Glostrup ejerlav ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens $ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg ni.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, j f i Planloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Glostrup Kommunalbestyrelse, den 1 O. marts 1999 GLOSTRUP KOMMUNALBESTYRELSE, den 23. marts 1999 borgmester c stadsingeniør 11

14 12a, 0 Eksisterende træbeplantning 0.. Lokalplangrænse I Lokaldan -~ I GL 86 KORTBILAG 1 I Glostrup Kommune IGI. Stadion Lokalplanens område, matri kelkort Dato: I MAI: I :I O00 I I

15 ml vej- og fæiies friareal Areal til placering af garage, carport, skur m.m. mq Byggefelt med udgangsbyggehjørne Støjafskærmning Lokalplan GL 86 KORTBILAG 2 Glostrup Kommune GI. Stadion Udstykningsplan med placering af bebyggelsen Dato: IMåI: 1:lOOO

16 Lokalplan GL 86 KORTBILAG 3 Glostrup Kommune IGI. Stadion Illustrationsplan Dato: IMåI: 1:lOOO I

17