LOKALPLAN 154 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED CLARASVEJ OG HVIDØREVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1999

Transkript

1 LOKALPLAN 154 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED CLARASVEJ OG HVIDØREVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1999

2

3 mm OmOO.-4Z ZOm Z~ (0 O~uD ~mm Z ~p.jh

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 KOMMTJNE PLAN VARMEPLANLÆGNING 8 AFVANDINGSFORHOLD 8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 8 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 LOKALPLLANOMRÅDET 10 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 UDSTYKNING 11 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 11 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 11 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 8 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING 13 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING 15 KORTBI LAG AREALANVENDELSESPLAN ILLUSTRATIONSPLAN

5 -5- REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 154 FOR ET OMRÅ- DE VED CLARASVEJ OG HVIDØREVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalpianen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, herunder at sikre at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse. Formålet er endvidere at sikre kommunens grønne vejbilleder. Endelig er det lokalplanens formål at ophæve utidssvarende servitutter. LOKALPLANENS BAGGRUND. Den nordøstlige del af lokaiplanområdet består af en bakketop, som er dannet af fyld i forbindelse med e- tableringen af fæstningsanlægget ved Hvidørevej. På plateauet ligger to villaer. I 1920 blev Hvidørevej anlagt og der opførtes villaer på begge sider af vejen. På grundene ved Ciarasvej opførtes i 1913 Christiansholm Maskinsnedkeri. Snedkeriet eksisterer ikke mere, og grundene ligger i dag ubenyttet hen. EKSISTERENDE FORHOLD. Lokalplanområdet er beliggende i Ordrup-Charlottenlund bydelen i. det nord-østlige hjørne og afgrænses af Clarasvej, Schimmelmannsvej, Hvidørevej, Ordrupvej, den gamle gasværksgrund samt etagehusområdet ved Ordrupvej. Området omfatter 6 ejendomme med et grundareal på i- alt ca m 2. To ejendomme er ubebyggede og 4 e- jendomme er bebygget med tilsammen 4 villaer. Syd for lokalpianområdet ligger bebyggelsen Clarasvænge og den tidligere gasværksgrund. Grundstørrelserne for de ubebyggede grunde er: 1132 og 1104 m2 og for de bebyggede: 856 m2, 1184, 2571 og 2905 m2.

6 -6- Bebyggelsesprocenten for de bebyggede er: Ca. 20, 13,9, 7,7 og 8,2. De eksisterende villaer indeholder hver en bolig. Området kendetegnes ved den høje beplantede bakketop. Området ligger inden for gangaf stand fra bydelscenter på Ordrupvej og er velforsynet med kollektiv trafik. Det rekreative område ved Øresund ligger i en afstand af Ca. 800 m fra området. til områ- Christiansholm Mose ligger umiddelbart op det. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalpianen indeholder bestemmelser der udlægger området til villaformål i form af helårsbeboelse. Området må endvidere anvendes til institutioner til betjening af kommunen. Lokalplanen giver mulighed for at der, i visse begrænsede tilfælde, vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte bolig. Lokalpianen indeholder en bestemmelse om, at beplantningen på skråningen langs Ordrupvej og Hvidørevej skal bevares. Lokalplanen pålægger en 5-meter byggelinie langs vejene i området. Formålet med byggelinien er at fastholde kommunens grønne vejbilleder. Lokalplanområdet ligger indenfor den zone der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed.

7 -7- Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN I kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår området som del af enkeltområdet 3. B42. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 3. B42 skal sikre: - at området fastlægges til BOLIGFORMÅL samt offentlige formål i form af institutioner til betjening af kvarteret. - at bebyggelsen opføres som villaer eller institutionsbebyggelse, - at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 25, - at bebyggelsen højst opføres i 2 etager, - at bygningshøj den maximalt bliver 9 m,

8 -8- - at der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig, Områdets nuværende karakter skal søges bevaret. Herudover skal lokalpianen være i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer for lokalplanlægning. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning henholdsvis deiplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Området skal forsynes med enten naturgas eller kraf t- varme i henhold til planen. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

9 -9- LOKALPLAN NR. 154 FOR ET OMRÅDE VED CLARASVEJ OG OR- DRUPVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalpianens formål: - at sikre, at der kun kan udstykkes én grund fra hver af de to ejendomme på bakketoppen, matr. mr. 103 a og 103 e, - at sikre, at der kun opføres enfamiliehuse på alle ej endommene indenfor lokalplanområdet, - at sikre, at området bevares som et attraktivt villaområde, - at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse, - at sikre, at beplantningen på skråningen langs Ordrupvej og Hvidørevej vedligeholdes forstmæssigt korrekt, - at ophæve utidssvarende servitutter, at opretholde kommunens grønne vejbilleder.

10 10-2 LOKALPLANOMRÅDET. Stk. i Lokaiplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 103 a, 103 e, 87, 6 fx, 6 gv og 6 eb, alle Ordrup, samt alle parceller, der efter d. 18. marts 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. i Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse. Stk. 2 Grunde må ikke udstykkes mindre end 800 m 2. Stk. 3 Indenfor lokalplanområdet må der kun opføres enfamiliehuse. Stk. 4 Selvom grundstørrelserne er større end 800 m2, kan der kun opføres en bolig på hver ejendom. Stk. 5 På hver ejendom kan der drives liberalt erhverv, (se dog note *), under forudsætning af: - at erhvervet etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven vil kunne godkendes til beboelsesrum, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at ejendommen ikke samtidigt anvendes til udlejning til logerende, - at det areal, der anvendes til liberalt erhverv ikke er større end 50 m2 og ikke større end 25 % af boligens etageareal, - at virksomheden ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom eller områdets karakter af boligområde, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for de omkringboende, - at der på ejendommen indrettes tilstrækkeligt parkeringsareal. * note: Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligréguleringslovens 46.

11 Stk. 6 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. Stk. 7 Forudsat, at der på ejendommen ikke drives erhvervsvirksomhed, kan en mindre del af boligen, højst 40 % og højst 80 m 2, anvendes til udlejning til logerende. Stk. 8 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer eller lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING. Stk. 1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. Stk. 2 Der må kun foretages udstykning i overensstemmelse med principperne i lokalplanens kortbilag. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Stk. i Vejadgang til parcellerne skal i princippet placeres som vist på kortbilaget og udlægges i min. 6 meters bredde. Stk. 2 Vejadgang fra Hvidørevej skal ske via eksisterende tilkørsel til parcellerne A, B og C. Stk. 3 Til hver bolig skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og anlægges mindst i parkeringsplads pr. bolig. Parkeringen skal placeres som det fremgår af kortbilaget. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. i Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Denne bestemmelse gælder dog ikke for el-ledninger langs kommunale veje. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejen-

12 12 - dom og mindst 10 meter fra skel mod vej. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendomme skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. Stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Stk. 4 Boligbebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager. Stk. 5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere vej skel end 5 meter. Der kan dog efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres carporte og garager nærmere end 5 meter fra vejskel, såfremt: - det ikke er muligt at placere bebyggelsen rimeligt 5 meter fra vej skel, og - bebyggelsens arkitektur er tilpasset ejendommens volumen, materialer og farvevalg, j.fr.~ 9, og - det ubebyggede areal tilplantes og befæstes i overensstemmelse med 10. Der kan opføres garager/carporte nærmere end 5 meter fra vejen i de på kortbilaget viste byggefelter.

13 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING. Stk. i Beplantningen på skråningen langs Hvidørevej og Ordrupvej skal vedligeholdes forstmæssigt korrekt hvad angår såvel udtynding som genplantning. Stk. 2 Træer inden for lokalplanområdet, må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. Stk. 4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 5, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltets størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 10 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som have. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. Stk. 2 Inden for en afstand af 2,5 meter fra skel mod vej, må hegn kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et 1,25 meter højt trådhegn. Hegn i naboskel og mod sti skal etableres i overensstemmelse med hegnsiovens almindelige regler. Stk. 3 Terrænregulering på mere end +1-0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse.

14 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. 1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 10. Stk. 2. Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: Matr. nr. 6 eb, 6 fx, 6 gv, 87 - alle Ordrup. Lyst , angående udstykning, bebyggelse, benyttelse, beplantning, hegn m.m. Matr. nr. 6 fx, 6 gv - alle Ordrup. Lyst , angående beplantning og vedligeholdelse. Matr. nr. 6 eb, 6 gv, 87 - alle Ordrup , angående beplantning, bebyggelse, benyt tel - se, hegn, plankeværk, udstykning, pumpestation, vejfærdsel og vandaf ledning. Matr. nr. 6. fx, 6 gv - alle Ordrup , angående beplantning, bebyggelse, benyttelse, hegn, plankeværk, udstykning, pumpestation, vejfærdsel og vandaf ledning. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Stk. 1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i. sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen.

15 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Stk. 3 Private byggeservitutter og andre tiistandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokaiplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlede område. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 1. november Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalpian begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgene matr.nre.: 103 a, 103 e, 87, 6 fx, 6 gv og 6 eb alle Ordrup, samt alle parceller, der efter den 18. marts 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, den 20. december Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (sign.) Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår følgende matr nre.: 6 eb, 6 fx, 6 gv og 87 alle Ordrup, samt alle parceller der efter den 18. marts 1999 udstykkes fra de nævnte parceller. Gentofte Kommune, den 18. november i999. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (sign.) Tinglyst den

16 KORTBILAG TIL LOKALPLAN 154 F OMRÅDEGRÆNSE BYGGEFELT 1 Lii -~D~EKS. BEBYGGELSE PARKERING b BYGGELINIE GENTOFTE KOMMUNE VEJADGANG i L~ TEKNiSK FORVALTNING NYT SKEL I PLAN, MAL 1:

17 ILLUSTRATIONSPLAN