LOKALPLAN 224. for Jægersborg Allé 149

Transkript

1 LOKALPLAN 224 for Jægersborg Allé 149 GENTOFTE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 224 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 224 BESTEMMELSER KORTBILAG Jægersborg Alle Ermelundsvej Ermelundsvej Sauntesvej Jægersborg Alle Jægervangen

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 224 for Jægersborg Allé 149. LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommunalbestyrelses Bygningsudvalg har den 24. april 2002, i henhold til planlovens 14, vedtaget at nedlægge et forbud mod en udvidelse af servicestationens butiksareal, Jægersborg Allé 149. Forbudet betyder at Kommunalbestyrelsen inden et år skal fremlægge et lokalplanforslag i offentlig høring. Baggrunden for forbudet er at etablering af nyt butiksareal for detailhandel, i henhold til Kommuneplan 2001, skal ske inden for kommunens bydels- eller lokalcenterområder. Ejendommen Jægersborg Allé 149 er ikke beliggende i et sådant centerområde. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er centralt beliggende i den historiske del af Jægersborg bydel i kommuneplanens enkeltområde 4.B43. Enkeltområdet er primært et villaområde, men indeholder desuden enkelte erhvervsvirksomheder. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Jægersborg Allé, mod øst af Ermelundsvej, mod syd af Jægervangen og mod vest af villaområdet syd for Schæffergården. Området, der består af ejendommen matr.nr. 2e, Jægersborg, har et samlet areal på m 2 og anvendes i dag udelukkende som servicestation med tilhørende faciliteter, herunder servicebutik med salg af bl.a. autotilbehør og lignende samt kiosk med detailhandel i mindre omfang. Ejendommens eksisterende etageareal er på ca. 327 m 2 og bebyggelsesprocenten på ca. 19. Bebyggelsen er fra 1970, opført i én etage og udformet under hensyntagen til den centrale beliggenhed midt i det historiske Jægersborg med Jægersborg Hotel, Helene Michaelsens Hjem, Schæffergården, Jægersborg Kaserne, ejendommen Bagatelle samt den bevaringsværdige boligbebyggelse ved Jægervangen. Servicestationen er karakteristisk ved sin villalignende udformning og lukkede østfacade mod den grønne plæne foran hotellet og kasernen. Lokalplanområdet er stationsnært beliggende i forhold til Jægersborg Station og busbetjenes af linierne 169 og

4 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligformål eller offentlige formål. Det er desuden lokalplanens formål at fastholde omfanget og indholdet af det eksisterende erhvervsformål, servicestation med tilhørende funktioner i form af servicebutik, kioskhandel og vaskehal. Såfremt områdets nuværende erhvervsanvendelse, servicestation ikke længere ønskes opretholdt, sikrer lokalplanen således at området herefter kun kan anvendes til boligformål i form af villabebyggelse (max. 2 villaer) eller til offentligt formål i form af institutioner til betjening af kommunen. Formålet er herudover at sikre, at karakteren af områdets bebyggelse fastholdes under hensyntagen til den omliggende bevaringsværdige bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bestemmelser der sikrer at områdets bebyggelse fortsat er i harmoni med den omliggende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger således bl.a. at områdets bebyggelse kun opføres i maksimalt én etage, at tage skal opføres som ligesidede sadeltage og at østfacaden fortsat er lukket ved erhvervsanvendelse, som servicestation. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser vedr. ejendommens skiltning og reklamering. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som del af enkeltområde 4.B43. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 4.B43, skal bl.a. sikre at området udlægges til boligformål, offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen eller erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maksimalt 25, etageantallet til maksimalt 2 og bygningshøjden til maksimalt 9 meter. Desuden skal der tages hensyn til områdets bevaringsværdier. Lokalplan 224 er i overensstemmelse med Kommuneplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 2

5 Ridebanevang Ermelundsvej 4.D2 Jægersborg Alle Ermelundsvej 4.D5 4.B24 4.D3 Sauntesvej 4.B43 Jægervangen 4 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning i henhold til Kommuneplan 2001 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår områdets tilstødende veje, tilhører Jægersborg Allé nord for området samt Ermelundsvej øst for området vejklasse 2, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse, på 50 km/t, er gældende. Jægervangen syd for området tilhører vejkasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse, på 50 km/t, ligeledes er gældende. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses én ældre og utidssvarende servitut fra 1918, der bl.a. omhandler områdets oprindelige udstykning, anvendelse og bebyggelse. Desuden fastlægger servitutten en byggelinie på 12,5 meter fra samtlige omliggende veje. Servitutten aflyses i forbindelse med lokalplanens gennemførelse, men flere af bestemmelserne overføres til lokalplanen. Ejendommen er desuden pålagt en deklaration fra 1970 vedr. Gentofte Kommunalbestyrelses krav til ejendommens anvendelse (servicestation), bebyggelse herunder forholdet til de omliggende historiske bygninger, skiltning mm. 3

6 Deklarationen er ikke i strid med lokalplanen. Deklarationen fastholdes så længe ejendommen anvendes til servicestation. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. MILJØFORHOLD Servicestationen har eksisteret siden 1970 og er helt ajour med miljømæssige tiltag, så som dampgenvindingsanlæg og miljøforbedringer i henhold til benzintankbekendtgørelsen ligesom affald opbevares i henhold til kommunens henvisninger. Ved en ændret anvendelse til offentlige eller boligformål, skal der indhentes tilladelse hertil fra Københavns Amt i henhold til jordforureningsloven. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Ved en ændret anvendelse til offentlige eller boligformål, skal der indhentes tilladelse hertil fra Københavns Amt i henhold til jordforureningsloven. Lokalplanens virkeliggørelse er herudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN 224 for Jægersborg Allé 149. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boligformål, offentligt formål eller erhvervsformål i form af servicestation og at fastholde karakteren af områdets bebyggelse samt at sikre at eventuel ny bebyggelse opføres under hensyntagen til den omliggende bevaringsværdige bebyggelse. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 2 e, Jægersborg samt alle parceller der efter den 1. juli 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom. 5

8 3 ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af maksimalt 2 villaer eller til institutioner til betjening af kommunen. 3.2 Området må desuden anvendes til erhvervsformål i form af servicestation med benzinsalg og kiosk. Der må ikke forefindes reparationsværksted. 3.3 Eksisterende servicebutik må ikke udvides. 3.4 Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Yderligere udstykning er ikke tilladt i forbindelse med områdets fortsatte anvendelse til erhverv eller offentlige formål. 4.2 Såfremt områdets anvendelse ændres fra erhverv til boligformål tillades området udstykket i maksimalt 2 villagrunde på hver mindst 800 m 2, som vist på kortbilaget. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af enfamiliehuse skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.2 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der anlægges mindst 1 plads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 5.3 Kørende adgang til området skal ske som vist på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Opførelse af ny boligbebyggelse må kun ske inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.3 Opførelse af institutionsbebyggelse må kun ske i en afstand af mindst 5 meter fra samtlige vejskel. 6.4 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse til erhvervsformål. 6.5 Uden for de på kortbilaget viste byggefelter og de i 6.3 nævnte byggelinier, kan der ved bolig- og institutionsbebyggelse opføres mindre tilbygninger, garager, carporte, udhusbygninger, overdækninger, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Disse bygninger må dog ikke opføres øst (mod Ermelundsvej) og syd (mod Jægervangen) for byggefelterne. 6

9 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 meter over terræn. 6.7 Bebyggelse må kun opføres i én etage. 6.8 Tage på bygninger, som er nævnt i 6.2 og 6.3 skal være ligesidet sadeltage med en hældning på BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning og samhørighed med de omliggende historiske og bevaringsværdige bygninger. 7.2 Facader og afskærmende mure skal fremstå hvid farve. Tage på bygninger som nævnt i 6.2 og 6.3 skal være tegl. Eksisterende, afskærmende mure ved pudsleplads og parkeringsplads, nord og syd for servicestationen, skal opretholdes. 7.3 For erhvervsbebyggelse gælder at østfacaden fortsat skal have karakter af en lukket facade. Facaden må ikke forsynes med yderligere døre- eller vinduesåbninger. 7.4 For erhvervsbebyggelse gælder for erhvervsbebyggelse at opsætning af enhver form for skiltning, kun kan tillades med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Desuden gælder at reklamering, herunder udendørs opsætning af plakater, vimpler, guirlander, pile og henvisninger og lign. ikke er tilladt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads, legeplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have eller grønt område. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der kun opsættes antenner og parabolantenner med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7

10 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse tages i brug til bolig- og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/ OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitut ophæves for så vidt angår matr.nr. 2 e, Jægersborg: Lyst 18. september 1918, nr Dokument om udstykning, anvendelse, byggelinie og bebyggelse. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. januar Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) 8

11 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nr. 2 e, Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juli 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 11 omtalte servitut aflyst for matr.nr. 2 e, Jægersborg. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 28. januar Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 20. februar. Tinglyst den 11. februar

12 10

13 5h Ermelundsvej Ermelundsvej A NORD 1k 3y Jægersborg Alle 150K d I 5b 2f 5e Meutegårdsvej 150H 2aa 2e 8 6 2d 10 Jægersborg Alle 2l Jægervangen 5 2r z 2g KORTBILAG Lokalplan 224 for Jægersborg Allé 149 MÅL 1:1.000 Lokalplangrænse Byggefelt (boliger) Matrikel skel (nyt skel ved boliger) Ind-og udkørsel GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2003

14 LOKALPLAN 224 FOR JÆGERSBORG ALLÉ 149